clausulas abusivas vivienda
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La actuación de oficio del juez nacional europeo
La jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europeo ha activado la labor ex officio del juez nacional en algunas materias, tales como el conocimiento de cláusulas abusivas, lo que, en opinión de la doctrina, ha puesto en cuestión el principio dispositivo. Tras un examen histórico y teleológico de dicho principio se deduce que el Tribunal de Justicia no sólo no ha vulnerado el principio
... ón del consumidor frente a las cláusulas abusivas, lo cierto es que sus pronunciamientos ... , como la de dinero para la compra de una vivienda, o la adquisición de electricidad, gas, agua, o ... -
Comentario de las sentencias del tribunal supremo de 6 de noviembre de 2020 (585/2020), 12 de noviembre de 2020 (595/2020), 12 de noviembre de 2020 (596/2020), 12 de noviembre de 2020 (597/2020) y 12 de noviembre de 2020 (598/2020)
... CONDICIONES GENERALES Y CLÁUSULAS ABUSIVAS ... 80 Comentario SSTS de 6-11-2020 ... escritura pública de compraventa de una vivienda de protección oicial de promoción privada. En ...
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Gastos e impuestos asociados a la constitución de préstamos hipotecarios a la luz de la STS de 23 de diciembre de 2015 y los ulteriores pronunciamientos de las Audiencias Provinciales. Especial referencia a los aranceles notariales, registrales, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y gastos procesales
En relación con los préstamos hipotecarios suscritos entre una entidad de crédito y un consumidor, la STS de 23 de diciembre de 2015 sostuvo que la cláusula en virtud de la cual se imputan al prestatario todos los gastos e impuestos asociados al mentado negocio jurídico podría constituir una estipulación abusiva, al ser contraria a ciertos artículos del Derecho de Consumo y Tributario. Teniendo...
... declaración de abusividad de ciertas cláusulas insertadas en hasta cinco tipos de contratos ... el catálogo de cláusulas consideradas abusivas por el TRLGCU, citando expresamente el artículo ... ón para la adquisición de una vivienda ... Esta Sentencia, al igual que la STS de 23 ... -
El control de abusividad y transparencia: caracterización y alcance
En el ámbito de la contratación de préstamos hipotecarios resulta usual el establecimiento de un interés de demora desproporcionado y de cláusulas suelo/techo. En relación con esta última, el Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo, en sentencia de 8 de septiembre de 2014, se ha pronunciado de nuevo sobre la nulidad de la cláusula suelo en relación con el ejercicio de una acción de nulidad...
... Directiva 93/13/CEE, 5 de abril, sobre cláusulas abusivas en contratos celebrados con los ... o créditos para la adquisición de vivienda habitual, garantizados con hipotecas constituidas ... -
Hipoteca. Calificación registral. Diversas cláusulas
Resolución de 28 de abril de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 6, por la que se deniega la inscripción de ciertos pactos en una escritura de hipoteca.
... aplicación a los préstamos destinados a la adquisición de la vivienda habitual del prestatario -intereses moratorios del art. 114 LH, y reglas ... -
La mediación en el proceso de ejecución hipotecaria
En este trabajo analizo en primer lugar los motivos que han provocado una transformación del proceso de ejecución hipotecaria provocando un equilibrio en las posiciones de ejecutante y ejecutado, que establece las condiciones para que se pueda intentar la mediación. A continuación estudio la mediación previa al inicio del proceso de ejecución, estudiando la posibilidad de implantar el intento de...
... pudiera alegar la existencia de cláusulas abusivas en el título ejecutivo no judicial o ... crédito o préstamo hipotecario sobre vivienda habitual, pero sólo la práctica nos desvelará ... -
La facultad judicial de moderar la cláusula penal y su análisis jurisprudencial
En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...
