adquisicion de vivienda arrendada
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La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... Vivienda contempla que la Administración ejerza derechos de adquisición preferente (esto es, derechos de tanteo dentro del plazo para el ... podrá solicitar que el pago sea en metálico y en la vivienda arrendada ... 17 Si bien no es una cuestión clara, el tenor literal de la norma ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... 3.2.C. Vivienda arrendada por una persona jurídica de Derecho público o privado que subarriende a ... compra, sino que se presenta como una alternativa real a la adquisición en propiedad, de manera que no es excepcional, en el citado país, que las ... -
Registro de la Propiedad
... vez superado el citado sistema de adquisición gradual de facultades urbanísticas. Sin embargo, ... en el Registro de la Propiedad, arrendada como vivienda en todo o en parte, que reúna los ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... conceptos que tienen derecho de adquisición preferente sobre la finca rústica arrendada ... de las partes se obliga a proporcionar vivienda, manutención y asistencia de todo tipo a una ... -
Jurisprudencia Civil
... sin derecho a la indemnización y su adquisición por la demandante ... Accidentes de ... Arrendamiento de vivienda: Recae sobre una edificación habitable cuyo ... a continuar en el uso de la vivienda arrendada el cónyuge no titular; a falta de normas ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... c) La adquisición verificada por el comprador con pacto de retraer ... consecuencias de la transmisión de la vivienda arrendada si el adquirente reúne los requisitos ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... y del TC en materia del derecho a la vivienda constitucionalmente reconocido. El objetivo es ... enajenación voluntaria de la vivienda arrendada (art. 14 de la LAU), el adquirente, aunque sea ... de finca arrendada es una adquisición derivativa traslativa por lo que las limitaciones ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... el fuerte incremento del precio de la vivienda pueda considerarse en España algo excepcional», ... el que se fija usualmente para la adquisición o venta de bienes similares», pero ello por sí ... ón económica del guijo en la finca arrendada, que «no es que haya que moderar equitativamente ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... cuyo destino primordial no sea la vivienda, sino el de ejercerse en ellas, con ... que transcurran dos años desde la adquisición, salvo si hubiere venido a peor fortuna ... y de características análogas a la arrendada ... VIGENTE ... Sección 2.ª ... De ...
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La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... del ejercicio de adquisición preferente del arrendatario de vivienda" o local de negocios se produce cuando se realiza el pertinente pago a trav\xC3" ... el hecho de si la actora devino propietaria o no de la vivienda arrendada, y si estaba o no legitimada para percibir las rentas reclamadas ante la ... -
El arrendador de carácter público
... a la realización de obras, la adquisición de bienes y la contratación de servicios ... @II. Competencia municipal en vivienda y/o urbanismo ... El artículo 85 de la Ley ... de tanteo y retracto cuando la vivienda arrendada se venda conjuntamente con las restantes ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... d) Es el sistema de adquisición de todos los derechos reales ... La respuesta ... 29ª El arrendamiento de vivienda urbana favorecido con prórroga forzosa: ... a) ... tiene la plena disposición de la finca arrendada ... a) Sí ya que el arrendatario, como ...
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Compraventa. Situación arrendaticia. Vivienda "ocupada" u "okupada"
Resolución de 10 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad n.º 28 de Madrid, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
Resumen: Cuando la vivienda vendida no estuviese arrendada, para que sea inscribible la adquisición deberá el vendedor declararlo ... -
El derecho de superficie. Analisis de algunos de sus problemas jurídicos
El derecho de superficie como derecho real limitado de goce es una figura que gozando de una gran historia jurídica no ha tenido mucha atención por la doctrina. Sin embargo, en los últimos años, ha comenzado a ser estudiada como figura que permite solventar los problemas económicos que plantea la adquisición del suelo para edificar, en el ámbito urbano, o plantar y sembrar, en el rústico. En el...
... obligación específica de usar la cosa arrendada ... Destinándola al uso pactado. No solo el dar a ... ón entre derecho de superficie y vivienda hasta la Ley del Suelo de 1956. Como han ... -
La atribución del uso en la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
... la atribución del derecho de uso de la vivienda familiar en procesos de familia, puesto que desde ... : ATRIBUCIÓN DEL USO DE LA VIVIENDA ARRENDADA Y LA INNECESARIEDAD DE ESTABLECER UN PLAZO: STS ... potestad, con la circunstancia de la adquisición por parte de la madre de una vivienda: ... La ...
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Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... ejercitar el retracto de comuneros sobre la cuota del 50% de una vivienda subastada, en procedimiento administrativo, por la AEAT, considerando que ... vendió el edificio en que estaba situada la discoteca arrendada activándose el ejercicio del derecho de adquisición preferente. Se ... -
El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social
... 15 y frente al anterior modelo basado en el fomento de la adquisición de vivienda en el mercado libre y de la construcción de viviendas de ... entidades acogidas al Código de Buenas Prácticas que les sea arrendada la vivienda en condiciones preferenciales por un período de 5 años y ...
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
... á permanecer hasta dicha fecha en la vivienda disfrutando de un derecho de habitación otorgado ... un préstamo hipotecario para la adquisición de su vivienda habitual se encontraron en ... la entidad financiera de la vivienda arrendada" ... De acuerdo con lo previsto en la disposici\xC3" ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... la de goce y uso de la vivienda y mediatamente la adquisición de sus dominios. La jurisprudencia italiana admite la existencia de un ... salvo casos de emergencia social, que la vivienda protegida sea arrendada como “piso tutelado” colectivo a una entidad social, ...
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Dación en pago. Derecho de adquisición preferente
Resolución de 10 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Illescas n.º 3 a inscribir una escritura de compraventa y cancelación de hipoteca.
... Hechos: Los propietarios de una vivienda son deudores de dos préstamos garantizados con hipotecas constituidas ... : Suspende la inscripción porque, al estar la vivienda arrendada y tratarse de una compraventa, debe justificarse que se ha hecho la ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
@I. La venta de finca urbana arrendada en el código civil y en la legislación ... , incluidos los urbanos con destino a vivienda, hasta que la legislación especial configuró ... ía genéricamente los supuestos de adquisición de fincas arrendadas para uso distinto del de ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... relativas a la descripción de la finca arrendada, la identidad de los contratantes, la duración ... en caso de enajenación voluntaria de la vivienda arrendada o de resolución del derecho del ... de adquirir (o causa jurídica de la adquisición), siendo este título material el que es objeto ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... supuesto de retraso en la entrega de una vivienda, advierte que, como norma, las ganancias dejadas ... mercantil fracasada el valor de adquisición de la cosa encargada ... STS, Sala de lo ... por la ocupación de la industria arrendada vencido el contrato se extiende desde su ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... , de manera que en caso de enajenación voluntaria de la vivienda arrendada" (art. 14 LAU), el arrendamiento inscrito con anterioridad a la transmisi\xC3" ... de Arrendamientos Urbanos de 1994, en su nueva redacción, la adquisición del rematante o del acreedor adjudicatario en el procedimiento de ... -
Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
@I. Nociones previas: la vivienda protegida y el régimen de cesión ... En ... , forma parte de su objeto social la adquisición o transmisión de dominio sobre bienes inmuebles, ... regular la enajenación de la vivienda arrendada, establece que el adquirente se subroga en los ...