arrendatario devolucion fianza

5207 resultados para arrendatario devolucion fianza

  • Valoración vLex
  • El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia

    En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...

    ... no existe un tercero que garantice la obligación -pues la presta el propio arrendatario- y lo que verdaderamente garantizará el cumplimiento del contrato será la cantidad entregada ... el cumplimiento por la parte arrendataria de sus obligaciones, entre ellas la devolución de la vivienda en condiciones similares a como la recibió y al abono de aquellas cantidades que se ...

  • Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano

    En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...

    ...Por regla general, el desistimiento va acompañado de un ofrecimiento de devolución de la posesión del inmueble al arrendador. Así, si este no se opone al desistimiento, podrá ... . sobre el ámbito de la Ley, la fianza y la formalización del contrato-, para todas las demás cuestiones por la voluntad de las partes ...

  • El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo

    ... el propietario-arrendador, cede su uso pacífico al arrendatario, el cual además tendrá la facultad exclusiva y excluyente de ... Fianza legal y garantía complementaria . De acuerdo con el artículo 36 ...Para la devolución del importe de la fianza en metálico, el arrendador dispone de ...

  • Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad

    ...ón a la concesión de préstamos o créditos o la devolución a la entidad de las tarjetas de crédito de las que sea titular y ...De todas formas, lo normal es que se haya pactado fianza solidaria y, en consecuencia, el acreedor se haya dirigido frente ... durante un plazo de dos años en concepto de arrendatario, satisfaciendo por tal concepto una renta anual del 3 por ciento ...

  • La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña

    En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...

    ... de la Propiedad 128 y en el que el arrendador y el arrendatario hubieren estipulado que la resolución de la relación ... . ante el mismo notario, de la fianza prestada por el arrendatario» (cursiva nuestra). [46] El ...En caso de retraso injustificado en cuanto a la devolución de las cantidades, el consumidor y usuario podrá reclamar que se ...

  • El Seguro. Análisis crítico de un proceso de desnaturalización

    Hace mucho tiempo que la doctrina y jurisprudencia no han revisado los principios generales del Derecho de Seguros. Quizás por seguir una línea de pensamiento muy típica del funcionalismo, esto es, que lo que lleva mucho tiempo funcionando (con independencia de que sea bien o mal) no necesita ser revisado. Es, sin embargo, evidente que el ciudadano (sin necesidad de ser un consumidor, que es una...

    ... sociedad, que participa de doble naturaleza) o accesorios (fianza). Se caracterizan porque carecen de principalidad. Sirven a un ... virtualmente todo el contenido del mismo: plazos de devolución, garantías, etc. El legislador ha sido plenamente consciente de ... Ni debe procederse a analizar si la situación de un arrendatario es debida a la crisis o a su propia llevanza del negocio. (g) O ...

  • La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora

    En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...

    ... de cambio de venta para el cálculo de las cuotas de devolución y para el coste total del préstamo —comprensibilidad real de ... el plazo de dos años en la vivienda en concepto de arrendatario, satisfaciendo una renta anual del 3 por 100 del impor te total ... vinculación entre el control principal de préstamo y la fianza" o aval que lo garantizaba, analizando la posición del fiador aut\xC3"...

  • STS 297/2017, 16 de Mayo de 2017

    CONTRATO ARRENDAMIENTO. DESISTIMIENTO UNILATERAL. Al no haberse pactado el desistimiento unilateral del arrendatario, ni aceptado el mismo por el arrendador procede la acción de cumplimiento del contrato con condena al pago de las rentas pendientes. Se estima el recurso de casación.

    ... Carlos (arrendador), demandado, al pago de 9.771,38.- € (fianza en contrato de arrendamiento de naves) más intereses legales y ... arrendador y requerimiento notarial al mismo para la devolución de la fianza. Alega inexistencia de incumplimientos contractuales ... resuelto, por la entrega de llaves que hizo el arrendatario, poniéndolas a disposición del arrendador en una Notaría, y en ...

  • Artículo 1124

    ... con pacto de retro, tiene derecho aquél a la devolución del precio, y no está obligado a admitir la proposición del ...Implica contradicción el decretar que subsista la fianza exigida a un contratista, si se resuelve el contrato por culpa de ...5 jul 1946). Cuando el incumplimiento del arrendatario obedezca a fuerza mayor, queda eximido de abonar daños y ...

