compra finca
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La tributación de la extinción del usufructo en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Desde muy temprano, la sujeción del derecho de usufructo al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones ha sido objeto de una importante discusión doctrinal y jurisprudencial. En este trabajo abordamos el estudio de su actual regulación normativa, centrando nuestra atención en la extinción del usufructo vitalicio constituido mortis causa. No obstante, para un adecuado análisis de su régimen fiscal,...
... de una sociedad que adquirió el 50 % de la nuda propiedad de una finca mediante la aportación a su capital por parte de uno de los socios. Tras ... Cinco años después, el sujeto C le compra a B el usufructo, con la consiguiente consolidación del pleno dominio. La ... -
Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... de ahorro programado, los contratos de arrendamiento con opción de compra, el leasing de vivienda, la propiedad compartida y la propiedad temporal ... Segunda. Precio estipulado para la adquisición de la finca y, en su caso, el que se hubiere convenido para conceder la opción ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA: CANCELACIÓN DE CARGAS POSTERIORES Y CONSIGNACIÓN A FAVOR DE LOS ... al pago del préstamo garantizado con la hipoteca que grava la finca y que es de rango preferente al derecho de opción ejercitado. Pero en ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... ejercicio de sus derechos, tanto en lo relativo a la posesión de la finca, como en el ejercicio de la acción de división de la cosa común ... medios económicos que le permiten acceder a otra vivienda mediante compra o alquiler—; personas que, aparte de uno de los cónyuges, se verían en ... -
Instancia solicitando rectificar a privativo el carácter ganancial de una finca comprada por la arrendataria
Resolución de 22 de marzo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 53, por la que se deniega la rectificación de una inscripción en virtud de instancia privada.
... Pero aquí no estamos ante la consecuencia del ejercicio del derecho de adquisición preferente sino ante una compra ordinaria hecha por la arrendataria. Luego, al no haber sido adquirida la finca como consecuencia del ejercicio del retracto arrendaticio no puede ... -
STS 519/2013, 31 de Julio de 2013
CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La sentencia recurrida, desarrolla suficientemente la naturaleza y alcance tanto del derecho de opción ejercitado como de la anotación preventiva de la demanda, particularizando su incidencia tanto en el ámbito registral como en el contexto del marco contractual reglamentado, concluyéndose de esta relación la ineludible consignación del...
... frente a mis poderdantes en lo que respecta a la misma finca objeto de la presente litis y en su día, DICTE AUTO ACORDANDO ESTIMAR LA ... y desarrolla la naturaleza y efectos del contrato de opción de compra ... Segundo.- Infracción de la doctrina del Tribunal Supremo relativa ... -
STS 349/2015, 3 de Junio de 2015
NATURALEZA DE LA COSA JUZGADA. EFICACIA PRECLUSIVA RESOLUCIONES JUDICIALES. Se fijan cuáles son los criterios para determinar la cosa juzgada y la posibilidad de reapertura del proceso según los criterios jurisprudenciales fijados por los tribunales españoles. Especial incidencia en los autos de sobreseimiento. Se desestima recurso de casación.
... vendido su hasta entonces domicilio y estando interesada en la compra de un inmueble en la zona centro de la ciudad de San Cristóbal de La ... intermediación de su empresa, la compra del inmueble descrito como "finca registral NUM002 , tomo NUM003 , libro NUM004 , del Registro de la ... -
Ejecución judicial hipotecaria. Incidente de oposición. Cancelación de inscripción posterior
Resolución de 9 de enero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación negativa de la registradora de la propiedad de Alzira n.º 1, por la que se suspende la cancelación de una nota marginal de expedición de certificación de dominio y cargas y la cancelación de la inscripción de la adjudicación consecuencia de la...
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ATS, 4 de Noviembre de 2014
CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. CONDENA PECUNIARIA POR SERVICIOS PRESTADOS. Ha quedado acreditada la existencia de un contrato de mediación o corretaje con los demandados, en que el actor intervino para poner en contacto y facilitar la compra de la finca, eludiendo que la resolución recurrida, tras la valoración de la prueba, concluye, la absoluta inexistencia de contrato de corretaje, así...
... , 1288 y 1289 CC , pues existe un contrato de mediación sobre una finca determinada y el mediador puso en contacto a vendedor y comprador para que ... , en que el actor intervino para poner en contacto y facilitar la compra de la finca, eludiendo que la resolución recurrida, tras la valoración ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... la condena al demandado a satisfacer al actor el precio de compra de unas máquinas recreativas que habían sido entregadas fuera de plazo y ... en el plenario que la propietaria había podido arrendar la finca en condiciones similares a las del contrato incumplido. Llegado el asunto ...
