clausulas abusivas en compraventa de inmueble
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STC 208/2015, 5 de Octubre de 2015
Promovido por doña María Adelaida Londoño Molinares respecto de la inadmisión de un incidente de nulidad de actuaciones decretada por diligencia de ordenación de un Juzgado de Primera Instancia de Arona en procedimiento de ejecución hipotecaria.
... El inmueble gravado con hipoteca es el siguiente: bungaló ... y de la escritura pública de compraventa con subrogación de hipoteca, de fecha 17 de ... ón por la eventual concurrencia de cláusulas abusivas, en aplicación de la doctrina ... -
La protección del consumidor en la contratación a distancia de servicios financieros
En el presente artículo se analiza la regulación, tanto comunitaria como estatal, de la contratación a distancia de servicios financieros con consumidores. El régimen establecido en la norma, de carácter irrenunciable, se fundamenta en dos derechos distintos, pero complementarios entre sí: el derecho a recibir información en la fase precontractual y contractual y el derecho de desistimiento, en...
... í pueden considerarse, en mi opinión, cláusulas contenidas en los contratos en las que el ... , ya sea por una hipoteca sobre un bien inmueble o por un derecho sobre un inmueble 53 ... -
SAP Valencia 152/2015, 8 de Junio de 2015
COMPRAVENTA. La cosa juzgada se extiende incluso a cuestiones no juzgadas, en cuanto no deducidas expresamente en el proceso, pero que resultan cubiertas igualmente por la cosa juzgada impidiendo su reproducción en ulterior proceso, cual sucede con peticiones complementarias de otra principal u otras cuestiones deducibles y no deducidas, como una indemnización de daños no solicitada, siempre que...
... declarar y declaro que el contrato de compraventa de 21 de abril de 2006 suscrito entre las partes ... desde la puesta a su disposición del inmueble, así como las cantidades que vayan devengándose ... ón de ser un contrato de adhesión y ser abusivas sus estipulaciones, lo que no hicieron. Nada les ... existe un interés público en que las cláusulas perjudiciales a los mismos no produzcan efectos y ... -
La excepción de incumplimiento contractual y la de cumplimiento defectuoso
... sinalagmáticos perfectos» —compraventa, arrendamiento, permuta y todos aquellos en que ... dicho el Tribunal Supremo, al pago de cláusulas penales moratorias 31 ... En cuanto al ... de julio de 2003, que en la venta de un inmueble ...
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Concepto y relevancia de la cesión de créditos
... La propia actividad de compraventa de créditos llegó a ser, desde la última etapa ... a la orden y al portador (con las cláusulas vel cui ordinarevis; vel cui in manum miseris ) ... al satisfecho por el crédito que tal inmueble garantizaba. En las demás hipótesis, reciben la ... se aprecie la presencia de cláusulas abusivas; la cuantía de los intereses de demora se verá ...
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La responsabilidad precontractual en la reforma proyectada: ¿una ocasión perdida? (Parte II)
En esta segunda parte del trabajo, cuya primera entrega se publicó en un número anterior de esta revista, se estudian dos de las cuestiones más relevantes y que mayor polémica han suscitado en torno a la figura de la responsabilidad precontractual: los remedios de los que dispone el perjudicado por la vulneración de la bona fides in contrahendo y la naturaleza jurídica de este tipo de...
... puede contener, al margen de las cláusulas expresas, otras «implícitas», derivadas de la ... á reemplazar las cláusulas que estime abusivas por otras que sean justas, siempre y cuando ... a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas ... Asimismo, en el ... ón de los elementos del referido inmueble en el contrato concluido entre las partes, lo ... -
Los intereses moratorios en el proceso de ejecución hipotecaria
La crisis económica ha hecho emerger en la opinión pública el problema que se plantea cuando, a raíz de la ejecución hipotecaria, tras la pérdida la vivienda, se continúa siendo deudor de la parte del préstamo no saldada con la realización de la hipoteca. Sin embargo la mayor parte de la deuda pendiente no corresponde al capital impagado sino a los intereses moratorios y costas del proceso de...
... , de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ... tanto una vez que es adjudicado el bien inmueble objeto de ejecución, presentada que es por la ... resolución por incumplimiento en la compraventa inmobiliaria. Estudio jurisprudencial del art ... -
La imposible moderación de la cláusula penal abusiva en un contrato de arrendamiento entre arrendador profesional y arrendatario consumidor según el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. La aplicación de esta doctrina al supuesto de desistimiento unilateral ad nutum del arrendatario
En la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), Sala Primera, sentencia de 30 de mayo de 2013, se consolida la doctrina que prohíbe al juez nacional moderar una cláusula penal excesiva, lo cual es objeto de análisis en el presente trabajo en los supuestos de existencia de cláusulas penales para el desistimiento unilateral ad nutumde un...
