clausulas abusivas en compraventa de inmueble
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Procedimiento extrajudicial hipotecario (II): De sus consecuencias y lanzamiento
Los autores defienden que el procedimiento de ejecución hipotecaria ante notario no se ajusta a la Constitución ni a las Directivas de la Unión Europea sobre cláusulas abusivas y es contrario al sistema de seguridad jurídica preventiva al reducir el control de legalidad y la calificación del registrador. Por otra parte defienden que en caso de cesión del crédito hipotecario, la
... ) Que los procedimientos de ejecución de inmueble previo embargo, procedimiento judicial sumario de ... En la compraventa concurre sobre la cosa determinada y el precio ... -
Derecho civil
... de responsabilidad del vendedor de un inmueble antes y después de la recepción de la obra ... ón por la corte de casación de estas cláusulas de forma restrictiva. Posición crítica del ... de la Comisión de un Derecho de compraventa europeo común, podrán las partes dentro del ... contrato de adhesión y las cláusulas abusivas en materia de consumidores. (R. A. R.) ... - ...
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El contrato de agencia y la comisión mercantil
Tradicionalmente la actividad comercial desempeñada por los empresarios en el mercado ha exigido que éste se haya rodeado de múltiples colaboradores para alcanzar su finalidad económica. Ahora bien, esa colaboración ha tenido y tiene diversas vertientes. En el ámbito económico de la distribución, objeto de nuestro interés, es habitual que el principal recurra a la organización de otros...
... referida a los agentes dedicados a la compraventa de mercancías y también reguló la actividad de ... ón en la venta de todos los pisos de un inmueble o la compraventa de determinados valores a ... Las cláusulas contractuales delimitan los actos u operaciones ... a seguir las instrucciones que no son abusivas, ni traspasan el ámbito del contrato o de la Ley ... -
Obligaciones y Contratos. Responsabilidad Civil
... 7. protección de los consumidores. Compraventa de inmueble. Cláusula abusiva antes de la ... por la LCGC, «se considerarán abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas ... trastero en planta baja, una de cuyas cláusulas imponía a los compradores la obligación de pago ...
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La alteración de las circunstancias en el derecho contractual europeo
... actual Propuesta de Reglamento sobre Compraventa (CESL). El proyecto continuó perdiendo ambición ... , existe un constante recurso a las cláusulas generales y los conceptos jurídicos ... , cambio de circunstancias, cláusulas abusivas, contenido y efectos y declaraciones de voluntad ...
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Venta extrajudicial de finca hipotecada que no sea la vivienda habitual del deudor
Modelo de venta extrajudicial de finca que no sea la vivienda habitual del deudor a instancias de un acreedor hipotecario, en el antes llamado procedimiento ejecutivo extrajudicial.
... VENTA EXTRAJUDICIAL y EXPONE: I.- INMUEBLE OBJETO DEL ACTA: Que al objeto de tramitar la ... denegación de funciones ni considerar abusivas las cláusula de la hipoteca referida, lo acepto ... Notario considerase que alguna de las cláusulas del préstamo hipotecario que constituya el ... que se deniega la inscripción de la compraventa de una finca subastada en procedimiento ... -
La solución negociada ante la ejecución hipotecaria
Los instrumentos que se han introducido en diversos países para paliar los efectos de la crisis antes de acudir a las ejecuciones patrimoniales pivotan sobre la vía convencional (negociación y mediación) como sistema de solución extrajudicial de conflictos. Sólo cuando la negociación o la mediación no son posibles o resultan insuficientes debiera acudirse a la
... por el desequilibrio de poder, por las cláusulas de sumisión en condiciones generales, ... ante la tesitura de acabar perdiendo el inmueble hipotecado —piénsese en la vivienda—, sin ... la adquisición de una vivienda (compraventa, préstamo e hipoteca están necesariamente ... contra determinadas prácticas bancarias abusivas en el mercado hipotecario, y si persiste una ... -
Derecho Civil
... " y el reglamento opcional sobre la compraventa», en RDP, núm. 2, 2013, pp. 125 ss ... reactiva la lucha contra las cláusulas abusivas (I): comentario a la STJUE de 14 de ... ópez Frías, Ana M.ª: «La venta de un inmueble común sin el consentimiento de todos los ...
