compra finca
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Efectos patrimoniales en el régimen de separación de bienes
El régimen de separación de bienes se caracteriza porque cada cónyuge conserva la titularidad de los bienes adquiridos antes de pactar el régimen o lo que adquiera después vigente el régimen, asimismo, a cada cónyuge le corresponde la administración, goce y libre disposición de los bienes y además, las obligaciones contraídas por cada cónyuge serán de su exclusiva responsabilidad. Durante la...
... (RJ 1998, 6799) afirma la propiedad exclusiva de la esposa sobre una finca adquirida en virtud de compraventa, inscrita a su nombre en el Registro, ... a satisfacer necesidades de mantenimiento alimenticio (como ir a la compra, cocinar), de arreglo del hogar (como limpiar, hacer las camas, ordenar ... -
La distinción entre el conflicto en la aplicación de la norma tributaria y la simulación. Análisis de algunos pronunciamientos del Tribunal Supremo
En el trabajo se analizan algunos pronunciamientos del Tribunal Supremo y comprobamos la dificultad que entraña la calificación de los negocios jurídicos, especialmente los complejos, como: la interposición societaria, las reestructuraciones empresariales y los supuestos de adquisición apalancada. Con ello, se evidencia que calificar un determinado negocio jurídico como conflicto en la aplicación
... compra venta que en realidad encubre una donación ... Este caso se plantea en la ... Esta partida estaba integrada en realidad por una única finca inscrita en el Registro de la Propiedad, n° 2 de Zaragoza, que a esa ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... hipotecas que garanticen el pago del precio aplazado con la misma finca vendida ... Ahora bien, si la compraventa en cuya garantía se fija la ... todas las cantidades aplazadas en la anterior escritura de compra-venta y que solicitó del Registrador de la Propiedad la cancelación de ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 19 de noviembre de 2012 (8856/2012)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 19 de noviembre de 2012, estando inscrita la propiedad de la finca material litigiosa en diversos folios del Registro de la propiedad a favor de una y otra parte, se enfrentó a la prescripción de la acción declarativa del dominio formalmente ejercitada en la demanda e invocada por los demandados, que la poseían como dueños desde hace más de...
... En dicho acuerdo se reconoció a doña Amparo el pleno dominio de la finca material –una casa con terreno cerrado con valla de alambre– objeto ... 1940 CC), sus escrituras de compra dejaban sin ei cacia a la de los demandantes y obligaban, por tanto, a ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... Artículo 29 ... Enajenación de la finca arrendada ... El adquirente de la finca arrendada quedará subrogado en ... compra al detalle, sino a todos los contratos donde el local sirve de sustento ...
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Personas mayores con discapacidad, dependencia, recursos sociales y legislación básica
... ♦ Servicio de comida a domicilio. ♦ Compra de alimentos con cargo a la persona usuaria ... ♦ Relacionadas con ... 1.- Casa, piso o finca 1: C/ ... Finca Registral nº ... Inscrita en el ...
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STS 686/2013, 29 de Octubre de 2013
DOBLE INMATRICULACIÓN. ACCESIÓN INVERTIDA. PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN REGISTRAL. La acción contradictoria del dominio que en realidad ejercita el recurrente, dado que la pretensión de la accesión invertida se realiza ante la imposibilidad de recurrir a la acción reivindicatoria, por la posición de tercero adquirente del artículo 34 LH que ostenta el recurrido, tiene su base en un problema de...
... 1.- A ADQUIRIR DE MI REPRESENTADO POR TITULO DE COMPRAVENTA LA FINCA REGISTRAL ARRIBA DICHA, NUMERO NUM000 (PARCELA NUM001 ) DEL REGISTRO DE LA ... n° NUM006 , hoy propiedad de la mercantil demandada por título de compra; y dado que la demandada había construido un edificio no sólo sobre las ... -
Cancelación de opción de compra
Resolución de 12 de enero de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Totana, por la que se suspende la cancelación de un derecho de opción de compra.
... escritura autorizada el día 18 de octubre de 2004, se concedió derecho real de opción de adquisición por permuta de obra futura sobre una finca registral a favor de una sociedad mercantil ... Se dice que conforme a dicha escritura: «El plazo máximo para el ejercicio de la opción será de ... -
Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... vivienda, fundamentalmente, puede ser en régimen de alquiler o de compra-venta 1 ... Recientemente, al redactar estas líneas, han visto la luz ... , debe existir una oferta, precontrato u opción de compra de la finca entre el arrendador y un tercero, o simplemente el propósito de vender ... -
STS 1495/2022, 16 de Noviembre de 2022
CANCELACIÓN ANTICIPADA. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO. BASE IMPONIBLE ITPAJD. La base imponible del impuesto sobre actos jurídicos documentados, en el caso de que se formalice en escritura pública el ejercicio de un derecho de opción de compra que comporte la cancelación anticipada de un contrato de arrendamiento financiero, ha de tomar en consideración, no sólo el valor residual del bien...