... de transposición relativa a las cláusulas abusivas es de orden público, de suerte que el ... de escritura pública en la compraventa de viviendas al consumidor que, de declararse ... o hasta el momento en el que el inmueble hubiese sido arrendado de nuevo por el arrendador ... -
El precio de la vivienda en la legislación protectora del consumidor
... Especial referencia a la compraventa de viviendas ... El contrato de compraventa ... Cuando estudiemos las cláusulas abusivas relativas al precio comprobaremos como ... adquirente sólo conoce el bien inmueble en construcción y su precio, a través de la ...
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STS 10/2006, 2 de Febrero de 2006
Contrato de leasing. Ley de contratos de las administraciones públicas. Arrendamiento financiero de retorno sobre bienes inmuebles. Resolución de la obligación
... dos contratos, el primero de compraventa, por el que la primera anónima citada vende a ... financiero, Lumasy S.A., que acepta, el inmueble antes citado, con concesión a dicho arrendatario ... ha examinado y afirmado la validez de cláusulas similares, que actúan como cláusula penal ... -
El incumplimiento de la obligación de pagar el precio en la compraventa de inmuebles a causa de la imposibilidad de obtener financiación
Antes de que se manifestara la crisis económica actual en toda su amplitud, que incide especialmente en el ámbito inmobiliario, muchas personas celebraron contratos de compraventa de vivienda en los que se pactaba la entrega de una cantidad a cuenta del precio en el momento de la firma del documento privado. El resto del precio, que se pagaría con el otorgamiento de la escritura pública, se...
... en el contrato, pues la adquisición del inmueble ha dejado de ser rentable, y prefiere resolver el ... pueden introducir en el contrato cláusulas que permitan resolver si se da un supuesto futuro ... , determinó que fueran consideradas abusivas en la compraventa de viviendas tanto la cláusula ... -
SAP Girona 53/2019, 4 de Febrero de 2019
ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. SUJETO PASIVO. Se estima que ambas partes satisfagan los aranceles del Notario por mitad respecto a su intervención en el otorgamiento de la escritura pública de préstamo con garantía hipotecaria. Distinto será de la expedición de copias que serán a cargo de quien las solicite, pues el interés de éste es exclusivo. Se estima parcialmente el recurso de apelación.
... la nulidad de las siguientes cláusulas del contrato de préstamo hipotecario suscrito el ... 85 a 90 efectúa un elenco de cláusulas abusivas, bien por vincular el contrato a la voluntad del ... que se encuentre el bien si éste fuera inmueble. La imposición de la carga de la prueba en ... ón de abusivas, cuando se trate de compraventa de viviendas (y la financiación es una faceta o ... -
Inmuebles 2011
... ás, podremos comprobar si coincide el inmueble que compramos con el que aparece inscrito. Por ... compraventa del piso debemos realizarla por escrito y en ... Se prohíbe toda una serie de cláusulas consideradas abusivas entre las que podemos ...
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La defensa del deudor hipotecario y el ámbito de aplicación del Real Decreto-ley 6/2012
En el presente trabajo la autora analiza las recientes medidas legislativas adoptadas a favor de los deudores hipotecarios. Así, el incremento del patrimonio inembargable o la modificación del artículo 671 LEC (adjudicación al acreedor en caso de subasta sin postores) y del artículo 579 LEC (relación entre ejecución hipotecaria y ejecución ordinaria posterior. Particularmente estudia el ámbito de
... la debida relación entre valor del inmueble y la cantidad prestada (loan to value), esto ... ón y nulidad por existencia de cláusulas abusivas, por entender que las condiciones y ... Código Civil, según el cual en la compraventa, el señalamiento del precio no podrá dejarse ... -
Tratado de la compraventa. Homenaje al profesor Rodrigo Bercovitz, de Ángel Carrasco Perera (dir.)
... antimorosidad; así como de aquellas cláusulas que repercuten al comprador tributos que ... de inmuebles, las cláusulas abusivas en la compraventa de vivienda o las ...
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La pena convencional y su modificación judicial. En especial, la cláusula penal moratoria
La proliferación de cláusulas penales en todo tipo de contratos responde a su utilidad práctica. A menudo, el régimen legal de responsabilidad contractual es por sí solo insuficiente para tutelar con eficacia los intereses del acreedor. De ahí la conveniencia de estipular garantías concretas, entre las que se cuenta la pena convencional. Su funcionalidad es doble: refuerza la obligación...
