actualizacion renta arrendamiento
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Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... del COVID-19, a los fines de obtener moratorias en relación con la renta arrendaticia y prórrogas extraordinarias del contrato de arrendamiento ... Señala FUENTES-LOJO RÍUS que «nada se dice sobre la actualización de la renta, por lo que debemos entender que la renta se podrá continuar ... - Dosier legislativo del Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio, por el que se adoptan y se prorrogan determinadas medidas para responder a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania, para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad social y económica, y para la recuperación económica y social de la isla de La Palma
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De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... ón de la obligación del pago de la renta ... LAU 29/94 con vigencia del 1 de enero de ... arrendamiento, de tal manera que si la desocupación es por ... del importe de la fianza o de su actualización. c) El subarriendo o la cesión inconsentidos ...
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Factum principis, imposibilidad de cumplimiento por 'fuerza mayor' y regulación catalana de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales arrendados (Análisis del RD 34/2020 de 20 de octubre)
... 2 4.1. Reducción de la renta vigente y cantidades debidas 4.1.1 ... ían en inmuebles en régimen de arrendamiento, así como la restricción parcial del ... como consecuencia de una actualización o revisión, ya reducida porque exista un pacto ...
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El derecho de propiedad y la limitación de la renta en los contratos de arrendamiento residenciales en Cataluña
En los últimos años hemos sido testigos de un empeoramiento sostenido de las condiciones de acceso a la vivienda. Esta situación ha provocado la adopción de algunas medidas tendentes a garantizar el derecho a una vivienda digna. En septiembre de 2020 el legislador catalán vino a promulgar la Ley (catalana) 11/2020. La citada norma tiene como principal objetivo el de contener el aumento de la...
... los precios de alquiler, puede compensarse al arrendador, para que obtenga un beneficio razonable, con una regulación adecuada de la actualización de la renta y los demás gastos de la vivienda de alquiler». MOLINA ROIG, E., La regulación del sistema de contención…, ob. cit. , 2. Del mismo ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... artículo 27.4.I LAU que, para el arrendamiento de vivienda, regula la estipulación contractual ... á resuelto por la falta de pago de la renta» ... 4.3.1 El pacto comisorio y el Fuero Nuevo ... ahora al margen del proceso de actualización que ha experimentado el Derecho Mercantil en ... -
Los costes excepcionales de ejecución de los contratos públicos: entre el ius variandi y el riesgo imprevisible
El incremento excepcional de los costes de ejecución de los contratos públicos está revelando las graves deficiencias que aquejan a la regulación de esta fase de la contratación pública. A la tradicional confusión entre el factum principis y el riesgo imprevisible, se ha unido ahora la delimitación entre éste y el ius variandi, potestad que, en contra de su entendimiento tradicional, pretende ser
... También dejo al margen la actualización de precios que es diferente a su revisión, pues ... para cumplir sus obligaciones de pago de la renta de los locales en alquiler, por lo que, «ante ... áusula rebus a los contratos de arrendamiento afectados por la situación generada por la ... -
El valor del silencio como consentimiento contractual
En principio, el que calla nada dice ni ninguna voluntad manifiesta. Por ello, quien se mantiene en silencio ante una determinada propuesta contractual efectuada de contrario, a priori, no acepta esa propuesta. Sin embargo, partiendo de que no siempre la aceptación tiene que ser expresa, la jurisprudencia ha elaborado y consolidado una doctrina que, con la debida cautela, interpretando y...
... , con respecto a una relación de arrendamiento de un inmueble en el que en un momento dado el ... comunicación del arrendador de la actualización de la renta (entre otras, STS núm. 848/2010, de ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 (2166/2013)
Esta Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 sienta doctrina en relación con la duración del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado antes de la aprobación del llamado “Decreto Boyer” (Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril) y que se encuentra vigente el 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. El precepto interpretado es la
... ón con el plazo de duración del arrendamiento de vivienda que, celebrado después del 9 de mayo ... el cual se hace una doble mención a la “renta mensual pactada”. Las partes celebraron con ... de que el contrato previera la actualización de la renta arrendaticia “no autoriza a ... -
Novedades legislativas más destacadas del 2022
... @@Actualización de los baremo de accidentes de tráfico de 2022 ... , de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación ...
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El reconocimiento jurídico de las relaciones de pareja homoparentales
... del titular del contrato de arrendamiento, a favor del miembro de la pareja superviviente ... leyes reguladoras de los Impuestos sobre la Renta" y sobre Sucesiones y Donaciones) y un último art\xC3" ... el Convenio sobre reconocimiento y actualización de los libros de estado civil, hecho en Madrid el ...
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Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... actualización y modernización contractual, europeas y ... arrendamiento servicios, más nominado que regulado en el ... íntegro de la obligación de pago de la renta pactada en el contrato, lo que implica que debe ... -
Gravamen y beneficios fiscales en el IRPF aplicables a la vivienda situada en un conjunto histórico
... noviembre, reguladora del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, ésta última ... que podría obtenerse mediante su arrendamiento– estamos ante una renta potencial susceptible ... @@@5.1.3. Actualización del valor de adquisición ... El valor de ...
