compra finca
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La paradoja del fiador y la crisis de la persona jurídica: un comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de noviembre de 2020 en memoria de don Federico de Castro
La STS 600/2020, de 12 de noviembre, declara extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha hipoteca instada por el acreedor tras adjudicarse el inmueble en ejecución de la hipoteca de segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, lleva a cabo una...
... préstamo estaba garantizado con hipoteca de primer rango sobre una finca, y afianzado solidariamente por tres particulares (en adelante, los ...LoanCo compra el crédito con un descuento del 25% sobre el saldo pendiente de pago. El ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
...ASUNCIÓN DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA. En caso de venta de inmueble hipotecado, es frecuente que el ...Así suele suceder cuando se compra una vivienda de nueva construcción y el comprador se subroga en el ...
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Jurisprudencia civil: consolidación de la tutela medioambiental en las relaciones jurídico privadas
...) Incumplimiento contractual por falta de retirada de residuos en la finca arrendada. 3. ALGUNAS SENTENCIAS DE LA JURISPRUDENCIA MENOR. . RESUMEN. ...compra de una finca y, en ese caso, no puede prosperar la acción de ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... comenzó a resolver supuestos de hecho, sobre todo en materia de compra de viviendas en construcción, muy vinculados con la gravísima crisis ... la propiedad de una superficie equivalente a la tercera parte de la finca 34 . . 3. lA APlIcAcIóN DE lA clÁUSUlA EN El AñO 2012 . Las ... -
Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... a otro (por ejemplo: será mandato encargar a un abogado la compra de una finca; en cambio, encomendarle la redacción del pertinente ... -
El contenido de la atribución del uso de la vivienda familiar según sus diferentes formas de atribución
... económicos para permitirle acceder a otra vivienda ya sea por compra o por alquiler. Las personas que conviven junto al solicitante y, más ... O, en un supuesto en que el domicilio familiar estaba ubicado en una finca de 7 hectáreas, en la que existían numerosas instalaciones ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
...El valor catastral no revisado es de 36.060,73. Solicitó para su compra un préstamo al Banco R de 12.020,24. Ha satisfecho este año 240,40 € ...
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Ejercicio unilateral de opción de compra
Resolución de 11 de abril de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Pontevedra n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de ejercicio unilateral de opción de compra.
... de la constitución de la opción 14.000 euros y se pactó lo siguiente en relación con la parte restante: "el precio de la compraventa de la finca antes descrita será satisfecho, una vez deducidos los importes correspondientes al precio o prima de la opción que se imputará al precio de la ... -
Sentencias
... solicitó el préstamo (si como consumidor o empresario); 2) en la finca gravada se encuentra el centro de las actividades empresariales de B;. 3) el dinero del préstamo no se destinó a la compra de la finca gravada con hipoteca, sino a una actividad empresarial (la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
.... FINCA REGISTRAL: DATOS DE IDENTIFICACIÓN EN EL TÍTULO. . Para su acceso al ... un plazo superior en el supuesto de arrendamiento con opción de compra. Podría decirse, por tanto, que el ar tícu lo 14 del Reglamento ...
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Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral
La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...
...Cada activo inmobiliario, ya sea una finca rústica, un solar, una edificación o un elemento privativo en un ... registral que podría ser tokenizado es el derecho de opción de compra. Sin perjuicio del posicionamiento doctrinal sobre su naturaleza ... -
STS 689/2013, 12 de Noviembre de 2013
RECURSO POR FALTA DE EXHAUSTIVIDAD DE SENTENCIA. LEGITIMADO. La parte recurrente no está legitimada para formular recurso por falta de exhaustividad de la sentencia por no afectar a una pretensión propia, ya que sólo está legitimada para denunciar la incongruencia la parte a quien no se le hubiere resuelto una cuestión oportunamente propuesta.
... pronunciamientos: Se declare que los actores son los dueños por compra a la mercantil Construcciones Porsellanes, S.A. del inmueble que se be en el hecho primero de la demanda, finca registral NUM000 , es decir, que la compra la efectuaron don Benjamín y ... -
Impuesto sobre el valor añadido
..., empresas o establecimientos mercantiles, con o sin opción de compra, entre otras (art. 11 LIVA). 3) EL AUTOCONSUMO DE BIENES Y SERVICIOS, es ... de carácter agrario utilizadas para la explotación de una finca rústica. Se exceptúan las construcciones inmobiliarias dedicadas a ...
