contrato compraventa cosa futura
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La transacción como medio alternativo de resolución de conflictos. ¿Más vale un mal acuerdo que un buen pleito?
En este trabajo analizamos la institución de la transacción como medio alternativo de resolución de conflictos, así como su régimen jurídico. Y a este efecto, hacemos especial énfasis en la interpretación de los acuerdos transaccionales, los límites de la autoridad de la cosa juzgada de todo acuerdo transaccional, así como la necesaria (in) compatibilidad entre la institución de la transacción...
... , los límites de la autoridad de la cosa juzgada de todo acuerdo transaccional, así como ... ser un obstáculo para la cooperación futura, por lo que las partes que se hallan involucradas ... que: «La transacción es un contrato por el cual las partes, dando, prometiendo o ... un precio mucho más elevado a la «compraventa de sus pretensiones» 33 ... Llegado a este ... -
Sentencias
... Todo esto puede afectar a la futura empleabilidad del trabajador. Al tratarse de ... bien no pudo concretar por qué no se contrató al demandante ... El demandante apeló la ... 10. Contrato de obra y contratos de compraventa. Incumplimiento contractual: Inexistencia de ... que, en caso de retraso en la entrega de la cosa, el acreedor tiene derecho a ser indemnizado por ...
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Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... prórroga del contrato y del plazo de ejecución de la obra: ¿prórroga ... al comprador del derecho a disfrutar de la cosa, en condiciones para ser usada con arreglo a su ... ónico elaborado para la ejecución de la futura edificación» [ESTRUCH ESTRUCH, J. (2017). La ... -
Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... esté bien constituida, con que en el contrato en que se establece conste una identificación, ... que buscará, sería estúpido pensar otra cosa, sacar de ella el máximo provecho. Como los ... identificados, incluso de existencia futura (y es irrevocable) la auto-contratación no puede ... que pasa en el caso (ejemplar) de la compraventa (en que, por mucha auto-contratación que haya, ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... Los derechos reales sobre cosa ajena no existieron en la época clásica (130 ... se desarrollaban en el marco del contrato de feudo, que funcionaba paralelamente en dos ... En la compraventa de una edición limitada de un automóvil ... a la hora de predecir la utilización futura de un inmueble; ergo, circunstancias posteriores ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... su exponente natural constituido por el contrato de compraventa. De este modo, expondremos el ... contrato, en el lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago » ... 116 Rev ... en la permuta, la permuta a cambio de obra futura, la donación, la donación disimulada como ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... de 1993), que frustre el fin del contrato por la conducta del adquirente, sin hallarse ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ... respecto de la pérdida o deterioro de la cosa objeto del respectivo contrato, y su ... a los herederos en la práctica de una futura división horizontal y adjudicación de las ...
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La remuneración del trabajador en acciones o vinculada al precio de las acciones
La remuneración vinculada a acciones se utiliza por las empresas con finalidades de atracción, retención y motivación de los trabajadores. El artículo analiza los problemas jurídicos laborales que suscitan diversas fórmulas que vinculan compensación y precio de las acciones. De este modo, el trabajo analiza su naturaleza jurídica, su impacto en la indemnización por extinción de contrato, la...
... a la relación entre la extinción del contrato laboral y el derecho a este tipo de ... de trabajo y, por tanto, salvo que otra cosa se pruebe, remunera el trabajo. Si lo ofrecido ... a escritura pública el contrato de compraventa de acciones por medio del cual Paulino ... facultad de formular ninguna reclamación futura contra la misma, respecto a reclamaciones de ... -
La intervención provocada en los agentes de la edificación
... inste acción de resolución de contrato contra el arrendatario 316 , así ... como en ... que la ley disponga expresamente otra cosa. En realidad, el litisconsorcio pasivo necesario ... con el proceso de evicción en la compraventa (artículos 1481 y 1482 CC). La evicción tiene ... una mera notificación para preparar una futura acción de repetición ... 356 Fuente: ...
