valor catastral mercado plusvalia
-
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... , incluso en la parte cubierta por el valor de la garantía. Si bien para ello se exige un ... de valores mobiliarios que coticen en un mercado secundario no oficial o en otro mercado regulado ... ón, se verá reducida en un 50% de la plusvalía obtenida en tal venta, para cuyo cálculo se ... los datos registrales, la referencia catastral si la tuviera y la situación posesoria si le ...
-
Los incrementos de valor inconstitucionales en el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
En los últimos meses tres Sentencias del Tribunal Constitucional han declarado inconstitucionales las normas que regulan la determinación de la base imponible del IIVTNU en Gipúzcoa, Álava y en todas las Comunidades Autónomas de régimen común. Este artículo analiza los antecedentes, el fundamento y las consecuencias de estas Sentencias, prestando especial atención a la declaración de...
... final del período de cálculo de la plusvalía. Así, en la regulación inmediatamente anterior ... administrativos similares al valor catastral, pero esos valores podían ser corregidos tanto ... de valor de los terrenos urbanos en el mercado, sino que tampoco grava la parte de incremento ... -
Guía para la reclamación del exceso de pago en la plusvalía municipal. Actualizada por la STC 59/2017, de 11 de mayo de 2017
... El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, es un ... tan solo la expresión de "Valor Catastral", término que no subsume al "valor real" de la ... íamos que el parque de viviendas en el mercado español a finales del 2016 ronda los 25.600.000 ...
-
Propuesta de base jurídico-técnica para el cálculo de la plusvalía municipal
... ídico al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) ... cambiantes que inciden en su valor de mercado, lo cual repercute negativamente en el patrimonio ... precio de 300.000 euros, y cuyo valor catastral es de 105.000 €, al cabo de 6 años el ...
-
Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana: aproximación a un tributo de moda
En este artículo se trata de realizar una sencilla aproximación al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, un tributo antes casi imperceptible pero que con la crisis económica ha adquirido una gran actualidad. Se inicia con el estudio de su casi centenaria historia, examinando a continuación cada uno de sus elementos. Se dedica una especial atención al problema
... ), denominado en términos vulgares «plusvalía municipal», y que en adelante denominaré ... (IBI), muy erosionadas por el «boom» del mercado inmobiliario operado en los años inmediatamente ... precisamente una parte de este Valor Catastral vigente en el momento de la operación, la ... -
Impuesto sobre sociedades
... El valor del activo, de los valores y de los elementos ... án retribuidas por su valor normal de mercado salvo prueba en contrario (art. 5 LIS) ... 1) PLUSVALÍA CONTABLE = VALOR TRANSMISIÓN - VALOR CONTABLE ... ón del usufructo, el 2 por 100 al valor catastral, determinándose proporcionalmente al número de ...
-
Legislación extractada y actualizada
... de un índice bursátil, o de un tipo de mercado financiero que el profesional no controle; ... y que corresponde, sobre una base anual, al valor actual de todos los compromisos futuros o ... verá reducida en un 50 por cien de la plusvalía obtenida en tal venta, para cuyo cálculo se ... , sus datos registrales y la referencia catastral si la tuvieran, así como cuantos datos y ...
-
Impuesto municipal de plusvalía y ausencia de incremento de valor de los terrenos transmitidos
... disponía que el valor de los bienes inmuebles era «el valor catastral de los mismos, que se fijará tomando como referencia el valor de mercado ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... matriz que resulte de la cartografía catastral (cfr. art. 9, letra b), párrafo cuarto), fuera ... , atendiendo a la naturaleza, contenido, valor y efectos propios del convenio regulador (cfr ... de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía), de conformidad con los artículos 254 y 255 de ... /1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario, el lugar de notificación a las ...
