compra finca
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La eficacia del registro frente a terceros
... P. 11 ... 165 ARNÁIZ EGUREN, R. (1998). «El concepto de finca y la trascendencia de su descripción en el Registro de la Propiedad y en ... En caso de compra de cosa ajena, el adquirente es extraño a la relación determinante de ...
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Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... no haya comunidad en todos los disfrutes y aprovechamiento de una finca, no puede menos que reputarse como copropietario de cosa común al que ... En la compra-venta de una lata de guisantes son insignificantes, puesto que quienes ... -
Novación e interpretación contractual
En el ámbito de las relaciones contractuales son frecuentes los acuerdos que con posterioridad a la celebración de un contrato proceden a novar a este. El problema surge sobre los efectos de esa novación: si son meramente modificativos o, por el contrario, merecen ser calificados de extintivos, provocando la sustitución de una obligación o contrato por otro, desapareciendo el original y con él...
... el primero sobre un caso de compraventa con novación del precio de compra (STS núm. 261/2020, de 8 de junio); y el segundo sobre un arrendamiento ... En este caso hubo un contrato privado de compraventa de una finca urbana el 31 de enero de 2005 en el que se estipuló que «el precio de la ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... y un contrato privatístico de arrendamiento con opción de compra. Sin embargo, también se ha sostenido una concepción más, radicalmente ... en reclamación de la recuperación de la plena posesión de finca urbana, propiedad de la mercantil municipal y cedida en arrendamiento. Los ...
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Opción de compra. Posible pacto comisorio. Notificación de su ejercicio.
Resolución de 18 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Barcelona n.º 7, por la que se suspende la inscripción de una escritura de opción de compra.
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Cancelación de arrendamiento y opción de compra por desahucio. Tracto sucesivo
Resolución de 21 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Albaida a la cancelación de un arrendamiento y derecho de opción inscritos.
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Ejecución hipotecaria y enriquecimiento injusto a propósito de la STS de 13 de enero de 2015
El tema objeto de nuestro estudio parte del contexto social y económico de crisis económica por la que atravesamos, con una situación de sobreendeudamiento hipotecario de los consumidores que ha multiplicado las ejecuciones hipotecarias y, en el que se encuentran implicados derechos fundamentales como el derecho a la tutela judicial efectiva, y el derecho a una vivienda digna ex artículos 24 y 47
... El hecho de que la finca haya perdido valor y se adjudique al acreedor por un importe inferior al ... Se concede una financiación del 80% del valor de tasación por la compra de la vivienda que será la residencia habitual, el plazo máximo de la ... -
Registro de la Propiedad
... la alegación de que al tiempo de la interposición de la demanda la finca estuviera inscrita a favor del demandado ( ... )». De forma más reciente, ... de capitulaciones matrimoniales, otorgada con posterioridad a la compra, en la que se hace constar, genéricamente, que no existen bienes ...
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Herencia. Tracto sucesivo
Resolución de 4 de julio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Getafe n.º 1 a la inscripción de una adjudicación de herencia. (CB)
Resumen: Se suspende la inscripción de una finca por herencia previa elevación a público de un documento privado de ... de determinada finca urbana que fue adquirida por el causante por compra a doña M. T. A. G. y a don A. A. F. mediante documento privado de 2 ... -
Defraudaciones
... la aplicación de esta modalidad del subtipo en un supuesto de compra de un terreno sobre el que estaban pendientes de decisión dos ... consciente de que el otro imputado ni era propietario de la finca ni tenía poder para venderla;asimismo, la contraprestación también era ...
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Opción de compra por mandatario verbal sin ratificación
Resolución de 12 de noviembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 15 a inscribir una escritura de opción de compra.
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La inmatriculación de los bienes de la iglesia católica en el registro de la propiedad
... La inmatriculación es el procedimiento por medio del cual una finca nace a la vida registral, mediante la apertura de un folio real en el ... de noviembre de 1979, por la que el Estado Español adquiría, por compra, todo el edificio. Unos días más tarde, el edificio fue afectado por el ...
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STS, 26 de Octubre de 2004
APROBACIÓN DE PLIEGO DE CONCURSO. Se debe desestimar el recurso planteado siendo que el recurrido ha cumplido la exigencia mínima de motivación, al exponer con toda claridad que el Ayuntamiento no era propietario del aprovechamiento que trataba de ceder. Y sin bien es cierto, que no expone ni cita precepto alguno, ello no obsta a que el recurrente haya podido conocer la falta de titularidad...
