compraventa subrogación hipoteca
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Jurisprudencia sistematizada y extractada
... – o en la sujeción a otra prenda o hipoteca inscritas con anterioridad al gravamen que motive ... que no se trata de un supuesto de subrogación, –cesión y novación pura y simple– sino de ... de la litis, esto es, al contrato de compraventa celebrado entre D. Cosme y D. Gaspar, mediante ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... C) En particular la hipoteca de la vivienda familiar ... 2. VIVIENDA FAMILIAR ... su origen en un contrato, ni operar subrogación alguna en el contrato preexistente a favor del ... , a título oneroso (como la compraventa o la aportación del inmueble a una sociedad, ... -
La anotación preventiva de concurso
En el presente artículo la autora analiza la eficacia de la anotación de concurso practicada en el folio registral de las fincas pertenecientes al concursado. Dicha anotación, que es un asiento provisional, produciría un efecto de oponibilidad frente a terceros y de cognoscibilidad legal de la situación concursal y de sus efectos sobre el patrimonio del deudor. La autora indica que la anotación...
... en relación con las escrituras de hipoteca otorgadas antes de la declaración de concurso y ... De este modo, una compraventa otorgada antes del auto declaratorio del concurso ... hipotecario debe consentir la subrogación (art. 1205 del Código Civil y 118 LH), cayendo ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha ... del crédito garantizado por la hipoteca se dicta cuando la finca está ya inscrita a ... los interesados estableciendo la subrogación real es imprescindible que el transmitente que ...
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La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... según nuestro sistema procesal de subrogación en las cargas preferentes, bajo el título de ... a la fecha de constitución de la hipoteca que se ejecuta ... Este efecto o fuerza ... por una carga anterior, bien por compraventa en la que el vendedor no aportó el certi’cado ...
- De nuevo sobre la cesión de los créditos litigiosos
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Registro de la propiedad
... la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un ... -como ocurre en la aceptación de una hipoteca unilateral efectuada por la Tesorería General de ... conoce como el llamado principio de subrogación real, enunciado con carácter general en los ...
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Comentario de las sentencias del tribunal supremo de 15 de marzo de 2018 (147/2018 y 148/2018)
Cláusula de gastos hipotecarios e Impuesto de actos jurídicos Documentados
... , de préstamo y por la cancelación de hipoteca, así como de cuantos, acaso se ocasionaren para ... se trataba de una escritura de compraventa con subrogación de hipoteca de una vivienda. Los ... -
STS 450/2014, 4 de Septiembre de 2014
COMPRAVENTA. ARRENDAMIENTO FINANCIERO. Cuando se transmite el objeto litigioso durante el proceso, el adquirente puede solicitar que se le tenga como parte en la posición que ocupaba el trasmitente, y así lo prevé el art. 17.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Pero se trata de una facultad, que el adquirente puede o no ejercitar. E incluso habiéndola ejercitado, puede que esa sucesión procesal...
... la resolución de los contratos de compraventa, hipoteca, arrendamiento financiero y ... de los aparcamientos y la subrogación de hipoteca; 562.118,05 euros con motivo del ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... de un préstamo garantizado con hipoteca a favor de un Banco. Además las partes tes habían pactado la subrogación de la compradora en la hipoteca, asumiendo la ... -
El registro y la realidad física: la finca
... , es sabido que un simple contrato de compraventa, tanto en forma verbal, como documentado ... , invocando además el principio de subrogación urbanística, del artículo 27 de la Ley del ...
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Jurisprudencia Civil
... Urbanos en lo relativo a la subrogación por causa de muerte del cónyuge titular del ... son aplicables cuando se ejecuta una hipoteca cambiaria ... Pagaré no a la orden y su ... de tracto único, como es la compraventa (SSTS 10-2-1997, 15-11-2000, 22-4-2004 y ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... crédito designada no concede la financiación o no acepta la subrogación del comprador en la hipoteca que grava el inmueble. Por tanto, la ausencia ... -
Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... otros, en virtud de una operación de compraventa de cartera de créditos, en la medida en que esta ... el propietario de un inmueble que lo hipoteca para garantizar el pago de la deuda asumida por ... de la deuda, podrá ejercitar "por subrogación" la acción ejecutiva tanto por principal como ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... aplicación del principio de subrogación real relacionado con el de accesión, puesto que ... hipoteca al procedimiento ordinario ... El Tribunal ... es o no inscribible una escritura de compraventa de una finca otorgada por la fundación titular ...
