compraventa de vivienda hipotecada
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Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de ... voluntades — v.gr., el contrato de compraventa 13 —. Ello es, precisamente, el fundamento de ..., con pacto de retroventa o vivienda hipotecada, así como en aquellos casos en los que concurra ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... los términos y cláusulas de la compraventa que tuvieron acceso al Registro, cuyo .... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: VIVIENDA FAMILIAR. . Se aplica lo establecido en el ar ... habitual de la finca registral hipotecada puede y debe hacerse constar en la inscripción, ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
..., incluidos los urbanos con destino a vivienda, hasta que la legislación especial configuró ...(1993). Arrendamientos y finca hipotecada. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ... un pacto incluido en el contrato de compraventa en virtud del cual el comprador renuncia al ... -
Registro de la Propiedad
... respecto a la escritura pública de compraventa anteriormente liquidada. Se trata del comienzo a ... la subasta, se adjudica la casa hipotecada al acreedor por el 60% del valor de tasación de la finca. La finca subastada es la vivienda habitual del deudor. Sentado pues que puede y ...
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Sentencias
..., a menudo simultáneo a la compra de la vivienda, por lo que no parece que sea el momento más ... y pago del precio de un contrato de compraventa sobre unas fincas rústicas vendidas a la ... cancelación, y la venta de la finca hipotecada mediante la subrogación del comprador en la ...
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La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... e) LPH dispone que el adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, ... por una carga anterior, bien por compraventa en la que el vendedor no aportó el certi’cado ... que los arrendamientos de la ’nca hipotecada concertados con posterioridad a la constitución ...
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
...De los autos resulta . que la vivienda ejecutada está ocupada por terceras personas, ... fue titular registral de la finca hipotecada. La Dirección lo denegó. Es doctrina reiterada ... la inscripción de una escritura de compraventa referida a una finca cuyo lindero oeste fue ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... cuyo destino principal sea el de vivienda», y a fin de garantizar el cumplimiento de esta ... su vez trae causa de la escritura de compraventa, pero formalizada no por el verdadero dueño en ...
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...«ordenación del territorio, urbanismo y vivienda» (sentencias del Tribunal Constitucional ... como anejo en la escritura de compraventa del bien o del derecho. En los demás casos, ... realización extrajudicial de la finca hipotecada, en concreto en el caso de la venta notarial. . ...
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Las medidas de aseguramiento de la ejecución contractual
... una multinacional que arrienda a B una vivienda a través de una aplicación móvil que activa un ... Gascón Inchausti: En un contrato de compraventa" se pacta que « a) la entrega se efectuará el d\xC3"... el que «el acreedor hace suya la cosa hipotecada o la cede a un tercero en función del valor que ...
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«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... hipotecario que lo destina a adquirir su vivienda habitual y (b) un segundo préstamos hipotecario ..., relativa a una normativa común de compraventa europea (a partir de ahora, CESL) al que es ... que se ejecutaba, junto con la finca hipotecada, pertenencias 135 , y/u obras de ... -
Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... repetidas situaciones de pérdida de la vivienda habitual a causa de la ejecución, y en especial ... que el adquirente de una finca hipotecada se convierte en deudor es preciso que así lo ... otorgamiento de escritura pública de compraventa que otorgaba el deudor ejecutado o el juez, ... -
Promesas vacías o soluciones habitacionales: la expropiación temporal de viviendas vs. EDMOs
El propósito de este trabajo consiste en realizar un estudio comparado de la intervención estatal para mejorar el acceso a la vivienda en España, Inglaterra y Gales, por los problemas comunes que presenta la política de vivienda. En este sentido, se analizarán el sistema autonómico de expropiación temporal de viviendas y las órdenes de gestión de viviendas vacías o EDMOs previstas en la Housing...
. @I. El acceso a la vivienda en España, Inglaterra y Gales. La intervención ... la entrega de la vivienda hipotecada y la cancelación de la deuda, por su efecto pro ..., o antes de la firma de la compraventa de una vivienda que se produzca por la ... -
La cosa juzgada, la preclusión y la subsanación del título ejecutivo extrajudicial en los procedimientos de ejecución
El trabajo que se presenta trata de aclarar una cuestión controvertida en la doctrina procesalista referente a si el ejecutante de un título judicial al que se le haya denegado la primera ejecución por la falta de presupuestos y requisitos legalmente exigidos o por irregularidades del título, tiene la opción de presentar un sucesivo segundo procedimiento de ejecución con el título subsanado. En...
