contrato de subarriendo
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Resolución del contrato de arrendamiento de local de negocio
I. Resolución a instancia del arrendador. -II. Resolución a instancia del arrendatario. -III. Causas de resolución del subarriendo. -IV. Causa de resolución común al arrendamiento y al subarriendo. -V. Causa de suspensión del contrato.
.... El artículo 22 de la LAU exige siempre para el subarriendo de locales de negocio la autorización «expresa y escrita» del arrendador. La jurisprudencia ha declarado reiterativamente que lo que resulta ... -
De las defraudaciones
..., consiste en el empleo de maquinaciones para celebrar un contrato que sin ellas no se. . hubiera celebrado, y consiste en una acechanza ...Si se utilizan documentos falsos, habrá concurso real. El subarriendo es analógicamente posible, pero descartable en aras de la garantía de ...
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Supuestos prácticos (1 a 63)
a) Arrendamientos excluidos de la LAU. -b) Obligaciones del arrendador. -c) 0bligaciones del arrendatario. -d) Enajenación de la finca arrendada. -e) Derechos de tanteo y retracto. -f) Subarriendo y cesión del contrato. -g) Fallecimiento del arrendatario. -h) Extinción del arrendamiento. -i) Resolución del arrendamiento a instancia del arrendador. -j) Resolución
... 1. Arrendamiento de industria. Calificación del contrato. . * Se plantea la cuestión de la conceptuación como arrendamiento de ... de Arrendamientos Urbanos, relativo a la cesión de contrato y subarriendo, quedando en consecuencia absolutamente prohibido al arrendatario el ... -
Contrato de arrendamiento de locales comerciales: cuestiones a tener en cuenta en su negociación y en su redacción
...@Subarriendo del local y cesión del contrato. En esta cláusula se estipulará que se permite el subarriendo o la cesión del contrato con un período de ...
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La evolución del régimen jurídico de la aparcería agrícola
... Como es sabido, Ramón Herrera Campos ha estudiado ampliamente el contrato de aparcería agrícola. Ello ha motivado que en este libro haya decidido ... los arrendamientos colectivos prohibiéndose el uso de subarriendo de fincas rústicas. El legislador de 1935 cumplió todo lo que acaba de ...
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STS 1315/2002, 31 de Diciembre de 2002
Retracto arrendaticio urbano. Condición de subarrendatario del actor. Interpretación de los contratos.
... impugnada no se ajusta a derecho en la interpretación del contrato de compromiso de compraventa de 16 de noviembre de 1979, toda vez que, al ... correspondiente fue acordada también para el contrato de subarriendo de 26 de noviembre de 1979, y no por ello se considera como compromiso de ... -
El Seguro. Análisis crítico de un proceso de desnaturalización
...Señala el artículo 1 de la Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro que:. " El contrato de seguro es aquel por el que el asegurador ... del arrendador que delega la ocupación (el falso subarriendo del 1.550). (e) Ni menos aún, por un falso principio de conservación, ...
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STS 686/2015, 2 de Diciembre de 2015
CUANTIFICACIÓN PROCESO. INDEFENSIÓN. Se reitera jurisprudencia sobre la remisión de la cuantificación a otro momento procesal, en casos excepcionales de indefensión. La obligación de cuantificación, en determinados casos, puede suponer un exceso de rigor que puede afectar gravemente al derecho de la tutela judicial efectiva de las partes. Esto puede suceder cuando, por causas ajenas a ellas, a...
..., al haberse realizado una interpretación totalmente ilógica del contrato, contraria al sentido literal de sus cláusulas. Segundo motivo.- Al ... el acortamiento voluntario, y unilateral del contrato de subarriendo de unas naves, en base a una cláusula contractual que obligaba al pago ... -
Ámbito de la ley
... uso y ocupación de una persona determinada que se cita en el contrato, pues entonces la sociedad es una simple intermediaria en el contrato, ... las viviendas militares (falta de pago del canon arrendaticio, subarriendo o cesión del uso de la vivienda, realización de daños causados ...