... en escritura pública el ejercicio de un derecho de opción de compra que comporte la cancelación anticipada de un contrato de arrendamiento ... cada una de las distintas unidades registrales que conformaban la finca), con resultado a ingresar una cuota global de 559.476,16 €. En estas ... -
Comentario crítico a un reciente trabajo sobre la fuerza de la primera inscripción en la Ley Hipotecaria de 1861
Este trabajo es un intento de refutación de la tesis sostenida por Celestino Pardo sobre la fuerza de la primera inscripción en la Ley Hipotecaria de 1861. Y trata de hacerlo con los mismos criterios empleados por el autor. Se analizan así, críticamente, el efecto que tenían los títulos no inscritos en los viejos registros; el valor que tras la ley tendrían las inscripciones en los Registros de...
... Si B era poseedor de la finca, parece claro que no podría interponer la acción reivindicatoria. Se ... la vendió, este nuevo adquirente no podrá se perjudicado por la compra anterior; para él, cualquiera que sea el que posea la finca, no hay otro ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... finca retraída y sobre el precio a pagar (se concluye que lo era el de mercado, ... sucede, p.e., en el artículo 14 RH en relación con la opción de compra inscribible). En el primer caso, la necesidad de concreción del plazo ... -
Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... a los garantes de las cantidades entregadas a cuenta del precio de compra de una vivienda sobre plano, cuando se eliminan, entre otros aspectos, el ... constituido por los aseguradores adquirentes de una determinada finca o de una unidad orgánica de viviendas (art. 2 in fine ). Y lo que ... -
«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... cargo de administradora de una mercantil dedicada precisamente a la compra y venta de inmuebles (supuesto al que se refiere la SAP de Valladolid, ... 134 en aquellas hipótesis en las que se ejecutaba, junto con la finca hipotecada, pertenencias 135 , y/u obras de sobreedificación, nueva ... -
Mercantil
... el administrador único de una sociedad limitada sobre determinada finca en garantía de un préstamo. La finalidad del préstamo es financiar la ... En esta certificación se expresa que se autoriza la compra de la finca referida « por el precio que libremente convenga el ...
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... de acceso a una vivienda de las personas jóvenes, estas son, la compra de vivienda y el alquiler, que son cada vez más inaccesibles para este ... instar una acción sumaria para recuperar la plena posesión de una finca rústica o urbana, cedida en precario, por el dueño, usufructuario o ... -
Sentencias
... una carga desproporcionada o extraordinaria, más tratándose de una finca segregada y que en la inscripción de la obra nueva en la finca matriz, ... Aprobada la oferta de compra, cuyo precio de venta fue inferior al valor de la garantía, el ...
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Negativa a expedir nota simple informativa por no identificar debidamente el inmueble
Resolución de 25 de noviembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Bilbao nº 2 a emitir una nota simple informativa.
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Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...
... abusivo de los intereses moratorios del préstamo personal (para la compra de un vehículo), al 19,50%, esto es, superior en 10 puntos porcentuales ... de la obligación, se verificará la venta y se transferirá la finca ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... AR TÍCU LO 199 LEY HIPOTECARIA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... El registrador debe calificar en todo caso la existencia o no de ... familiar, si se hubieran realizado pagos del precio aplazado de la compra" con dinero ganancial, la titularidad privativa inicial habrá devenido —\xC2" ...
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STS 389/2007, 26 de Marzo de 2007
"COMPRAVENTA. BIEN HIPOTECADO. La sociedad demandante compra una finca a otra sociedad que no ha sido parte; la vendedora hace constar que la finca está libre de cargas y la compradora hace constar que conoce y acepta la situación jurídica de la misma. Resulta que la finca sufre el gravamen de una hipoteca, inscrita en el Registro de la Propiedad. Una vez comprada la finca, la entidad bancaria...
... pesetas a la sociedad compradora con garantía de hipoteca sobre la finca; poco después, en 30 de julio de 1991 se celebra nuevo contrato de ... , sino contra la entidad bancaria, que financió la operación de compra de la finca y le entregó una importante cantidad de dinero, ejercitando ... -
La extensión de las prohibiciones de disponer sobre nuevos contenidos urbanísticos del derecho de propiedad
Análisis de las consecuencias de la existencia de una prohibición de disponer respecto de la edificabilidad no consumida. ¿Se extiende la prohibición a la futura edificación?
... anterioridad, concediendo a una sociedad un derecho de opción de compra sobre una parte del ... aprovechamiento urbanístico correspondiente ... , admitido por el Centro Directivo, forma parte del dominio de la finca y, aun cuando pueda ser objeto autónomo de derechos, no queda libre del ... - Las cesiones de deuda, el derecho de retracto y las negociaciones para la cancelación de la deuda
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Publicidad formal. Certificación del precio de transmisión
Resolución de 19 de enero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Picassent n.º 1 a hacer constar el precio de venta de una compraventa en una certificación.
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Jurisprudencia Civil
... ónea para crear la representación mental en el consumidor de que compra el fonograma original. Sostiene que de haberse hecho la indicación, de ... acreditado que existió una transmisión a la parte demandada de una finca con una descripción inexacta y fraudulenta en cuanto el perito puso de ...