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Bibliografía
... I., “La formación y perfección del contrato por Internet”, Revista Chilena de Derecho, ... “La determinación del objeto en la compraventa de cosa futura”, Observatorio inmobiliario y de ...
- Las acciones judiciales de reclamación en la contratación bancaria con consumidores y el control de transparencia sobre los elementos esenciales del contrato
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ATS, 22 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO. El recurrente alega que la sentencia recurrida efectúa una incorrecta apreciación del avance del procedimiento urbanístico que engloba una doble infracción: a) confundir el concepto de "aprobación inicial" con el concepto de "aprobación definitiva"; b) y considerar que la resolución por la que se acuerda la "aprobación inicial" debe entenderse...
... se ejercita acción de cumplimiento de contrato de compraventa de cosa futura y condena ... -
Las cláusulas MAC (Material Adverse Change) en los procesos de fusión y adquisición de empresas en el ordenamiento jurídico español
Las cláusulas Material Adverse Change o cláusulas de cambios adversos relevantes en la contratación mercantil son cada vez más utilizadas en España en los contratos de compraventa de empresas. No obstante, su desarrollo doctrinal y jurisprudencial es escaso en nuestro ordenamiento jurídico. En el estudio se exponen los problemas que plantean su práctica en España y sus posibles figuras...
... en España en los contratos de compraventa de empresas. No obstante, su desarrollo doctrinal ... La parte más débil del contrato trata de protegerse de posibles acontecimientos ... partes a un determinado curso de conducta futura 14 ... En la segunda fase, una vez realizada ... es necesaria la determinación de la cosa y el precio. Como se trata de una regulación muy ... -
ATS, 29 de Abril de 2014
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. CONTRATO DE RESERVA. RESOLUCIÓN. Se debe indicar que concretada la cuestión jurídica por el recurrente en el hecho de que se ha dado validez a un acto realizado por un mandatario en su propio nombre, y que por tanto no podría vincular al mandante, en este caso la entidad recurrente, resulta que en todo caso el interés casacional resultaría inexistente, pues los hechos...
... y F S.L., quien figura como firmante del contrato de reserva de compraventa cuya resolución se ... -
Cláusula rebus sic stantibus: fundamento y doctrina jurisprudencial sobre su aplicación y presupuestos
Al igual que sucedió con la crisis económica de 2008, la actual crisis derivada de la pandemia del COVID-19 (fundamentalmente sanitaria pero, no cabe lugar a dudas, que con altas implicaciones económicas a corto, medio y largo plazo) ha vuelto a poner el foco de atención sobre la llamada «cláusula rebus sic stantibus» como instrumento que permita fundamentar o justificar ciertos incumplimientos...
... el contrAto. 4. efectos de lA AplicAción de lA cláusulA ... la pretendida resolución de una compraventa porque los compradores no habían podido obtener ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... de concesión como supuesto y un contrato privatístico de arrendamiento con opción de ... consultar la escritura pública de compraventa de la vivienda o la cédula de calificación ... por aquello de que la palabra hace a la cosa, nos han dado dos categorías de conceptos ... ón expresa y escrita de una cesión futura del contrato de arrendamiento ... Todas ...
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Beneficios del negocio de cesión de solar a cambio de obra. Protección del cedente
Tras la grave crisis del mercado inmobiliario, la CEOE señalaba en su informe de octubre de 2016 que ya se ha incrementado el número de transacciones de inmuebles pero advierte de la necesidad de creación de obra nueva. La cesión de solar a cambio de obra cuenta con grandes beneficios tanto para cedente como para cesionario, sin embargo, dado el posible desequilibrio existente entre ambos, debe...