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Supuestos prácticos (64 a 155)
a) Concepto de local de negocio. -b) Arrendamientos excluidos de la LAU. -c) Derechos de tanteo y retracto. -d) Excepciones prórroga. -e) Subarriendo, cesión o traspaso ilegales. -f) Extinción del contrato y subrogación. -g) Actualización de la renta. -h) Resolución del contrato arrendaticio a instancia del arrendador. -i) Resolución del contrato...
...* Se cuestiona la procedencia de la resolución de un contrato de arrendamiento de almacén de paja, por expiración del término de ...@e) Subarriendo, cesión o traspaso ilegales. (V. los supuestos prácticos recogidos en ... -
ATS, 9 de Septiembre de 2014
ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. SUBARRIENDO. SUMINISTRO DE CARBURANTES Y COMBUSTIBLES. El planteamiento de la parte recurrente era ciertamente confuso en cuanto que postulaba la nulidad del contrato por haber sido celebrado en fraude de ley, precisando además la sentencia recurrida que en el recurso de apelación de manera novedosa se añadía que el proceder de la actuación de la demandada además de...
...) en virtud de la cual si por causa de un cambio normativo el contrato tenía que finalizar a fecha 31 de diciembre de 2006, la recurrente ... -
Los elementos 'adicionales' o 'patológicos' de los grupos de empresas: análisis y evolución jurisprudencial
... del mismo grupo no persiguen una interposición ilícita en el contrato para ocultar al empresario real, sino que obedecen a razones técnicas y ... de la extinción colectiva de contratos con posterior subarriendo de la estación a la filial de la que con anterioridad había sido empresa ...
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Problemática jurídica de la economía colaborativa: especial referencia a la fiscalidad de las plataformas
La economía colaborativa, entendida como las transferencias de bienes y servicios realizadas entre particulares conectados a través de una plataforma de internet, está cada vez más extendida. Ello no obstante, su reciente irrupción ha generado una serie de dudas en lo que respecta a la normativa aplicable a la misma y, particularmente, en relación con las obligaciones fiscales (materiales o...
... el anuncio de un servicio a través de internet, mediando un mero contrato atípico de publicidad en el cual la vía de difusión no sería el ..., de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, así como el subarriendo parcial de vivienda a que se refiere el artículo 8 de la misma norma ... -
El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... turístico son muy diversas: unas de naturaleza compleja, como el contrato de hospedaje, otras puramente civiles, como el contrato de arrendamiento, ... la vivienda, lo que constituiría un simple arrendamiento, o subarriendo, según los casos, urbano, bien fuera indefinido o por temporada, ... -
STS 769/2004, 16 de Junio de 2004
DELITO DE APROPIACIÓN INDEBIDA. Es legítima la actuación del propietario del local que procede a la entrada en el mismo, acompañado de la guardia civil, de un notario y del subarrendador una vez expirado el plazo del subarriendo y terminados los efectos temporales del contrato, precisamente para recuperar la posesión del local del que era propietario. Esa actuación es legítima y acorde a las...
... mil novecientos noventa y siete se concertó el correspondiente contrato de subarrendamiento del bar restaurante denominado "DIRECCION000", sito ...En el subarriendo pactado se hizo figurar un anexo en el que se relacionaban una serie de ... -
STSJ Comunidad de Madrid 1082/2013, 5 de Diciembre de 2013
ARRENDAMIENTO IVA. LIQUIDACIÓN. Las estipulaciones contractuales evidencian que el contrato se pactó con la única finalidad de que el inmueble alquilado fuese la vivienda de Don Octavio, con independencia de que figurase como arrendataria la entidad de la que era empleado, de modo que no se ha producido después de la firma del contrato ninguna cesión o subarriendo a favor de tercera persona, por...