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El pago del préstamo hipotecario que grava la vivienda familiar. A propósito de las sentencias del Tribunal Supremo, Sala Primera, de 28 de marzo de 2011 y de 26 de noviembre de 2012
La controversia jurídica se centra en determinar si el pago de las cuotas del préstamo hipotecario, que grava la vivienda familiar, constituye una carga del matrimonio, integrada en la noción de alimentos y, por tanto, sometida al régimen de contribución de aquella, o estamos ante una deuda de la sociedad de gananciales (art. 1362.2 del CC). La sentencia del Tribunal Supremo, de 28 de marzo de 201
... lugar será normalmente un inmueble, lo que no impide que pueda ser también un bien ... cualquiera de las partes las cláusulas que estimen pertinentes para su acuerdo o pacto ... una finca adquirida en virtud de compraventa, inscrita a su nombre en el Registro, casando la ... -
El contrato de franquicia
I.-El contrato de franquicia como contrato de distribución en sentido estricto. II.-Origen y utilidad económica. III.-El tratamiento de la franquicia por las instituciones comunitarias. Justificación de las exenciones. IV.-Clases de franquicia. V.-Naturaleza del contrato de franquicia. Concepto y caracteres. 1. Naturaleza del contrato de franquicia. 2. Concepto del contrato de franquicia. 3....
... económica se halla más cercana a la compraventa que a la distribución, agotándose su ... , conclusión del contrato y cláusulas abusivas. Para la formulación de principios y ... dispositivo que éste ostenta sobre el inmueble -propiedad, arrendamiento o subarrendamiento- y ... -
La Modernizacion del régimen del incumplimiento del contrato: propuestas de la Comisión General de Codificación. Parte Segunda: los remedios por incumplimiento
El Anuario de Derecho civil (2010, fascículo I) publicó un trabajo en el que analizaba el concepto de incumplimiento y una serie de aspectos jurídicos, conectados con aquél, que recogen dos propuestas de reforma del Código civil de la Sección Civil de la Comisión General de Codificación sobre el régimen general de las obligaciones contractuales, y otra tercera propuesta, también sobre el régimen...
... ódigo civil en materia de contrato de compraventa (Propuesta sobre compraventa o PCV en lo ... ón «legal» de dos tipos de cláusulas 176 ... «la Propuesta denomina "indemnización ... cinco años, si la cosa vendida es un inmueble" construido o edificado ... 2.º A los dos a\xC3" ... ón de la usura y de las cláusulas abusivas (cfr. Art. 85.6 TRLGDCU) ... B.1.2) ... -
La protección jurídica del comprador de vivienda
... —A) Contrato privado de compraventa de vivienda.—B) Elevación a escritura ... del contrato; análisis de algunas cláusulas" abusivas.—III. FASE DE EJECUCIÓN DEL CONTRATO.\xE2" ... de compraventa, la propiedad privada del inmueble que se destina a dicho f n. Que esto sea así ...
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STC 32/2020, 24 de Febrero de 2020
Promovido por don Fernando Peraita Lechosa respecto de las resoluciones dictadas por un juzgado de primera instancia de Santoña en procedimiento de ejecución hipotecaria.
... para la adquisición, por contrato de compraventa a una promotora inmobiliaria, de dos viviendas ... de aquel acto de comunicación en un inmueble sito en la localidad de Mairena del Aljarafe, ... solicitando la nulidad de determinadas cláusulas de la condiciones contractuales de los préstamos ... la contratación, al entender que eran abusivas algunas de las cláusulas contractuales de las ... -
STS 639/2017, 23 de Noviembre de 2017
PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA. CONDICIÓN LEGAL DE CONSUMIDOR. A efectos del préstamo para la financiación de la construcción, el auto-promotor es consumidor, puesto que aunque aborde tareas que se encomiendan a profesionales, lo hace para la satisfacción de necesidades personales. Sin embargo, el prestatario obtuvo el préstamo como promotor, puesto que la finalidad en ese momento era...
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Principales motivos de reclamación
... @16. Cláusulas suelo de los contratos de préstamos hipotecarios ... consecuencia, no cabe catalogarlas como abusivas ... - Siempre que el prestatario haya sido ... a un porcentaje razonable del valor del inmueble, pues nunca se debería conceder préstamos ... compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ...
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STS 820/2013, 17 de Enero de 2013
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. REBUS SIC STANTIBUS. El litigio causante de los presentes recursos versa sobre la resolución de un contrato de compraventa de vivienda a instancia del comprador por imposibilidad de obtener financiación para pagar la parte del precio más el correspondiente IVA estipulada para el momento del otorgamiento de escritura pública y entrega...
... o resolución de contrato de compraventa de vivienda. Han sido parte recurrida los ... -
El cumplimiento del contrato celebrado en internet: especialidades
1. Introducción: El contrato en Internet frente al contrato tradicional offline - 2. La entrega de la cosa y la prestación del servicio como obligaciones habituales en el contrato electrónico - 2.1. Especialidades en la entrega de la cosa como obligación principal del vendedor en la compraventa electrónica. La entrega de los bienes inmateriales en el comercio electrónico directo -
... ón económica; como, por ejemplo, la compraventa de ropa a través de una página web implica que ... entrega material de la cosa, poniendo el inmueble a disposición del propietario 185 ... La ... , el Derecho mira con disfavor aquellas cláusulas en las que se cargan los costes del desistimiento ... -
La doctrina francesa de la imprevisión
... convencionales, tales como las cláusulas de variación automática (de indexación de ... el arrendatario, el uso y disfrute del inmueble), sino también como móvil impulsivo y ... ón de revisión de un contrato de compraventa de mercaderías, instada por el vendedor, pues el ... Asimismo, proscribe las cláusulas abusivas, y no sólo entre profesionales y consumidores ...
