compraventa mitad indivisa
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 28 de marzo de 2012 (2154/2012)
Si después de vender una octava parte indivisa de unas fincas, la sociedad vende después la totalidad de las fincas a otro comprador, no procede declarar que ese segundo contrato es nulo o inexistente, pues si en su condición de mera copropietaria, la vendedora carecía de facultad para transmitir el dominio de las fincas y el comprador conocía tal circunstancia, la venta celebrada carece de...
... ó en documento privado una octava parte indivisa de 34 fincas el 30 de julio de 1996. El 9 de o de 2004, y antes de que la compraventa se elevara a escritura pública, la vendedora ... de que nos hubiéramos ahorrado la mitad del problema doctrinal planteado en torno al ... -
La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... establece que «la comunidad ordinaria indivisa comporta la existencia de tantos derechos como ... conservación del negocio y de ser la compraventa un contrato generador de obligaciones, separando ... la mayoría necesaria la absoluta (la mitad más uno de los administradores) 351 ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... , a título oneroso (como la compraventa o la aportación del inmueble a una sociedad, ... , salvo el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo no superior a diez años, por lo que ... «por hallarse actualmente inscrita la mitad de la finca que anteriormente pertenecía al ... -
Compra por mitades indivisas por cónyuges holandeses casados 'bajo el régimen supletorio en los países bajos'
Resumen.- Tratándose de cónyuges adquirentes sujetos a régimen económico matrimonial extranjero de comunidad, es posible que la inscripción se practique a favor de los cónyuges por mitades indivisas, con sujeción a su régimen matrimonial de comunidad
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... para acceder a la inscripción de la compraventa el registrador no puede en el presente caso ... ón de los bienes en comunidad ordinaria indivisa». 3. En el caso de este expediente, los ... de gananciales no se es dueño de la mitad de los bienes comunes, sino que ambos esposos ...
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Incapacidad. Venta en pública subasta de mitades indivisas de fincas gananciales.
Resolución de 13 de mayo de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Getafe n.º 1 a inscribir una escritura de compraventa.
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... la inscripción de una escritura de compraventa referida a una finca cuyo lindero oeste fue ... Los titulares de una cuarta parte indivisa de una finca, junto con los demás condueños, ... la cual, constando inscrita una finca por mitad a nombre de dos cónyuges irlandeses, uno de ...
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Los negocios fiduciarios ante los procedimientos de separación, divorcio y nulidad
Los negocios fiduciarios en su vertiente cum amico, se basan en la confianza depositada entre fiduciante y fiduciario, consistiendo en una transmisión formal y aparente de la propiedad frente a terceros, pero manteniendo el fiduciante la propiedad real. Este tipo negocial encuentra su máxima difusión en la órbita de las relaciones familiares y su máxima conflictividad se produce frente a las...
... el medio jurídico empleado sería la compraventa, mientras que el fin económico perseguido sería ... válido por lo que se le reconoce a él la mitad de la propiedad ... La resolución del Tribunal ... el dominio de esta respecto de la mitad indivisa de la finca objeto de litigio ... Frente a la ... -
A vueltas con las extinciones de condominio: estado de la cuestión a la vista de la jurisprudencia y doctrina administrativa reciente. Posible incidencia de los valores de referencia
... herencia de su padre y una cuarta parte indivisa por herencia de su madre, adjudicándose ... de gananciales previa a la herencia de una mitad indivisa en pleno dominio y de la otra por ... el proindiviso en el restante es compraventa de cuotas sujeta a TPO y no se pierde la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... la última inscripción de dominio de la mitad indivisa de la finca practicada a favor de don T ... en la que el documento privado de compraventa fue liquidado y obtuvo fecha fehaciente (el 6 de ...
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Compra por cónyuges alemanes que adquieren 'con sujeción a su régimen económico matrimonial': se debe determinar la participación o cuota adquirida por cada uno de ellos
Resolución de 31 de agosto de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Madrid n.º 18, por la que acuerda no practicar la inscripción de una escritura de compraventa.
... RS), formalizada una escritura de compraventa, en que adquieren dos cónyuges, de nacionalidad ... pagar, en líquido (o sea en dinero) la mitad de la diferencia de los dos valores de las ... del RH impone que debe fijarse la cuota indivisa correspondiente a cada uno de los adquirentes”, ... -
Ámbito jurídico del protocolo familiar
... no pueden impedir la atribución de la mitad de las acciones al cónyuge adquirente. Todo ... compraventa o de una ampliación de capital, por lo que el ... interés de la familia quiera conservar indivisa ... ". Así, en este caso, el único fundamento ...
