clausulas abusivas vivienda
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El control judicial de las cantidades reclamadas al prestatario en el préstamo bancario de dinero
En el presente estudio se analizan los criterios utilizados por los Tribunales para controlar la cantidad reclamada por la entidad de crédito prestamista al prestatario como consecuencia del incumplimiento del pago de alguno de los plazos. En concreto, nos centramos en el análisis de las cantidades reclamadas en concepto de capital, intereses remuneratorios e intereses de demora. En el primer...
... és del control de abusividad de las cláusulas incorporadas a los contratos, brinda una ... de nulidad de condiciones generales abusivas 58 ; y no es el caso el que ahora nos ocupa 59 ... hipotecarios para la adquisición de la vivienda habitual hipotecada un límite a los intereses de ... - STS 11 de septiembre de 2019 sobre vencimiento anticipado. ¿Doctrina judicial contra legem?
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Bibliografía
... , ¿excluye el control registral de las cláusulas abusivas?”, en Revista de Derecho Patrimonial ... en la compraventa y el arrendamiento de vivienda y el control de las condiciones generales, ...
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STS 356/2018, 13 de Junio de 2018
CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN. CONDICIÓN LEGAL DE CONSUMIDOR. Quien financia una inversión como es la adquisición de una vivienda para su arrendamiento en un marco no profesional o empresarial sino de inversión (alquiler a terceros por temporadas), tiene la condición de consumidor. Que el cliente sea ingeniero de telecomunicaciones nada aporta sobre la posible existencia de...
... al prestatario que no destina la vivienda adquirida a su consumo personal, aunque la misma ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 28 de noviembre de 2018 (671/2018)
Criterio para el control de la abusividad del interés de demora. Efectos de la declaración de nulidad de la cláusula. Mantenimiento del interés remuneratorio
... CONDICIONES GENERALES Y CLÁUSULAS ABUSIVAS ... 90 Comentario de la Sentencia del ... garantía hipotecaria para adquirir su vivienda, en el que entre otras, se pactaron las ... -
El vencimiento anticipado en la ejecución hipotecaria
Uno de los principales problemas de la justicia, en materia de contratación bancaria, se plasmaba en la suspensión de miles de ejecuciones hipotecarias ante nuestros órganos judiciales que esperaban la resolución del TJUE sobre la cuestión prejudicial planteada por el Tribunal Supremo. Sin embargo, tras la emisión de esta resolución, en fecha de 26 de marzo de 2019 por parte del Tribunal...
... nos ha recor- dado que las cláusulas nulas y abusivas no podían ser ... , facultad reforzada en el caso de vivienda habitual, en el que el deu- dor podrá, ... -
Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2019
... y comprensión de los contratos y sus cláusulas, garantizando así el justo equilibrio de las ... @Se aprueba el Real Decreto en materia de vivienda y alquiler ... El 5 de marzo de 2019 se ...
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El laberinto de la invalidez: algunas pistas para no perderse
El presente trabajo pretende ofrecer una construcción conceptual y funcional de la invalidez de los actos administrativos que destaque de forma adecuada sus elementos estructurales y ofrezca una explicación plausible de la supuesta escisión que parece existir entre la teoría y la praxis de la categoría. Tras justificar el concepto de invalidez del que se parte y destacar las diferencias de...
... retroac-tividad de la nulidad de las cláusulas suelo», enlnDret 1/2017 ... Cano Campos, ... -
El contrato de hospedaje low cost
... , es la que determina si la cesión de la vivienda será considerada como alojamiento turístico o ... de los contratos y la Directiva sobre cláusulas abusivas en los contratos con consumidores”, ...
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Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 27 de septiembre de 2017 (526/2017)
Control judicial de oficio de las cláusulas abusivas. Ámbito temporal del mismo ...
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El IAJD que grava la escritura de constitución del préstamo hipotecario y la polémica suscitada a raíz de la STS de 23 de diciembre de 2015
La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, en sentencia de 23 de diciembre de 2015, considera que son abusivas las cláusulas por las que, en los préstamos hipotecarios, se repercute al consumidor todos los gastos derivados de la celebración del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral, así como el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados que grava la escritura
... solicitando la nulidad de múltiples cláusulas de diversos productos bancarios del Banco Popular ... a un contrato de compraventa de vivienda, que la imputación en exclusiva al comprador/ ... -
Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... En ese terreno, especialmente, el destinado a la compraventa de vivienda al que concurre un clausulado sometido a exhaustivo control de abusividad ... establecidas sobre las garantías se han estimado como abusivas, principal-mente, cuando la imposición de aquellas son desproporcionadas ... -
Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la comunidad de Madrid de 2 de octubre de 2007
Contrato de compraventa de vivienda: Infracciones por retraso en la entrega y existencia de cláusulas abusivas
... ón de varias infracciones en materia de vivienda. En lo que interesa a esta sección ... y el carácter abusivo de dos cláusulas contractuales ... En cuanto a la ... entiende que ambas cláusulas son abusivas, en tanto que impuestas a la contraparte, ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 2 de febrero de 2021 (39/2021)
... CONDICIONES GENERALES Y CLÁUSULAS ABUSIVAS ... 90 Comentario de la Sentencia del ... se denominaba “para adquisición de vivienda”, pero, en realidad, los prestatarios lo ...
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Los intereses de demora en la jurisprudencia y en la ley de contratos de crédito inmobiliario
El 28 de noviembre de 2018 el Tribunal Supremo dictó una sentencia de Pleno en la que confirmaba una consolidada doctrina en relación con los intereses de demora, avalada recientemente por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea en su sentencia de 7 de agosto de 2018. En este trabajo se analizará esa jurisprudencia y doctrina del Tribunal Supremo establecida en relación a esta modalidad de...