... ciertas reglas tendentes a invalidar cláusulas penales «in fraudem usurarum apposita» ... Como ... unidas sobre los contratos de compraventa internacional de mercaderías, o Convenio de ... pena pactada, por los vendedores de un inmueble que no habían informado a los compradores de la ... áusulas que, en todo caso, se consideran abusivas, aquellas que determinen «la falta de ... -
SAP Valladolid 170/2018, 20 de Abril de 2018
CONTRATO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CLÁUSULA ABUSIVA. NULIDAD. La acción de nulidad de la fianza no puede sustentarse a través de la acción de nulidad por abusividad de las cláusulas contractuales con base en la normativa de consumidores, pues no es mera parte de un contrato sino un contrato en sí, que liga al fiador con el acreedor. Se estima parcialmente la apelación.
... abusivo y consiguiente nulidad de las cláusulas Cuarta aptdo 4.4, Quinta, Sexta y Sexta bis y ... descripciones jurídicas de conductas abusivas en sí, pero sí son indicativas de los criterios ... en el futuro, por la tasación del inmueble y comprobación registral de la finca, aranceles ... ón de abusivas, cuando se trate de compraventa de viviendas (y la financiación es una faceta o ... -
SAP La Rioja 177/2017, 31 de Octubre de 2017
CLÁUSULA ABUSIVA. NULIDAD. GASTOS PRESTATARIO. La cláusula presenta los caracteres propios de las cláusulas abusivas: se trata de una estipulación no negociada individualmente, es decir, predispuesta por el empresario que goza de una superior posición negociadora y que ocasiona, en contra de la exigencias de la buena fe y en perjuicio del consumidor, un evidente e importante desequilibrio entre...
... caso la acción es individual, y las clausulas contempladas en uno y otro caso tienen redacción ... los caracteres propios de las cláusulas abusivas: se trata de una estipulación no negociada ... no los gastos derivados de la compraventa del inmueble. Establecido esto, recordaremos que ... -
STC 72/2021, 18 de Marzo de 2021
Interpuesto por el presidente del Gobierno en relación con diversos preceptos de la Ley 6/2019, de 20 de febrero, del estatuto de las personas consumidoras de Extremadura.
... Respecto a la regulación de las cláusulas abusivas de los contratos, incluidas en los arts ... jurídico 2, con el contrato de compraventa con consumidores en el que el comprador actúa un ... -
Análisis jurisprudencial de la cláusula penal: funciones y su moderación judicial ex artículo 1154 del Código Civil
En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal, basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...
... Respecto de las cláusulas penales contenidas en contratos de adhesión, en el Derecho portugués se consideran abusivas si fueran desproporcionadas respecto de los ... Contempla el supuesto de una compraventa de local por precio aplazado, una de las ... tiene un título claudicante sobre el inmueble mientras no pague la totalidad del precio y que ... -
STS 501/2008, 3 de Junio de 2008
CLÁUSULAS ABUSIVAS. INTEGRACIÓN. Es abusiva la cláusula de desistimiento, por no guardar correlación las obligaciones de las partes y produce un desequilibrio importante entre ellas, en perjuicio de la consumidora, la compradora demandante. Si a ello se añade la conducta probada de mala fe en la parte predisponente, anterior a la notificación del desistimiento y la actuación posterior con todas
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STS 135/2009, 4 de Marzo de 2009
Responsabilidad civil extracontractual. Fallecimiento de un fumador. Prescripci
... similar al negocio jurídico de la compraventa ... »Cuarto. Del resultado de las pruebas ... ha participado en la redacción de sus cláusulas. La no-imposición de cláusulas concretas ... frente a la inclusión de cláusulas abusivas en los contratos ... Tabacalera no incluye ... -
Jurisprudencia Nacional (octubre 2012 a mayo 2013)
@Tribunal Supremo ... Cláusulas abusivas ... STS (sala Civil. Pleno) de 9 ... Compraventa celebrada sin el consentimiento de todos los ... para permitir que el propietario del inmueble hipotecado tuviese la oportunidad de oponerse al ...
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Tratamiento del Ius Retentionis. A favor de un mayor contenido y alcance, desde el régimen constitucional de los bienes de rendimiento económico
El derecho de retención se aborda desde una útil relación de supuestos, asumiendo la sobretutela a favor de la persona que soporta mayor onerosidad y explicando la necesidad de un tratamiento integrador que legitime una trascendencia real, aun cuando el derecho del que traiga causa sea de carácter meramente crediticio; generalizando otros contenidos que, además y antes de un ius distrahendi, sean
... ó y se quiso realmente el negocio -la compraventa aunque fuera solo para garantizar el préstamo, ... -
Sentencias
... , y la resolución del contrato de compraventa de acciones en el caso contrario. El socio ... contrato de compraventa sobre un inmueble y se declare la rescisión, por haberse celebrado ... del control de contenido de las cláusulas abusivas tanto la definición del objeto ...