compraventa inmueble en construccion
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Configuración del activo
... va a considerar privativo del marido un inmueble adquirido por este constante la sociedad pero que ... jurídico, como el contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura ... que el bien en el que se produce la construcción, plantación o mejora deje de tener el carácter ...
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Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... La LOE exige que se suscriba una póliza de seguro individual por cada adquirente, identificando el concreto inmueble cuya adquisición justifica la entrega anticipada de ciertas cantidades al promotor. Con anterioridad a 2016, con la Ley 57/1968 y también con la ... -
Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... ó el primero de los contratos de compraventa de los inmuebles conocía que no podía realizar ... También mantuvimos la misma construcción en la Sentencia de 24 de septiembre de 2008 ... persona que entrega la propiedad de un inmueble a cambio de una mera obligación, pues queda ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... del daño «ex re ipsa» cuando el inmueble iba destinado a que residieran los padres del ... un incumplimiento de un contrato de compraventa de una parcela por la mercantil Chelverton ... no se encontraba inicialmente una construcción mínimamente parecida; sólo podía detectarse en ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... a la relevancia económica de la inversión vinculada a la construcción y la vivienda, es necesaria la revisión de la normativa del libro sexto ... LA INDICACIÓN DE LA SUPERFICIE DEL INMUEBLE.—VI. EL PACTO DE CONDICIÓN RESOLUTORIA: 1. NATURALEZA JURÍDICA Y ... -
Responsabilidad de las entidades financieras a la luz de la Ley 57/1968. Posicionamiento actual de la jurisprudencia
La Ley 57/1968 sale al paso de los abusos que en el sector de la promoción inmobiliaria se registraron en la década de los años sesenta. Si bien su redacción se ha mantenido casi inalterable durante los últimos cuarenta y siete años, no así la interpretación que la jurisprudencia ha brindado a las obligaciones que recoge su artículo 1. La mención que el precepto contiene a una posible...
... de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas , fue promulgada en época ... entregadas a cuenta para la compraventa de viviendas en construcción ... Interesa al ... a cuenta de la compraventa de un inmueble proyectado o en construcción como una ... -
La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
... PÉREZ, «La responsabilidad en la construcción ... », op. cit., p. 124; J. CADARSO PALAU, «El ... tanto, la condición de propietario del inmueble 9 ... 1.2. El promotor ... Por la ... defectuoso del contrato de compraventa 48 .Y es que en ocasiones se fundamenta la ...
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STS 566/2016, 27 de Septiembre de 2016
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. AUSENCIA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. En aquellos casos en que las circunstancias concurrentes conduzcan a estimar que su concesión no va a ser posible en un plazo razonable por ser presumible contravención de la legislación y/o planificación urbanística, ya que en ese caso se estaría haciendo imposible o poniendo en riesgo la efectiva incorporación del inmueble al...
... »1.º- La resolución del contrato de compraventa suscrito entre Doña Begoña y Doña. Africa , de ... Alega que se trata de un inmueble urbano como aparece en el Registro de la ... de compraventa de un inmueble en construcción, cuando en el presente caso se trata de ... -
Los compromisos previos y la 'due diligence
... lo necesario para que tenga lugar la compraventa que constituye la finalidad última del ... de compraventa de una empresa, o de un inmueble) están presididas por las normas de la buena fe, ... ón, es decir, la valoración de la construcción de un edificio semejante, incluyendo también el ...
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La cláusula de manifestaciones y garantías como ejemplo de Legal transplant en Derecho español
La cláusula de manifestaciones y garantías se enmarca en la tradición contractual angloamericana. A diferencia de la técnica contractual continental, en la que suele predominar el método sintético que busca formular principios o criterios generales que permiten decidir un espectro amplio de situaciones contractuales sin que estas hayan sido especificadas necesariamente en el contrato, en la...
