A vueltas con las extinciones de condominio: estado de la cuestión a la vista de la jurisprudencia y doctrina administrativa reciente. Posible incidencia de los valores de referencia
| Autor | D. Javier Máximo Juárez González |
| Cargo del Autor | Notario de Valencia y miembro de la AEDAF |
| Páginas | 455-487 |
A VUELTAS CON LAS EXTINCIONES DE CONDOMINIO:
ESTADO DE LA CUESTIÓN A LA VISTA DE LA
JURISPRUDENCIA Y DOCTRINA ADMINISTRATIVA
RECIENTE. POSIBLE INCIDENCIA DE LOS VALORES DE
REFERENCIA.
J M J G
456 ACADEMIA SEVILLANA DEL NOTARIADO
SUMARIO:
PRESENTACIÓN.
PARTE PRIMERA: ¿QUÉ ES UNA COMUNIDAD Y QUÉ ES UNA
EXTINCIÓN DE CONDOMINIO?
A.1.- AXIOMAS ORIGINARIOS SOBRE LAS COMUNIDADES Y
LA EXTINCIÓN DE LAS MISMAS: AUSENCIA DE UN CONCEPTO
FISCAL AUTÓNOMO. EN CONSECUENCIA, SU DETERMINACIÓN
CORRESPONDE A LA NORMATIVA CIVIL.
A.2.- CONCEPTO CIVIL DE COMUNIDAD SOBRE UN BIEN.
A.3.- CONCEPTO CIVIL DE COMUNIDAD SOBRE UNA PLU-
RALIDAD DE BIENES.
• A.3.1.- El Código Civil presupone la existencia de una única co-
munidad sobre una pluralidad de bienes.
• A.3.2.- Requisitos para que en una comunidad ordinaria estemos
ante una única comunidad sobre una pluralidad de bienes; triple identi-
dad e incorporación de un elemento teleológico o finalista.
• A.3.3.- Supuestos en que debe entenderse la existencia de una
única comunidad sobre una pluralidad de bienes.
A.4.- CONCEPTO DE DISOLUCIÓN DE COMUNIDAD O EX-
TINCIÓN DE CONDOMINIO. ESPECIAL REFERENCIA A LAS EX-
TINCIONES PARCIALES SUBJETIVAS Y OBJETIVAS.
• A.4.1.- Concepto de disolución de comunidad o extinción de
condominio.
• A.4.2.- Especial referencia a las extinciones parciales subjetivas y
objetiva y sus requisitos.
A.5.- LA JURISPRUDENCIA DEL TS RESPECTO A CUÁNDO
HAY UNA ÚNICA COMUNIDAD Y LAS EXTINCIONES PARCIALES
SUBJETIVAS Y OBJETIVAS.
A VUELTAS CON LAS EXTINCIONES DE CONDOMINIO: ESTADO DE
LA CUESTIÓN A LA VISTA DE LA JURISPRUDENCIA Y DOCTRINA
ADMINISTRATIVA RECIENTE. POSIBLE INCIDENCIA DE LOS VALORES
DE REFERENCIA 457
• A.5.1.- Respecto a cuándo hay o no una única comunidad sobre
una pluralidad de bienes.
• A.5.2.- En lo que se refiere el TS a la extinción parcial subjetiva
de condominio.
• A.5.3.- En lo que atañe a la extinción parcial objetiva de condo-
minio.
A.6.- TENTATIVA EN ESTABLECER UNOS CRITERIOS HO-
MÓGENEOS EN LA DOCTRINA ADMINISTRATIVA DE LA DGT.
• A.6.1.- Respecto a cuándo hay o no una única comunidad sobre
una pluralidad de bienes.
• A.6.2.- En lo que se refiere la DGT a la extinción parcial subjetiva
de condominio.
• A.6.3.- En lo que se refiere la DGT a la extinción parcial objetiva
de condominio.
A.7.- CONCLUSIONES SOBRE CUANDO ESTAMOS ANTE
UNA ÚNICA COMUNIDAD Y LA SUJECIÓN A AJD DE LAS EXTIN-
CIONES DE CONDOMINIO PARCIALES SUBJETIVAS Y OBJETI-
VAS.
PARTE SEGUNDA: OTRAS CUESTIONES RELEVANTES RES-
PECTO DE LAS EXTINCIONES DE CONDOMINIO.
B.1.- REQUISITOS PARA QUE EL EXCESO DE ADJUDICA-
CIÓN DECLARADO QUEDE NO SUJETO A TPO Y AL ISD.
• B.1.1.- Debe el exceso estar fundado en indivisibilidad y ser inevi-
table (entendido como mínima desviación posible respecto a los haberes
de cada comunero).
• B.1.2.- Especial referencia a la consideración como un solo bien
indivisible de la vivienda y su plaza/s de garaje y trastero/s.
• B.1.3.- Debe dicha adjudicación realizarse a favor de «uno», con-
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