Comentarios a las Resoluciones de la Dirección General de Registros y Notariado - AZ
- Derecho de adquisición preferente en transmisiones forzosas. Exclusión de socios por embargo de sus participaciones. Valor razonable de las participaciones.
- Reducción de capital social con devolución de aportaciones y amortización de participaciones. Firma del acta. Firma de la lista de asistentes.
- Nombramiento de contador partidor dativo. Calificación del expediente de jurisdicción voluntaria.
- Desheredación. Carga de la prueba. Intervención de descendientes.
- Propiedad horizontal tumbada. Derecho de vuelo. Agrupación, obra nueva. Segregación
- Renuncia a legado de legítima estricta con sustitución vulgar. Intangibilidad de la legítima versus favor testamenti
- Forma de convocatoria de la junta general. Correo o burofax, servicio postal universal
- Convenio regulador divorcio: liquidación simultánea de 2 regímenes económico-matrimoniales (legal y convencional)
- Venta otorgada por albacea testamentario alemán de finca inscrita a nombre de los herederos
- Fusión por absorción de sociedades con el mismo socio mayoritario y administrador. Fecha a efectos contables. El registrador puede calificar si la fusión es intragrupo o si se trata de una combinación de negocios
- Herencia. Tracto sucesivo. Testamento ológrafo
- Anotación preventiva de solicitud de levantamiento de acta notarial de junta general: sus requisitos
- Inmatriculación. Donación de nuda propiedad con reserva de usufructo
- Traslado de domicilio social por el administrador único. Interpretación de estatutos.
- Transformación de sociedad civil en sl. Fecha de inicio de actividades
- Constitución de sociedad limitada. Objeto genérico
- Operación acordeón. Derecho de suscripción preferente.
- Ejecución de hipoteca por procedimiento ordinario. Mandamiento de cancelación sin referirse a la hipoteca sino solo a la anotación de embargo
- Protocolización de cuaderno particional. Facultades del contador partidor. Adjudicación en pago de deudas
- Sustitución vulgar y derecho de acrecer. Interpretación de testamento.
- Número de registro de alquiler turístico en finca sin obra nueva
- Cesión de hipoteca a favor de un fondo de titulización. No notificación al deudor
- Anotación preventiva de demanda para cumplir contrato de reserva de vivienda sobre plano. Trascendencia real
- Escisión parcial financiera de sociedad. Escisión inversa.
- Venta de piso dentro de inmueble que invade el dominio público marítimo terrestre
- Transmisión de participaciones sociales. Cláusula de drag along o derecho de arrastre: su introducción en estatutos exige unanimidad
- Sociedad limitada. Prestaciones accesorias o privilegios. Aumento de capital: orden del día, derecho de suscripción preferente
- Sustitución vulgar. Ineficacia del llamamiento. Derecho de acrecer
- Filiación no matrimonial: reconocimiento de hija en testamento. Partición.
- Derecho de transmisión. Usufructo de la nuda propiedad
- Efectos resolutorios del incumplimiento de la condición suspensiva. Diferencias con la condición resolutoria.
- Estatutos. Transmisión forzosa de participaciones sociales. Exclusión de socios. Privación del derecho al voto
- Sustitución vulgar en favor de los descendientes por estirpes. Renuncia del sustituido
- Nombramiento de consejero delegado. Sistema de retribución. Contrato con el consejero delegado o ejecutivo
- Herencia testamento cautela socini. Patria potestad prorrogada. Conflicto de intereses.
- Burofax versus correo certificado. Convocatoria de junta general no ajustada a estatutos
- Acta de resolución de compraventa por cumplimiento de condición resolutoria con oposición. Cláusula penal. No consignación.
- Préstamo hipotecario a una sociedad mercantil. Fiador persona física que es administrador de la sociedad. Condición de no consumidor y lcci.
- Propiedad horizontal. Cambio de uso de local a vivienda
- Ejecución de hipoteca por el procedimiento ejecutivo ordinario. Necesidad de previa anotación de embargo
- Escritura de reconocimiento de dominio. Fiducia cum amico
- Extinción de condominio sobre finca presuntivamente ganancial: intervención de ambos cónyuges
- Ejecución judicial hipotecaria. Hipotecante fallecido antes. No cabe sucesión procesal
- Ejecución de hipoteca por procedimiento ejecutivo ordinario. Petición de certificación de dominio y cargas sin que exista anotado el embargo
- Cláusula estatutaria que impone prestaciones accesorias por remisión a un protocolo familiar
- Expediente notarial para la reanudación de tracto sucesivo. Forma de notificación a colindantes
- Herencia. Entrega de legado. Previa liquidación de gananciales
- Supresión del derecho de voto. Derecho de adquisición preferente en transmisión forzosa. Determinación del precio. Exclusión de socios.
