compraventa pacto comisorio
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Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho de sucesiones. Derecho mercantil.
... Ausencia de precio en la compraventa.- La STS de 21 de julio de 1997 declara que en ... del objeto o bien sobre el que recae el pacto de fiducia; el fiduciario no se hace dueño real ... compraventa de un inmueble.- el pacto comisorio contemplado en el artículo 1504 CC, precepto que ... -
Extinción de la compraventa
A) Consideraciones generales. B) Nulidad. C) Simulación.
... subrogación, mientras que el denominado convencional o venta con pacto de retroventa, tiene unos orígenes institucionales muy distintos ... lo dicho, se puede resaltar que, en la venta mobiliaria el pacto comisorio resultará inútil (porque la ley establece la resolución automática) ya ... -
La opción de compra en el tráfico inmobiliario: análisis jurisprudencial y efectos registrales
La opción de compra constituye un contrato en el cual se pacta el derecho de opción a favor de uno de los contratantes, el optante se obliga a ejercitar su derecho conforme a unas determinadas condiciones y, el concedente, por su parte, se obliga a mantener la oferta durante el tiempo pactado y por lo tanto, a mantener el consentimiento para la perfección de la compraventa durante ese tiempo. Se...
... contenido está vinculado a la libertad de pacto y sus elementos y naturaleza los ha especificado ... para la perfección de la compraventa durante ese tiempo ... Díez Picazo 3 ... atípica 15 , que constituye un pacto comisorio autónomo prohibido en nuestro ordenamiento por ... -
Acta de notificación de resolución de compraventa por falta de pago del precio
Modelo de Acta por la que se requiere al Notario para que notifique al comprador la resolución por falta de pago o le ofrezca un plazo para pagar, declarando la posterior resolución, en su caso.-
... ó una escritura; se aplazó en todo o parte el precio, pero no se pactó condición resolutoria; ahora interesa instar ésta con base al mencionado ... expresamente la resolución por tal incumplimiento (pacto comisorio o de lex commisoria ). Pero para la aplicación de tal norma, ésta exige ... -
SAP Barcelona, 11 de Octubre de 2006
PRESTAMO SIMPLE O MUTUO. VENTA EN GARANTIA. Se otorga validez y eficacia a la denominada ''venta en garantía'', como modalidad de garantía atípica y con base en el artículo 1.255 del código Civil , considerando al respecto que la transmisión en garantía es un negocio fiduciario válido, un negocio jurídico en que, por modo indirecto, generalmente a través de una compraventa simulada, se persigue...
... de nulidad de los contratos de compraventa y arrendamiento, con la consiguiente cancelación ... , pues se vulneraría la prohibición del pacto" comisorio, revelándose así la ''venta en garant\xC3" ... -
Artículo 1.124
I. Primera lectura del artículo 1.124.-II. Orígenes de la norma del artículo 1.124 del Código civil.-III. El fundamento de la «resolución» ex artículo 1.124.-IV. ¿La resolución ex artículo 1.124 opera como una condición?-V. La facultad de provocar la resolución según el artículo 1.124.-VI. La resolución derivada del pacto comisorio. En especial, diferencias y semejanzas entre los supuestos de los
... En la compraventa de inmuebles, en cambio, aun cuando se haya ... ódigo civil, que recoge el tema del antiguo pacto de la lex commissoria», como se ve, para ... Se admitió el pacto comisorio, en virtud del cual se convenía que el vendedor ... -
Concepciones de las normas y de los sistemas jurídicos
... distinta pondría en pugna la cláusula del pacto con el art. 117 de la Constitución, según el ... las disposiciones concernientes a la compraventa en todo lo que no se hubiere determinado ... de una norma que consagrara el pacto comisorio tácito para los contratos de compraventa, por la ...
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El contenido del derecho y sus aspectos críticos
4.1. Derecho de Vuelo y Derecho a edificar - 4.1.1. El ius aedificandi - 4.1.2. El derecho a la reconstrucción si el edifi cio perece - 4.1.3. Verticalidad de la propiedad - 4.2. Derecho de Vuelo y Propiedad Horizontal - 4.2.1. El Derecho de vuelo y el régimen de propiedad horizontal - 4.2.2. El vuelo y el suelo como elementos comunes según el art. 396 CC - 4.2.3. El régimen de administración del
... establece que, como reza el precepto, salvo pacto en contrario, el régimen de propiedad horizontal ... de 1987 536 que contempla un caso de compraventa de piso en construcción y el posterior ... ello infringe la prohibición del pacto comisorio de los arts. 1859 y 1884 CC ... En varias ... -
Prescripción extintiva y adquisitiva en una compraventa de acciones de una sociedad anónima en la sentencia del Tribunal Supremo, de 25 de marzo de 2013
En la sentencia del Tribunal Supremo, de 25 de marzo de 2013, se vuelve a incidir en la imprescriptibilidad de la acción de nulidad contractual sin la práctica de un correcto tratamiento de las características de dicha acción. Igualmente, se aborda en la misma sentencia, la problemática de la usucapión de acciones de una sociedad anónima, sin que se analicen...
