compraventa subrogación hipoteca
-
La paradoja del fiador y la crisis de la persona jurídica: un comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de noviembre de 2020 en memoria de don Federico de Castro
La STS 600/2020, de 12 de noviembre, declara extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha hipoteca instada por el acreedor tras adjudicarse el inmueble en ejecución de la hipoteca de segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, lleva a cabo una...
... a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de ... segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, ... pagadas por el precio de la compraventa", impuesta sobre la propia finca comprada, generar\xC3" ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... ) al locator toda vez que no había subrogación o novación subjetiva entre el locator y el ... hipoteca sobre el inmueble 11 ... La distinción ... el solo otorgamiento del contrato de compraventa» ... 24 El ejercicio de la facultad ...
-
Compraventa con condición resolutoria. Resolución. Consignación del precio
Resolución de 10 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa del registrador de la propiedad de Sevilla n.º 2, por la que acuerda no practicar la inscripción de una escritura de resolución de compraventa por mutuo acuerdo.
... Consta en el Registro de la Propiedad, hipoteca unilateral concertada por el comprador a favor de la Hacienda Pública ... de dinerario, en cuanto tal precio pasará a ocupar, por subrogación real, la posición jurídica que tenía el inmueble de modo que los ... -
La materia inscribible y el valor de la inscripción
... ía: fundamentalmente el derecho real de hipoteca (cuya inscripción tiene carácter constitutivo, ... Las cláusulas penales (pactada en la compraventa con precio aplazado, garantizado con condición ... 15 RH ... * La de subrogación hipotecaria del Art. 5 L 30 III 1994 ... * La ...
-
Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... otros, en virtud de una operación de compraventa de cartera de créditos, en la medida en que esta ... el propietario de un inmueble que lo hipoteca para garantizar el pago de la deuda asumida por ... de la deuda, podrá ejercitar "por subrogación" la acción ejecutiva tanto por principal como ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... constituido por el contrato de compraventa". De este modo, expondremos el estado de la cuesti\xC3" ... las diferencias que existen entre una hipoteca constituida a finales del siglo XX y una ... , realmente, no opera como una subrogación del retrayente en la inicial transmisión del ... - Comentarios al artículo 569.28.2 del Código Civil de Cataluña sobre la cesión de créditos hipotecarios
-
El contrato de compraventa
... originaria de la LNM respecto de los contratos de construcción e hipoteca naval también presentaba discrepancias similares en relación con el ... la LNM prevé en su artículo 276.2, nada se dice sobre la subrogación del comprador en los contratos concertados por tiempo superior al año, ...
-
El concurso del consumidor. Regulación actual en España
... (tarjetas de crédito, micro préstamos, hipoteca, etc) ... Como hemos adelantado, se encuentra ... financiero (leasing) o de compraventa con precio aplazado de bienes, sobre los bienes ... con subsistencia del gravamen y con subrogación del adquirente ... del bien que se estableció ...
-
Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... objeto claros, al igual que lo son la compraventa, la permuta o la dación en pago. Por el ... a través de la constitución de una hipoteca sobre la propia empresa o sobre alguno de los ... se había producido una sucesión o subrogación empresarial conforme al artículo 44 del ET 307 ...
-
Registro de la Propiedad
... los referidos contratos privados de compraventa deben hacerse contar en el Registro de la ... ón alcance, con plena eficacia de subrogación real, a las fincas de reemplazo en que se ... RECURSO GUBERNATIVO: OBJETO. HIPOTECA: RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA POR LOS INTERESES DE ...
-
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... de los arrendamientos posteriores a la hipoteca en su art. 57, por razón de la intensa tutela ... el del causante, de tal forma que la compraventa de finca arren-dada es una adquisición ... para este sector doctrinal será la subrogación en el contrato del adquirente durante el plazo ... - La cesión de crédito y la garantía de los intereses del deudor. Breve comentario a la resolución DGSJyFP 10 septiembre 2021
-
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... que este constase inscrito antes que la hipoteca. En cuanto al arrendamiento anterior a la ... , o no hubiera inscrito su título de compraventa, quedará subrogado en el arrendamiento incluso ... , aunque residual, sigue siendo la subrogación del comprador en la posición del arrendador 16 ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... Adquirente. Promotor y contrato de compraventa ... KEY WORDS: Warrants. Insurance contract ... ública porque ello implicaba cancelar la hipoteca con el dinero percibido. Decide destinarlo a ... comprador aceptaría la subrogación de un nuevo promotor si ello conllevara la ... -
Mercantil
... de titularidad de la empresa, la subrogación del nuevo titular en los derechos y obligaciones ... el otorgamiento de una escritura de compraventa" de inmueble, ya que según el registrador « Adem\xC3" ... de compraventa con subrogación de hipoteca. Validez de poder otorgado en el extranjero ...
