adquisicion de vivienda arrendada
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Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
..., ya que el título determina la adquisición y el contenido de la posesión de un bien por ... le permite gozar de la cosa arrendada conforme al uso pactado, y, en defecto de pacto, ... al promotor por el adquirente de una vivienda a construir o en construcción, se ha planteado ... -
Fiscalidad de los rendimientos por arrendamiento obtenidos por persona fisica en el sector de la vivienda con fines turísticos
Se ha producido un cambio importante en la forma de materializar el arrendamiento de inmuebles. Lo que en un principio surge como un mero intercambio de viviendas sin onerosidad ha derivado hacia una actividad económica muy lucrativa. La tributación que afecta a esta modalidad de arrendamiento ha estado, hasta ahora, poco acorde a la realidad. Es por ello, por lo que hemos pretendido analizar el...
... consultante (comodatario persona física) se ha producido la adquisición de un derecho por donación o cualquier otro negocio jurídico gratuito ... serán deducibles en proporción a los metros que tenga la parte arrendada respecto de los metros que tenga toda la vivienda 13 . . b) Asimismo, ... -
Sentencias
... por incumplimiento de un contrato de adquisición de producto financiero sobre la base de un ... incumplido su obligación de entregar la vivienda, pero no depende de que los anticipos se hayan ... artículo el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente ...
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Conclusiones
... de los contratos de arrendamientos sobre vivienda protegida, se materializan por vía de hecho, por ... vayan a compartir con él la vivienda arrendada. Que carezcan de efectos de cosa juzgada las ..., surgen ligados unos derechos de adquisición preferente (también benefactores de la vivienda ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga duración, de ...vivienda, regula la estipulación contractual consistente ... desaloje efectivamente la vivienda arrendada», por lo que habrá de «acudir a un ... -
El contrato de hospedaje: residencias de estudiantes y coliving
El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de coliving no encuentra un encaje claro en la regulación actual. En el presente artículo se examina el contrato de hospedaje como alternativa que el ordenamiento jurídico proporciona para suplir la inseguridad jurídica derivada de la falta de regulación. Asimismo, se analizan las ventajas de este tipo de contratos frente a los...
..., CONTRATO ATÍPICO, ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, EDIFICACIÓN HABITABLE. Lodging Agreement: ... quince días de la habitación arrendada con aquiescencia del arrendador, el contrato de ...v. El derecho de adquisición preferente impuesto por el artículo 25 de la LAU ... -
El proceso de ejecución y el derecho a la vivienda
... los préstamos o créditos hipotecarios concertados para la adquisición de la vivienda. Sigue la exposición de motivos justificando los cambios ... circunstancia de vulnerabilidad económica tenía otra vivienda arrendada por lo que presume que el bien inmueble hipotecado no constituía su ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
...ón de un contrato de compraventa de vivienda sin quedar muy claro si lo hace en aplicación de ... impiden «al arrendatario usar la cosa arrendada para el destino convenido», «porque el acreedor ... de vivienda, al pago aplazado de la adquisición, suele concertar un contrato de seguro que cubra ... -
A
.... acceso. . Adquisición de cualquier derecho, incluso al de propiedad. ...íen en un Banco, y en caja de alquiler arrendada a su nombre como tal notario, advirtiéndolo así ... acredita que las obras de una nueva vivienda han terminado y se han llevado a cabo de acuerdo ...
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Venta de finca arrendada. Forma de realizar la notificación notarial: cédula por correo y/o presencial.
Resolución de 29 de agosto de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 6, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
...Hechos: Se otorga una escritura de compraventa de una vivienda arrendada con anterioridad a 1964, con inquilino con derecho de tanteo y ... que ha manifestado su voluntad de no ejercitar el derecho de adquisición preferente. La DGRN desestima el recurso. Doctrina: En los casos de ... -
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... préstamo para financiar la compra de su vivienda habitual. Piénsese que el contrato de ... los gastos de comunidad de la vivienda arrendada. El obligado al pago de los gastos generales para ...éstamo hipotecario para financiar la adquisición del inmueble por el consumidor. Con buen ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... del padecido en el citado título de adquisición, aporta y queda incorporada a la escritura ..., privado, no exigiendo ya el destino a vivienda o local a que alude el artículo 24 de la Ley ... de la decisión de vender la finca arrendada que a los efectos del correspondiente derecho de ...
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Vigente
Ley por el derecho a la vivienda. (Ley 12/2023, de 24 de mayo)
... la producción de viviendas por las empresas promotoras y su adquisición por parte de la ciudadanía requiere, de forma mayoritaria, de préstamos ..., o bien, se trate de vivienda asequible incentivada o protegida, arrendada" a la administración pública o entidades del tercer sector o de la econom\xC3"...