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ATS, 10 de Diciembre de 2013
COMPRAVENTA. ESCRITURA PÚBLICA. DONACIÓN. NULIDAD. No concurre los presupuestos que determinan la admisibilidad de las distintas modalidades del recurso, en su modalidad de interés casacional, por inexistencia de este. Esta causa se justifica porque la jurisprudencia de esta Sala que se invoca para acreditar el interés casacional referido a la causa como móvil o propósito perseguido por ambas...
... de nulidad de la donación de la mitad indivisa de la vivienda y se apoya en lo resuelto ... , aprecia que existió una auténtica compraventa el 25 de febrero de 2005 mediante la que el ... -
Compra por casados en régimen legal supletorio francés «por mitad y en proindiviso, de conformidad con su régimen económico matrimonial»
Resolución de 1 de marzo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Valladolid n.º 5 a inscribir una escritura de compraventa. (IES)
... Hechos: Mediante escritura de compraventa don R. G., de nacionalidad francesa, y doña M. T. M., de nacionalidad ... la inscripción de la adquisición de cada cónyuge de una mitad indivisa con sujeción su régimen matrimonial ... Considera que no es ... -
Reconocimiento de dominio en sentencia judicial sin expresión de causa. Posible fiducia.
Resolución de 23 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Haro, por la que se suspende la inscripción de un mandamiento por el que se ordena inscribir el dominio de una finca.
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Título IV. Del consorcio conyugal
... indivisas de los bienes comunes (tampoco la mitad del patrimonio común). A este tipo de ... matrimonio y estaban prohibidos la compraventa" y los demás contratos entre marido y mujer, adem\xC3" ... la liquidación del consorcio la mitad indivisa de los indicados bienes se adjudique a la parte ...
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Extinción de condominio mediante acuerdo transaccional homologado judicialmente
Resolución de 18 de mayo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Sant Cugat del Vallès n.º 1 a inscribir el testimonio de un auto judicial por el que se homologa un convenio de transacción judicial respecto de la extinción de una comunidad sobre determinados bienes. (ACM)
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Venta de cuota indivisa de finca inscrita como privativa por confesión. Aplicación del art. 95.4 rh.
Resolución de 30 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 27 a inscribir una escritura de compraventa.
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Criterios constitutivos de las adquisiciones onerosas con pacto de supervivencia
... normado se refiere, al contrato de compraventa, ya como negocio independiente, ya como parte del ... ón que unos consortes hubieran hecho por mitad de valor a una sociedad, y que esta les restituya ... bajo la forma de comunidad ordinaria indivisa, según señala el 231-18, pero en ningún modo ...
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Protocolo familiar, pactos parasociales y sucesión contractual en la Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de febrero de 2020
Tratamiento de los Pactos parasociales y sucesión contractual en la sentencia del Tribunal Supremo de 20 de febrero de 2020
... e) Escritura de compraventa de participaciones sociales, de donación y de ... que compondrían esa herencia aún indivisa, pero no a la totalidad de su derechos en la ... dos hermanas hacían a una señora de la mitad de los bienes muebles e inmuebles que recibiesen ... -
Registro de la propiedad
... de adjudicar a la hija por ser mujer, la mitad de la cuota de su hermano varón en concurrencia ... se trata de una participación indivisa de finca destinada a garaje, que atribuye el uso ... En este expediente se trata de una compraventa de bienes inmuebles situados en España, ...
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Del retracto convencional al derecho de readquisición
El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...
... causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los ... ón recae solamente sobre una cuota indivisa. E) Eficacia frente a terceros ... 5. EFECTOS DEL ... La doctrina castellana de la primera mitad del siglo XIX coincidía, sobre la base de la ley ... -
Sentencias
... 10. Contrato de obra y contratos de compraventa. Incumplimiento contractual: Inexistencia de ... En cuanto a la mitad que perteneció en su momento a N, ya fallecido, ... parte actora, H tendría sobre esa mitad indivisa el 25% por su participación en la comunidad ...
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Bienes muebles corporales susceptibles de prenda sin desplazamiento. Revisión crítica de la doctrin
La Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de la posesión de 1954 contiene una regulación bastante deficiente del objeto de estas garantías bajo el principio de doble taxonomía de bienes corporales susceptibles de cada una de las dos garantías típicas y en el entendimiento que los bienes registrables han de ser encuadrables en alguna de sendas listas de bienes «típicos». Este...
... muy especialmente la italiana de la primera mitad del siglo XIX con FERRARA a la cabeza. De ... prohíbe la hipoteca/ prenda de cuota indivisa sobre bien registrable y obliga al comunero a ... la inscripción del contrato de compraventa con precio aplazado ex artículo 13 Reglamento ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Si existió un error en el título de compraventa, al expresarse que estaban sujetos al régimen de ... o a sus respectivos herederos, una cuota indivisa sobre cada bien ganancial, sino que el derecho de ... caso, lo que no cabe nunca es el embargo de mitad indivisa del bien, pues mientras no esté ...