-
STS 38/2018, 24 de Enero de 2018
CLÁUSULA SUELO. COMPRAVENTA CON SUBROGACIÓN. DEBER DE INFORMACIÓN. La AP consideró que se había superado el control de transparencia, porque el comprador que se subrogó en el préstamo hipotecario concertado por el promotor-vendedor manifestó conocer sus condiciones, entre las que se encontraba la cláusula controvertida, que estaba redactada de manera clara y sencilla y quedaba individualizada...
... cuanto afecta a mi mandante por la subrogación en la posición de deudor del mismo, la Cláusula ... a dicha empresa; y en la escritura de compraventa, el comprador afirmó conocer y aceptar tales ... fianza, de garantía inmobiliaria o de hipoteca)» ... Es decir, el préstamo inicialmente ... -
Formularios
... la obligación crediticia objeto de subrogación devengará un interés nominal anual del 6,00% ... , constando subsistente y sin cancelar la hipoteca del actor, y no constando inscritos gravámenes ... 9º) La escritura de compraventa de la vivienda y la constitución de la garantía ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... HIPOTECA: DEPÓSITO DE LAS CONDICIONES GENERALES EN EL ... conoce como el llamado principio de subrogación real. En el supuesto al cual se refiere este ... ón que las otras trece escrituras de compraventa hayan sido inscritas y solo esta, la presentada ...
-
El nuevo Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad del Real Decreto Ley 19/2022
El Real Decreto Ley 19/2022, de 22 de noviembre y el Acuerdo del Consejo de Ministros de 22 de noviembre de 2022 regulan un nuevo Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad. El Código es de carácter transitorio y tiene por finalidad evitar el impago de los préstamos hipotecarios otorgados antes del 1 de enero de 2023 con garantía hipotecaria sobre vivienda...
... en préstamos o créditos con hipoteca inmobiliaria sobre vivienda habitual generada por ... la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, con ... 2.º Escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía ... -
Problemas de capacidad relativos a las compraventas con subrogación de hipoteca y a la compraventa con hipoteca en ele Derecho Catalán
@A) Introducción Habitualmente se plantea en los despachos notariales el problema de si los padres pueden, sin autorización judicial, comprarle a su hijo menor de edad un inmueble gravado con hipoteca subrogándole en el préstamo garantizado o...
-
STS 227/2015, 30 de Abril de 2015
ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.
... y eficacia del contrato privado de compraventa de fecha 29 de mayo de 2006 suscrito entre mi ... los gastos consecuencia de la no subrogación en el préstamo hipotecario (intereses, ... ón de la vivienda y garantizado con una hipoteca constituida sobre tal vivienda, ello no equivale ... -
La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
... , que las contratantes convinieron la subrogación en la hipoteca de la adquiriente que venía a ... el negocio jurídico de transmisión (compraventa, permuta…), en definitiva, un contrato de ... -
El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
... exigencia de la transparencia en las subrogación y novación del préstamo hipotecario). Como ... daños respecto del inmueble objeto de hipoteca y del resto de seguros previstos en la normativa ...
-
La clasificación de los créditos en el concurso de acreedores
Un breve estudio sobre los criterios legislativos para clasificar los créditos en el concurso de acreedores, con especial consideración a casos polémicos y a los problemas suscitados por la aplicación de los privilegios. Se analizan los efectos de los acuerdos de refinanciación en la calificación de los créditos, los motivos que llevan al legislador a confiar en determinados acreedores o a...
... especial: los créditos garantizados con hipoteca voluntaria o legal, inmobiliaria o mobiliaria, o ... con subsistencia del gravamen y subrogación del adquirente en la obligación del deudor, que ... créditos derivados de contratos de compraventa a plazos con reserva de dominio y arrendamientos ...