arrendamiento con fiador
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Contratos en particular (II)
... fuera dejaría de ser un préstamo y se convertiría en un arrendamiento de cosa. Es un contrato unilateral pues sólo genera obligaciones para el ... El fiador puede obligarse a menos pero no a más que el deudor principal ... La ...
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Beneficios del negocio de cesión de solar a cambio de obra. Protección del cedente
Tras la grave crisis del mercado inmobiliario, la CEOE señalaba en su informe de octubre de 2016 que ya se ha incrementado el número de transacciones de inmuebles pero advierte de la necesidad de creación de obra nueva. La cesión de solar a cambio de obra cuenta con grandes beneficios tanto para cedente como para cesionario, sin embargo, dado el posible desequilibrio existente entre ambos, debe...
... puede plantearle la construcción por si mismo o mediante un arrendamiento de obra, y puede cumplir el objetivo de aumentar el número de vivienda ... separación; así mientras la fianza es un contrato por el cual el fiador se obliga a cumplir por el deudor principal, en caso de incumplimiento de ... -
Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... permuta o una donación, pero en ningún caso un contrato de arrendamiento. En este sentido, la conducta tipificada en el artícu lo 253 Código ... -
Actualidad legislativa especial Covid-19
... clave: Moratoria, hipoteca, deudor, vivienda habitual, avalista, fiador, COviD-19 ... – real decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que ... y la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual ... Se crea una línea de avales del Estado ...
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Préstamo hipotecario. Ley 2/2009: requisitos para su aplicación. Habitualidad. Concepto de consumidor
Resolución de 21 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad accidental de Madrid n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario. (CB)
... dicha actividad de manera profesional, cuando el prestatario, el fiador o garante sea una persona física (aunque tengan la condición de ... en el local de negocio que se hipoteca con vistas a su arrendamiento, y habiendo sido adquirido éste por el prestatario años antes, debe ... -
Concepto de abuso del proceso. Análisis doctrinal y jurisprudencial
... que los arrendadores no quieren ninguna prórroga más del arrendamiento». De forma más o menos explícita, se reconoce por el TS, como un ...
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Protección procesal del deudor hipotecario
... práctica abusiva habitual, en muchas ocasiones desconocida por el fiador-adherente, que obliga a todo avalista a renunciar a dicho beneficio si el ...
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La fianza como forma de garantía personal: su régimen jurídico y su regulación en la contratación internacional
En este trabajo vamos a analizar el contrato de fianza que es una especie de los llamados de garantía, que son aquellos que tratan de asegurar el cumplimiento de una obligación principal. Como dispone el artículo 1822 del Código Civil: Por la fianza se obliga uno a pagar o cumplir por un tercero, en el caso de no hacerlo este. Se trata, por lo tanto, de un contrato por el cual una tercera persona,
... obligación contraída por el deudor, más exactamente el tercero fiador se obliga a pagar para el caso de que no lo haga el deudor ... de dinero para responder del cumplimiento de un contrato de arrendamiento (STS de 25 de octubre de 1932) o de un contrato de actuación o ... -
Sentencias
... 272 CC); se modifica la referencia a ceder bienes en arrendamiento sujetos a prórroga forzosa o por más de tres años (núm. 7.º art ... Además, M., S. A. se constituyó, en fiador solidario del prestatario, renunciando a los beneficios de orden, ...
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Los efectos del COVID-19 en el derecho inmobiliario: especial referencia a las moratorias hipotecarias
No cabe duda de que el coronavirus COVID-19 va a suponer un punto de inflexión en muy diversos aspectos de la vida social, económica y jurídica de los países afectados. La crisis sanitaria, seguida de la tremenda crisis económica que se avecina, ha hecho que los gobiernos adopten una serie de medidas que van a cambiar las estructuras tradicionales de muchas instituciones. Tal es el caso de lo que
... con respecto al derecho inmobiliario, que afectan al arrendamiento de viviendas y locales comerciales y, por supuesto, a la hipoteca como ... -
Sentencias
... ídas por don Alfonso en ejercicio de su actividad empresarial, como fiador de una sociedad de responsabilidad limitada. El interés remuneratorio ... : 1) como derecho real limitado; 2) como un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles vacacionales por temporada, que tuvieran por objeto ...
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Efectos de la declaración del concurso
... gr. contratos de suministro o contrato de arrendamiento no financiero) ... Sin perjuicio de la resolución de los contratos por ... 3.º En caso de pago por deudor solidario, por fiador ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... a los préstamos concedidos a personas jurídicas en lo relativo al fiador persona física aun cuando esta no sea consumidor. Así, lo confirma el ... ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA: EJERCICIO PARCIAL DE LA OPCIÓN Y CANCELACIÓN DE ...
