clausulas abusivas en compraventa de inmueble
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STS 248/2014, 29 de Mayo de 2014
COMPRAVENTA DE PARCELA. DETERMINABILIDAD DEL PLAZO DE ENTREGA. RETRASO EN LA EJECUCIÓN Y RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. El comprador podrá solicitar su entrega y el otorgamiento de la escritura pública antes de la conclusión de las obras de urbanización, siempre que haya abonado la totalidad del precio. En este caso el vendedor asumirá el pago de los costes de urbanización. El comprador podrá interesar...
... contrato, ante la nulidad la citadas cláusulas, conforme dispone el Artículo 1.281 del Código ... de la firma del contrato privado de compraventa. . (iii) Declare, pues, incumplido el plazo de ... la demandada del plazo de entrega del inmueble en las condiciones pactadas, condenado a dicha ... -
Reseña de las principales sentencias del Tribunal Supremo
... derivados de la ocupación del inmueble arrendado entre la fecha de expiración del ...compraventa inmobiliaria, a instancia de la compradora y en ... declaración de nulidad de una de las cláusulas contenida en el contrato de compraventa de ...
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Introducción
... abordar las prácticas comerciales y cláusulas contractuales abusivas en las relaciones entre ...
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Los grupos de contratos en la adquisición de viviendas y los préstamos solicitados para su financiación en el Derecho francés
Este trabajo analiza la vinculación contractual entre los préstamos con garantía hipotecaria y la compraventa de vivienda regulada en el Derecho francés. En nuestro país no existe ninguna figura similar, mientras que, por su parte, Francia es el país que más ha desarrollado esta teoría. El estudio de las soluciones y problemas devienen fundamentales para entender el funcionamiento de la figura de
...compraventa de viviendas. España está muy por detrás de ... ha intentado superar mediante diversas cláusulas contractuales. Para proceder al estudio de la ... firma del contrato de compraventa de un inmueble acostumbra a retrasarse hasta que el comprador ... -
El procedimiento extrajudicial notarial de venta de bien hipotecado: informe de situación
El procedimiento de venta extrajudicial de bien hipotecado, hecho ante notario, ha tenido y sigue teniendo una historia agitada, en primer lugar desde el punto de vista legislativo, con una normativa que se ha mantenido durante muchos años, pero que recientemente ha cambiado mucho, en normas no bien desarrolladas técnicamente. Y también desde el judicial, puesto que el encaje del mismo en el...
... Venta extrajudicial ante notario de inmueble hipotecado. Estudio y formularios 9 considera ... notario considerase que alguna de las cláusulas del préstamo hipotecario que constituya el ... la Directiva 93/13/CE, sobre cláusulas abusivas" y se ha dado cobertura legal plena a su tramitaci\xC3"... -
STS 27/2018, 18 de Enero de 2018
APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES. De la cantidad satisfecha únicamente habrá de ser reintegrada por la demandada la que proporcionalmente corresponda por los 41 años no disfrutados, partiendo de la atribución de una duración contractual de cincuenta años, que es la máxima prevista por la ley, con aplicación de los intereses legales desde la fecha de interposición de la demanda,...
... por los únicos propietarios del inmueble, siendo dicha afirmación incierta. »2.- La ... anteriores, se declare la nulidad, por abusivas y no haber sido negociadas de forma da, de las cláusulas reseñadas en el hecho quinto de la demanda, que ... octubre de 2004 escritura pública de compraventa con la mercantil Tasolán S.L, por el que ... -
Vigente
Ley de Contratos del Sector Público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014. (Ley 9/2017, de 8 de noviembre)
... en los correspondientes pliegos de cláusulas administrativas. Por otra parte, se suprime la ... de la presente Ley los contratos de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás ... o técnica, que tenga por objeto un bien inmueble. También se considerará «obra» la ...
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La determinación de precios en el transporte discrecional de viajeros por carretera desarrollado con la intervención de plataformas en línea como ilícito concurrencial
... puede desprenderse tanto de las cláusulas del contrato de que se trate como del ... mejor tratados los contratos de compraventa de activos o de fusión que los contratos de ... en cuanto a su ubicación, tipo de inmueble, supericie y, por supuesto, precio. Los ...
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La accesión industrial inmobiliaria en la jurisprudencia
El presente trabajo se ocupa de analizar el estado actual de la jurisprudencia acerca de la llamada accesión industrial inmobiliaria, esto es, los supuestos de construcción exclusivamente en terreno ajeno, con o sin buena fe, excluyendo los casos de accesión invertida o construcciones extralimitadas. No obstante, la jurisprudencia pone de manifiesto la dificultad de...
