clausulas abusivas en compraventa de inmueble
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SAP Cáceres 140/2013, 3 de Junio de 2013
CONTRATO DE PRÉSTAMO. CLÁUSULA SUELO. CLÁUSULAS PREDISPUESTAS. CONTROL DE TRANSPARENCIA. Las cláusulas suelo son lícitas y, por afectar a un elemento esencial del contrato de préstamo, no pueden ser declaradas nulas por falta de equilibrio con las cláusulas techo que se hayan podido incluir como límite superior a las variaciones del tipo de interés. Estas cláusulas predispuestas y utilizadas en...
... objeto de este pleito, se dice que las cláusulas limitativas producen desequilibrio entre los ... , S.L., tiene por objeto social la compraventa y arrendamiento de bienes inmuebles. Esta entidad ... de las cláusulas y a eliminarlas por abusivas, no se basa en la ilicitud intrínseca de sus ... -
Revistas Españolas
... 8108 y 8130, 2013 ... — «Cláusulas abusivas más habituales en las escrituras de ... y resolución del contrato de compraventa de vivienda: moderación de la cláusula penal», ... : «La defensa del comprador de un inmueble frente a los “deposits” abusivos, el pacto de ...
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El precontrato
I. El concepto de precontrato - A. Vertiente normativa - 1. Reflejo en el Código Civil - 2. Derecho comparado - a. Ordenamiento alemán - b. Derecho francés - c. Ordenamiento italiano - d. Derecho estadounidense - e. Ordenamiento inglés - B. Idea doctrinal de precontrato - 1. Tesis tradicional - 2. El precontrato como condición de querer - 3. El contrato preparatorio básico - 4. Deficiencias del...
... concretas respecto a los contratos de compraventa, de prenda e hipoteca en los artículos 1.451 y ... se hace habitualmente a través de cláusulas contractuales que se conocen ... como formal ... que recaía sobre un bien mueble o inmueble. Por consiguiente, parece que esta institución ... no ampara la imposición de condiciones abusivas. Manifestaciones de este rechazo lo encontramos ... -
La nulidad del redondeo al alza o por exceso en los préstamos hipotecarios con interés variable
A comienzos de la presente década comenzaron a plantearse ante los Tribunales de Justicia una serie de demandas que postulaban la nulidad de las cláusulas que incluían el redondeo al alza o por exceso en los contratos de préstamo hipotecario a interés variable. A falta de una regulación específica de la figura, la respuesta judicial casi unán
... cada cierto tiempo en función de las cláusulas preestablecidas en el momento de perfeccionarse ... de contratos ») y cláusulas abusivas, ya que no toda condición general es abusiva, ... ), 13 de marzo de 1999 (RJ 1999/1999, compraventa de bienes de producción), 16 de octubre de 2000 ... -
SJMer nº 2, 19 de Mayo de 2014, de Málaga
CLÁUSULAS ABUSIVAS. PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Se condene a la entidad bancaria demandada a la devolución a los demandantes de las cantidades cobradas indebidamente en aplicación de las cláusulas declaradas como abusicas, con los intereses legales desde la fecha de cada cobro, condenando a la demandada a reintegrar a los demandantes todo lo que hubiese obtenido en exceso en concepto de intereses, a...
... ) la nulidad, por tener el carácter de cláusulas abusivas, de las estipulaciones contenidas en los ... escritura pública de venta de inmueble y subrogación de hipoteca con la entidad ... de la escritura pública de compraventa de vivienda con subrogación de préstamo. No es ... -
Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho mercantil. Derecho procesal.
... G. C.) ... 8. Contrato de compraventa simulado: disimulando una donación en perjuicio ... habiendo sido probada, la donación del inmueble debidamente documentada en escritura pública se ... recibido, previa liquidación de las cláusulas penales para la indemnización de los daños y ... -
Elementos del delito
... a lo largo del tracto de la citada compraventa. Sin embargo, olvida el recurrente que con tal ... la culpabilización de la víctima con abusivas exigencias de autoprotección ... En ... que el recurrente quedara con ella en un inmueble situado en una de las mejores zonas de la ciudad ...
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La reclamación procesal por razón del incumplimiento
... el aplazamiento de pago en la compraventa de un bien, se paga una compra o la prestación ... sobre una valoración excesiva de su inmueble. Se trata de frenar el embargo sobre otras ... Propiedad, porque las estipulaciones, cláusulas o pactos que carezcan de trascendencia real, no ...
