articulo 27 ley arrendamientos urbanos vivienda
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ARTÍCULO 27
ARTÍCULO 27 Incumplimiento de obligaciones. 1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil. 2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno...
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... arrendamientos para uso distinto del de vivienda. Para comenzar a analizar los contratos de ... del de vivienda vienen regulados en el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (en ... en lo relativo a los apartamentos turísticos 27 y viviendas turísticas vacacionales 28 , el Real ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... de arrendamiento de habitación en una vivienda (en adelante CAH): ¿Se rigen por la Ley de ... que los CAH se regulan a través del artículo 2 de la LAU, los que entienden que se engloba ... que una habitación carece de tales requisitos 27 . Estas autoras transcriben parcialmente lo que ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
...Según el artículo 1822 del Código Civil «por la fianza se obliga ... rentas arrendaticias o que restituyan la vivienda en mal estado, más allá del habitual desgaste ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en la redacción dada por las Leyes ...27.2.b LAU) 9 . Dicho precepto tiene una redacción ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... el articulado de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, apreciando, ... reúna los requisitos exigidos por el artículo 34 de la LH, no pueda resultar perjudicado por la ...Como señala el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... de las Comunidades Autónomas, Ley 21/2001, de 27 de diciembre, por la que se regulan las medidas ...A efectos de lo establecido en el artículo 7.j) de la Ley del Impuesto, estarán exentas las ... destinados a la adquisición de la vivienda habitual. . u) Las indemnizaciones previstas en ... de bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre los ...Los rendimientos derivados de arrendamientos de bienes inmuebles tienen la consideración de ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer ... introdujo inicialmente con la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su ...Recordemos que, por un lado, articuló un acuerdo extrajudicial de pagos, valiéndose de ...En todo caso, los contratos de arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de ..., de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, excepto a lo previsto en sus artículos 9 ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... por aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, básicamente por falta de pago de la ... razones, que no son objeto de este artículo, se reducen los desahucios derivados de la ... marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquile, recientemente convalidado por la ...de 27 noviembre 1985) que "el locatario no puede negar ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... legal del desistimiento de los arrendamientos de inmuebles urbanos por el arrendatario es una ...Con este artículo quiero hacer un repaso general a estas ... 64 y 94, con o sin cláusula penal, para vivienda o para un uso distinto, y locales en Centros ... contractual que, en virtud de los artículos 27 LAU 94 y 1124 del Código Civil facultará al ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
. @I. Arrendamientos urbanos. Breve historia. Concepto. Regulación. ... que por imperativo legal regulaba el artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, ...ón no consentida, contemplada en el artículo 27. 2 c) del mismo cuerpo legal, que se refiere al ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del ... (incluso el tercero hipotecario del artículo 34 de la Ley Hipotecaria) y el arrendamiento no ...(p.e., al acreedor hipotecario ex art. 6.3 CC) 27 . . Siempre que se trate de arrendamiento de ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
....4 y 1407- a la que se ha de sumar el artículo 78.4 de la Ley Concursal. Fuera del Código ... de la unidad registral -garajes, trasteros- 27 . Lo que no impide que, en ocasiones queden ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... de la Norma Fundamental ya que en el artículo 45 CE, después de reconocer el derecho de los ... en los alrededores de los aeropuertos) 27 . Desde antiguo, aun reivindicando el papel que ... medición de los ruidos padecidos en su vivienda que permitiese concluir que «por su carácter ... la propiedad horizontal y de los arrendamientos urbanos: especial consideración a la acción de ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. . ABSTRACT: This paper analyzes the ... ciudades (particular-mente en los centros urbanos) y que está provocando innumerables e ... que están haciendo inviable los arrendamientos de media y larga duración para uso de vivienda ... Código civil (al más puro estilo anglosajón 27 , dadas las circunstancias). . Merece la pena ... -
La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... señalan LUCINI CASALES 26 , ORDÁS ALONSO 27" , GARCÍA CANTERO 28 , DOMÍNGUEZ MARTÍNEZ 29 , \xC3"... del ar tícu lo 15 de la Ley de Arrendamientos Urbanos («LAU»). . Concluye LUNA SERRANO ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... cuestión que vamos a estudiar en este artículo ha sido ampliamente debatida tanto por la ... del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aprobado por Decreto 4104/1964, ..., tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las condiciones en que ... dicho esta Sala (SSTS de 17 de julio de 2002, 27 de octubre de 1992, 8 de julio y 21 de octubre de ... -
Registro de la Propiedad
... (Resoluciones de 20 de julio de 2012 y 27 de febrero de 2013) que aunque la argumentación ...Señala el artículo 592.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que el ... reforma introducida en la Ley de Arrendamientos Urbanos en virtud de la Ley 4/2013, de 4 de ... Registro de la Propiedad, arrendada como vivienda en todo o en parte, que reúna los requisitos ...
