compraventa finca arrendada
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Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... brevemente al régimen establecido en la Ley 4/2013 para la venta de finca arrendada ... La Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 fue objeto de ... de titular registral, o no hubiera inscrito su título de compraventa quedará subrogado en el arrendamiento incluso aunque no constase inscrito ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... consultar la escritura pública de compraventa de la vivienda o la cédula de calificación ... social, que la vivienda protegida sea arrendada como “piso tutelado” colectivo a una entidad ... la recuperación de la plena posesión de finca urbana, propiedad de la mercantil municipal y ...
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De los derechos y obligaciones de las partes
... corresponden a la vivienda o al local como finca individual con aquellas que corresponden a la ... constar la situación de la vivienda arrendada, considerando que, a pesar de la remisión al ... inferior el precio efectivo de la compraventa o menos onerosas sus restantes condiciones ...
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... cuando adquiere dicha propiedad (por compraventa) un tercero que concurre a la subasta. No está ... entidades crediticias pueden enajenar la finca de su propiedad, pues no están sujetas a ninguna ... la entidad financiera de la vivienda arrendada" ... De acuerdo con lo previsto en la disposici\xC3" ... -
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... ículo 1455 del Código Civil para la compraventa (GARCÍA CANTERO, 1980, 110; RODRÍGUEZ LLAMAS, ... los gastos de comunidad de la vivienda arrendada. El obligado al pago de los gastos generales para ... ón de la hipoteca, tasación de la finca" o los derivados de la comprobación de la situaci\xC3" ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... ón, porque la georreferenciación de la finca resultante de la agregación (exigida por el ... la LAU: el adquirente de finca inscrita arrendada como vivienda que reúna los requisitos del ... la inscripción de una escritura de compraventa referida a una finca cuyo lindero oeste fue ...
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Derecho Civil
@Parte general ... 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son ... que tenía por objeto parte de una finca registral. El contrato establecía, entre otras ... de permitir el uso pacífico de la cosa arrendada constituye, a efectos del artículo 61 LC, un ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... RECTIFICACIÓN DE SUPERFICIE: CASO DE FINCA CON SEGREGACIÓN NO INSCRITA ... El defecto ... ón que las otras trece escrituras de compraventa hayan sido inscritas y solo esta, la presentada ... la decisión de vender la finca arrendada, el precio y las demás condiciones esenciales de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... formularse reproche a la escritura de compraventa presentada a inscripción. La conformidad de lo ... garantizado con la hipoteca que grava la finca y que es de rango preferente al derecho de ... de la decisión de vender la finca arrendada que a los efectos del correspondiente derecho de ...
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Sentencias
... la calificación de los contratos de compraventa litigiosos ... ADC, tomo LXXV, 2022, fasc. II ... actor pruebe cumplidamente el dominio de la finca que reclama; 2) la identificación exacta de la ... prórrogas anuales, y que la vivienda arrendada es de promoción pública, y no solo de ...
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Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... de uno de conducirse a su arbitrio con su finca, choca con el derecho de ... otro a prohibir ... tanto dentro de la vivienda por ella arrendada, como en la terraza del edificio y en el zaguán ... acciones derivadas del contrato de compraventa. En estos casos se trataría de una acción ... -
Compraventa. Derecho de adquisición preferente. Arrendamiento de parte de la finca y manifestación del vendedor
Resolución de 19 de noviembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Badajoz n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
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Culpa e incumplimiento contractual: del Código civil al moderno Derecho de contratos. Especial referencia a los contratos de prestación de servicios
Este trabajo tiene como objeto analizar la relevancia de la culpa en nuestro sistema para determinar el incumplimiento de contratos y la responsabilidad del deudor de indemnizar, frente a la noción neutra de incumplimiento contractual del moderno Derecho de contratos. Se centra en el estudio de la doctrina del Tribunal Supremo sobre incumplimiento de contratos de prestaciones de servicios que han
... (por ejemplo, en el uso de la cosa arrendada, art. 1555.2 CC), sino también sobre los ... ), sobre resolución de un contrato de compraventa de fincas rústicas, que admite el incumplimiento ... áctico del contrato (la urbanización de la finca). Subraya esta sentencia que «ha quedado ... -
Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... aquel celebrado para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, ... impida la habitabilidad de la vivienda arrendada; si bien este término “inhabitable”, propio ... el que se perfecciona un contrato de compraventa de un inmueble que tiene la calificación de ...
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Venta de finca para uso distinto de vivienda: adquisición preferente
Resolución de 4 de julio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Benidorm n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa. (IES)
... ón al arrendatario para inscribir la transmisión de la finca arrendada, siendo suficiente la manifestación del vendedor de que la finca no está ... Hechos: se trata de una escritura de compraventa en la que concurren las circunstancias siguientes: las fincas vendidas, ... -
Compraventa. Situación arrendaticia. Vivienda "ocupada" u "okupada"
Resolución de 10 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad n.º 28 de Madrid, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
Resumen: Cuando la vivienda vendida no estuviese arrendada, para que sea inscribible la adquisición deberá el vendedor declararlo ... finca transmitida está o no arrendada, y, en caso afirmativo, que se han ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... que esa se adjudica —distintos de la finca legada—, pero resulta ser una liquidación ... del precio propios de un contrato de compraventa (art. 1445 CC). Según resulta del expediente el ... que la finca rústica ejecutada está arrendada, hay que acreditar la notificación al ...
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El contrato de hospedaje: ideas generales
... en una parte obedece al uso de la cosa arrendada 22 , mientras que el subarriendo se limita a la ... calificar la prestación como de compraventa. Así, su inclusión en un contrato como el de ... ón aquellos servicios con los que cuenta la finca arrendada. De este modo, de acuerdo con el art ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... HIPOTECARIA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... Como ha reiterado en numerosas ocasiones ... contraprestación por el contrato de compraventa: el precio aplazado y la eficaz subrogación en ... : en caso de venta de la finca arrendada tendrá el arrendatario derechos de tanteo y ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... todos ellos, cuando alguno —al menos la finca adjudicada a la que se refiere la calificación ... Si existió un error en el título de compraventa, al expresarse que estaban sujetos al régimen de ... del vendedor de que la finca está o no arrendada o la identidad del arrendatario, no hay razón ...
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Derecho de adquisición preferente en las ejecuciones hipotecarias por arrendatario
Resolución de 14 de septiembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Ontinyent, por la que se suspende la inscripción de una adjudicación de finca como consecuencia de un procedimiento de ejecución hipotecaria y la consiguiente cancelación de hipoteca.
... cabe la inscripción de la adjudicación de finca arrendada a arrendatario con derecho a permanecer ... compraventa [ ... ] Por tanto, para la inscripción del decreto ... -
Registro de la propiedad
... se formalice una división o agrupación de finca, incluyendo las subespecies registrales de la ... de su aplicación los contratos de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás ... del vendedor de que la finca está o no arrendada o la identidad del arrendatario, no hay razón ...
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A
... íen en un Banco, y en caja de alquiler arrendada a su nombre como tal notario, advirtiéndolo así ... adquisiciones es la escritura de compraventa de inmuebles que tanto se autorizan en las ... del embargo trabado sobre una finca o derecho susceptible de inscripción en el ...
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Extinción de comunidad: naturaleza. Derecho de adquisición preferente
Resolución de 27 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Miranda de Ebro a inscribir una escritura de extinción de comunidad. (IES)
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Finalización arrendaticia y cesión
... disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que ... 480 CC) ... B) Venta de finca arrendada ... Haciendo una aplicación ... sea titular o posea otra vivienda por compraventa, arrendamiento o cualquier otro título, en la ...