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Venta extrajudicial de la vivienda habitual del deudor
Modelo de venta extrajudicial de la vivienda habitual del deudor a instancias de un acreedor hipotecario, en el antes llamado procedimiento ejecutivo extrajudicial-
... VENTA EXTRAJUDICIAL y EXPONE: I.- INMUEBLE OBJETO DEL ACTA: Que al objeto de tramitar la ... denegación de funciones ni considerar abusivas las cláusula de la hipoteca referida, lo acepto ... Notario considerase que alguna de las cláusulas del préstamo hipotecario que constituya el ... que se deniega la inscripción de la compraventa de una finca subastada en procedimiento ... -
Inmuebles
... ás, podremos comprobar si coincide el inmueble que compramos con el que aparece inscrito. Por ... @@@1.3. Forma ... La compraventa del piso debemos realizarla por escrito y en ... Se prohíbe toda una serie de cláusulas consideradas abusivas entre las que podemos ...
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado contra calificaciones de la propiedad y mercantiles
... de uso individualizado de una parte del inmueble, se discute si hay elementos de juicio ... compraventa por falta de firmeza: se ha interpuesto recurso ... 156 LH) ... @Intereses y cláusulas abusivas ... Resolución de 13 de septiembre de ...
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Derechos Reales en la Unión Europea
... del Estado miembro donde el inmueble se halle sito (art. 24.1, cfr. Artículo 22.1 ... escritura pública (por ejemplo, la compraventa" de un bien inmueble), y le enviaría a continuaci\xC3" ... de desproporción respecto a las cláusulas de vencimiento anticipado, fijación de intereses ... de oficio la nulidad de las cláusulas abusivas, previa audiencia de las partes (arts. 552 y 557 ...
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Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de Sucesiones -II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... con anticresis para encubrir otro de compraventa en contravención de una norma prohibitiva, como ... HECHOS.-En 1998 los propietarios de un inmueble arrendado comunicaron su propósito de venta a la ... Cláusulas bancarias abusivas. Exclusión absoluta de ... -
El consentimiento contractual y las tecnologías de la información y la comunicación
1. El consentimiento en los contratos electrónicos - 1.1. Los requisitos del consentimiento contractual - 1.2. La formación instantánea y la formación progresiva del contrato electrónico - 2. La oferta contractual en Internet - 2.1. Elementos de la oferta - 2.2. Validez y vigencia de la oferta - 2.3. Distinción entre oferta y publicidad - 3. Las principales teorías acerca del momento de...
... con condicionado general, las cláusulas deben reunir los requisitos que la Ley sobre ... Por ejemplo, en la compra de un inmueble, el oferente o sus agentes pueden exhibir en la ... En particular, tratándose de compraventa, la realizada en Internet podría entenderse como ... ón sensible en materia de cláusulas abusivas, como le ocurrió a la compañía aérea Ryanair, ... -
La compraventa con préstamo hipotecario. Normativa sectorial para la protección del consumidor
... financieras, dulcificando algunas cláusulas económicas de los contratos 14 o reduciendo ... los que se encuentra la tasación del inmueble; tasa anual equivalente y coste financiero total; ... doctrinales que invocaban su nulidad por abusivas. Siempre que las mismas queden resueltas sobre un ...
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La directiva 2011/83/UE de protección de los consumidores y su incidencia en el ordenamiento español
... que afectaran al ámbito de las cláusulas abusivas, su desaparición del texto final de la ... ón contractual derivada de la compraventa para el vendedor es la entrega del bien objeto ...
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Los principios de autonomía de la voluntad y de legalidad en la modernización de la legislación contractual
En este escrito intento una revisión crítica de lo que se está considerando como crisis del principio de autonomía de la voluntad en las nuevas formas de contratación privada. No encuentro en la Propuesta para la modernización del Derecho de obligaciones y contratos realizada por la Comisión de Codifi cación en 2008, –ni en la Convención de Viena de 1980, ni en los Principios Unidroit sobre los...
... , como puede ser la compra de un inmueble. Realmente, todos los requisitos de forma que se ... de los elementos del contrato de compraventa establecidos en el artículo 1445 del Código ... -
Dación en pago de la vivienda hipotecada y pacto comisorio
Resulta innegable que vivimos un momento de sobreendeudamiento hipotecario de los consumidores. Los desafortunados resultados a que conduce la ejecución hipotecaria de la vivienda familiar, llevan al deudor a ofrecer a la entidad crediticia en pago del crédito hipotecario su vivienda familiar, solución que también beneficia a la entidad crediticia. Pero surge la duda de si tal dación en pago no...