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De iberia prerromana a la romanización de hispania
... El fiador debía responder de todo lo que podía reclamarse al deudor principal ... , si tenía, a su vez, la cosa a título de precario o de arrendamiento, concedidos a su vez por el acreedor ... El deudor, una vez pagada la ...
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La pretendida reforma del derecho español de obligaciones y contratos. La propuesta de la asociación de profesores de derecho civil
... Títulos regulan los contratos de compraventa, permuta, arrendamiento, censo, sociedad, mandato, préstamo, depósito, aleatorios o de suerte, ... Capítulos: Disposiciones Generales, De las Relaciones entre el Fiador y el Acreedor, De las Relaciones entre el Fiador y el Deudor Principal, De ...
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Procesal civil
... (ii) En los que el prestatario, el fiador o garante sea una persona física (no necesariamente consumidor); y ... I introduce reformas en la regulación de los contratos de arrendamiento de vivienda, a través de distintas modificaciones de la Ley 29/1994, de ...
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La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario
La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la
... También puede ocurrir que el optante sea el fiador en un préstamo ajeno, que quiere garantizar la devolución de las ... la opción y otros derechos reales (a pesar de que el arrendamiento no es un derecho real, por mucho que pueda acceder al Registro) e impide ... -
Concepto, naturaleza, caracteres y sujetos
... crédito, concesión de avales y garantías, factoring y arrendamiento financiero); en tercer lugar, se les atribuía el estatuto de entidad de ... contrato de fianza, reconoce la condición legal de consumidor al fiador, si actúa en un ámbito ajeno a su actividad profesional o empresarial, ...
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por la Ley 25/2015, de mecanismo de segunda oportunidad y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
La excepcional figura de suspensión de los lanzamientos, introducida en el Derecho español por el Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, ha visto ampliado su ámbito de aplicación de forma sucesiva por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, que lo derogó tácitamente sustituyendo su regulación por una nueva modificada en parte, y por la Ley 25/2015, de 28 de julio, procedente del Real Decreto-ley 1/20
... ón importante que planteaba la norma es si protegía también al fiador real , esto es, al hipotecante por deuda ajena, que suele ser un pariente ... éstamo hipotecario que sirve de título y que el contrato de arrendamiento de vivienda de 24 de marzo de 2010 corrobora, circunstancia que unos ... -
Principales consideraciones sobre el depósito en garantía (Ley 474 del Fuero Nuevo)
el presente trabajo sintetiza las principales cuestiones en torno a la ley 474 del Fuero Nuevo, que bajo la denominación «depósito en garantía», contempla la entrega de dinero o bienes fungibles, al acreedor o a un tercero, con finalidad de garantía. Además de establecer cuáles son los elementos que lo definen, y que permiten diferenciarlo de figuras muy próximas como la prenda de créditos,...
... pago del precio por el vendedor, el pago de la renta de un arrendamiento), pero también de obligaciones de hacer o no hacer (obligación del ... también en el seguro de caución o incluso en la fianza, el fiador puede obligarse con un límite cuantitativo). En segundo lugar, hay que ... -
Moratoria no hipotecaria ante la crisis del covid-19: análisis del real decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al covid-19
... ón de vulnerabilidad económica que, sean el deudor principal, fiador o avalista del deudor principal ... Centrándonos en esta última ... en alquiler, se aportará el correspondiente contrato de arrendamiento; f) Declaración responsable del deudor o deudores relativa al ...
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Revistas españolas
... Busto Lago, José Manuel: «Validez y eficacia del arrendamiento rústico con opción de compra concertado por uno solo de los cónyuges ... legales de disolución por las deudas sociales pagadas por el fiador. Momento del nacimiento de las acciones del fiador. Comentario a la STS de ...
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Índice de voces
... árbitro 86 ... arras 15, 98, 137, 138 ... arrendamiento 7, 8, 9, 18, 21, 33, 34, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 102, 158, 160, 164, 167, ... expropiación forzosa 8, 46, 136, 137, 193 ... fiador 131, 185 ... fianza 131, 151, 185 ... finca registral 197 ... firma ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... escritura de elevación a público de documento privado de arrendamiento en el que se da la circunstancia de que la parte arrendadora no es el ... aplicabilidad se extiende a aquellos supuestos en que interviene un fiador, avalista o garante en general que, siendo consumidor, procede a ...
- Los principios de congruencia y preclusión procesal tras la Sentencia OTP Bank (STJUE de 20 de septiembre de 2018, C-51/17)