- Convenio regulador de pareja de hecho. Disolución de comunidad.
- Convocatoria de junta general mal realizada: forma de subsanación.
- Liquidación de sociedad ya extinguida por concurso «sin masa»
- Sociedad limitada. Reducción de capital social por amortización de participaciones propias. Garantías de los acreedores
- Modificación del régimen estatutario de transmisión de participaciones sociales. Derecho de separación de los socios
- Legítima en el derecho gallego. Preterición
- Reducción de capital por devolución de aportaciones no paritaria: requiere unanimidad.
- Extinción de condominio mediante acuerdo transaccional homologado judicialmente
- Divorcio de residentes chinos. Liquidación del régimen económico matrimonial. Inscripción de divorcio en el registro civil
- Sociedad limitada: reducción de capital social por debajo del mínimo de tres mil euros
- Propiedad horizontal. Cambio de uso de local a vivienda
- Adición de herencia. Necesidad de intervención de los legitimarios
- Préstamo hipotecario. Ley 2/2009: requisitos para su aplicación. Habitualidad. Concepto de consumidor
- Herencia país vasco. Ejercicio de poder testatorio
- Compraventa previa segregación y agregación
- Herencia de causante extranjero. Determinación de la ley aplicable
- Partición por contador partidor dativo sin intervención del cónyuge viudo
- Propiedad horizontal. Cambio de uso de local a vivienda
- Compraventa. Retención de parte del precio. Identificación de medios de pago
- Propiedad horizontal. Uso exclusivo de la azotea. Actos colectivos y actos que precisan consentimiento expreso. Cuándo se necesita unanimidad
- Anotación preventiva de complemento de convocatoria de junta general. Notificación por correo electrónico.
- Propiedad horizontal. Cláusulas limitativas de ¿Alquiler vacacional o de alquiler turístico?
- Hipoteca. Calificación registral. Diversas cláusulas
- Fusión y absorción. Sociedades con el mismo único socio. Las llamadas fusiones gemelares.
- Propiedad horizontal. Cambio de uso de local a vivienda
- Adjudicación de herencia. Fideicomiso de residuo
- Convenio regulador. Adjudicación de vivienda familiar privativa
- Elevación a público de contrato de arrendamiento de local de negocio. Acreditación del impuesto. Principio de especialidad
- Aumento de capital mediante aportación de rama de actividad: no es segregación.
- Segregación de finca urbana quedando el resto fuera de ordenación por no alcanzar su superficie la de la parcela mínima.
- Exceso de cabida mediante expediente (judicial) de dominio
- Cambio de uso de local a vivienda por antigüedad.
- Rectificación de superficie y georreferenciación. Art. 199 LH. Oposición de colindantes
- Herencia. Ejercicio de la facultad de conmutar sin consentimiento del cónyuge viudo
- Constitución de subcomunidad en un elemento privativo de un edificio en régimen de propiedad horizontal
- Cambio de uso de local a vivienda mediante declaración responsable
- Expediente de dominio. Exceso de cabida
- Constitución de servidumbre de paso. Vivienda habitual
- Toma de posesión de legados sin intervención de herederos o contador partidor. Legatario ya poseedor y acta de notoriedad acreditativa
- Ejecución judicial hipotecaria contra la herencia yacente
- Transmisión forzosa de participaciones sociales. Determinación del precio. Exclusión de socios.
- Ejecución hipotecaria. Adjudicación por debajo del 5o % del valor de tasación. Importante matización dgrn.
- Ejecución hipotecaria. Mandamiento de cancelación de cargas sin acompañar testimonio del decreto de adjudicación
- Convenio regulador. Adjudicación de finca adquirida en estado de solteros
- Aceptación tácita de herencia. Arrendamiento con opción de compra. Subrogación en la posición de arrendatario
- Anotación de demanda en procedimiento contra la herencia yacente
- Convenio regulador. Liquidación de régimen de separación de bienes. Adjudicación de finca adquirida en proindiviso
- Convocatoria de junta general por consejo de administración con cargos caducados.
- Préstamo hipotecario. Control de transparencia material. Ley 5/2019 y legislación catalana.