... su libre voluntad de aceptar el inmueble ... como forma de pago, y en segundo lugar, ... le pueden ser aplicables reglas de la compraventa o de la novación. En este sentido, las SSTS de ... ñala que, en todo caso, se considerarán abusivas las cláusulas que supongan la imposición de ... -
Las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores.
I. Introducción.-II. Concepto y requisitos para la consideración de una cláusula como abusiva: la cláusula de equilibrio: 1. Que se trate de una cláusula no negociada individualmente, sin que sea preciso que sea una condición general. 2. «Que en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que
... ón de un derecho de aprovechamiento por turnos sobre un bien inmueble de uso turístico (art. 10.1 LDAT) 12 ... En consecuencia, no se ... otro (contrato) del que éste dependa», como por ejemplo, una compraventa y un préstamo, o una compraventa y el contrato de mantenimiento de la ... -
La reforma del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, 'antidesahucios'
La Ley 1/2013, de 14 de mayo, «anti desahucios» ha efectuado una importante reforma del Real Decretoley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, en diversos sentidos: ampliación del ámbito de aplicación a fiadores e hipotecantes no deudores; definición de un umbral de exclusión amplio y otro más...
... familiar disponga de alguna propiedad inmueble distinta de la vivienda familiar hipotecada (que ... ejercitar la acción de nulidad de las cláusulas predispuestas (condiciones generales de la ... compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición (o cuyo ... de dicha venta, por existir cláusulas abusivas en el contrato de préstamo hipotecario, o su ... -
Revistas españolas
I. Derecho civil: 1. Introducción. 2. Derecho de la persona. Persona jurídica. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho inmobiliario registral. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.–II. Derecho mercantil: 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de sociedades. 3. Instituciones y agentes auxiliares del tráfico. 4. Contratos mercantiles. 5.
... Ebers, Martin: «El control de las cláusulas abusivas en un futuro instrumento opcional», en ... Compraventa civil. Resolución. Objeto de la compraventa ... Contrato de compraventa de inmueble: resolución e indemnización de daños ... -
Daños morales derivados del incumplimiento o defectuoso cumplimiento de una obligación contractual. (A propósito de alguna jurisprudencia reciente)
Con este estudio se trata de destacar la relevancia actual de la indemnización del daño moral derivado del incumplimiento o defectuoso cumplimiento de una obligación contractual, para evitar la falta de respuesta jurídica a tantas conductas que la actual sociedad tecnificada y burocratizada produce, al socaire de la masificación de los servicios y contratos colectivos y de adhesión, estatales o...
... , a mayor abundamiento, en el elenco de cláusulas abusivas que ofrece la disposición adicional ... al comprador conforme al contrato de compraventa suscrito entre ellos, a los artículos 1484 y ... ón de la venta y la pérdida del inmueble-, entre otros fallos, permitiendo tomar en cuenta ... -
STS 1531/2018, 23 de Octubre de 2018
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. SUJETO PASIVO. La Sala modifica su jurisprudencia anterior y concluye que no es el prestatario el sujeto pasivo del impuesto en las escrituras notariales de préstamo con garantía hipotecaria, sino la entidad que presta la suma correspondiente. El negocio inscribible es la hipoteca y el único interesado en la elevación a escritura pública y la...
... relación a la formalización de una compraventa realizada por un empresario cuya actividad ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ad hoc una escritura de venta de un inmueble", acompañada de otra escritura previa de aportaci\xC3" ... es un supuesto equiparable a la compraventa voluntaria por lo que es de plena aplicación la ... HIPOTECA: CALIFICACIÓN REGISTRAL DE CLÁUSULAS ABUSIVAS. HIPOTECA: CLÁUSULA SUELO ... La ...
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Cumplimiento sensu stricto en contrato unilateral y en contrato bilateral
... el bien objeto de entrega sea una cosa inmueble, pues los bienes muebles se trasladan en el ... pretendida; de ahí que este tipo de cláusulas contractuales suelen ser muy exhaustivas y ... , como es el caso del contrato de compraventa (en el que su esencia es dar o entregar alguna ... y entraña el riesgo de conductas abusivas por parte del acreedor. Coincido con dicho autor ...