adquisicion de vivienda arrendada
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
. @I. La venta de finca urbana arrendada en el código civil y en la legislación ..., incluidos los urbanos con destino a vivienda, hasta que la legislación especial configuró ...ía genéricamente los supuestos de adquisición de fincas arrendadas para uso distinto del de ... -
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
...ón con la hipoteca, de acuerdo con el ar tícu lo 13 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 en redacción dada por Ley 4/2013, la adquisición del rematante o del acreedor adjudicatario en el procedimiento de ejecución hipotecara trae causa del derecho real de hipoteca del acreedor ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, amplía hasta el 15 de mayo de 2020 la suspensión de los lanzamientos de familias vulnerables, cuya delimitación amplía, e incorpora al Código de Buenas Prácticas un derecho de opción al alquiler para tales familias. Estas podrán optar al alquiler siempre que acrediten encontrarse en el umbral de exclusión social definido por el Código de Buenas...
...VIVIENDA" EJECUTADA Y CUYO LANZAMIENTO HA SIDO SUSPENDIDO.\xE2\x80"... del préstamo solicitado para la adquisición de la vivienda, estaría presente en los diversos ... solicitar a la entidad que les sea arrendada su vivienda en condiciones preferenciales por un ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
.... d) Es el sistema de adquisición de todos los derechos reales. . La respuesta ... . 29ª El arrendamiento de vivienda urbana favorecido con prórroga forzosa: . a) ... tiene la plena disposición de la finca arrendada. . a) Sí ya que el arrendatario, como ...
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Registro de la Propiedad
... predicable de cualquier supuesto de adquisición de bien inmueble que haya de ser inscrito en el ... sobre el destino del templo de la vivienda pretendida emitido por el servicio de extinción ..., señala que «cuando la finca arrendada conste inscrita bajo folio registral ...
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
...ÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DEL USO DE VIVIENDAS ...63.2: a) Ejercicio del derecho de adquisición preferente y del desahucio administrativo; b) ...ón de domicilio social de una vivienda arrendada para su uso habitacional no impide la ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... supuesto de retraso en la entrega de una vivienda, advierte que, como norma, las ganancias dejadas ... mercantil fracasada el valor de adquisición de la cosa encargada. . STS, Sala de lo Civil, ... por la ocupación de la industria arrendada vencido el contrato se extiende desde su ...
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Planteamiento y delimitación
... DEL DERECHO DE USO QUE RECAE SOBRE LA VIVIENDA FAMILIAR . Previamente debe advertirse la ... el derecho de uso sobre la vivienda arrendada al cónyuge o pareja de hecho no titular del ...M. “Vivienda familiar. Adquisición tras la separación familiar. Inscripción del ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... limitado el cambio de uso de local a vivienda no cabe entender que ello implique una actuación ... con el carácter de derechos de adquisición preferente de origen legal, que se imponen como ... para el caso de «venta de la vivienda arrendada» (también en caso de venta de fincas para uso ...
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Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... obstante, la vivienda es un bien costoso, por lo que para su adquisición se requiere un importante ahorro y en la gran mayoría de los casos ... -
El concurso consecutivo
..., de préstamos hipotecarios sobre su vivienda y por deudas contraídas en su condición de ..., naturaleza, importe, fechas de adquisición y vencimiento y situación actual del crédito, ...Puede suceder que un deudor tenga arrendada una vivienda cuya renta es muy superior a sus ...
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Jurisprudencia seleccionada julio 2020
@Civil. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. CAUSA DE NECESIDAD. Constituye verdadera causa ... la arrendadora precise de la vivienda arrendada para usarla mientras realiza sus estudios del MIR ... fueron adquiridos, debido a que su adquisición se hizo a un precio superior a su valor real. ...
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Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... dispone que«el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente ...2º, adquisición de la propiedad-tanteo, retracto y adquisición ...ón y fomento del mercado de alquiler y vivienda, Arts.7, 9, 10, 13 y 14 LAU 16 . . Con ello ha ...
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El derecho de uso de la vivienda familiar en las crisis familiares: comparación entre las experiencias jurídicas española e italiana
El presente trabajo es un estudio comparado entre el derecho español e italiano sobre las principales cuestiones que plantea la asignación del derecho de uso tras las crisis familiares, analizando semejanzas y diferencias entre ambos ordenamientos jurídicos y proponiendo soluciones a problemas no resueltos.