... que está obligado a entregar una obra futura ... De ahí que sea de especial relevancia ... inmediatos a la realización del contrato de transmisión, el acreedor de la entrega está ... de propiedad o bien un derecho real sobre cosa ajena -dependiendo de si se transmite ab initio ... obstáculo legal para incluirlo en la compraventa de inmuebles ni en consecuencia en la permuta, y ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... nuevo el foco en las operaciones de compraventa de viviendas meramente proyectadas. Así, según ... La Ley 50 /1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro ... • La Ley 38/99, de 5 de ... no haya disposición especial que otra cosa determine, se contará desde el día en que ... caso, hace que la adquisición de una futura vivienda por el sistema "sobre el plano", podrá ... -
El Seguro. Análisis crítico de un proceso de desnaturalización
... 1 de la Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro que: ... " El contrato de seguro ... el contrato de seguro, el contrato de compraventa, el contrato de donación, el contrato de ... ¡se habría puesto a negociar el precio o la cosa! ... En la actualidad, sin embargo, esta ... serlo, ya tiene un patrimonio, incluso la futura o nasciturus (no así la ventura o concepturus ...
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Bienes muebles corporales susceptibles de prenda sin desplazamiento. Revisión crítica de la doctrin
La Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de la posesión de 1954 contiene una regulación bastante deficiente del objeto de estas garantías bajo el principio de doble taxonomía de bienes corporales susceptibles de cada una de las dos garantías típicas y en el entendimiento que los bienes registrables han de ser encuadrables en alguna de sendas listas de bienes «típicos». Este...
... requiere de solo dos requisitos: la cosa en cuestión ha de gozar de determinada cualidad ... contractual» (un folio abierto a cada contrato de garantía aunque se refiera a una pluralidad ... ocurre con los frutos de la cosecha futura de cierta finca 28 ... También sin problemas se ... la inscripción del contrato de compraventa con precio aplazado ex artículo 13 Reglamento ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... í, los derivados de la resolución del contrato de arrendamiento por impago de rentas, desahucio ... cuando adquiere dicha propiedad (por compraventa) un tercero que concurre a la subasta. No está ... de la ejecución no tendría efecto de cosa juzgada, por lo que la cuestión podría volver a ... quien concede la opción la celebración futura del contrato convenido, aquella deberá celebrar ... -
La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
... En la doctrina vid. M. TRAVIESAS, «Contrato de arrendamiento», RDP (1919), p. 45; I ... al vendedor por los defectos de la cosa» , ADC, ... 184 FRANCISCO L. SANTANA ... defectuoso del contrato de compraventa 48 .Y es que en ocasiones se fundamenta la ... cedente de solar a cambio de ediicación futura, dada su falta de ánimo de lucro, se excluía si ...
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De nuevo sobre la compraventa de empresa y la acción de daños y perjuicios. Algunas notas sobre la extensión del convenio arbitral a la sociedad adquirida ante el incumplimiento de las declaraciones y manifestaciones
Aceptada la legitimación activa de la sociedad adquirida para la reclamación de daños y perjuicios sobre la base de la estipulación contractual en favor de tercero, habrá que determinar, en su caso, si un posible convenio arbitral inserto en el contrato de compraventa de empresa firmado por comprador y vendedor también afecta a la sociedad adquirida.
... posible convenio arbitral inserto en el contrato de compraventa de empresa firmado por comprador y ... de someter su controversia, actual o futura, a arbitraje sea patente y perceptible ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... -«Solamente le es lícito a uno hacer alguna cosa en su propiedad en tanto no se entrometa en lo ... que el legislador estatal debería, en una futura modificación del Código civil, afrontar una ... monográficamente el incumplimiento del contrato y el lucro cesante, Morales Moreno, que estudió ... acciones derivadas del contrato de compraventa. En estos casos se trataría de una acción ... -
Registro de la Propiedad
... son dos: o bien tratarse de un acto o contrato por el que «se adquieran, declaren, constituyan, ... que el legatario no puede ocupar por sí la cosa legada, debiendo exigir tal entrega al albacea ... , so pretexto de que la variabilidad futura de los tipos de interés legal del dinero es ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ...