clausulas abusivas en compraventa de inmueble
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SAP Cáceres 593/2017, 20 de Noviembre de 2017
CONTRATO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CLÁUSULA ABUSIVA. Se consideran siempre abusivas las cláusulas que tienen por objeto imponer al consumidor y usuario bienes y servicios complementarios o accesorios no solicitados y, correlativamente, los incrementos de precio por servicios accesorios, financiación, aplazamientos, recargos, indemnización o penalizaciones que no correspondan a prestaciones...
... declaración de nulidad de la cláusulas 12 de la escritura pública de préstamo ... de esta escritura en cuanto a la compraventa y el impuesto municipal sobre el incremento del ... con hipoteca no pueden considerarse abusivas, ya que, con independencia de la generalidad de ... por el BANCO POPULAR sobre el inmueble objeto de la hipoteca ... La cláusula 12 de la ... -
Elementos del delito
... a lo largo del tracto de la citada compraventa. Sin embargo, olvida el recurrente que con tal ... la culpabilización de la víctima con abusivas exigencias de autoprotección ... En ... que el recurrente quedara con ella en un inmueble situado en una de las mejores zonas de la ciudad ...
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Las modificaciones derivadas de la STJUE 14 marzo 2013 acerca del procedimiento ejecutivo hipotecario y las cláusulas abusivas
Se analiza en este trabajo la STJUE de 14 de marzo de 2013 que ha puesto en tela de juicio el procedimiento especial de ejecución de los bienes hipotecados, y ha dado criterios interpretativos a cerca de las cláusulas abusivas en los préstamos hipotecarios. Trataremos de poner de relieve aquellos aspectos más llamativos y proponer posibles soluciones dentro de nuestro propio ordenamiento para...
... , aunque sea en última instancia, con la adjudicación final del inmueble ... La continua exposición a una paralización o suspensión del ... consumo, la protección del consumidor en los contratos de compraventa de viviendas, de arrendamiento, de obra y financiación: comentarios y ... -
SAP Las Palmas 625/2014, 26 de Noviembre de 2014
CLÁUSULA SUELO. NULIDAD. La cláusula suelo impugnada es considerada nula por su falta de transparencia y por ser abusiva. Tal y como se integró en el contrato, solo podía haber sido interpretada como de aplicación si el índice de referencia para la determinación del interés variable hubiera sido el de un conjunto de entidades, y no el euribor, que fue el que se aplicó. La Audiencia estima el...
... mercantil cuyo objeto comprendía la compraventa y arrendamiento de bienes inmuebles, había ... ) y en particular aquéllas que sean abusivas cuando el contrato se haya celebrado con un ... que se novó el mismo y entre oirás cláusulas se varió la de fijación del tipo de interés) ... -
Cargo económico adicional por emisión del billete electrónico en el transporte aéreo
En el presente trabajo se examinarán las obligaciones de información que impone nuestro ordenamiento jurídico a las líneas aéreas low cost que oferten sus servicios de transporte de personas. En particular, serán objeto de estudio las obligaciones previstas en la normativa especial sobre explotación se servicios aéreos en la Unión Europea (Reglamento CE núm. 1008/2008) y en la normativa general...
... protección del pasajero frente a las cláusulas abusivas que puedan incorporarse a los contratos ... y consumidor (incluido el de compraventa de billetes de pasaje) aquél debe proporcionar a ... -
La protección del comitente como consumidor
El objeto de este artículo es el análisis de la aplicación a los contratos de obra de ciertos aspectos de la normativa de protección de consumidores, como los relativos a la fijación del precio, el régimen de garantías en caso de defecto de conformidad o la exclusión de responsabilidad del contratista mediante cláusulas abusivas.PALABRAS CLAVE: Contrato de obra; protección de consumidores.
... régimen de garantías propio de la compraventa de bienes de consumo a los contratos de ... , el artículo 85.10 TRLGDCU considera abusivas las cláusulas que prevean la estipulación del ... o en la construcción o reforma de un inmueble. Por esta razón consideramos que en el contrato ... -
SAP Pontevedra 336/2014, 14 de Octubre de 2014
CLÁUSULAS ABUSIVAS. NULIDAD. En el supuesto que nos ocupa en que se evidencia que estamos ante un contrato de préstamo para consumidores, no constando ninguna circunstancias especial o resaltable, ni cuestionado que estamos ante cláusulas predispuestas y generales, atendiendo a los intereses de demora pactados al tipo variable durante la mayor parte de la duración prevista, que superan en exceso...
... físicas, adquirentes por título de compraventa de un bajo comercial, habiéndose financiado la ... ón de nulidad de varias de sus cláusulas ... El debate quedó centrado, tanto en primera ... Así, la adquisición de un inmueble para introducirlo en el mercado, ya sea para ... -
Derecho Civil
... La citada compraventa no accedió al Registro, comprobándose ... ón contra proferentem de las cláusulas contractuales. El Tribunal Supremo entiende que ... su despacho profesional figuraba en un inmueble de la familia de la esposa que ha debido ...
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Crédito irresponsable e insolvencia del deudor
Este artículo pretende analizar los problemas de crédito originados por la crisis económica actual, que ha traído importantes problemas para los consumidores y las causas de la insolvencia de la persona física, así como posibles soluciones.
... inmueble considerado, recomendaciones claramente ... -ÁLVAREZ MORENO, “Las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ... sobre un Derecho Europeo de la compraventa ... -
Escritura de hipoteca inmobiliaria entre particulares, en garantía de deudas o préstamos con interés variable.
... 3.4 Procedimiento concursal 3.5 Cláusulas nulas 3.6 Cláusulas declaradas abusivas por ... A conservar el inmueble con la diligencia debida, así como a reparar y ... que debe inscribirse la escritura de compraventa en la que el inmueble vendido es un local y en la ...
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Derecho Civil
... complemento al sentido literal de las cláusulas contractuales. (M. R. D. R.) ... Herresthal, ... jurídica, cláusula penal y cláusulas abusivas, cláusula penal pura, cláusula penal ... el primer instrumento del Derecho de compraventa que también se aplica a contratos sobre ... sobre la concesión en comodato de un inmueble destinado a vivienda familiar y los problemas que ...
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STS 648/2017, 27 de Noviembre de 2017
APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES. CLUB DE VACACIONES. NULIDAD. El valor de la prestación recibida por la demandante y que debe restituir como consecuencia de la nulidad del contrato debe calcularse en función del precio que pagó por ella, y no del valor de mercado, puesto que en el contrato la función del precio era precisamente fijar el valor del disfrute de los apartamentos, y no...
... de forma individualizada, de las cláusulas o condiciones recogidas en los envíos de ... 2), la Directiva 93/13 (cláusulas abusivas, art. 2.b), la Directiva 97/7 (contratos a ... -
Presente y futuro de la garantía hipotecaria
La garantía hipotecaria está amenazada por diversos factores que hacen pensar en un cambio en el modelo de garantías reales, si no se adoptan soluciones. Desde la perspectiva del acreedor, la hipoteca ha perdido eficiencia como consecuencia de la admisión de créditos privilegiados, hipotecas tácitas, paralización de la ejecución en situaciones concursales, dudas en torno a la constitucionalidad...
... ón de la deuda en relación al valor del inmueble— sino el loan to income —proporción de la ... ón dominante introduciendo verdaderas cláusulas abusivas, a lo cual ha tenido que reaccionar el ... —como pudiera ser el precio en una compraventa o el tipo de interés en un préstamo 5 — ... -
La cláusula rebus sic stantibus. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo, del Pleno de la Sala Primera, de 17 de enero de 2013
El supuesto de imposibilidad de obtener financiación por parte de los compradores de inmuebles en la situación actual de crisis económica, respecto de aquellos contratos celebrados antes de la misma, se podrá considerar alteración extraordinaria de las circunstancias, capaz de originar una desproporción exorbitante entre las correspectivas prestaciones de las partes, cuando concurran en el caso...
... exacto de aquellos pactos, cláusulas o condiciones siempre que respeten los límites ... saneamiento por vicios ocultos en la compraventa, o la revocación de las donaciones ... Pero ... ón del volumen de edificabilidad del inmueble comprado, al no ser «radicalmente ... -
Escritura de compraventa de finca urbana entre particulares, sin arrendatarios
Modelo de compraventa de finca urbana entre particulares, sin arrendatarios, pago contado.