... efectuadas por el primero en el citado inmueble, con conocimiento y consentimiento de la ... fe del tercerista, debido a que la compraventa del terreno sobre el que luego se construyó por ...ío legal en punto a las construcciones abusivas... -
Vigente
Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras Leyes Complementarias (Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre)
... jurídico, se prohíben las cláusulas contractuales que establezcan estas limitaciones ... negociadas individualmente y cláusulas abusivas, conforme a las previsiones contenidas en la Ley ... es quien interviene en un contrato de compraventa, en el caso de esta ley, actuando en el marco de ... mercantil : toda instalación inmueble de venta al por menor en la que el empresario ...
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STS 440/2012, 28 de Junio de 2012
Resolución del contrato privado de compraventa. Incumplimiento de la obligación de entrega del vendedor. Retraso en el cumplimiento. Falta de licencias administrativas
... acción de resolución de contrato de compraventa y reclamación de cantidad frente a DIRECCION000 ... la vendedora se obligaba a entregar el inmueble antes del 30 de septiembre de 2004, que de forma ... -
Reflexiones acerca del Anteproyecto de Código Mercantil y la doctrina de los Tribunales sobre la rescisión por lesión
El hecho de que en el Anteproyecto de Código Mercantil desaparezca la prohibición de la rescisión por lesión en la compraventa mercantil tal y como hace el vigente artículo 344 del Código de Comercio puede suscitar de nuevo el problema sobre la aplicación supletoria o no del derecho civil autonómico correspondiente y reconocedor de dicha institución, en función de la interpretación que se realice
... de la rescisión por lesión en la compraventa" mercantil que puede suscitarse tras la desaparici\xC3"... la rescisión de la venta de un inmueble efectuada por menos de la mitad del justo precio. ... -
El procedimiento de ejecución de bienes hipotecados cuando existen cláusulas abusivas en el préstamo hipotecario que lo originó: consecuencias de la STJUE, de 14 de marzo de 2003, y de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social
En este artículo se tratan de poner de relieve las implicaciones que la reciente STJUE de 14 de marzo de 2013 ha supuesto para nuestro ordenamiento. Se analiza la sentencia y los cambios legislativos que deben hacerse a raíz de la misma. De igual forma se presta especial atención a la jurisprudencia nacional posterior a esta sentencia del Tribunal ...
...; primero, por su causa: es un contrato vinculado a dicha compraventa; segundo, por su objeto: se destina al pago de la vivienda habitual, ..., aunque sea en última instancia, con la adjudicación final del inmueble. Hay que ser precavidos a este respecto, porque la continua exposición a ... -
STS 137/2016, 9 de Marzo de 2016
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. RETRASO EN LA ENTREGA. La denominada licencia de primera ocupación o de primera utilización no tiene más finalidad que la de contrastar que se ha respetado en la realidad la licencia de construcción, de tal modo que supone comprobar si se han cumplido no las condiciones establecidas en esta licencia de construcción y si el edificio reúne las condiciones idóneas de...
... declare la rescisión de contrato de compraventa celebrado entre las partes, estableciendo la ... demandado a proceder a la recepción del inmueble adquirido a la demandante, a estar y pasar por la ... -
Vicios de la construcción y garantías del consumidor adquirente de vivienda
... y vía ejecutiva 4 .De otra parte el inmueble destinado a vivienda produce frutos civiles en lo ... en el contrato de adquisición o compraventa de vivienda, que está dotado de un régimen ... al consumidor– adherente de las cláusulas oscuras predispuestas. Las cláusulas más ..., de 5 abril de 1993 sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados por los consumidores ...
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La extensión de las grandes normas y sus distintos prismas
... inmuebles), y el de la Alcabalas (la compraventa, con independencia de la naturaleza mueble o ... (resultado –indica– de “prácticas abusivas en el foro de nuestras Antillas”, distintos de ...
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Estructura y función de la resolución por incumplimiento
... entiende que el tercer adquirente de un inmueble, una vez que inscriba su adquisición, queda ... y jurisprudencia que una serie de cláusulas contractuales, que tienen que ver precisamente ... exemplum de la lex com-missoria de la compraventa, que permitía deshacer las consecuencias de un ...
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STC 132/2019, 13 de Noviembre de 2019
Interpuesto por el presidente del Gobierno respecto de diversos preceptos de la Ley del Parlamento de Cataluña 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código Civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto.