... Respecto de las cláusulas penales contenidas en contratos de adhesión, en el Derecho portugués se consideran abusivas si fueran desproporcionadas respecto de los ... los compradores comprobaron que sobre la vivienda pesaban más cargas que las previstas ... -
Principio de transparencia e IRPF
Sin duda, una de las cuestiones esenciales para el prestatario consumidor al tiempo de obligarse en los contratos de préstamo garantizados mediante hipoteca es la atinente a la determinación del coste económico que le va a suponer la formalización de la hipoteca hasta la completa amortización del préstamo. En este ámbito la realidad –manifestada en forma de destacadísima litigiosidad– ha venido a
... hipotecarios para adqui- sición de vivienda libre de los bancos y del conjunto de ... , de 5 de abril, de contratos con cláusulas abu- sivas celebrados con consumidores. Cierta- ... contra cláusulas contractua- les abusivas ” , justificando su necesidad en la ... -
La imprecisión del vencimiento anticipado como exclusión de la mora del deudor por un incumplimiento relativo
Este trabajo examina la abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado. La jurisprudencia europea, emitida en la Sentencia de 26 de marzo de 2019 y en los Autos de 3 de julio de 2019, establece la posibilidad de integrar legalmente dicha cláusula en aras de la máxima conservación del contrato, pues lo contrario expone al consumidor a la restitución de las prestaciones derivada de la...
... en el control de transparencia de las cláusulas no negociadas individualmente, así como el ... por la nulidad de diversas cláusulas abusivas". El Juzgado de Primera Instancia competente estim\xC3" ... el caso de ejecución hipotecaria de la vivienda habitual, el deudor dispone de tres beneficios: ... -
Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 11 de Septiembre de 2019 (463/2019)
La Sentencia señala, entre otras cuestiones, los requisitos de validez de las cláusulas de vencimiento anticipado, teniendo en cuenta la doctrina de las Sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 14 de marzo de 2013 y de 26 de marzo de 2019, así como la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario: el deudor deberá haber incumplido los plazos previstos en dicha Ley, y habrá de...
... para determinar la validez de las cláusulas de vencimiento anticipado en los contratos de ... CONDICIONES GENERALES Y CLÁUSULAS ABUSIVAS ... 100 Comentario de la Sentencia del ... para el caso de adjudicación de la vivienda habitual hipotecada cuando el remate fuera ... -
Los efectos del afianzamiento de un préstamo en la sociedad de gananciales: en especial la fianza del préstamo hipotecario
A fin de garantizar el pago de los derechos de crédito, los acreedores exigen garantías que aseguren que aquellos van a ser satisfechos por sus deudores; sobre todo cuando interviene una entidad bancaria como prestamista. En este sentido, el afianzamiento de un préstamo hipotecario se nos muestra como una situación bastante común; como también lo es que el fiador sea además cónyuge casado en...
... Patrimonio ganancial. Consumidor y vivienda habitual ... KEY WORDS: Guarantee. Mortgage ... La invalidez de las cláusulas del vencimiento anticipado o de las cláusulas ... de 5 de abril de 1993 sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, la ... -
La protección del deudor hipotecario. Aproximación a la Ley de Medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, de José Antonio ESCARTÍN IPIÉNS y María Angustias MARTOS CALABRÚS (Coords.), Álvaro Núñez Iglesias (Dir.)
... de pago se ven forzados a perder su vivienda, o bien por la solución por la que ha optado el ... observe la presencia en el contrato de cláusulas" abusivas, pudiendo asimismo ordenar su continuaci\xC3" ...
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Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... El desistimiento es compatible con las cláusulas liquidatorias que se hayan podido pactar, sin ... , como en el actual arrendamiento no de vivienda, no exista facultad de desistimiento ... ían evitarse situaciones manifiestamente abusivas –en lo que, entiende, no lo permite el actual ... - Preguntas y respuestas tras la Sentencia de la Sala 1ª (Pleno) del Tribunal Supremo, de fecha 11 de septiembre de 2019
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Comentario de las sentencias del tribunal supremo de 15 de marzo de 2018 (147/2018 y 148/2018)
Cláusula de gastos hipotecarios e Impuesto de actos jurídicos Documentados
... CONDICIONES GENERALES Y CLÁUSULAS ABUSIVAS ... 60 Comentario de las SSTS de 15 ... con subrogación de hipoteca de una vivienda. Los compradores se subrogaban en la hipoteca que ... -
La protección de los consumidores cuarenta años después
En este artículo realizamos un análisis del concepto de consumidor y de las normas relativas a su protección a lo largo de los últimos cuarenta años, desde la primera noción de los consumidores necesitados de protección de los años setenta hasta el consumidor más maduro de la legislación actual. Nos detenemos especialmente en los ámbitos de la publicidad ilegal y los influencers, así como en el...