  • Facultades del acreedor para velar por la conservación del patrimonio del deudor

    En nuestro Ordenamiento jurídico, el deudor responde sus deudas frente al acreedor con todo su patrimonio, el cual se compone de todos sus bienes (derechos y acciones). Al acreedor, por su parte, le interesa que el patrimonio del deudor no se vea perjudicado y disminuido, bien porque el deudor decide no hacer uso de algún derecho que le pueda reportar bienes, o bien porque el deudor transmita a...

    ... serían por ejemplo las llamadas garantías personales (fianza, aval, etc.); los derechos reales de garantía (destacando la ... un contrato de arrendamiento muy beneficioso para el arrendatario"..) o incluso, los actos procesales (allanamientos del deudor habi\xC3"...1.º: « La rescisión obliga a la devolución de . . las cosas que fueron objeto del contrato con sus frutos, ...

  • Derrogado Ley de Arrendamientos Urbanos (Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre 1964)

  • Anteproyecto de Ley del Código Mercantil

    ..., en el caso de reducción de capital social con devolución de aportaciones, sólo se aplica a las sociedades de personas. 8) ... regulación se incluye, por un lado, la regulación de la fianza, dentro de la cual se incluyen figuras nuevas, como la fianza a ... estarán obligados a entregar la empresa al arrendatario o al usufructuario en los mismos términos que en la compraventa. ...

  • STS 571/2013, 27 de Septiembre de 2013

    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. RENUNCIA A DERECHO. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, pero no puede valorarse que hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización...

    ... en el contrato que «para el caso de que los arrendatarios decidieran desistir del contrato antes de la finalización del ... adeudadas en ese momento se entendían abonadas con la fianza" prestada en su día. Por todo ello desestimó la demanda y conden\xC3"... reintegró la posesión del local a través de la devolución de las llaves». Sobre tal particular, consideró que «no debe ...

  • Sentencias

    ... de compra de valores y condenó a la demandada a la devolución de los capitales invertidos, actualizando su valor con ..., es la insolvencia del deudor (o del fiador, en caso de fianza solidaria) contra quien acciona el acreedor la que ha de ser ... Para identificar el contenido del derecho del arrendatario financiero y del correlativo deber de prestación de la entidad ...

  • Tratamiento del Ius Retentionis. A favor de un mayor contenido y alcance, desde el régimen constitucional de los bienes de rendimiento económico

    El derecho de retención se aborda desde una útil relación de supuestos, asumiendo la sobretutela a favor de la persona que soporta mayor onerosidad y explicando la necesidad de un tratamiento integrador que legitime una trascendencia real, aun cuando el derecho del que traiga causa sea de carácter meramente crediticio; generalizando otros contenidos que, además y antes de un ius distrahendi, sean

    ..., autorizándole a dilatar en orden al tiempo su devolución o entrega». En la misma línea de apostar por un tratamiento ... en tal concepto y titularidad se muda el derecho del arrendatario hasta que se le abonen sus gastos. Ante este reconocimiento tiene ... de entrar en el goce de los bienes y mientras no preste fianza el usufructuario -art. 494 del Código Civil-; y a favor del ...

  • Registro de la propiedad

    ... por los dos bienes hipotecados en garantía de la devolución del crédito no puede situar al acreedor hipotecario en mejor ...ón entre todos los oferentes con determinación de la fianza que hayan de prestar (art. 155.4, párrafo tercero, de la Ley ... por el registrador relativo a la necesidad de que el arrendatario comparezca en el Registro, a efectos de ratificar la renuncia al ...

  • Impuesto sobre la renta de las personas físicas

    ... conceptos deba satisfacer el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario, incluido, en su. . caso, el correspondiente a ... de la deducción, se deberá acreditar el depósito de la fianza correspondiente al alquiler en el Instituto de la Vivienda de la ...8) Los rendimientos procedentes de LA DEVOLUCIÓN DE LA PRIMA DE EMISIÓN DE ACCIONES O PARTICIPACIONES Y DE LA ...

  • STS 188/2014, 15 de Abril de 2014

    QUIEBRAS. LISTA DE ACREEDORES. IMPUGNACIÓN DE INVENTARIO. La posesión indebida del concursado del inmueble arrendado, que demora la entrega de llaves hasta que se dicta el auto de declaración del concurso, no devenga rentas, sino que, en su lugar, genera daños y perjuicios, conforme determinan los arts. 1101 y 1103 CC , siendo las rentas la determinación del "quantum" indemnizatorio.