... * Cuota de participación en el total inmueble: (si está en PH) *. Inscrita en el Registro ... generales de la compraventa Las cláusulas de adquisición Dependerán del régimen de ... -
La protección de los consumidores en el comercio electrónico. Las propuestas de regulación de sistemas de arbitraje electrónico en la UE y en uncitral
... desleales y la inclusión de cláusulas abusivas en los contratos. c) La indemnización ... que se encuentre el bien si éste fuera inmueble…/…» ... 17 Véanse, a este respecto, el ... resolver los litigios derivados de la compraventa de mercancías o de la prestación de servicios ...
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SAP Pontevedra 64/2015, 23 de Febrero de 2015
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. NULIDAD DE CLÁUSULA SUELO. La denominada cláusula suelo protege a la entidad financiera contra el riesgo de que el tipo de interés disminuya por debajo de cierto nivel mínimo, garantizando así que la operación reporta un beneficio económico, por lo que, si la prestamista es la única favorecida por la incorporación de esta cláusula, primero en el contrato de préstamo matriz y
... a sus hijas en las escrituras de compraventa y subrogación en el préstamo, ostentaba la ... ón anterior que la adquisición de un inmueble para introducirlo en el mercado, ya sea para ... control de transparencia en materia de cláusulas" abusivas es aplicable, y en su caso cómo y en qu\xC3" ... -
STS 905/2010, 21 de Octubre de 2010
Delito de apropiación indebida. Falsedad en documento público. Valoración de la prueba. Pólizas de seguro
... con motivo del arrendamiento de un inmueble y en concepto de pensiones de manutención de sus ... acto de la firma de la escritura de compraventa en un cheque, cruzado y al portador, número ... con diferencias apreciables en sus clausulas de delimitación temporal, límites garantizados ... -
Jurisprudencia Nacional (octubre 2012 a mayo 2013)
@Tribunal Supremo ... Cláusulas abusivas ... STS (sala Civil. Pleno) de 9 ... Compraventa celebrada sin el consentimiento de todos los ... para permitir que el propietario del inmueble hipotecado tuviese la oportunidad de oponerse al ...
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La compraventa de viviendas de protección oficial
... la obligación de incluir ciertas cláusulas en los contratos de compraventa y arrendamiento ... «vivienda de renta limitada», que el inmueble vendido ostentaba, y aunque tal circunstancia no ...
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Procesal civil
... el tribunal aprecie que alguna de las cláusulas incluidas en el título ejecutivo pueda ser ... el demandado atendiera al desalojo del inmueble, sin formular oposición ni pagar la cantidad ... , de 5 de abril de 1993, sobre Cláusulas Abusivas en Contratos Celebrados con Consumidores ... De ... ía procedente resolver un contrato de compraventa de vivienda a instancias del comprador por ...
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Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho concursal.- IV Derecho Procesal.
... R., por el que ésta enajenaba el inmueble en el que entonces radicaba su domicilio ... el carácter obligacional de la compraventa en nuestro Código Civil y la posibilidad de que ... No afectan a tercero las cláusulas de un contrato anterior que establecen ... judicial del contenido de las cláusulas abusivas. Interpretación del artículo 4.2 de la ... -
STS 1523/2018, 22 de Octubre de 2018
Liquidación Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentales, modalidad actos jurídicos documentados. Sujeto pasivo.
... precisar el carácter abusivo de las cláusulas que trasladen gastos que corresponden al ... la contratación las viene a considerar abusivas, y donde se establece sin ninguna duda que el ... relación a la formalización de una compraventa realizada por un empresario cuya actividad ... -
Derecho Civil
... " y el reglamento opcional sobre la compraventa», en RDP, núm. 2, 2013, pp. 125 ss ... reactiva la lucha contra las cláusulas abusivas (I): comentario a la STJUE de 14 de ... ópez Frías, Ana M.ª: «La venta de un inmueble común sin el consentimiento de todos los ...
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La transferencia del riesgo del precio y la transmisión de propiedad: hacia una definitiva desconexión conceptual y temporal en sede de armonización europea
El momento de transmisión del riesgo por pérdida o deterioro casual estuvo dominada durante siglos por la regla romana periculum est emptoris. Ello cambió durante el periodo de la Codificación cuando aquella se considera irracional y se encontró una nueva solución a través del principio casum sentit dominus, conectando la transmisión del riesgo con la transferencia de la propiedad. Se adopta una...
... o deterioro casual del objeto de la compraventa mobiliaria 2 en el periodo que puede transcurrir ... de compraventa comercial introducen cláusulas sobre transmisión de riesgos, sin hacer mención ...