Extinción de condominio mediante acuerdo transaccional homologado judicialmente
| Autor | José Félix Merino Escartin |
| Cargo | Registrador de la propiedad |
Resumen: La homologación judicial de un acuerdo transaccional (en este caso: disolución de condominio ) no altera su naturaleza de documento privado ni lo hace inscribible, siendo precisa escritura pública.
Hechos: Se presenta un auto de homologación judicial de una transacción de disolución de una comunidad ordinaria de bienes entre 2 hermanos condueños de 3 fincas (adquiridas por mitades indivisas por título de herencia).
El Registrador: califica negativamente ex Art 3º LH y la reiterada doctrina de la DGRN/DGSJFP (que se citará) por resultar preciso un acto formal y expreso acompañado de título público adecuado (escritura pública) para la inscripción, ya que la transacción consta en un documento privado cuya naturaleza no queda alterada por la homologación judicial.
El abogado del adjudicatario: recurre señalando que el auto judicial aprobatorio del acuerdo transaccional tiene carácter de documento público inscribible ( Arts 317-1 y 319 LEC ), y que ex Arts 414 y 415 LEC se trata de un acto procesal cuyo principal fin es alcanzar un acuerdo entre las partes.
Resolución: La DGSJFP desestima el recurso y confirma la calificación :
Doctrina :
Interesante y acertada resolución que confirma una jurisprudencia REITERADA y CONSOLIDADA sobre la mecánica de las homologaciones judiciales de acuerdos privados en general, de exigir escritura pública notarial para inscribir acuerdos transaccionales, ya que N O se trata de una SENTENCIA sino de un mero Auto , al carecer de un pronunciamiento judicial sobre el fondo del asunto (a lo más el juez valora la capacidad de las partes para transigir en sí mismo, no para el negocio objeto de la transacción) de modo que el Art 787-2 LEC impone como regla general la protocolización notarial de la partición judicial, siempre y cuando haya concluido sin oposición .
- Así, entre otras, en las RR. DGRN de 9 julio ( dación en pago entre cónyuges) y 5 agosto 2013 (adjudicaciones pro indiviso ); de 25 febrero 2014 ( servidumbre de paso), de 3 marzo 2015 ( exceso de cabida ); o en 2016, las de 2 de junio ( compraventa ), 19 de julio ( disolución de condominio ) y 6 de septiembre de 2016 ( división de cosa común ) u otra de 30 de noviembre ( liquidación de una sociedad conyugal ), las RR. de 17 octubre (Convenios Reguladores de divorcio y de Parejas de Hecho) y de 24 octubre de 2016 ( declaración de Obra...
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