... a la sociedad "Posada del Cura S.A." ya que según el contrato aportado el arrendamiento se realiza para ser destinado única y ... persona jurídica, que para determinar la existencia o no de subarriendo o cesión hay que analizar las cláusulas de cada contrato, siendo ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... el matrimonio el uso de la vivienda tenía su origen en un contrato, ni operar subrogación alguna en el contrato preexistente a favor del ... al Registro, cual acontece con: el derecho de arrendamiento, subarriendo, cesión y subrogación (art. 2.5 LH); el derecho de retorno arrendaticio ... -
STS, 11 de Junio de 2009
IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FISICAS. RESOLUCIÓN VOLUNTARIA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO DE VIVIENDA. Si bien la resolución voluntaria del contrato de arrendamiento urbano de vivienda sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964, implica la renuncia o pérdida de una serie heterogénea de derechos que no sólo conciernen al fundamental y típico de uso del...
...,6 #) correspondía a "unas indemnizaciones por la resolución del contrato de arrendamiento del local que tenía arrendado" y debía considerarse no ... al fundamental y típico de uso del inmueble, sino también al subarriendo y la cesión gratuita de la vivienda (con autorización del arrendador), ... -
Artículo 1.550
I. Noción del subarriendo.-II. Quién puede subarrendar.-III. Objeto del subarriendo.-IV. Cesión de arrendamiento.-V. Arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial.-VI. Arrendamientos urbanos sujetos a legislación especial: 1. Arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964: A) Subarriendo de vivienda. B) Cesión de vivienda (cesión del contrato de arrendamiento). 2....
I. NOCIÓN DEL SUBARRIENDO. Regula el Código en este artículo y en los dos que le siguen la figura ... artículo con el 1.543 podemos definir el subarriendo como «un contrato por el que una de las partes (arrendatario) se obliga a dar a la otra ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
...3.1.A. Las causas de extinción del contrato y el derecho de oposición del arrendatario. 3.1.B. La limitación a la ...32 (cesión y subarriendo de la finca arrendada en la que se ejerza una actividad empresarial o ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... Decreto de 19 de agosto de 1855 ordenó que se presentaran en las oficinas del registro de hipotecas todos los contratos de arriendo y subarriendo de bienes inmuebles; véase GALINDO-ESCOSURA (1896, 505 y sigs.) y Pedro GÓMEZ DE LA SERNA (1862, 299 y sigs.). . 36 GALINDOESCOSURA (1896, ... -
Enriquecimiento injusto comparado: una aproximación al Derecho inglés de Restituciones
Este estudio alterna una explicación de los aspectos fundamentales del Derecho inglés de Restituciones con unas reflexiones de Derecho comparado que ayudan a valorar el distinto modo de resolver los mismos conflictos por parte del civil y del common law. Para aquella explicación se ha seguido como hilo conductor la propuesta expositiva de Peter Birks, uno de los más importantes responsables de la
... de los pagos por error pueda resolverse acudiendo a la noción de contrato implícito 4 . Su prestigio hizo que la idea fuera ganando paulatinamente ... 32.2 LAU valora el precio de disfrute de la posibilidad de subarriendo total, que fue lo único que legítimamente usurpó y debería haber sido ... -
6.1. Definición de la locatio conductio
... dado, se reconocieron vestigios de lo que conocemos hoy como el contrato" de trabajo. 526 . La locatio conductio fue el instituto jurídico a trav\xC3"... los servicios de terceras personas, o sea, puede contratar un subarriendo de trabajo, pero en ese caso responde de la impericia de esas personas. b. ...
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El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... . tenidos en el contrato, o, por utilizar un término más amplio y usual, en el título ...ían a asimilar, a estos meros efectos, la subsuperficie y el subarriendo, permitiendo al superficiario constituir subsuperficie, salvo disposición ... -
Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... . LAU) que contemplaba como objeto del contrato a una unidad patrimonial uniforme con vida propia y susceptible de ser ...ón económica desarrollada en el inmueble objeto de cesión o subarriendo. Si la actividad se encuentra en funcionamiento y en disposición de ...