... Prenda de acciones ... Pacto" comisorio y derechos del acreedor prendario. Nulidad del acto de disposici\xC3" ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... o negocios que incidan en la figura del pacto comisorio prohibido por nuestro Ordenamiento ... es un supuesto equiparable a la compraventa voluntaria por lo que es de plena aplicación la ...
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Obligaciones y Contratos. El incumplimiento de la obligación de reembolso por parte del vendedor hace decaer su derecho de retracto y consolida de manera definitiva el dominio de la cosa vendida
Retracto convencional El retracto convencional tiene lugar cuando en una compraventa el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y se compromete a reembolsar al comprador el precio de la venta y otros gastos si hace uso de aquel derecho. El retracto convencional se regula en nuestro Código Civil como una de las causas de resolución de la compraventa. Se trata de una...
... funciona sobre la base de una compraventa normal en la que se inserta una condición ... legal «se reserve» induce a pensar que el pacto de retracto es simultáneo a la celebración del ... 2. Pacto comisorio ... Supone la resolución del contrato por falta ... -
Prohibicion del pacto comisorio si la finalidad es de garantía
Resolución de 20 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Barbate, por la que se deniega la inscripción de una escritura de reconocimiento de deuda, cesión en pago y condición suspensiva
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El encaje del sale and lease back de edificios públicos en el Derecho español y comunitario
Dada la complejidad de este tipo de operaciones, ¿procede aplicar, sin más, el régimen legal y jurisprudencial de las figuras contractuales típicas que fácilmente se identifican en ellas, o está justificada la modulación de dicho régimen en determinados aspectos? Desde un punto de vista de Derecho público, ¿es jurídicamente viable que la administración recurra a este tipo de operaciones en...
... posible vulneración de la prohibición de pacto comisorio) 4 , y conceptualizándola otros como ... en ellas elementos propios de la compraventa y del arrendamiento (a los que en algunos casos ... -
Resolución de 13 de marzo de 2000 (B.O.E. de 29 de marzo de 2000)
No toda transmisión de propiedad (en este caso dación en pago) hecha por el deudor en favor de un acreedor condiciona suspensivamente al pago de una previa deuda (de modo que la transmisión del inmueble sólo sea eficaz -condición cumplida- si no se paga la deuda en cierto plazo) incurre en la prohibición del pacto comisorio.
... atípicas, considerando que instauraban un pacto comisorio prohibido por el art. 1859 CC. En tal ... -
LYCZKOWSKA, Karolina: Garantías financieras. Análisis del Capítulo II del Título I del Real Decreto Ley 5/2005, de 11 de marzo, thomson Reuters-Civitas, Cizur Menor (Navarra), 2013, 349 pp.
... reglas han supuesto que la prohibición del pacto" comisorio ya no sea una norma de «orden público\xC2" ...
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Escritura de prenda de acciones
Modelo de escritura de venta de acciones que quedan pignoradas en garantía del precio aplazado.
... ón de otorgar esta Escritura de COMPRAVENTA DE TÍTULOS Y CONSTITUCIÓN DE PRENDA y ... no puede es apropiarse de ella, ya que el pacto comisorio está prohibido por el CC (art. 1859 ... -
Escritura de compraventa a promotor de entidad en propiedad horizontal con precio aplazado y condición resolutoria
Modelo de venta de finca urbana, en inmueble dividido en propiedad horizontal, con precio aplazado garantizándose su pago con condición resolutoria. Estudio de la condición resolutoria.
... (En Aragón, según costumbre y salvo pacto en contrario): Todos los gastos de esta escritura e impuestos que la ... expresamente la resolución por tal incumplimiento (pacto comisorio o de lex commisoria). Pero para la aplicación de tal norma, ésta exige ... -
Escritura de dación o adjudicación en pago
Modelo de dación o adjudicación en pago de deuda; supuesto: una sociedad es deudora de otra y adjudica una finca gravada con una hipoteca al acreedor en pago de la deuda. Beneficios fiscales en daciones de particulares.