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
...:0.835976px;}.hb{height:19.277070px;}.h8{height:27...) Obras de accesibilidad incluidas en el artículo 17.2 LPH. B) La mayoría necesaria para la ...719 a 773 Vivienda (disposición final 3.ª), fijándose como fecha ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), como señala su ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... generales y especiales sobre arrendamientos urbanos. En segundo lugar, la naturaleza de los ...ón con el párrafo cuatro de ese mismo artículo, se ocupa de ejecutar las adjudicaciones de ... mencionada vivienda por el Decreto 11/2005, de 27 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de ...
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El contrato de arrendamientos urbanos
...Regulación. 2. Arrendamiento de vivienda y de local. 3. Cesión y subarriendo. 4. ... concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. En el supuesto de que ...Establece el art. 27 que «dará derecho a la parte que hubiere ...
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El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
..., al régimen especial de Arrendamientos Urbanos. La diferencia reviste especial ... no es la necesidad permanente de vivienda, encontraban claro refugio bajo el paraguas legal del artículo 3. 1 LAU como «arrendamientos distintos al de ... a actividades turísticas y su ejercicio 27 . La norma fue dictada al objeto de adaptar la ... -
¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
... concreta el perjuicio por la vía del artículo 1152, aunque este precepto se ha desarrollado por ... la introducción en la Ley de Arrendamientos Urbanos del artículo 11 tal y como resulta ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... en el ar tícu lo 15 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y a las referencias que a la vivienda ... de la vivienda familiar adoptado ex artículo 96 del Código civil implica la transformación ... de la Propiedad y su oponibilidad a terceros 27 . Así se aprecia en la propia Sentencia plenaria ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... Llamaremos arrendamientos urbanos con prórroga convencional (o con prórroga ...El artículo 9 del Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 abril, sobre ... factores (si el arrendamiento era de vivienda o de local, si el arrendatario era persona ...Así, en la STS 17 noviembre 1984 [RJ 5560] 27 el Supremo negó la validez de la prórroga ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
...LA EXPLOTACIÓN DE LA VIVIENDA TURÍSTICA O VACACIONAL . 1. La readaptación de ... . Entendía entonces, en su artículo 17, como vivienda turística vacacional (la ahora ... otro que “diferenciarlas de los arrendamientos de temporada amparados por la legislación ...27, 1970, pp. 25 y s., pone de manifiesto la ..., de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) 139 . . Con todo, y más allá de que ...
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Extinción de la comunidad de gananciales
...Estas causas están reguladas en el artículo 1392 C.c. 1 , que dice:. "La sociedad de ... de esta Sala de 15 de febrero de 1986, 27 de junio de 1989, 24 de julio de 1991 y 24 de ... que se le conceda el uso de una segunda vivienda perteneciente, como la primera, a la sociedad de ... arrendados o lo han estado (Ley de Arrendamientos Urbanos y Ley de Arrendamientos Rústicos), ...