compraventa pacto comisorio
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Algunos aspectos de la Lex commissoria
Introducción.-I. La representación del precio aplazado por letras de cambio.-II. Consideraciones generales sobre el articulo 1.504 del Código civil.-III. Las letras de cambio y el pacto comisorio.-IV. La ampliación del plazo al comprador y la naturaleza del «requerimiento» del artículo 1.504.-V. El protesto, el artículo 1504 y el pacto «sin necesidad de requerimiento».-VI. El pacto de retención...
... precio goza ya de acción ejecutiva y el pacto comisorio proporciona una garantía real, de ... , como es la del precio en la compraventa, no producen los efectos de las condiciones ... -
Presente y futuro de la garantía hipotecaria
La garantía hipotecaria está amenazada por diversos factores que hacen pensar en un cambio en el modelo de garantías reales, si no se adoptan soluciones. Desde la perspectiva del acreedor, la hipoteca ha perdido eficiencia como consecuencia de la admisión de créditos privilegiados, hipotecas tácitas, paralización de la ejecución en situaciones concursales, dudas en torno a la constitucionalidad...
... , como son todos aquellos basados en el pacto comisorio (prohibido por el art. 1859 CC), en la ... —como pudiera ser el precio en una compraventa o el tipo de interés en un préstamo 5 — ... -
El pacto de retroventa. Sus relaciones con el negocio fiduciario y con el negocio simulado (Estudio de la jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado)
I. Planteamiento.-II. El pacto de retro y el negocio fiduciario: A) Introducción. B) La doctrina científica. Estudio del negocio fiduciario y de la venta con pacto de retro: a) Breve evolución doctrinal del negocio fiduciario. b) Posiciones doctrinales en torno al negocio fiduciario y su relación con la venta con pacto de retro.-C) La doctrina jurisprudencial y el negocio fiduciarjo: a) Primera...
... , y, sobre todo, analizar el estudio de la causa en la compraventa con pacto de retro y en el negocio fiduciario. De ahí que también sea ... , de otro modo incurriría en el supuesto prohibido del pacto comisorio, sino que debe a fin de hacer efectivo el cobro de su crédito utilizar ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado contra calificaciones de la propiedad y mercantiles
... compraventa por falta de firmeza: se ha interpuesto recurso ... y, por tanto, para poder inscribir el pacto de ejecución directa o extrajudicial, ... @Pacto comisorio ... Resolución de 5 de septiembre de 2013 (BOE ...
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STS 426/2009, 19 de Junio de 2009
Inscripción registral de la escritura pública de opción de compra. Transmisión. Daños y perjuicios. Contrato de compraventa de las fincas
... a cumplir la compraventa cobrando el precio de la forma pactada y elevando ... de gestión fijadas por las partes en el Pacto Séptimo de dicho contrato, daños y perjuicios ... de la causa; (ae) existencia de pacto comisorio; y (af) falta de capacidad de la actora para la ... -
STS 485/2000, 16 de Mayo de 2000
RECURSO DE CASACIÓN. ARRENDAMIENTO FINANCIERO. RESOLUCIÓN. CONTRATO. La declaración de resolución del contrato de arrendamiento financiero condena de los demandados a restituir la posesión del inmueble. Se estima el recurso.
... reseña y describe en la escritura de compraventa de fecha 12 de julio de 1989, y el mismo día, ... del contrato de autos, en cuanto validan el pacto comisorio; y, 5.- Por Dn. Alfredo y Dña ... -
La nulidad de las adquisiciones derivativas de participaciones sociales en la sentencia del Tribunal Supremo, de 1 de marzo de 2012
La sentencia del Tribunal Supremo, de 1 de marzo de 2012 (JUR 2012/102193) deniega un recurso de casación en un supuesto de adquisición derivativa de participaciones sociales por falta de previo acuerdo social de reducción de capital, declarando la nulidad de pleno derecho del negocio adquisitivo por haber sido (...)
... , nos encontramos ante un contrato de compraventa (aunque, en alguna ocasión, las partes lo ... ón de la propiedad se produce, salvo pacto en contrario, con la emisión de los ... 1691 CC) o del pacto comisorio (art. 1895 CC) son algunos ejemplos. Tercero, los ... -
Nuevas aportaciones de la Jurisprudencia a la defensa del deudor hipotecario. La moderación del principio de responsabilidad patrimonial universal
En el presente trabajo se analizan las principales medidas legislativas adoptadas a favor de los deudores hipotecarios: el incremento del patrimonio inembargable, la modificación del artículo 671 LEC, el ámbito de aplicación del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, y de las medidas previstas en el mismo (reestructuración de la deuda hipotecaria, mediante moderación de los intereses moratorios...