... (En Aragón, según costumbre y salvo pacto en contrario): Todos los gastos de esta ... adquiriente un * % del valor de la compraventa, para su ingreso en Hacienda. MANIFESTACIÓN ... incurrir en la prohibición del pacto comisorio , totalmente prohibido en nuestro Derecho, sin ... -
Swap y synalagma
En las sentencias del Tribunal Supremo, de 8 y 9 de enero de 2013, se niega el carácter sinalagmático del swap de intereses en contra de la genuina concepción de la naturaleza jurídica de este tipo de instrumentos financieros y de la propia esencia bilateral y sinalagmática de los mismos
... que imponen los usos del tráfico o el pacto ... 32. En este sentido, la sentencia de 15 ... 1500 en relación con el contrato de compraventa" y que es aplicable a todas la relaciones sinalagm\xC3" ... financieras y su relación con el pacto comisorio, vid. Redondo Trigo, «El pacto marciano, el ... -
La dación en pago: sustitución del cumplimiento estricto en una relación obligatoria
La subida de los índices de referencia del mercado hipotecario repercutió negativamente sobre los deudores con préstamos hipotecarios a tipo de interés variable. Su pago supuso un mayor esfuerzo económico para el deudor. No obstante, aunque actualmente los tipos de interés han disminuido, la elevada tasa de desempleo se ha revelado como una de las principales causas del incremento de los impagos.
... Los efectos del pacto de responsabilidad hipotecaria limitada prevista ... ón en pago como si de un contrato de compraventa se tratara, una postura que tiene su origen en el ... @VIII. La dación en pago y el pacto comisorio ... Si la dación en pago se muestra como medio ... -
Responsabilidad civil notarial por negligencia en subasta: el requisito de la comunicación al propietario consignante, biología de la pretensión procesal e incidencia de la doctrina de equivalencia de resultados
El sistema de responsabilidad civil de los notarios, dada su condición de fedatarios públicos, pretende garantizar el recto cumplimiento de sus funciones y, en particular, el control de legalidad de los actos en que intervengan. Con todo, no tiene un régimen jurídico homogéneo, pese a estar expresamente contemplado en el artículo 146 del Reglamento Notarial por cuanto en él se advierte que «el...
... de 1956 la escritura pública de compraventa en la que el notario ... demandado según la ... no puede excluirse ni modalizarse mediante pacto. Por último, tampoco es posible reducir a una el ... mobiliarias e interdicción del pacto comisorio», en Tratado de garantías en la contratación ... -
La dación en pago
... 1. Que estamos ante una compraventa, sostiene la postura más clásica de la doctrina ... En caso de no existir pacto, de acuerdo con el art. 105, la hipoteca podrá ... puede ser la prohibición del pacto comisorio, art. 1859 del Código civil, en virtud del cual ...
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La conformación progresiva del sinalagma funcional
... exclusivamente al contrato de compraventa (infra II, 2); más allá de esto, ni existía ... @@@A. El pacto de lex commissoria ... El pacto, en el ... precaverse contra el efecto del pacto comisorio ofreciendo el precio. A juicio de Peters, (Die ...
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SAP Cádiz, 10 de Enero de 2001
ACCIÓN DE SIMULACIÓN. PRÉSTAMO USURARIO. CONTRATO PRIVADO. NULIDAD DEL CONTRATO. Se presenta demanda peticionando se declare que el contrato de compraventa es en realidad una simulación de préstamo usurario y se lo declare nulo. En primer lugar, es usurario por cuanto que durante el periodo que se examina de relación de las partes, esto es, desde el 30 de octubre de 1980 hasta el 30 de octubre de
... que estamos, por un lado, ante una compraventa con retracto convencional añadido y, por otro, ... pacto de retroventa, también llamado venta a carta de ... razón de que la ley prohibe el pacto comísorio, esto es, cuando para garantizar una deuda se ... -
Limitación de la responsabilidad hipotecaria: revisión de la ejecución hipotecaria y de la dación en pago en el contexto de la actual crisis económica
El artículo aborda como punto de partida la actual situación de crisis económica, financiera e inmobiliaria, y el doble efecto de retracción del mercado hipotecario, de un lado, y del aumento importante del número de ejecuciones inmobiliarias, por otro, que ha provocado. Evalúa los datos concretos de ambos fenómenos y los pondera con la evolución de ese mismo mercado desde el comienzo de los años
... el artículo 140 de la Ley Hipotecaria (pacto que es muy poco frecuente en la práctica). Este ... ón resolutoria explícita en la compraventa (y por extensión lo mismo cabe decir en el caso ... ón, básicamente a través del pacto comisorio. Pero la sumariedad del procedimiento de ...