... da nueva redacción al contrato de compraventa, al de permuta; del art. 4 que aprueba las ...ón de lo que deba entenderse por cláusulas contractuales abusivas en perjuicio del ... derecho de los transmitentes de un bien inmueble a rescindir la transmisión cuando el precio o ... -
STS 557/2014, 22 de Octubre de 2014
CONTRATO DE COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA. Nulidad de la cláusula por la que el comprador debe hacer frente, en su condición de adquirente, al pago del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Aplicación de la normativa de protección de los consumidores.
...ó con la demandada un contrato de compraventa de vivienda con anexos, sita en el Paseos ... 22, letra c ), de la relación de cláusulas abusivas que ésta contenía " la estipulación ... -
SAP Pontevedra 152/2017, 28 de Marzo de 2017
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. GASTOS DE TRAMITACIÓN. Resulta exigible la reciprocidad en el gasto, pues ambas partes se benefician de la intervención notarial o registral. Por ello, una estipulación que, lejos de asegurar una mínima reciprocidad entre los gastos producidos, hace recaer su totalidad sobre el prestatario, es susceptible de generar el desequilibrio importante de que hablan las normas de...
...Se declara LA NULIDAD ABSOLUTA por abusivas, las cláusulas 5ª y 6ª del contrato de ...ón de abusivas, cuando se trate de compraventa de viviendas, a la estipulación de que el ... que le ha auxiliado en la compra del inmueble o del gestor que le buscó la financiación (cada ... -
Vigente
Ley de Medidas para Reforzar la Protección a los Deudores Hipotecarios, Reestructuración de Deuda y Alquiler Social (Ley 1/2013, de 14 de mayo)
... de dicha venta, por existir cláusulas abusivas en el contrato de préstamo hipotecario, ...2.º Escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía ... el momento de la ejecución judicial del inmueble es vivienda habitual si así se hiciera constar ...
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El préstamo hipotecario ganancial y la crisis matrimonial
Antes de estallar, la burbuja inmobiliaria provocó la proliferación de préstamos con garantía hipotecaria. En muchos casos, los préstamos estaban destinados a la adquisición de la vivienda habitual del matrimonio; cuando su régimen económico es el de gananciales y el matrimonio entra en crisis, es preciso determinar cómo seguir atendiendo al pago de las cuotas del préstamo. Este trabajo analiza...
..., sin consentimiento de su consorte, un inmueble que, libre de cargas, integraba el patrimonio ...GÓMEZ-SALVAGO SÁNCHEZ, C.: Las cláusulas de exigibilidad anticipada del crédito en los ...SERRA RODRÍGUEZ, A.: La compraventa a plazos de un bien ganancial. Tirant lo Blanch, ... 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, ... -
STS 198/2014, 1 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. Esta Sala, además de resaltar la plena imbricación de la licencia de primera ocupación en la estructura contractual, ya por la voluntad de las partes con estipulación expresa al respecto, o bien como un elemento natural de la propia obligación de entrega de la cosa, ha sentado como doctrina jurisprudencial que «cuando falta dicha estipulación al...
... sobre resolución de contrato de compraventa. Son parte recurrida los demandantes D. Romualdo ... en el plazo límite de entrega del inmueble. 1. Por lo que respecta a los efectos ... la interpretación del contrato y sus cláusulas, entendida como actividad que busca identificar ... -
STS 134/2011, 8 de Marzo de 2011
VENTA DE VIVIENDAS. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. PROMOTORA. En estos casos nos encontramos con un contrato de los denominados llaves en mano , por lo que no puede excluirse la aplicación de lo dispuesto en el art. 1591.2 CC , que establece un plazo de 15 años para la responsabilidad ocasionada por el incumplimiento del contrato. Efectivamente, no se trata únicamente de un contrato de arrendamiento
...Jon , a fin de dejar el inmueble en buen estado, reparación que se efectuará en ...áusula séptima de los contratos de compraventa de los actores que estipula plazos de ... -
Selección y comentario de resoluciones del orden jurisdiccional Social. Tribunal Superior de Justicia de Extremadura. Año 2020
Se ha llevado a cabo una selección de las resoluciones judiciales más representativas y relevantes dictadas por el Tribunal Superior de Justicia de Extremadura durante el año natural 2020. Dichas resoluciones corresponden al orden jurisdiccional Social. Estas sentencias seleccionadas han sido objeto de comentario, dentro del contexto jurídico que las ha generado, por una destacada magistrada...
... privado, un elemento patrimonial (el inmueble) ha sido sustituido por otro (el dinero entregado ...ón en dinero, mediante una compraventa, ninguna consecuencia sensible puede tener, desde ...