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Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... acabó adquiriendo en ejercicio de su derecho de opción de compra, escriturándose la compraventa el 16 de enero de 1999. Durante la ... particulares celebraron el 22 de julio de 2004 la compraventa de una finca en documento privado por un precio de 180.303 €. En el contrato fijaron ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... debe expresar tal título y sean relativas a la descripción de la finca arrendada, la identidad de los contratantes, la duración pactada, la ... de los mismos (art. 2.5.º LH), el contrato de opción de compra (art. 14 RH) y el derecho de retorno de los inquilinos (art. 15 RH)» 9 ... -
Cancelación de hipoteca unilateral de la agencia tributaria. Acumulación de procedimientos. No suspensión de opción de compra posterior.
Resolución de 12 de junio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Orense n.º 3, por la que suspende la inscripción de una escritura pública de solicitud de cancelación de hipoteca unilateral no aceptada y contra la nota por la que suspende la calificación de una...
Se presenta una escritura por la que la sociedad titular del dominio y deudora solicita la cancelación sobre una misma finca de dos hipotecas unilaterales no aceptadas, inscritas a favor de la Agencia Estatal de Administración Tributaria; y, otra escritura posterior en la ... -
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... totalmente la deuda, mediante el ejercicio de una opción de compra, actuando el denominador «valor residual» como último plazo de ...ías adicionales y cómo operarían en función del valor de la finca sobre la que se constituía la hipoteca. Ningún elemento probatorio al ... -
Sentencias
... la nulidad, por error vicio del consentimiento, de la orden de compra de veinte bonos de Lehman Brothers, que habían sido adquiridos por Altae ... que se declare la disolución del condominio constituido sobre una finca urbana, para su posterior venta en subasta pública y reparto del. . ...
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Compraventa con cambio de descripción no rogada. Expediente catastral. Cláusula obligacional no inscribible
Resolución de 1 de marzo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Alcantarilla, por la que se deniega la rectificación de una descripción, inscribiéndose el dominio de una finca a favor de los recurrentes, con la descripción que consta en el Registro.
...Para la rectificación de la descripción de la finca han de seguirse los trámites exigidos por la legislación hipotecaria y ...Hechos: En una escritura de ejecución de opción de compra hay una cláusula en la que se modifica la superficie y linderos. Los ... -
Sentencias
... 1554 CC), pues desde este momento nace su obligación de devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió (art. 1561) y es ... razón para ordenar la restitución del precio en favor de la parte compra-dora. ( STS de 23 de septiembre de 2016; ha lugar.) [Ponente Excmo. Sr. ...
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STS 341/2015, 25 de Junio de 2015
PAGARÉ. El pagaré fue entregado como medio de pago. Lo verdaderamente relevante no es si el pagaré fue sustituido por otros dos, sino si el precio de la cesión fue efectivamente pagado. En estos casos en que se endosó un pagaré para el pago del precio de la compra, sólo se producirán los efectos del pago cuando el pagaré hubiera sido efectivamente realizado, o cuando por culpa del acreedor se...
... al patrimonio de Construcciones Promart SL los derechos de compra sobre la vivienda descrita en el contrato de 23 de marzo de 2010 ... interés se vio obligado a pagar la concursada a cambio de una finca que no se ha puesto a disposición de la concursada y que en todo caso ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... se haga referencia al carácter de vivienda habitual de la finca objeto de división ni que el recurrente afirme que los condueños eran ..., número 5 PUBLICIDAD FORMAL: INFORMACIÓN SOBRE EL PRECIO DE UNA COMPRA. Se plantea este recurso contra dos calificaciones. En primer lugar se ...
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Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... de esta modalidad es el condominio entre el titular del vuelo de una finca (arbolado) y el del suelo (pastos y siembra), y como una suerte de ... contemplan en nuestro Derecho civil, como el alquiler con opción a compra, el usufructo, la superficie, y las nuevas tenencias intermedias, más ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
.... Cuando lo que se pretende es afectar una finca al pago de una cantidad ante el peligro de que una futura insolvencia del .... ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA: REQUISITOS DE INSCRIPCIÓN. . Previamente hay que poner de relieve, que ...
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Registro de la Propiedad
...Registro de la Propiedad de Mojácar. DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA: TRACTO SUCESIVO. La cuestión planteada en este expediente debe ...ón opere el cierre del Registro por lo que el propietario de una finca concedente de un derecho de opción de compra, aún después de su ...