... reclamaciones judiciales en torno a cláusulas que se entendía pudieran ser consideradas ... (en adelante, TRLCU), son abusivas «las cláusulas que supongan la imposición de ... los préstamos para la adquisición de vivienda habitual garantizados con hipoteca sobre esa ... -
Crónica de las cuestiones prejudiciales planteadas por el TS al TJUE sobre vencimiento anticipado e intereses moratorios
El Tribunal Supremo, en sendos Autos de 8 de febrero y 22 de febrero de 2017, plantea cuestiones prejudiciales al Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre la correcta interpretación para su adecuación al Derecho de la Unión Europea de las consecuencias que se han de seguir en los casos de nulidad por abusividad de las cláusulas de vencimiento anticipado y de intereses de demora.
... Civil, por considerar válidas las cláusulas de vencimiento anticipado en los préstamos ... es contraria la Directiva de cláusulas abusivas ... Con todo, creo que la STJUE de 26 de enero ... -
Ni la responsabilidad patrimonial universal ni la fianza impiden la dación en pago o la limitación de la responsabilidad al precio del piso hipotecado (Comentario de la SJM núm. 10 de Barcelona de 7 de diciembre de 2016)
El Juez anula las condiciones generales de responsabilidad patrimonial universal del deudor y de fianza de un tercero, por la aplicación al caso de la doctrina jurisprudencial de la transparencia real, según la que el banco está sujeto a obligaciones legales de información previa que debe cumplir en los tratos preliminares, para que el adherente medio, tenga una posibilidad real de conocer la...
... , él se ha limitado a declarar nulas por abusivas dos cláusulas de una hipoteca, pero ni ha ... el precio de venta en el mercado de la vivienda no cubría o igualaba toda la deuda, capital, ... -
El perfil del consumidor afectado y fundamentos legales que le han permitido reclamar
... a la incorporación de determinadas cláusulas incorporadas al efecto ... Como señala ... que la hipoteca recaiga sobre una vivienda; dicha información se suministrará con ... abril de 1993 38 , sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores ...
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Marco legal de los contratos alimentarios en España
... ón de que goza el cliente, las cláusulas inglesas tienden a aumentar la transparencia ... De tal manera que, no se considerarán abusivas cuando la negociación se haya producido tal y ... cuando se trata de la venta de una vivienda de protección oficial. Por otro lado, y de ...
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La actuación de oficio del juez nacional europeo
La jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europeo ha activado la labor ex officio del juez nacional en algunas materias, tales como el conocimiento de cláusulas abusivas, lo que, en opinión de la doctrina, ha puesto en cuestión el principio dispositivo. Tras un examen histórico y teleológico de dicho principio se deduce que el Tribunal de Justicia no sólo no ha vulnerado el principio
... ón del consumidor frente a las cláusulas abusivas, lo cierto es que sus pronunciamientos ... , como la de dinero para la compra de una vivienda, o la adquisición de electricidad, gas, agua, o ... -
Comentario de las sentencias del tribunal supremo de 6 de noviembre de 2020 (585/2020), 12 de noviembre de 2020 (595/2020), 12 de noviembre de 2020 (596/2020), 12 de noviembre de 2020 (597/2020) y 12 de noviembre de 2020 (598/2020)
... CONDICIONES GENERALES Y CLÁUSULAS ABUSIVAS ... 80 Comentario SSTS de 6-11-2020 ... escritura pública de compraventa de una vivienda de protección oicial de promoción privada. En ...
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Gastos e impuestos asociados a la constitución de préstamos hipotecarios a la luz de la STS de 23 de diciembre de 2015 y los ulteriores pronunciamientos de las Audiencias Provinciales. Especial referencia a los aranceles notariales, registrales, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y gastos procesales
En relación con los préstamos hipotecarios suscritos entre una entidad de crédito y un consumidor, la STS de 23 de diciembre de 2015 sostuvo que la cláusula en virtud de la cual se imputan al prestatario todos los gastos e impuestos asociados al mentado negocio jurídico podría constituir una estipulación abusiva, al ser contraria a ciertos artículos del Derecho de Consumo y Tributario. Teniendo...
... declaración de abusividad de ciertas cláusulas insertadas en hasta cinco tipos de contratos ... el catálogo de cláusulas consideradas abusivas por el TRLGCU, citando expresamente el artículo ... ón para la adquisición de una vivienda ... Esta Sentencia, al igual que la STS de 23 ... -
Hipoteca. Calificación registral. Diversas cláusulas
Resolución de 28 de abril de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 6, por la que se deniega la inscripción de ciertos pactos en una escritura de hipoteca.
... aplicación a los préstamos destinados a la adquisición de la vivienda habitual del prestatario -intereses moratorios del art. 114 LH, y reglas ... -
La mediación en el proceso de ejecución hipotecaria
En este trabajo analizo en primer lugar los motivos que han provocado una transformación del proceso de ejecución hipotecaria provocando un equilibrio en las posiciones de ejecutante y ejecutado, que establece las condiciones para que se pueda intentar la mediación. A continuación estudio la mediación previa al inicio del proceso de ejecución, estudiando la posibilidad de implantar el intento de...
... pudiera alegar la existencia de cláusulas abusivas en el título ejecutivo no judicial o ... crédito o préstamo hipotecario sobre vivienda habitual, pero sólo la práctica nos desvelará ... -
La formación del contrato y la protección de los consumidores
... De igual manera estas cláusulas o condiciones que integrarán el esquema ... y a la inclusión de cláusulas abusivas en los contratos 80 ... También el ... o arrendador, descripción física de la vivienda, identificación en el Registro de la Propiedad, ...