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Opción de compra. Duración del derecho y plazo para su ejercicio. Objeto alternativo. Distribución del precio entre varias fincas
Resolución de 16 de febrero de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Puerto del Rosario nº 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de opción de compra.
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Administración desleal y apropiación indebida
El delito de administración desleal es uno de los tipos penales más complejos de la Parte especial del Derecho penal. Y la cuestión es que los problemas jurídicos que lo acompañan recaen sobre uno de las actividades económicas más importantes como es la gestión de patrimonios privados y públicos. Para captar correctamente la gravedad de esta conducta es esencial atender a la especial relación que
... ón por parte del promotor de las cantidades anticipadas por la compra de una vivienda sobre plano, en aquellos casos en los que el promotor no ... -
Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... derecho común inglés -que combatió las prácticas análogas a la compra de litigios ajenos mediante las doctrinas de "maintenance" y ... Por lo que atañe al tercer poseedor de finca hipotecada, la doctrina señala que es el propietario de una finca gravada ... -
Registro de la Propiedad
... finca, o, en su defecto, por medio de la correspondiente resolución judicial ... ón dimana de un acto del propietario del suelo, traducido en la compra obligada y consiguiente trasmisión. Como ha reiterado este Centro ...
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Efectos civiles de las determinaciones urbanísticas que afectan al uso del suelo
El objeto de este trabajo es el uso impuesto sobre los inmuebles por las determinaciones urbanísticas. Sus efectos y características como limitación de la propiedad establecida en cumplimiento de su función social y sus efectos jurídico-reales. En especial, su repercusión sobre las cláusulas contractuales que establecen un plazo de obligado cumplimiento para los beneficiarios del interés general...
... Si no se les facilita la compra de las plazas exigidas legalmente, puede suceder que el explotador del ... inmuebles, es absoluto u oponible erga omnes e inseparable de la finca ... 2. la crEación dE una rElación jurídicorEal ... El efecto ... -
STS 189/2015, 1 de Abril de 2015
INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS. DECLARACIÓN DE INVALIDEZ Y EFICACIA DE CONTRATO. La interpretación de los contratos es función de los tribunales de instancia. Salvo supuestos excepcionales no se permite revisar la interpretación del contrato, ya que otra cosa supone convertir la casación en una tercera instancia
... ÑO, S.L.", a otorgar la escritura pública de compraventa de la finca "LUNEDA" objeto de la opción de compra, en su día pactada y ejecutada, y ... -
Capitulaciones matrimoniales. Confesión de privatividad
Resolución de 10 de abril de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Gijón n.º 5, por la que se deniega la inscripción de una escritura de capitulaciones matrimoniales.
Hechos: Se otorga una escritura de compraventa en la que una señora compra una finca, en estado de casada, y se inscribe así con carácter ... - Dosier de las Jornadas sobre las reformas procesales, civiles y penales en el ámbito de la infancia, adolescencia y personas con discapacidad
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Anotación de embargo de bienes gananciales
Resolución de 22 de marzo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Murcia n.º 3, por la que se suspende la extensión de anotación preventiva de embargo ordenada en un mandamiento judicial.
... (ii) Otra finca consta inscrita en cuanto a una participación del 6,67% a favor del dado por título de compra para su sociedad de gananciales ... Registrador: El registrador deniega ... -
Registro de la propiedad
... otro que se le oponga o sea incompatible respecto de la misma finca ( cfr. arts. 17 y 20 de la LH). De otro lado hay que recordar que ... ón dimana de un acto del propietario del suelo, traducido en la compra obligada y consiguiente trasmisión. Como ha reiterado este Centro ...
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Sentencias
... finca, colindante con la anterior, que soporta una servidumbre de paso para el ... a la prestamista comporta que, si se anula por error esencial la compra con base en el informe efectuado por la sociedad de tasación, la nulidad ...
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Necesidad de titulación pública. No cabe cancelar anotación no caducada por instancia.
Resolución de 13 de diciembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad accidental de Tacoronte, por la que se suspende la inscripción de una instancia privada.
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... por sus dos extremos a sendos muretes, la cual impedía el paso a la finca de campo del demandado, cuando de pronto uno de los referidos pilares de ... razonable después de la resolución el comprador procede a una compra de reemplazo o el vendedor a una venta de reemplazo, la parte que exija la ...
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El notariado y la protección del menor
... reciben un préstamo hipotecario por el mismo importe del precio de compra, indicándose el destino de la finca, la cual generará ingresos adecuados ...
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Sobre las adquisiciones onerosas con pacto de supervivencia
... Más tarde precisó que “esta compra aludida fue otorgada en Granollers, hace ya años, sobre una finca de ...