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Efectos de la tributación de la dación en pago en la situación de los deudores hipotecarios sin recursos
La figura de la dación en pago ha adquirido gran relevancia a causa de la crisis económica y el endeudamiento hipotecario, pues se ha propuesto como solución al problema de los deudores hipotecarios sin recursos. En la actualidad, son muchas las medidas que se están adoptando en este ámbito, por lo que a través del presente trabajo se tratará de obtener una visión jurídica global de la situación...
... conllevar la transmisión efectiva de un inmueble a la entidad financiera acreedora es que no se ... compraventa ... Esto ha dado lugar a que se sitúen un gran ... , de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado contra calificaciones de la propiedad y mercantiles. Publicadas durante el primer trimestre de 2014
... Suspende la inscripción de una compraventa de participación indivisa de finca destinada a ... de uso individualizado de una parte del inmueble, la Dirección presume la existencia de indicios ... derivadas de la posible existencia de cláusulas abusivas. Su disposición transitoria 4.ª se ...
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Algunas cláusulas abusivas en los contratos de compraventa de vivienda
Este artículo tiene por objeto el análisis de alguna de las cláusulas abusivas que más frecuentemente se incluyen en los contratos de adhesión de primera venta de vivienda. El análisis se hace desde una perspectiva práctica, teniendo en cuenta las últimas decisiones jurisprudenciales sobre la materia y proponiendo nuevos criterios para la abusividad de claúsulas que actualmente resultan...
... Cuando un consumidor decide comprar un inmueble, fundamenta su elección entre las distintas ofertas inmobiliarias existentes en el mercado en atención al precio y a las condiciones del inmueble ... -
El contenido del derecho y sus aspectos críticos
4.1. Derecho de Vuelo y Derecho a edificar - 4.1.1. El ius aedificandi - 4.1.2. El derecho a la reconstrucción si el edifi cio perece - 4.1.3. Verticalidad de la propiedad - 4.2. Derecho de Vuelo y Propiedad Horizontal - 4.2.1. El Derecho de vuelo y el régimen de propiedad horizontal - 4.2.2. El vuelo y el suelo como elementos comunes según el art. 396 CC - 4.2.3. El régimen de administración del
... del derecho de propiedad sobre el inmueble, sea éste solar o edificación ... Tal ... de 1987 536 que contempla un caso de compraventa de piso en construcción y el posterior ... sin que se establezcan condiciones o cláusulas determinantes de la existencia de ambas figuras ... -
SAP La Rioja 50/2013, 14 de Febrero de 2013
COMPRAVENTA. El hecho de que el actor - vendedor no sea ya dueño de los inmuebles vendidos por haber perdido ese dominio durante la tramitación de esta segunda instancia, a lo que afecta es a la acción que dicha parte ejercita en esta ""litis"", mediante la que exige el cumplimiento y que conlleva que él tendría que otorgar la escritura pública de venta, pero no afecta nada al hecho de que se ha...
... , al cumplimiento del contrato de compraventa de 2 de enero de 2008 y al abono de 138.560,61 ... escritura pública de venta de los inmueble objeto de contrato, y ello con expresa condena a ... carácter abusivo y nulo de ciertas cláusulas contractuales ... Por consiguiente, para el ... adhesión y está repleto de cláusulas abusivas ... 3º) Que la sentencia recurrida fue ... -
Los deberes de información precontractual en la legislación actual y en las distintas propuestas de modernización del Derecho de Obligaciones
En el presente trabajo pretendemos analizar cuál es el régimen de los deberes de información previa que, en el marco de una futura relación contractual, necesariamente ha de aportar una parte a la otra (generalmente, pero no de modo exclusivo, en contratos de consumo por parte del empresario al consumidor). A tal efecto, analizaremos cuál es ese tratamiento en la legislación ...
... positivas que mejoran el objeto de la compraventa o lo hacen revalorizarse o apreciarse 14 ... En ... en él, y prevalece sobre las cláusulas del mismo, salvo que éstas sean más ... a quien indebidamente le enajenó el inmueble), la conducta de quien, como el actor, recurrido, ... regulación de las condiciones generales abusivas ... Aquí entrarían tanto los supuestos de ... -
Derecho Mercantil
... de los derechos políticos en la compraventa de acciones con precio aplazado», en RDM, ... de transparencia y la validez de las cláusulas suelo», en RDBB, núm. 133, 2014, pp. 295-344 ...