actualizacion renta arrendamiento
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Modificaciones de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda en materia de arrendamientos
... la regulación de los contratos de arrendamiento de vivienda. La Disposición final primera de la ... tensionado, con carácter general a la renta del contrato anterior, aplicada la cláusula de ... índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de ...
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Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
...* En los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas que hubiesen estado arrendadas, a ... tensionado, con carácter general a la renta del contrato anterior, aplicada la cláusula de ... índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de ...
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Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
..., en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda . Tal delimitación objetivo no hace ..., tanto la cuota hipotecaria o la renta arrendaticia, como los gastos y suministros ... limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
...ón del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración. 5. En determinados ... distintos informes periciales, el nivel de renta pactado hacía inviable la empresa, sobre el ... de estabilización, revisión o actualización del precio o de la contraprestación en ... -
STS 428/2015, 15 de Julio de 2015
ARRENDAMIENTOS URBANOS. ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. ACTUALIZACIÓN DE RENTA. PAGO DE IBI Y SERVICIOS POR PARTE DEL ARRENDATARIO. DOCTRINA DE LOS ACTOS PROPIOS. Constituye un presupuesto necesario para la aplicación de esta doctrina que los actos propios sean inequívocos, en el sentido de crear, definir, fijar, modificar, extinguir o esclarecer sin ninguna duda una determinada situación jurídica que
... que se declare que no cabe revisión de la renta mensual que actualmente paga Don Cosme , fijando ... en relación con el contrato de arrendamiento de vivienda que había suscrito en el año 1979, ... entre las partes (la referida actualización ya hecha de mutuo acuerdo y sin reserva alguna), ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que ... cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el ... de pago de la fianza, o de su actualización, permite al arrendador resolver el contrato (art. ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
..., básicamente por falta de pago de la renta o cantidades asimiladas. Mientras por diversas ... del incumplimiento del contrato de arrendamiento. Este incremento es alegado por el ejecutivo como ... por ejemplo los procedimientos de actualización de renta. ¿Cuál será la cuantía? ¿El importe ...
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Cláusula rebus sic stantibus: fundamento y doctrina jurisprudencial sobre su aplicación y presupuestos
Al igual que sucedió con la crisis económica de 2008, la actual crisis derivada de la pandemia del COVID-19 (fundamentalmente sanitaria pero, no cabe lugar a dudas, que con altas implicaciones económicas a corto, medio y largo plazo) ha vuelto a poner el foco de atención sobre la llamada «cláusula rebus sic stantibus» como instrumento que permita fundamentar o justificar ciertos incumplimientos...
... (especialmente en contratos de arrendamiento tanto de vivienda como sobre todo de locales rciales, cuya renta pactada no se podía seguir pagando, y en ... textos de armonización y actualización en materia de interpretación y eficacia de los ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
...ón para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene ... de la relación en lo que a duración y renta se refiere. Por ello, estos contratos ....ª-B y DT 3.ª-B LAU-1994 y cierta actualización de la renta en las DT 2.ª-D y DT 3.ª-C ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... y futuros de dar y pagar, y que sus herederos daran y pagaran la renta y por la motivada casa a la otra parte o quien sus veces faga los treinta ... tampoco lo significaría cuando se altera el precio por la actualización de la renta, sino una simple subrogación de la esposa en la posición del ...
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Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... a 300 metros cuadrados o en los que la renta inicial en cómputo anual exceda de 5,5 veces el SMI en cómputo anual y el arrendamiento corresponda a toda la vivienda. Esta reforma ... RD-ley introduce un límite a la actualización de la renta que podrá realizarse anualmente, ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
..., de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación ..., se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ... forzosa de cinco años- y 18 -actualización de la renta-. Si bien, aunque la regla es que el ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 (4258/2011)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 confirma que el sistema de actualización gradual de la renta en 5 ó 10 años previsto en la regla 9ª de la Disposición Transitoria 2ª.D.11 para los contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985, reconoce un derecho potestativo al arrendador quien, si no ejercitó esa facultad de actualización desde que la Ley de
... El arrendador ejercita acción de actualización de renta de contrato suscrito el 1 de febrero de ... cláusula segunda del contrato de arrendamiento, la citada cantidad de 234,45 euros mensuales, se ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... la resolución del contrato de arrendamiento de servicios instada por el propietario de la ... contrato de arrendamiento, incrementando la renta a pagar. La arrendadora, que era titular de un ... las partes contenía cláusulas de actualización de la renta 35 . . En la STS de 8 de octubre de ... -
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... política de fomento del alquiler o arrendamiento como alternativa al acceso a la vivienda distinta ... cuantificaba en un importe equivalente a la renta que hubiera correspondido abonar por el plazo que ... textos de armonización y actualización en materia de interpretación y eficacia de los ... -
Disposiciones transitorias
.... 1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de ... . POSIBLE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS Y REPERCUSIONES . No ha existido ... tal forma que solamente podrá revisarse la renta o repercutir obras, servicios o suministros en ...
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¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
... la tácita reconducción , propongo que con independencia de que la renta se haya pactado por meses o años, ésta siempre sea por años y no por ...En cuanto a los mecanismos de actualización de la renta , sí que soy partidario de regular los incrementos o ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... Código civil acoge el principio emptio tollit locatum (venta quita renta) pero no automáticamente, sino siempre que lo pida el arrendador, salvo ... renta anual, el plazo temporal establecido, el sistema de actualización, el importe de la fianza y, en su caso, garantías adicionales, el tipo de ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... Artículo 1 . 1. El arrendamiento que regula esta Ley es el de fincas urbanas, y ... artículo 77, y a los particulares sobre la renta establecida en el artículo 104. . VIGENTE . ... la LAU sobre revalorización y actualización de rentas. . 3. Serán asimismo renunciables ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
...ículos 23.2, 23.3, 26.2 y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos de capital inmobiliario, ...2- Las cantidades destinadas a la actualización, capacitación o reciclaje del personal exigidos por su puesto de trabajo ...
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Configuración del activo
...- El seguro de vida. - La renta vitalicia. - La causa inmoral o torpe a que se ... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ... el motivo tercero) por reclamar la actualización de las cantidades de los plazos que ha estado ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... la renta y no habiéndose atendido el requerimiento de pago previo ante la existencia de controversia sobre dicho importe de actualización de renta. . Se reconoce por el arrendatario parte de la cantidad reclamada y se consigna ad cautelam la totalidad de la cantidad reclamada. . Se ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... la arrendataria en el contrato de arrendamiento de larga duración. @@2. Principio de ...ón del contrato en el sentido de reducir la renta a pagar por la arrendataria. Estas sentencias son ... ya contenía una cláusula de actualización de renta. El Corte Inglés, S.A., arrendadora y ... -
La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
... ciudades, a subidas desorbitadas de la renta media mensual, inasequible para las familias de ... la regulación de los contratos de arrendamiento en 2013, ampliando los plazos legales e ... incorporado una relativa a la actualización de la renta y su revisión unilateral cada seis ...
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Modificaciones de los Reales Decretos 401/2021, de 8 de junio y 37/2020, de 22 de diciembre introducidas por el RDL 5/2023, de 28 de junio. Aprobación de una línea de avales para la compra de primera vivienda
... índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de ... evitar incrementos desproporcionados en la renta. Asimismo, la limitación del 2% de la ...