... 1859 del Código Civil, que prohíbe el pacto comisorio. este pacto se introduce al nacer la ... Código Civil, según el cual en la compraventa, el señalamiento del precio no podrá dejarse ... -
Ley 487
LEY 487 Resolución En caso de resolución, una vez notificada, la cosa se tendrá por no vendida y quedarán sin efecto los actos de enajenación y gravamen, así como los arrendamientos concertados por el comprador.
... que tiene la resolución de la compraventa a plazos por incumplimiento del comprador. En ... En efecto, en la compraventa con pacto comisorio, el comprador deviene verdadero ... -
Vigente
Ley de Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra (Ley 1/1973, de 1 de marzo)
... amplitud que el Derecho navarro permite el pacto sucesorio entre adoptante y adoptado ... Se ... ( Capítulo VI ) y la venta con pacto comisorio ( Capítulo VII ) ... La sistemática de ... ), de mandato ( Título XIII ), de compraventa y permuta ( Título XIV ) y de arrendamiento ( ...
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STS 1271/2007, 26 de Noviembre de 2007
DAÑOS Y PERJUICIOS. INDEMNIZACIÓN. En el presente caso, además, el impago viene motivado por una controversia surgida entre las partes en relación al devengo de impuestos, poniéndose de relieve en la sentencia recurrida una actitud de los compradores favorable al cumplimiento del contrato, mostrando en el requerimiento notarial, formulado en contestación al previo requerimiento de resolución...
... "1º) A otorgar escritura pública de compraventa a favor de Don Everardo sobre la vivienda ubicada ... Civil no resulta aplicable cuando existe pacto de "lex comissoria", es decir cuando hay ... de 2006 y 17 de julio de 2007, el pacto comisorio contemplado en el artículo 1504 del Código ... -
STS 885/2006, 20 de Septiembre de 2006
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. VOLUNTAD REBELDE AL CUMPLIMIENTO. Se reclama se declare la resolución del contrato de compraventa celebrado entre los litigantes. La jurisprudencia ... ha abandonado hace tiempo las posiciones que, de una u otra forma, exigían una reiterada y demostrada voluntad rebelde en el incumplimiento de las obligaciones contractuales, o, en otros casos, una voluntad...
... : a) La resolución del contrato de compraventa celebrado en fecha uno de febrero de mil ... convencional, tal y como expresamente se pactó en el mencionado contrato; c) Que la demandada ... En efecto, el pacto comisorio contemplado en el artículo 1504 del Código ... -
Resolución de 23 de julio de 2005
... , a inscribir una escritura de compraventa en ejercicio de derecho de opción de compra ... de la opción en función de garantía (pacto comisorio prohibido por el Código Civil, ...
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De la extinción de las inscripciones y anotaciones preventivas
I. La extinción de los asientos.-II. Causas de extinción: 1. Por extinción del derecho: A) Extinción del sujeto. B) Extinción del objeto. C) Renuncia del derecho. D) Cumplimiento del plazo o condición. E) Consolidación o confusión. F) Resolución del derecho del concedente. G) Caducidad de los derechos sometidos a plazo legal. H) Prescripción. No uso. I) Purga por ejecución anterior. J) Nulidad...
... ón del edificio, a no ser que, por pacto o por disposición específica aplicable al ... que a veces se ha querido dar al pacto comisorio por falta de pago en la compraventa y a la ... -
La protección del deudor hipotecario en el actual contexto de crisis económica
La actual situación de crisis económica en que se encuentra inmersa España, con una tasa de paro que afecta al 26,02 por 100 de la población activa, tiene como uno de los principales efectos un aumento exponencial de las ejecuciones hipotecarias, consecuencia del impago de las cuotas hipotecarias —muchas de ellas contratadas durante la burbuja inmobiliaria—, con la consiguiente pérdida de la...
... que estimen pertinentes para su acuerdo o pacto posterior ... De forma que la fuerza vinculante ... como tal convenio es asimilable a la compraventa o a la novación. En todo caso, con la dación en ... pago de la vivienda hipotecada y pacto comisorio», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ... -
Analogía e interpretación extensiva: una reflexión (empírica) sobre sus confines
I. La analogía: el drama de todo jurista. II. Analogía e interpretación extensiva: el «quid quaestionis»; y Bobbio como el representante de todas sus posibles soluciones. III. La necesidad, en cualquier solución, de una perspectiva empírica, sólo instrumentalmente dogmática. IV. La analogía en la historia: desde su subsunción medieval como interpretación extensiva de grado sumo, hasta su...