    ...de restitución del a fianza establecida en virtud del contrato de arrendamiento de fecha 17 ... la resolución, se dió por vencida la obligación de devolución" de la fianza y se condenó a AUTOPLAZA al pago de 5.837.026,44.- \xC2"... de la fianza en metálico deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengando intereses transcurrido un mes ...

  • Sentencias

    ...Además, solicitaba la devolución de las cantidades percibidas como consecuencia de su aplicación ...ón solicitando que se declarara la ineficacia de la fianza prestada por los concursados, los cónyuges T. y C., a la ... de Propiedad Horizontal impida a los titu-lares y arrendatarios de locales comerciales explotar su empresa. La jurisprudencia ha ...

  • ¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?

    Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...

    ... solicitando una condena de la entidad financiera a la devolución de las cantidades pagadas por los consumidores en concepto de ... el contrato de arrendamiento, que sean a cargo del arrendatario (art. 20 de la Ley 29/1994,. . de arrendamientos urbanos). ... mismo texto legal aclara que «La constitución de las fianzas y de los derechos de hipoteca, prenda y anticresis, en garantía ...

  • Vigente Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre)

  • Inmuebles 2011

    Consejos prácticos al comprar un piso. 1. Información y publicidad. Elección de vivienda. 1.1. Registro de la Propiedad. 1.2. Estatutos de la comunidad de vecinos. 1.3. Forma. 1.4. Ventajas. 1.5. Fiscalidad. 1.6. Consejos al visitar la vivienda. 2. El aseguramiento registral. Consulta al registro de la propiedad y al ayuntamiento de la localidad. 2.1. El Registro de la Propiedad. 2.2....

    ...O lo que proceda sobre la existencia de posibles arrendatarios. 3) Hay que hacer constar asimismo la cuantía o el importe de ... vigentes hasta el momento en que se haga efectiva la devolución. El promotor debe de tener a disposición del público una serie ...- Al ámbito de la ley. - En materia de fianza. - Formalización del arrendamiento. - Procesos arrendaticios. ...

  • STS 374/2013, 5 de Junio de 2013

    ABOGADOS. RESPONSABILIDAD PROFESIONAL. La conducta del abogado que fue demandado por un mal consejo en contratos de arrendamiento no es susceptible de ser calificada como integrante de una infracción del deber de diligencia profesional, ya que la sugerencia contenía aspectos favorables para la empresa.

    ... de que la propiedad de los locales podía pedir la devolución de aquellos tal y como lo hizo. Tampoco se computa el hecho de ...€. Fianza. Este importe, de 365,00 € constituye el coste financiero por la ... de un local dedicado a centro médico al ser el arrendatario una persona jurídica, su objeto no es propio de una actividad ...

  • STS 42/2016, 11 de Febrero de 2016

    ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. DESISTIMIENTO UNILATERAL DEL ARRENDATARIO. RESOLUCIÓN. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. La parte arrendataria podrá realizar, sin permiso o autorización de la propiedad, cuantas modificaciones en la configuración física del inmueble considere necesarias para el mejor ejercicio de la actividad empresarial que se dispone a realizar. A la finalización

    ...ón judicial, deduciéndose del citado importe la fianza depositada en su día por la demandada a favor de la demandante ... - Gastos de comunidad satisfechos por un nuevo arrendatario por el período a liquidar. = Indemnización por daños y ... Procédase a la devolución del depósito para recurrir en casación. Líbrese al mencionado ...

  • La dación en pago como medio de extinción de las obligaciones derivadas de préstamos con garantía hipotecaria

    El presente trabajo, tras exponer la teoría general de la dación en pago, profundiza en las consecuencias que en nuestro ordenamiento podrían derivarse, tanto desde el punto de vista de nuestro derecho hipotecario como desde el punto de vista socio-económico, de la utilización de la dación en pago como medio de extinción de las obligaciones garantizadas con hipoteca, aun cuando el valor de la...

    ... un plazo de dos años en la vivienda en concepto de arrendatario, satisfaciendo una renta anual del 3 por 100 del importe total ... obligación, que se establece por las partes para la devolución de ese préstamo, e ideada precisamente en sus inicios para ... para ase gurar el pago debido, tales como avales, fianzas, etc. Incluso, de forma sencilla, un medio para evitar perder una ...