compraventa finca arrendada
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
...Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato ... que divida la hipoteca con la que gravó la finca antes de la parcelación y libere las parcelas ... tiene la plena disposición de la finca arrendada. . a) Sí ya que el arrendatario, como ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... 1.1. contratos de compraventa . La realidad del lucro cesante ha de ... la propietaria había podido arrendar la finca en condiciones similares a las del contrato ... por la ocupación de la industria arrendada vencido el contrato se extiende desde su ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... y sean relativas a la descripción de la finca arrendada, la identidad de los contratantes, la ... 1455 del Código civil en sede de compraventa, serán de cargo de arrendador o arrendatario en ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha ... PÚBLICO: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA. . Se confirma la calificación de la ...
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Configuración del activo
... jurídico, como el contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura ...ó el recurrente, la adquisición de la finca reúne los requisitos del supuesto 3º del ..., independientemente de que la vivienda arrendada tenga como fin servir de domi-. . cilio conyugal ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2"... de notificación al tercer poseedor de la finca; la RDGRN de 17 septiembre 1985 mantiene que ... desaloje efectivamente la vivienda arrendada», por lo que habrá de «acudir a un ... -
Estudio jurisprudencial de las cuestiones más controvertidas en relación con el delito de usurpación del art. 245 CP.
En la actualidad el fenómeno de la usurpación está causando una fuerte alarma social en la sociedad, fruto de ello son las propuestas de Ley remitidas por diferentes Grupos Parlamentarios para tratar de frenar este problema. Este artículo trata de diferenciar estas figuras de otras como el allanamiento de morada, incidiendo en los principales puntos problemáticos a nivel jurisprudencial, como son
... para recuperar la plena posesión de una finca" rústica o urbana, cedida en precario, por el due\xC3"... al propietario si este ocupa una casa arrendada o usufructuada por otro 46 . Por otro lado, no ... de haber solventado las partes en la compraventa, por lo que en caso de mantenerse la ocupación ... -
Registro de la Propiedad
... históricamente la inscripción de una finca a nombre de un heredero para que este procediera ... los referidos contratos privados de compraventa deben hacerse contar en el Registro de la ... en el Registro de la Propiedad, arrendada como vivienda en todo o en parte, que reúna los ...
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Registro de la Propiedad
...FINCA REGISTRAL: REQUISITOS DE DESCRIPCIÓN. En la ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ..., señala que «cuando la finca arrendada conste inscrita bajo folio registral ...
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La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
El artículo 245.2 del Código Penal castiga con pena de multa la ocupación sin violencia de viviendas, inmuebles o edificios que no constituyan morada. Sin embargo, la acción civil acumulada a la penal no satisface, tanto normativa como procesalmente, el interés del perjudicado de recuperar con la mayor celeridad la posesión. Pese a contar con algunos inconvenientes, derivados de la tradicional...
...ón de la posesión del titular de la finca ocupada» 9 . Al tipificarse una conducta que, a ... dejadas de percibir si estuviera arrendada. A diferencia del desahucio por precario 67 , y ... puede acreditarse con la escritura de compraventa «sin que tenga que aportarse ni exigirse, ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... Artículo 29. . Enajenación de la finca arrendada . El adquirente de la finca arrendada ..., que marca el principio de que la compraventa permite al adquirente terminar el arrendamiento, ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
..., tanto en lo relativo a la posesión de la finca, como en el ejercicio de la acción de división ... es posible que la vivienda familiar sea arrendada y al respecto conviene recordar que, se proclama ... dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de ... -
El contrato de arrendamientos urbanos
...6. Venta de la finca arrendada. 7. Supuestos de nulidad, separación ... de formalización del contrato de compraventa. LYDIA NORIEGA RODRÍGUEZ. LECCIÓN XVII | ...
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Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... 1571.1CC dispone que«el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo ... de una cláusula del contrato de compraventa por virtud de la cual el vendedor recibirá como ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
. @I. La venta de finca urbana arrendada en el código civil y en la ... un pacto incluido en el contrato de compraventa en virtud del cual el comprador renuncia al ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el ... el del causante, de tal forma que la compraventa de finca arren-dada es una adquisición ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ... impiden «al arrendatario usar la cosa arrendada para el destino convenido», «porque el acreedor ... el acreedor no transmitía a un tercero la finca antes del 25 de abril de 2011, se procedería a ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... enajenación voluntaria de la vivienda arrendada (art. 14 LAU), el arrendamiento inscrito con terioridad a la transmisión de la finca era oponible a todo tercero (incluso el tercero ..., o no hubiera inscrito su título de compraventa, quedará subrogado en el arrendamiento incluso ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... constituido por el contrato de compraventa". De este modo, expondremos el estado de la cuesti\xC3"..., para el caso de que se venda una finca rústica cuya cabida no exceda de una hectárea. ... que la totalidad de la finca estuviese arrendada para aprovechamientos diversos; de que varios ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
...En el primer caso el contrato de compraventa se celebrará entre el interesado y el vendedor, ... usuario en el goce pacífico de la cosa arrendada a lo largo del contrato, aceptando, en su caso, ... posterioridad obtenga un derecho sobre la finca, y que el derecho de arrendamiento financiero, y ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... Constan inscritas sobre la misma finca: primero, una hipoteca y, en fecha posterior, una ... la inscripción de una escritura de compraventa presentada después de practicada la anotación ... de finca urbana que el vendedor declara arrendada, bastando la simple manifestación de este de que ...
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Sentencias
... en el tiempo, como sucede con la compraventa con precio aplazado, sí puede presentar ... momento nace su obligación de devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió ... o pérdida que tuviera la cosa arrendada (art. 1563), del mismo modo que el arrendador ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... agrícola, pecuario o forestal de la finca, aunque la misma conste de una casa-habitación. ..., la identificación de la finca arrendada, la renta inicial del contrato, y aquellas otras ... y de los términos esenciales de tal compraventa. No obstante lo anterior, y para el caso de que ...
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Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... brevemente al régimen establecido en la Ley 4/2013 para la venta de finca arrendada. . La Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 fue objeto de ... de titular registral, o no hubiera inscrito su título de compraventa quedará subrogado en el arrendamiento incluso aunque no constase inscrito ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... consultar la escritura pública de compraventa de la vivienda o la cédula de calificación ... social, que la vivienda protegida sea arrendada como “piso tutelado” colectivo a una entidad ... la recuperación de la plena posesión de finca urbana, propiedad de la mercantil municipal y ...