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Hipoteca en garantía de dos obligaciones conexas o dependientes entre sí. Hipoteca flotante. Compraventa previa
Resolución de 28 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación practicada por el registrador de la propiedad de Tías, de compraventa de una cuota de participación de una finca registral, así como de una hipoteca en garantía del precio aplazado y de dos pagarés.
... Una parte será abonada en determinado plazo y otra se abona mediante la subrogación por el comprador en una deuda hipotecaria del vendedor. Para el caso de que se reclame al vendedor dicha deuda subrogada (al haber aceptado el ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... garantía del precio aplazado de una compraventa inmobiliaria ... Resulta indiferente que ... , como garantía equivalente a la hipoteca, a efectos fiscales, insistimos, es el vendedor, ... pago, no produciéndose tampoco la subrogación dada la indisponibilidad de los créditos ...
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Sentencias
... , también la rescisión del negocio de hipoteca en garantía de la devolución del préstamo de ... , en virtud del contrato de compraventa suscrito con los adquirentes, de entregarles el ... de compraventa de vivienda con subrogación en préstamo hipotecario de 23 de noviembre de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... al pago del préstamo garantizado con la hipoteca que grava la finca y que es de rango preferente ... favor de acreedores posteriores, la subrogación o descuento en la hipoteca anterior no puede ... los términos y cláusulas de la compraventa que tuvieron acceso al Registro, cuyo ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... arrendamiento no inscrito antes que la hipoteca se extingue por ejecución de esta y, ... decLaRacIón en escRItuRa PúbLIca de comPRaVenta de HabeR RenuncIado ... eL aRRendataRIo aL ... (art. 29 LAU, según el cual hay subrogación en el arrendamiento para uso diverso de vivienda, ... -
Jurisprudencia Penal (Parte VI)
... Y luego hace lo mismo al hablar de la compraventa de las plazas de garaje ... Por otra parte, ... sobre las que se otorgaba escritura de hipoteca como garantía de la emisión de las ... del subarrendatario por vía de subrogación, porque no aparece en la Sentencia se comunicara ...
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Ejercicio de opción de compra. Cancelación de cargas posteriores
Resolución de 16 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Córdoba n.º 2 a inscribir una escritura de compraventa en ejercicio de un derecho de opción de compra inscrito.
... ya que dicho precio consistía en la subrogación íntegra por el optante, sin intervención de la ... certificado determina el precio de la compraventa, y que, sin perjuicio de ello, se ha procedido ... vivo del préstamo asegurado con la hipoteca. Conforme a la escritura "el comprador se subroga ... -
Lección 7: modificación y extinción de las obligaciones
... de acreedor: cesión de créditos y subrogación en el crédito ... Otro tipo de modificación de ... únicamente al hablar del contrato de compraventa (arts.1526 y ss.) lo que no significa que no ... los derechos accesorios, como la fianza, hipoteca, prenda o privilegio ... Por último: se admite ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... resolución del derecho del arrendador (hipoteca, anotación de embargo, p.e.), el arrendamiento ... un pacto incluido en el contrato de compraventa en virtud del cual el comprador renuncia al ... que el cambio de acreedor es una subrogación de acreedor, por lo que no es necesario el ... -
La paradoja del fiador y la crisis de la persona jurídica: un comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de noviembre de 2020 en memoria de don Federico de Castro
La STS 600/2020, de 12 de noviembre, declara extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha hipoteca instada por el acreedor tras adjudicarse el inmueble en ejecución de la hipoteca de segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, lleva a cabo una...
... a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de ... segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, ... pagadas por el precio de la compraventa", impuesta sobre la propia finca comprada, generar\xC3" ...