... de las cantidades anticipadas para la compraventa de viviendas, en concreto respecto del contrato ...ón de la falta de entrega de la vivienda dentro del plazo estipulado, y todo ello de ... de realización del valor de la finca hipotecada, que carece de una fase de cognición. Tal ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ... el del causante, de tal forma que la compraventa de finca arren-dada es una adquisición ...á una diminución de valor de la finca hipotecada, de conformidad con lo dispuesto en los arts. 117 ... -
Sentencias
... de la parte aplazada del precio de la compraventa de las acciones revestida de donación del ... un contrato de compraventa de una vivienda con subrogación en el préstamo hipotecario que ... la dación en pago de la vivienda hipotecada a favor del fondo W, al que previamente B había ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... formularse reproche a la escritura de compraventa presentada a inscripción. La conformidad de lo ..., privado, no exigiendo ya el destino a vivienda o local a que alude el artículo 24 de la Ley ... registral del dominio de la finca hipotecada al afirmar su condición de adquirente de buena ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
...«ordenación del territorio, urbanismo y vivienda» (sentencias del Tribunal Constitucional ... por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simultánea y no sucesiva), o de una cuota ... del valor de tasación de la finca hipotecada. Si dichos límites no se respetan, no puede ...
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Alternativas a la expropiación temporal de viviendas
... contexto económico y de acceso a la vivienda, se requiere urgentemente de medidas globales ..., el tercer poseedor de la vivienda hipotecada que haya sido demandado conjuntamente con el ... documentar mediante las escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía ...
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Eficacia del pacto de asunción de deuda hipotecaria entre esposos, codeudores solidarios
Queremos centrar el estudio de este trabajo en analizar la eficacia de un caso concreto de asunción de deuda. El planteamiento del supuesto sirve solo de excusa para entrar en una problemática muy compleja. Puede ser habitual que los cónyuges pretendan liquidar la sociedad de gananciales tras el divorcio. Para ello, pueden pactar la atribución a uno de ellos de la vivienda habitual como bien...
... la atribución a uno de ellos de la vivienda habitual como bien ganancial, asumiendo este el ... «En caso de venta de finca hipotecada, si el vendedor y el comprador hubieren pactado ... el contrato como contrato de compraventa donde una de las partes realiza el pago del ... -
Otros aspectos de la venta judicial
... en la venta judicial de la ’nca hipotecada. De este modo, adelantamos el embargo de bienes ... como fundamento la protección de la vivienda habitual del deudor con independencia del cauce ... de la subasta, como propios de una compraventa en que no se ha llegado a ningún acuerdo entre ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado
... operación, sino que se trata de una compraventa. . Resolución de 18-7-2018 ( BOE 7-8-2018) . ... préstamo y la tasación de la finca hipotecada aporte nada en favor de la calificación ... El mero hecho que la adquisición de la vivienda que se hipoteca sea anterior al préstamo actual ...
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La ejecución de la hipoteca constituida a non domino. La tercería de dominio y el procedimiento declarativo
Se analizan en el presente trabajo los medios procesales de defensa que puede utilizar en Derecho español el verdadero titular de un bien que considere que la hipoteca constituida sobre el mismo no reúne el requisito del artículo 1857.2 del Código Civil, por haberla pactado un no titular. En definitiva, se examinan tanto la tercería de dominio como el procedimiento declarativo a los que se...
... o puede emplear el titular de la cosa hipotecada? Hay que distinguir en función de si la ... existe ni siquiera en el contrato de compraventa 9 . Para salir de la perplejidad sería ...P. Murga Fernández (dir.), Vivienda, préstamo y ejecución , Pamplona, Aranzadi, ... -
El Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas hipotecarias tras la Ley 25/2015, de mecanismo de segunda oportunidad1
El Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, ha sido objeto de reforma. Primero por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, y después por la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la...
... con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual fue introducido en el Derecho español, ...compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... en dicha vivienda familiar hipotecada y residiendo en ella, dependan económicamente ... -
Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
...ón y fomento del mercado de alquiler y vivienda, Arts.7, 9, 10, 13 y 14 LAU 16 . . Con ello ha ... de una cláusula del contrato de compraventa por virtud de la cual el vendedor recibirá como ..., también si la finca es hipotecada. . 2.1. Venta de finca arrendada . El Código ...