... hechos declarados probados: 1º- Que por Escritura Pública de Compra y Venta de fecha 13 de Diciembre de 1990, el Ayuntamiento de Puente ... , a los folios 232 a 245, obra una certificación registral de la finca, que era el objeto de la prueba denegada, expedida por el Registrador, ... -
Jurisprudencia penal ambiental (Primer semestre 2019)
... alegó en el recurso de casación, que en el momento de comprar la finca, ésta se encontraba totalmente urbanizada, por lo que entendía que los ... sentencia, que el hecho de que ya hubiera con anterioridad a la compra de la finca por la recurrente, determinadas construcciones o edificaciones ...
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La subasta judicial de bienes inmuebles con pago aplazado
El presente trabajo analiza la subasta judicial con pago aplazado, una figura prevista tanto respecto de los bienes muebles (art. 650.3 LEC), como para los inmuebles (art. 670.3 LEC). El legislador ha pretendido con ella reforzar la tutela del acreedor ejecutante, facilitando la venta en pública subasta de bienes cuyo valor puede ser muy elevado. Sin embargo, la regulación legal es muy parca y...
... del precio aplazado, bien bancarias, bien hipotecarias de la propia finca u otra de su propiedad, o con condición resolutoria del precio aplazado, ... Según se ha señalado ya, la voluntad de compra y la fijación de las condiciones singulares del negocio se determinan en ... -
Opción de cesión de aprovechamiento urbanístico. Prohibición de enajenar testamentaria.
Resolución de 17 de marzo de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Zaragoza n.º 14, por la que se deniega la inscripción de una escritura de opción de cesión de aprovechamiento urbanístico.
... , por el que concede a una mercantil un derecho de opción de compra sobre una parte del que considera aprovechamiento urbanístico no ... urbanístico que ha de materializarse exclusivamente sobre la finca a la que corresponde ... 4. Porque no es posible liberar de la ... -
La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... , totalmente independientes; como porciones indivisas de un local o finca registral independiente (p. ej., el sótano del edificio), con atribución ... entre los cónyuges sobre la vivienda familiar, mediante la compra de la mitad indivisa de la esposa (usuaria) por el exmarido (no usuario), ... - La titularidad de los montes públicos
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Sentencias
... de haber caído con su camión en un aljibe situado en la finca de los dos codemandados. Tras haberles remitido dos telegramas con valor ... ( L. A. G. D. ) ... 7. El precontrato de opción de compra.– Es el más típico precontrato unilateral que permite al optante ...
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Ejercicio de opción de compra. Cancelación de cargas posteriores: consignación o no del precio depende de las estipulaciones del contrato de opción.
Resolución de 30 de mayo de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Lepe, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa en ejercicio de derecho de opción.
... Ya que con posterioridad a la inscripción del derecho de opción se anotaron en la finca dos embargos ... El registrador suspende la inscripción al entender que, para la inscripción con cancelación de todas las inscripciones y ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... problema de la necesidad de notificación al tercer poseedor de la finca; la RDGRN de 17 septiembre 1985 mantiene que sólo es necesaria la ... la obligación del pago, á reclamar la rescisión del contrato de compra. El legislador ha podido y debido decirse: No basta que haya un término ... -
La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
... y, en el caso concreto planteado, que el embargo sobre una finca de la que con anterioridad hubiera dispuesto el titular registral no ... no tener el carácter de subadquirente, considerando por tal al que compra mediante contrato ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º ... -
Inmatriculación cancelada por falta de publicación de edicto e inmatriculada de nuevo por otro título. Art. 207 LH
Resolución de 1 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad interino de Cogolludo, por la que se deniega la inscripción de una escritura de compraventa.
... redacción del artículo 298 RH, no cabe volver a inscribir la compra que la motivó al estar ahora inscrita la finca a favor de los herederos ... - Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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Sentencias
... el negocio denominado «Club Oasis» y, para financiar dicha compra, suscribió con el Banco Popular una escritura de préstamo con garantía ... requisitos: 1) que el actor pruebe cumplidamente el dominio de la finca que reclama; 2) la identificación exacta de la misma; y 3) la ...