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Compraventa. Derecho de adquisición preferente. Arrendamiento de parte de la finca y manifestación del vendedor
Resolución de 19 de noviembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Badajoz n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
... hay derecho de adquisición preferente en los arrendamientos de vivienda cuando lo que se vende está en parte arrendado pero no todo (artículo 25 ... forma que basta esa manifestación para acreditar que no está arrendada. Hechos: Se otorga una escritura de compraventa de una casa de dos plantas ... -
Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
... proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles ... inmueble (que no puede recaer sobre la vivienda habitual del empresario individual), pues este ...ículo 14 LAU, si el adquirente de finca arrendada reúne los requisitos del artículo 34 LH, el ... -
Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2018
... su consentimiento de la posesión de su vivienda , cuando se trata tanto de personas físicas como ... podrá permanecer en la vivienda arrendada y se limitan las garantías adicionales a la ... miembros mediante la mejora de la adquisición y el mantenimiento de los derechos ...
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Disposiciones transitorias
.... 1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 que ... que habitasen en la vivienda arrendada y hubiesen convivido con él durante los dos ..., no para tener preferencia de adquisición, sino para volver a ser arrendatario cuando no se ...
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Hogar, no tan dulce hogar: el 'blockbusting', acoso o 'mobbing' inmobiliario en la vivienda familiar
... instar como responsabilidad civil la anulación de la posible adquisición del inmueble por el acosador, o también la medida cautelar de que no ...ías obrantes en la causa, no cabe duda de que la vivienda arrendada por la señora Paula a la señora Valle se encuentra en deficientes ...
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La situación jurídica del cónyuge del arrendatario en la vivienda arrendada
La protección jurídica del cónyuge o pareja de hecho del arrendatario para su permanencia en la vivienda familiar arrendada ante situaciones como la no renovación, desistimiento o abandono, o, consecuencia de un proceso de separación o divorcio en la que se le atribuya el uso, es el objeto del presente estudio, máxime tras la reforma parcial de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de...
...Se mantienen los derechos de adquisición preferente de tanteo y retracto, a favor del arrendatario en caso de enajenación de la vivienda; 8. Se establecen reglas específicas de atribución ... -
Sentencias
... por la agencia de un comprador para su vivienda. La nota de encargo no contenía información ... y el fallo, es la nulidad de la adquisición de la titularidad de las obras y la consiguiente ... prórrogas anuales, y que la vivienda arrendada es de promoción pública, y no solo de ...
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Nuevas medidas de intervención sobre el mercado de vivienda de las Islas Baleares
El Decreto-Ley 3/2020, de 28 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda en las Islas Baleares, introdujo nuevas medidas de intervención sobre el mercado de vivienda de las Islas Baleares en materia de obligación de ofrecimiento de alquiler social, expropiación forzosa del uso de la vivienda y derechos de adquisición preferente de la Administración. El reciente Decreto ley 4/2021, de 3
..., expropiación forzosa del uso de la vivienda y derechos de adquisición preferente de la Administración. El reciente Decreto ley 4/2021, de 3 de ... de más de una vivienda cuando al menos una de ellas esté arrendada. A estos efectos, se considerará transmisión las modificaciones ... -
La atribución de la vivienda familiar al cónyuge no titular
... Mientras que la STS de 11 de noviembre de 2013 declara que la adquisición de la mayoría de edad por los hijos hace cesar el criterio de atribución ... real, pues se puede conceder igualmente cuando la vivienda está arrendada y no pertenece a ninguno de los cónyuges». También en la posición ...
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STS 95/2021, 23 de Febrero de 2021
NULIDAD DE VENTA. VENTA DE CONTRATOS. ARRENDAMIENTO DE PROMOCIÓN Y PROTECCIÓN PÚBLICA. DOCTRINA JURISPRUDENCIAL. Al declarar improcedente un desahucio y desestimar el recurso interpuesto por una empresa que previamente había comprado contratos de arrendamientos de viviendas de promoción y protección pública, el TS asienta jurisprudencia sobre la nulidad de los mismos. Dicha resolución se...
...ón de contrato de arrendamiento de vivienda por expiración del plazo. Ha sido parte ...arrendada al comprársela al IVIMA, subrogándose como ... la legitimación, pues el título de adquisición ha sido declarado nulo, y en segundo lugar por ... -
Ejecución de hipoteca, inscrito arrendamiento posterior de local de negocio. Manifestación sobre libertad de arrendamientos.
Resolución de 3 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se deniega la inscripción de un testimonio de auto de adjudicación y mandamiento de cancelación de cargas.
... en 2019, siendo el uso distinto de vivienda. Registrador: suspende su inscripción en tanto ..., con ellos, su derecho accesorio de adquisición preferente tras una ejecución?. - Los de ...ítulo III): "El adquirente de la finca arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones ... -
El impacto fiscal del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles
El objetivo del presente trabajo es analizar el impacto fiscal de las principales contingencias generadas por la crisis económica y sanitaria derivada del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles: la suspensión contractual, la reducción de las rentas de alquiler, la dispensa total de algunas, el aplazamiento de su ingreso o su impago. Y es que, más allá de la difícil situación provocada...
... y tanto relativas a los alquileres de vivienda" como a los de carácter comercial. Así, sin ir m\xC3"... en los que la vivienda se encontró arrendada 44 , del mismo modo que, en el caso de que el ... del préstamo que financie su adquisición o las amortizaciones correspondientes a la ...