arrendamientos urbanos vivienda
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aprobado por Decreto 4104/1964, ... , tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las condiciones en que ... -
STS 37/2010, 17 de Febrero de 2010
Recurso. Actualización. Contrato. Revisión de renta de arrendamiento de vivienda
... revisión de renta de arrendamiento de vivienda. Ha sido parte recurrida la demandada Dª Marí ... tribunales de apelación, que los arrendamientos con cláusula de revisión o estabilización no ... -
STS 516/2011, 19 de Julio de 2011
ARRENDAMIENTO URBANO. Aunque se acredite con posterioridad al inicio del proceso de actualización que la fijación de la renta actualizada y notificada no se ciñe a los parámetros establecidos por la tan citada Disposición Transitoria 2ª del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, no se puede dejar sin efecto ni paralizar la actualización ya iniciada, al configurarse ésta como
... del contrato de arrendamiento de la vivienda descrita en el hecho primero de la demanda a ... Segunda, apartado D) de la Ley de Arrendamientos Urbanos , y, existencia de doctrina ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda ... Universidad Rovira i Virgili ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos —LAU— 14 ), su fijación inicial y su ... -
STS 570/2011, 6 de Septiembre de 2011
ARRENDAMIENTOS URBANOS. ACCIÓN DE DESAHUCIO. De la lectura de la sentencia recurrida resulta claro que la Audiencia no ha hecho uso de la prueba de presunciones, que no fue tampoco propuesta, por lo que resulta imposible la vulneración de las normas que la regulan; en todo caso, parece que el recurrente considera que el hecho de que no se haya probado que él hubiera redactado la cláusula...
... arrendamiento para uso distinto del de vivienda, turnada al Juzgado de Primera Instancia nº ... Código Civil y 4.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 y, en la oposición a la ... - La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
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Registro de la Propiedad
... reforma introducida en la Ley de Arrendamientos Urbanos en virtud de la Ley 4/2013, de 4 de ... Registro de la Propiedad, arrendada como vivienda en todo o en parte, que reúna los requisitos ...
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La comunidad de propietarios ante el fenómeno del alquiler vacacional
El posible impacto del alquiler vacacional sobre la convivencia vecinal, ha sido uno de los aspectos en los que se ha centrado el intenso debate que sobre la materia ha existido en España, y, debido a su importancia también ha sido uno de los aspectos que se ha tenido presente en el ámbito regulatorio. El objetivo de este trabajo es, por un lado, exponer la regulación y reformas que han tenido...
... marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, respecto de la mayoría cualificada ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, Ley de Arrendamientos ... -
La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU/64) 104 ... De este ... normas relativas a los arrendamientos de vivienda a los arrendamientos para uso distinto al de ... -
La subrogación del arrendatario de vivienda en la Ley de Arrendamientos Urbanos
Arrendamientos. Subrogación: La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 permite, en su artículo 16, que una vez que se produce el fallecimiento del arrendatario, se coloque otra persona en su lugar adquiriendo todos los derechos y obligaciones que ostentaba hasta entonces el arrendatario fallecido. En estos casos, producida la subrogación, el contrato de arrendamiento continúa vigente entre el...
@1. Introducción En principio el arrendamiento, por generar un derecho de índole personal, debería quedar extinguido con la muerte del arrendatario. Sin embargo, de forma excepcional, se permite que el contrato continúe a favor ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... , la legislación especial sobre arrendamientos rústicos y urbanos obliga al nuevo propietario a ... consecuencias de la transmisión de la vivienda arrendada si el adquirente reúne los requisitos ... -
Los arrendamientos de cosas
... 1-Los contratos de arrendamientos más importantes (urbanos y rústicos) se regulan en leyes especiales ... 2-El contrato de ... I- Arrendamientos Urbanos: ... Ley 24/94 (LAU): ... 1-Vivienda: ... Duración: mínimo 3 años + 1 año. La obligación de la ...
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STS 861/2009, 18 de Enero de 2010
CESION DE VIVIENDA A PRECARIO: supuesto de separación de los cónyuges ocupantes de la vivienda cedida por tercero.
... , es propietaria de la mitad de una vivienda junto con su hermano, D ... Gabriel ... D ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... 719 a 773 Vivienda (disposición final 3.ª), fijándose como fecha ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), como señala su ... -
Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... algunos artículos de la Ley de Arrendamientos" Urbanos, y Código Civil, relativos a la suspensi\xC3" ... arrendamientos para uso distinto del de vivienda. Dicha norma establece para determinados ...
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La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... 5.2. Arrendamientos para uso de vivienda: medidas relativas a su duración, renta y régimen ... ”) de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (“LAU”) , introduciendo dos posibles ampliaciones de la duración del ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
@I. Introducción ... Llamaremos arrendamientos urbanos" con prórroga convencional (o con prórroga forzosa convencional, o con pr\xC3" ... , dependiendo de muy diversos factores (si el arrendamiento era de vivienda o de local, si el arrendatario era persona física o jurídica, las ... -
Inscripción de contrato de arrendamiento: ¿rústico, urbano o del código civil? derecho de adquisición preferente voluntario.
Resolución de 17 de abril de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Sanlúcar la Mayor nº 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de contrato privado de arrendamiento rústico.
... la Propiedad de los contratos de arrendamientos urbanos, la inscripción de la presente escritura ... agrícola, pecuaria o forestal, frente a vivienda, industria o comercio-, ... • y tercero, por la ... -
Alojamiento turístico colaborativo en España: régimen jurídico, naturaleza y contenido contractual
... el marco del proyecto de investigación "Vivienda colaborativa" (DER2017-84726-C3-1-P, en el marco ... 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos (en adelante LAU), se contempla una ...
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Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
... Los actos mediante los que se crean los arrendamientos forzosos varían de intensidad en función de distintos elementos que, ... ón anterior a la Texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos 37 de 1964 —en adelante LAU 1964— quería solucionarse la ... 36 ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... el fuerte incremento del precio de la vivienda pueda considerarse en España algo excepcional», ... en general, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de actualización ...
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El derecho de propiedad y la limitación de la renta en los contratos de arrendamiento residenciales en Cataluña
En los últimos años hemos sido testigos de un empeoramiento sostenido de las condiciones de acceso a la vivienda. Esta situación ha provocado la adopción de algunas medidas tendentes a garantizar el derecho a una vivienda digna. En septiembre de 2020 el legislador catalán vino a promulgar la Ley (catalana) 11/2020. La citada norma tiene como principal objetivo el de contener el aumento de la...
... de las condiciones de acceso a la vivienda. Esta situación ha provocado la adopción de ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU) 76 ... Así, parece ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... limitado el cambio de uso de local a vivienda no cabe entender que ello implique una actuación ... ARRENDAMIENTOS URBANOS: FORMA DE LA NOTIFICACIÓN AL ...
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Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... especialmente sujeto a las disposiciones de la Ley de arrendamientos urbanos. Una convención que permite usar y disfrutar un inmueble ... -
Problemática jurídica de la economía colaborativa: especial referencia a la fiscalidad de las plataformas
La economía colaborativa, entendida como las transferencias de bienes y servicios realizadas entre particulares conectados a través de una plataforma de internet, está cada vez más extendida. Ello no obstante, su reciente irrupción ha generado una serie de dudas en lo que respecta a la normativa aplicable a la misma y, particularmente, en relación con las obligaciones fiscales (materiales o...
... así como el uso colaborativo de vivienda y vehículos; también se incluían en el citado ... que se produce al convertirse los centros urbanos de determinadas ciudades turísticas (como sería ... entre particulares, así como los arrendamientos de bienes no gravados por el IVA (como sería el ...