... de amortización del préstamo hipotecario concedido para la adquisición de la vivienda común no son cargas del matrimonio, sino deudas de la ...Si la vivienda es arrendada o es ocupada por la familia a título de precario o comodato, es evidente ... -
Compraventa de finca arrendada. Renuncia al derecho de adquisición preferente
Resolución de 11 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Madrid n.º 28, por la que acuerda suspender la inscripción de una escritura de compraventa de una finca urbana.
Hechos: Se otorga una escritura de compraventa de una vivienda en la que se manifiesta por el vendedor que está arrendada, pero que el contrato privado de arrendamiento no inscrito contiene una cláusula de ... -
Ley del impuesto sobre sociedades
...3. Será deducible el precio de adquisición del activo intangible de vida útil indefinida, ... conocer la renta correspondiente a cada vivienda, local o finca registral independiente en que ... a dicha fecha la vivienda se encontrara arrendada. De lo contrario, se estará a lo dispuesto en el ...
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Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
. @I. Nociones previas: la vivienda protegida y el régimen de cesión. En general, ..., forma parte de su objeto social la adquisición o transmisión de dominio sobre bienes inmuebles, ... regular la enajenación de la vivienda arrendada, establece que el adquirente se subroga en los ... -
Vivienda familiar y endeudamiento del consumidor en las experiencias jurídicas de distintos ordenamientos
No es afortunado afirmar que en una buena parte de los ordenamientosextranjeros la vivienda familiar del deudor está blindada frente asus acreedores mientras que en España carecemos de protección al respecto. Losegundo es lamentablemente cierto pero lo primero requiere no perder de vistalas múltiples limitaciones y situaciones en las que la vivienda familiar respondepor las deudas de su...
... que la vivienda no sea propiedad del quebrado sino que haya sido arrendada por este. La jurisprudencia italiana, en un primer momento, consideró que ... hipoteca (e indudablemente siendo más penosa y gravosa su adquisición) el deudor verá cómo, en principio, la ejecución seguirá adelante y ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... del ejercicio de adquisición preferente del arrendatario de vivienda" o local de negocios se produce cuando se realiza el pertinente pago a trav\xC3"... el hecho de si la actora devino propietaria o no de la vivienda arrendada, y si estaba o no legitimada para percibir las rentas reclamadas ante la ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... medición de los ruidos padecidos en su vivienda que permitiese concluir que «por su carácter ... síntesis, a que la construcción y adquisición de las viviendas se produjo a sabiendas de las ... tanto dentro de la vivienda por ella arrendada, como en la terraza del edificio y en el zaguán ... -
Venta de cuota indivisa estando arrendada toda la finca. Adquisición preferente
Resolución de 18 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Oliva a inscribir una escritura de compraventa.
...25.4 y 31 LAU) y de ello resulta que también procede el tanteo y retracto en caso de transmisiones de cuotas de vivienda o local, pudiendo operar también el retracto de comuneros (RRSS 17 enero 1989 y 11 mayo 2005). De otra forma se dejaría sin efecto el dcho del ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... de suministro a la Marina con adquisición de maquinaria especializada financiada por US ... financiero sobre inmuebles destinados a vivienda o que no sean necesarios para el ejercicio de los ... usuario en el goce pacífico de la cosa arrendada a lo largo del contrato, aceptando, en su caso, ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... ejercitar el retracto de comuneros sobre la cuota del 50% de una vivienda subastada, en procedimiento administrativo, por la AEAT, considerando que ... vendió el edificio en que estaba situada la discoteca arrendada activándose el ejercicio del derecho de adquisición preferente. Se ... -
Expropiación temporal de viviendas: alteraciones en el denominado procedimiento de urgencia y propuestas de enmienda
Este artículo analiza las modificaciones que se producen en el procedimiento expropiatorio cuando se tiene que aplicar en el marco de la legislación autonómica de expropiación temporal del uso de viviendas. Estas versan, fundamentalmente, sobre la declaración de interés social, la determinación de la indemnización expropiatoria y la concreción práctica del derecho de reversión en este ámbito....
... mecanismo para arrendar forzosamente una vivienda, se propondrán dos alternativas: la ...La adquisición del objeto de la expropiación tiene carácter ... deberá destinar la vivienda arrendada al uso habitacional de manera habitual. La ... -
Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de ... total de 53 970 viviendas, para cuya adquisición se celebraron un total de 25 725 préstamos ... que no es propietario de la vivienda arrendada, pero aparenta serlo. No debemos obviar que el ar ...