... , el 1541 al extender las normas de la compraventa a la permuta, o el artículo 1553, sobre ... , debe regir ante todo la libertad de pacto. Similar es el caso, anterior en el tiempo, de la ... cuando aplica la prohibición del pacto comisorio del artículo 1859 CC, referido expresamente a ... -
Reestructuración de deuda: la transmisión de activos
I. Introducción.—II. Régimen jurídico de las acciones rescisorias en el concurso. 1. Régimen general; el concepto del perjuicio a la masa activa. 2. Los efectos de la acción rescisoria.—III. La excepción absoluta a la rescisión concursal: el artículo 75.5 LC.—IV. Excepciones relativas al régimen rescisorio concursal. 1. La excepción del artículo 10 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo. 2. La...
... que «la única finalidad de tal compraventa fue extraer del patrimonio de la concursada su ... , de la vulneración de la prohibición del pacto comisorio recogida en el artículo 1.859 del ... - Sobre el pacto comisorio
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La vigencia del procedimiento extrajudicial sumario en la ejecución hipotecaria
I. Planteamiento.- II. Aplicación analógica del artículo 1872 del código civil a las hipotecas.- III. La relativización de los cauces ejecutivos de las garantías. Clausulas especiales.- IV. La tesis procesalista de la prohibición del pacto comisorio.- V. La moderna jurisprudencia sobre la derogación del procedimiento extrajudicial sumario para las hipotecas: las sentencias del tribunal supremo de
... Dirección General declarando válido el pacto ( ... ) de que si no es satisfecha la deuda a su ... comisorio. Sin embargo, se alega que «los requisitos ... El supuesto consistía en la compraventa de un inmueble pactada sin traspaso posesorio, ... -
Escritura de contrato de Alimentos
Modelo de escritura por la que se transmite una finca a cambio de la obligación que asume el adquirente de pagar alimentos al transmitente. Art. 1791 y ss. del CC. Se garantiza con condición resolutoria expresa. Doctrina de la D.G.
... a los Formularios normales de Compraventa en sus distintos supuestos; en especial, si está ... las que resulten del contrato y, a falta de pacto en contrario, no dependerá de las vicisitudes ... comisorio", en este contrato, supone una verdadera prohibici\xC3" ... -
Ejecución hipotecaria y protección del deudor hipotecario en el contexto de la crisis económica
El tema, objeto de nuestro estudio, parte del contexto social y económico de crisis económica por la que atravesamos, con una situación de sobreendeudamiento hipotecario de los consumidores que ha multiplicado las ejecuciones hipotecarias y en el que se encuentran implicados derechos fundamentales como el derecho a la tutela judicial efectiva y el derecho a una vivienda digna ex artículos 24 y 47
... de la buena fe, la prohibición del pacto comisorio 24 , y la protección del consumidor, ... , libro de familia, escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía ... -
STS 21/2009, 20 de Enero de 2009
* Negocio fiduciario. Cesión de acciones en garantía del cumplimiento de la obligación de transmisión de un inmueble adquirido en un anterior negocio jurídico, también de carácter fiduciario. Calificación de los contratos: revisión casacional; límites.
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Eficacia y alcance de la cláusula resolutoria en garantía del precio aplazado en la compraventa de bienes inmuebles
... que el aplazamiento del pago del precio en la compraventa es un pacto usual en cualquier época histórica 1 ... Pero lógicamente en un momento ... el mayor éxito entre las fórmulas utilizables el llamado pacto comisorio, que se puede considerar como normal en toda compraventa de bienes ...
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Limitación de la responsabilidad hipotecaria: revisión de la ejecución hipotecaria y de la dación en pago en el contexto de la actual crisis económica
En el verano de 1944 se reunieron en Bretton Woods —New Hampshire— los dirigentes del mundo occidental, y acordaron la constitución del Fondo Monetario Internacional y del Banco Mundial, marcando con ello el inicio de la internacionalización de la economía y el fin del nacionalismo económico
... el artículo 140 de la Ley Hipotecaria (pacto que es muy poco frecuente en la práctica). Este ... ón resolutoria explícita en la compraventa (y por extensión lo mismo cabe decir en el caso ... ón, básicamente a través del pacto comisorio. Pero la sumariedad del procedimiento de ... -
La tributación de la condición resolutoria explícita en el impuesto sobre actos jurídicos documentados
El presente artículo tiene por objeto analizar el régimen tributario al que se encuentran sujetas en el IAJD las operaciones de constitución, cancelación y ejecución de la llamada condición resolutoria explícita. Igualmente es objeto de análisis el régimen tributario aplicable en el citado Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (Documento Notarial, cuota variable) a las operaciones de...
... la inserción dentro del contrato de compraventa de una cláusula en virtud de la cual convienen ... Surge así el llamado "pacto comisorio", contemplado en el art. 1504 del ...