- Declaración de obra nueva. Previa inscripción de la representación gráfica de la finca
- Cancelación de carga modal por caducidad. Art. 210.8 LH
- Extinción de comunidad por miembros de unión temporal de empresas
- Anotación preventiva de demanda de cantidad
- Cambio de uso de local a vivienda por antigüedad
- Usufructo que se constituye con la facultad de disponer del mismo mortis causa. Donación con definición de legítima. Mallorca
- Inscripción de aprovechamiento de aguas privadas subterráneas
- Aumento de capital mediante compensación de créditos: no existe derecho de suscripción preferente
- Convocatoria de junta por administrador mancomunado restante: Es posible el cambio de sistema de administración?
- Aumento de capital mediante compensación de créditos. Auditor designado por el consejo de administración
- Segregación de finca por debajo de la unidad mínima de cultivo
- Inscripción de aprovechamiento de aguas privadas
- Reducción de capital social mediante restitución de aportaciones sociales
- Interpretación de clausula testamentaria: sustitución o derecho de representación en sucesión testada
- Liquidación de sociedad unipersonal. Forma de contabilizar las aportaciones de socios para compensar pérdidas.
- Constitución de sl. Posibilidad de aportación del 'know how'. Bienes intangibles
- Opción de compra. Pacto comisorio
- Condición resolutoria en compraventa por obligaciones accesorias. Acreditación unilateral del incumplimiento. Requisitos notificación notarial.
- Constitución de sociedad. Objeto social sujeto a Leyes especiales. Sociedades profesionales.
- Opción de compra. Posible pacto comisorio
- Préstamo hipotecario con destino a adquirir vivienda y para pagar la prima de un seguro de vida. Venta combinada o venta vinculada.
- Herencia de causante ruso. Certificado sucesorio. Nie del renunciante
- Convocatoria de junta general. Orden del día.
- Sucesión internacional. Certificado sucesorio europeo
- Guardador de hecho: aceptación de la herencia constando sentencia de incapacitación con rehabilitación de la patria potestad del padre (causante fallecido)
- Desheredación: requisitos mínimos y efectos.
- Herencia. Adjudicación del usufructo a la viuda y prohibición de disponer. Cautela socini
- Derecho de vuelo en propiedad horizontal. Requisitos para su constitución e inscripción
- Constitución de sociedad limitada ¿son calificables los estatutos tipo?
- Régimen de aprovechamiento por turnos. Multipropiedad. Extinción del régimen para una de las viviendas. Informe del registrador.
- Ampliación de obra nueva existiendo anotación de incoacción de disciplina urbanística
- Escritura de traslado internacional de domicilio: sus requisitos
- Registro de bienes muebles. Cancelación de reserva de dominio y de anotación de embargo sobre la posición jurídica del comprador
- Ampliación de capital por compensación de créditos y aportaciones dinerarias. Orden del día y forma de convocatoria
- Documento electrónico. Autenticidad. Código seguro de verificación ó CSV
- Expediente de dominio para inmatricular: título de propiedad.
- Domicilio civil. Notificación al coheredero que se tiene por renunciante [en interpelatio in iure catalana]
- División horizontal. Acreditación de la antiguedad de la construCCión
- Liquidación de gananciales de vivienda adquirida en estado de soltero. Arts 1354 y 1357 cc
- ¿Venta o disolución parcial subjetiva de condominio?
- Sucesión internacional. Causante de países bajos
- Plazo de prescripción de la infracción urbanística. Interrupción y reanudación de dicho plazo. Derecho intertemporal. Plazo de prescripción del expediente sancionador
- Exceso de cabida mediante expediente de dominio. Elementos de propiedad horizontal
- Poder recíproco condicionado que los administradores mancomunados se confieren a sí mismos para actuar solidariamente
- Herencia. Certificado sucesorio europeo. Traducción
- Derecho de transmisión. Legítima del cónyuge viudo del transmitente.
- Herencia en virtud de documento notarial francés. Título sucesorio
- Transformación de sociedad anónima en limitada. Constitución de reserva indisponible. La transformación se rige por la las normas de las limitadas salvo en cuanto a la reducción de capital si esta es por condonación de dividendos pasivos
- Cancelación de anotación de embargo posterior a arrendamiento con opción de compra
- Ampliación de obra nueva 'antigua'
- Reducción de capital social por amortización de participaciones propias: ¿Responsabilidad de los socios o reserva indisponible?