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Los grupos de empresas
Nuestro derecho de sociedades es, fundamentalmente, el derecho de la sociedad individualmente considerada, de suerte que la normativa se ciñe a regular la sociedad como autónoma jurídicamente, ajena a cualquier influencia externa. Esto choca con el modelo de la sociedad que opera en el tráfico económico, que tiende a la constitución de grupos, a medida que avanza en su expansión. La estructura de
... la matriz ostenta sobre las filiales genera renta gravable en la primera, por aplicación de la ... ón proporcional y se persigue la actualización del valor contable de las participaciones que la ... -
Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... ípico también del usufructo o del arrendamiento ... Además, existen diferentes tipos de ... , reduciendo en cada ampliación, la renta por el resto ... El propietario material debe ... atribuidas sobre el bien, su actualización y los criterios para su determinación a medida ... -
El concurso consecutivo
... a la existencia de un contrato de arrendamiento, o a un préstamo hipotecario, lo que hará que ... un deudor tenga arrendada una vivienda cuya renta es muy superior a sus posibilidades de pago ...
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La eficacia de la Ley 4/2013, de reforma de los arrendamientos urbanos, para aumentar la vivienda en alquiler en un contexto europeo
Arrendar una vivienda no es una alternativa real a la compra en muchos países, al tiempo que un bajo porcentaje de vivienda en alquiler impide un buen funcionamiento de este mercado. Las razones para una tasa baja de vivienda en alquiler pueden ser de distinta naturaleza, pero muchas de ellas tienen su origen en el marco legal de los arrendamientos urbanos. Un arrendamiento diseñado jurídicamente
... , las tasas más bajas de arrendamiento (si se excluyen los países de la Europa del ... un alquiler implica: riesgo de impago de la renta, riesgo de deterioro o uso indebido de la ... parámetros tasados en cuanto a la actualización de la renta, derecho legal de adquisición ... -
Alternativas a la expropiación temporal de viviendas
... las diferentes manifestaciones de arrendamiento forzoso, en particular de la expropiación ... , en sus dos modalidades y en su actualización, la historia de un fracaso ... A estos ... 276 ... vivienda por parte del ejecutante, con una renta anual máxima del 3 por 100 del valor de la ...
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Expropiación temporal de viviendas: alteraciones en el denominado procedimiento de urgencia y propuestas de enmienda
Este artículo analiza las modificaciones que se producen en el procedimiento expropiatorio cuando se tiene que aplicar en el marco de la legislación autonómica de expropiación temporal del uso de viviendas. Estas versan, fundamentalmente, sobre la declaración de interés social, la determinación de la indemnización expropiatoria y la concreción práctica del derecho de reversión en este ámbito....
... : la articulación de un arrendamiento forzoso a través de la ejecución subsidiaria y ... suponen el resurgimiento y la actualización de lo que fue el arrendamiento forzoso, es decir, ... el pago periódico del justiprecio como una renta mensual durante el plazo de la expropiación ... -
Sentencias
... de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás análogos sobre inmuebles. La ... , los demandados no han abonado la renta a la nueva entidad propietaria del inmueble, la ... Deber de actualización de los conocimientos.– El Tribunal Supremo ...
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Impuesto sobre el patrimonio
... , de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación ... donde se desarrolla la actividad de arrendamiento de bienes inmuebles, por contar al menos con una ... las de regularización o de actualización de balances ... Las acciones y ...
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Protección juridica de las familias numerosas y monoparentales en materia tributaria
El sistema tributario se ha mostrado como una vía instrumental válida hacia la protección de la familia dando así cumplimiento al mandato constitucional que establece su necesaria protección social, económica y jurídica. Sin embargo, la transformación del modelo de familia tradicional ha evidenciado la necesidad de revisar las medidas adoptadas en materia tributaria para extenderlas hacia otras...
... destinatarias a familias con un nivel de renta determinado, para aquellas que accedan a una ... íntegra del IRPF para el caso de arrendamiento de la vivienda habitual cuyos beneficiarios ... -
STS 274/2013, 18 de Abril de 2013
ARRENDAMIENTOS URBANOS. IBI. DESAHUCIO. Los actores están ligados por contrato de arrendamiento con la demandada en relación con local de 206 metros cuadrados. La actora aporta carta de 31 de agosto de 2008 que recoge la actualización de la renta desde mayo de 2007 a mayo de 2008 y el importe del IBI del año 2008, que no consta notificada a la arrendataria. La arrendataria pagó rentas de...
... Escrito por : LCS ... ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. LAU 1964 ... sobre desahucio por falta de pago de la renta y cantidades asimiladas a la misma, acumulado a ... 31 de agosto de 2008 que recoge la actualización de la renta desde mayo de 2007 a mayo de 2008 y ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... posteriores que recaigan sobre el arrendamiento; en el art. 32 LAU para la notii cación de la ... Segundas y Tercera LAU para la actualización de la renta a instancia del arrendador y la ... -
Normas generales
... los contratos, además de pactar sobre la renta, las revisiones, las repercusiones, las cesiones, ... ARRENDAMIENTO POR HABITACIONES ... En muchas ocasiones le ... , por ejemplo, poner mayor renta o actualización de la misma, ya que su fijación es totalmente ...