... habitualmente en el contrato de compraventa de empresa. La cláusula se configura como una ... en uno de los elementos de cierto inmueble y que el arreglo se ha presupuestado en X ... proponer una forma alternativa de construcción de la garantía. Veamos: el autor identifica el ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente ... M., «La venta de un inmueble común sin el consentimiento de todos los ... -
La doble venta
... , en función de la naturaleza mueble o inmueble del bien 2 ... Tradicionalmente se ha discutido ... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... Conforme a dicha construcción, el supuesto de hecho del artículo 1473 CC ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... del siglo XIX en el ámbito de la construcción de vías de ferrocarril 1 , para otros, en 1936 ... de viviendas y, por tanto, el inmueble iba a destinarse a este fin 10 ... La crisis ... En el primer caso el contrato de compraventa se celebrará entre el interesado y el vendedor, ... -
Cuentas bloqueadas en garantía
... al Derecho civil o común, como la compraventa de bienes raíces o inmuebles, haya sido ... del precio en la compraventa de un bien inmueble, si bien generalmente queda vinculada a la ... de las cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, a la que se hará ...
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El contexto normativo de la responsabilidad de los agentes de la edificación
... Durante los años cincuenta la construcción en España se empezó a desarrollar con gran ... por los adquirentes del inmueble para subsanar los defectos existentes y ... información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas ... 2.3.3 R ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... por la puesta a disposición de un inmueble, en todo o en parte, para fines alojativos ... lo anterior se unía de un lado, la construcción de estos inmuebles y su puesta en explotación ... al otorgamiento de la escritura de compraventa de las unidades de alojamiento o las ...
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¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
... que el contrato de adquisición del inmueble genera también sus propios gastos ... Por lo ... ículo 1455 del Código Civil para la compraventa (GARCÍA CANTERO, 1980, 110; RODRÍGUEZ LLAMAS, ... construcción del inmueble por el pro-motor y los gastos de ...
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Administración desleal y apropiación indebida
El delito de administración desleal es uno de los tipos penales más complejos de la Parte especial del Derecho penal. Y la cuestión es que los problemas jurídicos que lo acompañan recaen sobre uno de las actividades económicas más importantes como es la gestión de patrimonios privados y públicos. Para captar correctamente la gravedad de esta conducta es esencial atender a la especial relación que
... La "apropiación" de un bien inmueble en realidad es siempre una conducta de ... se entrega como precio dentro de una compraventa tampoco puede ser objeto de apropiación ... ón de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas y hoy Ley 38/1999 de ... -
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... son responsables del daño causado en el inmueble porque no intervienen en el proceso edificatorio ... , puesto que en el ámbito de la construcción todos los agentes suelen contar con un seguro de ... acción derivada de los contratos de compraventa y, en este se acciona por la promotora en base al ...
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Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... en definitiva de la distracción de un inmueble, (…) de modo que en virtud del principio de ... , el título idóneo deberá ser una compraventa, una permuta o una donación, pero en ningún ... y comprador de viviendas en construcción y que está sujeta a un régimen especial de ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... La cesión del uso del inmueble se hace a título gratuito, sin establecer plazo ... dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de ... que, en el presente caso, la construcción de una piscina y de un garaje —obras realizadas ... -
Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, en favor de la parte más débil de la relación, es ... individual por cada adquirente, en la que se identifique el inmueble para cuya adquisición se entregan de forma anticipada las cantidades o ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... que la mera descripción del inmueble no supone una limitación del uso o de las ... ística sobre la finca objeto de la construcción, edificación e instalación de que se trate» y, ... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... materia de compra de viviendas en construcción, muy vinculados con la gravísima crisis ... ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)] ... ón del volumen de edificabilidad del inmueble comprado “no es radicalmente imprevisible” ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... terceros propietarios que han cedido el inmueble por razón del matrimonio (…) debe enfocarse el ... construcción evita caer en el equívoco de convertir al ... , a título oneroso (como la compraventa o la aportación del inmueble a una sociedad, ...