... en lo que respecta a las cláusulas suelo ... Palabras clave: derecho de consumo, ... generales de la contratación abusivas, estaba ya bastante avanzada la redacción de ... al matrimonio Pouvin para adquirir su vivienda habitual dentro de un plan de ayuda de acceso a ... -
Jurisprudencia seleccionada octubre 2019
... el mismo remitido a la dirección de la vivienda arrendada y constando que no fue retirado de las ... CLÁUSULAS ABUSIVAS. DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL. El ...
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La venta extrajudicial de finca hipotecada (II). Cuestiones procedimentales. Especial referencia a la vivienda habitual
La venta extrajudicial se inicia con el requerimiento que el acreedor dirige al deudor, requerimiento que debe ser analizado por el notario. En este sentido, el notario debe consultar el Registro Público Concursal, comprobar la inexistencia de cláusulas abusivas y la corrección de la liquidación. En el procedimiento el notario debe solicitar a instancia del acreedor la certificación de dominio y...
... el Registro Público Concursal, comprobar la inexistencia de cláusulas abusivas y la corrección de la liquidación. En el procedimiento el ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... limitado el cambio de uso de local a vivienda no cabe entender que ello implique una actuación ... ón que afecte a determinadas cláusulas del título, siempre que sea susceptible de ...
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... el derecho del comprador a recibir la vivienda por el coste estipulado, y, además, no podría ... abusivas las cláusulas que supongan: la imposición de ... -
Breve exposición del status quaestionis de la cláusula de vencimiento anticipado, en espera de la sentencia del TJUE que resuelva la cuestión prejudicial planteada por el Tribunal Supremo
La cláusula de vencimiento anticipado permite al acreedor activar la ejecución hipotecaria ante el impago de alguna/s cuotas de amortización del préstamo hipotecario. El canon para determinar su abusividad fue establecido por la STJUE de 14 de marzo de 2013, cuya doctrina ha sido reiterada en ulteriores resoluciones del TJUE. A pesar de que el TJUE ha establecido que una cláusula declarada...
... CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO ABUSIVAS DE ACUERDO CON ... en los préstamos para adquisición de vivienda es establecer un cuadro de amortizaciones con ... -
La responsabilidad del hostelero en el código civil
... existe el riesgo de que las cláusulas limitativas de la responsabilidad del hostelero, si no han sido negociadas, puedan ser abusivas. De este modo, el art. 82 del RD 1/2007, señala ... , ropa, trebejos de aseo, llaves de la vivienda, del coche, teléfono móvil, cámara de fotos, ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... : CALIFICACIÓN REGISTRAL DE SUS CLÁUSULAS. CONSTITUCIONALIDAD DE LAS NORMAS: SU CONTROL ... de pleno derecho de las cláusulas abusivas de los contratos de préstamo y crédito ... con la hipoteca es la adquisición de la vivienda habitual de los prestatarios, como expresamente ...
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Jurisprudencia seleccionada octubre 2018
... STJUE nº C-12/17 04/10/2018 ... CLÁUSULAS ABUSIVAS. INTERESES DE DEMORA. Una cláusula no ... OCUPACIÓN ILEGAL DE VIVIENDA. TRIBUTACIÓN IRPF. En el supuesto de un inmueble ...
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STS 585/2020, 6 de Noviembre de 2020
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL. IRPH. Se desestima por unanimidad el recurso de un consumidor que se había subrogado a un préstamo concedido para financiar una vivienda de protección oficial. En la escritura de compraventa y subrogación se había especificado el tipo de interés fijado por la normativa sobre financiación de viviendas de protección oficial, referenciado al IRPH-
... hipotecario para la adquisición de vivienda de protección oficial ... Es parte recurrente ... a eliminar las cláusulas referidas del contrato de préstamo hipotecario a ...