Breve exposición del status quaestionis de la cláusula de vencimiento anticipado, en espera de la sentencia del TJUE que resuelva la cuestión prejudicial planteada por el Tribunal Supremo
| Autor | Teresa Asunción Jiménez París |
| Cargo | Profesora Contratada Doctora de Derecho Civil |
| Páginas | 1014-1040 |
1014 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 772, págs. 1014 a 1040
1.7. Concursal Civil
Breve exposición del status quaestionis de
la cláusula de vencimiento anticipado, en
espera de la sentencia del TJUE que resuelva
la cuestión prejudicial planteada por el Tribunal
Supremo *
Brief statement of the status quaestionis of the
early termination clause, pending the TJUE
judgement that resolves the question referred by
the Supreme Court
por
TERESA ASUNCIÓN JIMÉNEZ PARÍS
Profesora Contratada Doctora de Derecho Civil
Universidad Complutense de Madrid
RESUMEN: La cláusula de vencimiento anticipado permite al acreedor activar
la ejecución hipotecaria ante el impago de alguna/s cuotas de amortización del
préstamo hipotecario. El canon para determinar su abusividad fue establecido
por la STJUE de 14 de marzo de 2013, cuya doctrina ha sido reiterada en ul-
teriores resoluciones del TJUE. A pesar de que el TJUE ha establecido que una
cláusula declarada abusiva debe ser eliminada del contrato sin posibilidad de
integración, el Tribunal Supremo español ha fijado una jurisprudencia según la
cual, si el ejercicio que ha hecho el acreedor hipotecario, en el caso concreto, del
vencimiento anticipado, no es abusivo en los términos fijados por el TJUE, podría
continuar la ejecución hipotecaria, por considerarse favorable para el deudor,
pese a que el control abstracto de la cláusula ha determinado su abusividad y
consiguiente nulidad. Esta jurisprudencia, sin embargo, es considerada contraria
a la doctrina del TJUE por diversos órganos judiciales españoles que han plan-
teado cuestiones de prejudicialidad en tal sentido. El propio TS ha planteado una
cuestión prejudicial sobre la posible aplicación de la blue pencil rule a la cláusula
de vencimiento anticipado, lo que permitiría una nulidad parcial solo de los
elementos de la misma considerados abusivos. E, igualmente, inquiere sobre la
compatibilidad de su doctrina jurisprudencial, a la que nos hemos referido antes,
con la jurisprudencia comunitaria, sobre la base de las ventajas exclusivas que el
procedimiento ejecutivo hipotecario ofrece al deudor, lo que justificaría integrar el
contrato con la norma del artículo 693.2 LEC, continuando la ejecución iniciada.
* Este trabajo se realiza en el marco del Proyecto de Investigación DER 2017-83321-P,
«Tutela de los consumidores y clientes de servicios Fintech», dirigido por la Prof.ª Dra.
Matilde CUENA CASAS, Catedrática de Derecho civil de la UCM.
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 772, págs. 1014 a 1040 1015
Breve exposición del status quaestionis de la cláusula de vencimiento anticipado …
ABSTRACT: The early termination clause allows the creditor to activate fore-
closure in the event of non-payment of any mortgage loan repayment installments.
The canon to determine its abuse was established by the STJUE of March 14, 2013,
whose doctrine has been reiterated in subsequent resolutions of the CJEU. Although
the CJEU has established that a clause declared abusive must be eliminated from
the contract without possibility of integration, the Spanish Supreme Court has
established a case law according to which, if the exercise that the mortgagee has
made, in the specific case, of the early expiration, is not abusive in the terms set
by the CJEU, could continue the foreclosure, because it is considered favorable to
the debtor, although the abstract control of the clause has determined its abuse
and consequent nullity. This jurisprudence, however, is considered contrary to the
doctrine of the CJEU by various Spanish judicial bodies that have raised prejudicial
questions in this regard.
The TS itself has raised a prejudicial question on the possible application of
the blue pencil rule to the early termination clause, which would allow a partial
nullity only of the elements considered abusive. And, equally, it inquires about the
compatibility of its jurisprudential doctrine, to which we have referred before, with
the Community Jurisprudence, on the basis of the exclusive advantages that the
executive mortgage procedure offers to the debtor, which would justify integrating
the contract with the norm of art. 693.2 LEC, continuing the execution started.
PALABRAS CLAVE: Vencimiento anticipado. Ejecución hipotecaria.
KEY WORDS: Early termination clause. Mortgage Florecosure.
SUMARIO: I. INTRODUCCIÓN.—II. MARCO LEGAL DE LA CLÁUSULA DE
VENCIMIENTO ANTICIPADO CON ANTERIORIDAD A LA STJUE DE 14 DE
MARZO DE 2013.—III. CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO ABU-
SIVAS DE ACUERDO CON LA JURISPRUDENCIA COMUNITARIA.—IV. VALO-
RACIÓN DEL CONCRETO EJERCICIO DE LA FACULTAD DE VENCIMIENTO
ANTICIPADO POR LA ENTIDAD PRESTAMISTA Y CONTINUACIÓN DE LA
EJECUCIÓN HIPOTECARIA: 1. LA CUESTIÓN PREJUDICIAL DEL JUZGADO DE PRIMERA
INSTANCIA NÚM. 2 DE SANTANDER Y EL ATJUE DE 11 DE JUNIO DE 2015. 2. LA STS
(PLENO) DE 23 DE DICIEMBRE DE 2015. 3. EL VOTO PARTICULAR DEL MAGISTRADO ORDUÑA
MORENO A LA STS DE 23 DE DICIEMBRE DE 2015.—V. LA STJUE DE 26 DE ENERO
DE 2017.—VI. EL AUTO DEL TS DE 8 DE FEBRERO DE 2017, DE PETICIÓN
DE DECISIÓN PREJUDICIAL SOBRE EL ALCANCE DE LA DECLARACIÓN DE
ABUSIVIDAD DE LA CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO.—VII. LAS
CONCLUSIONES DEL ABOGADO GENERAL ANTE EL TJUE, DE 13 DE SEP-
TIEMBRE DE 2018: 1. CONCLUSIONES AL ASUNTO C-70/17 Y C-179/17. 2. CONCLUSIONES
A LOS ASUNTOS C-92/16 Y C-167/16. 3. CONCLUSIONES AL ASUNTO C-486/16.—VIII. CON-
CLUSIONES.—IX. ÍNDICE DE RESOLUCIONES CITADAS.—X. BIBLIOGRAFÍA.
I. INTRODUCCIÓN
La cláusula de vencimiento anticipado es el mecanismo de activación de las
ejecuciones hipotecarias. Muchas de estas ejecuciones se encuentran en la ac-
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