- Inmatriculación mediante sentencia declarativa de dominio
- Sociedad limitada: junta celebrada en segunda convocatoria y convocada en anterior junta.
- Partición de herencia sin el consentimiento de todos los herederos
- Hipoteca. Cláusula suelo 0%. Expresión manuscrita
- Elevación a público de contrato privado de compraventa de derecho de superficie. Derecho de superficie y georreferenciación
- Sentencia firme dictada en rebeldía sin constar si han transcurrido los plazos para el ejercicio de la acción rescisoria
- Transformación de sociedad limitada en sociedad civil. Objeto social civil o mercantil.
- Es admisible e inscribible un poder para elevar a público decisiones de órganos no colegiados
- Obra nueva y división horizontal en autopromoción. Seguro decenal y libro edificio
- Entrega de legado a favor de prelegatario
- Partición con pago en metálico de la legítima ordenada por el testador sin intervenir todos los legitimarios. Aprobación notarial.
- Exceso de cabida y agrupación. Inscripción de rectificaciones descriptivas. Diferentes supuestos
- Disolución y liquidación de sociedad sin activo a repartir. Condonación o confusión de deuda
- Préstamo hipotecario. Fórmula para el cálculo de los intereses ordinarios: 360 días. Inscripción parcial.
- Embargo contra la herencia yacente por gastos en comunidad de propietarios.
- Convenio regulador. Adjudicación de finca privativa adquirida en estado de soltero y pagada en parte con dinero ganancial
- Nombramiento de representante persona física de sociedad administradora. Necesidad de aceptación del cargo.
- Inscripción de representación gráfica catastral. Dudas de identidad
- Extinción de condominio privativo en procedimiento judicial de liquidación R.E.M.
- Reducción de capital por pérdidas. Verificación del balance por auditor de cuentas.
- Fusión de sociedad íntegramente participada. Forma de convocatoria. Derechos de socios y acreedores.
- Convocatoria de junta general. Medios para la realización de la convocatoria.
- Segregación sin licencia ni declaración de innecesariedad
- Compraventa por sociedad a través de administradores sin cargo inscrito en el registro mercantil
- Proyecto de reparcelación sin aprobación expresa del ayuntamiento. Aprobación por silencio positivo
- Desheredación por maltrato psicologico. Representación en descendientes del desheredado
- Opción de compra como garantia. Pacto comisorio
- Modificación de obra nueva sin autorización administrativa. Certificado técnico
- Facultad de subapoderar: no puede ser concedida por un apoderado salvo autorización expresa.
- Inscripción de representación gráfica. Plazo para tramitar el art. 199 LH. Oposición basada en una servidumbre de paso
- Usucapion declarada en procedimiento contra herederos del titular registral
- Disolución de sociedad. Cierre registral por concurso sin masa.
- Fusión simplificada de sociedad íntegramente participada: derecho de información de los trabajadores.
- Partición en la que el padre testador nombra administrador de los bienes legados por legítima a la hija menor excluyendo a la madre
- Inmatriculación. Acta de conciliación y usucapión extraordinaria
- Anotación de embargo sobre bien ganancial estando la sociedad de gananciales disuelta y no liquidada
- Modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal. Doble unanimidad para inscribir
- Inmatriculación art. 205 LH. Dudas de identidad con otra finca ya inscrita
- Hipoteca naval. Pacto relativo a la venta extrajudicial y pacto marciano: su admisibilidad
- Convenio regulador. Adjudicación de vivienda adquirida en estado de solteros
- Legalización de libros de actas. Justificación de íntegra utilización del anterior. Derecho transitorio
- Sentencia firme de reconocimiento de un contrato de comodato
- Donación con autocontratación: el donatario actúa con poder preventivo del donante
- Sentencia de divorcio. Adjudicación, sin expresión de causa, de nuda propiedad de vivienda privativa
- Sociedad civil profesional. Objeto social de mediación y de compliance. Forma de admiistración.
- Sociedad anónima. Ampliación de capital mediante compensación de créditos. Derecho de información.
- Convenio regulador de divorcio de personas extranjeras. Inscripción en el registro civil central.
- Valoración de las participaciones sociales en caso de exclusión. Valor contable. Gastos del experto
- Partición por contador partidor sin notificación a legitimaria
- Compraventa. Condición resolutoria. Cláusula penal. Determinación plazo para el pago.
- Partición realizada por el propio testador
- Inscripción de un acta de resolución unilateral de un contrato de compraventa por incumplimiento