-
La inconstitucionalidad y nulidad de las normas sobre la base imponible del IIVTNU. La STC 182/2021, de 26 de octubre, y el RD-L 26/2021, de 8 de noviembre
El presente trabajo es un comentario de la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, de 26 de octubre, que declara inconstitucionales y nulas sin restricciones las normas reguladoras de la base imponible del Impuesto sobre el Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, rectificando así las sentencias precedentes sobre esta misma materia. La citada sentencia formula importante doctrina sobre
... de la base imponible del Impuesto sobre el Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, ... consistía en la aplicación al valor catastral del terreno en el momento de la transmisión de ... los contribuyentes mientras el auge del mercado inmobiliario originó plusvalías de cuantías ... ón, incluso muy superior al de la plusvalía realmente obtenida en la transmisión. No tardó ... -
El Tribunal Supremo falla en contra de la tesis maximalista y permite la exacción del IIVTNU en los supuestos en los que no se acredite por parte del sujeto pasivo la inexistencia de plusvalía. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 9 de julio de 2018
A la espera de la anhelada modificación legislativa del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y en un contexto de múltiples y contradictorias interpretaciones jurisprudenciales sobre el alcance exacto de su declaración de inconstitucionalidad parcial que ha degenerado en una situación insostenible de inseguridad jurídica tanto para contribuyentes como para...
... del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y en un ... corresponder o no a la realidad del mercado, pues dependen en realidad de la voluntad de las ... -
Por qué yerra el Tribunal Constitucional en las sentencias sobre el IIVTNU
En sus sentencias 26/2017 y 37/2017 el Tribunal Constitucional resolvió declarar la inconstitucionalidad de las normas indiciarias reguladoras de la determinación de la base imponible del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana de Territorios Históricos Forales de Gipuzkoa y Álava respectivamente, idénticas a las estatales, pero sólo cuando la transmisión del...
... del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) ... en la aplicación al valor catastral de un porcentaje ijado por el Ayuntamiento ... da como resultado necesariamente una plusvalía a efectos iscales, cualquiera que hubiese sido el ... los contribuyentes en tiempos de auge del mercado inmobiliario en que los precios de los inmuebles ... -
Efectos de la declaración de inconstitucionalidad parcial del IIVTNU tras la sentencia interpretativa dictada por el Tribunal Supremo en 2018
... denominado impuesto municipal de plusvalía hasta la entrada vigor de la Ley reguladora de ... 1988, la determinación del incremento de valor como elemento integrante de su hecho y base ... consistente en multiplicar el valor catastral" del suelo de la finca en la fecha de la transmisi\xC3" ... , el cual puede superar el valor de mercado ... Esta es la cuestión de ...
-
La problemática fiscal de la propiedad en el ámbito local ante los impuestos de aplicación facultativa: el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana
... 1 En adelante, IIVTNU o plusvalía municipal ... 2 Art. 59.2 del Real Decreto ... especifica como base imponible el valor catastral, siendo legítimo, además de utilizado en otros ... plusvalía inmobiliaria consecuencia del mercado y no del propio bien 20 ... Sin embargo, la ...
-
El valor de referencia y la reforma encubierta del mecenazgo de bienes inmuebles
Una de las modificaciones más relevantes de la Ley 11/2021, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, es la que atañe al nuevo concepto del valor de referencia para bienes inmuebles. La modificación afecta a la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y del Impuesto sobre el Patrimonio, tributos ambos que son tenidos como referencia en el caso de donaciones de...
... inmuebles y el valor razonable o de mercado. 5. Falta de justificación del diferente ... catastral , determinándose proporcionalmente al número de ... para determinar el cálculo de la plusvalía del transmitente. Por tanto, el valor de ... -
La afección bienes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
... por no haberse aportado la referencia catastral del inmueble, conforme al párrafo tercero del ... derivadas de una resolución de aumento de valor catastral que afecte a ejercicios anteriores (por ... subastar una vivienda con un valor de mercado de 300.000 euros para tratar de cobrar una deuda ... Locales respecto a la exención de la plusvalía (artículo 104.4 del TRLRHL) ... El Tribunal ...
-
Registro de la Propiedad
... a obtener en la sucesión del causante un valor patrimonial que este puede atribuirles por ... de las difíciles circunstancias del mercado» (cláusula decimosexta) ... Como ha puesto de ... NUEVAS POR ANTIGÜEDAD: CERTIFICACIÓN CATASTRAL ... Se debate en el presente expediente si ... ón de la liquidación del Impuesto de Plusvalía supone el cierre del Registro (salvo en lo ...
-
IIVTNU y patrimonio histórico y cultural
... , aplicar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), ... de la inflación), el pago de la plusvalía, por muy denostado que pudiera estar, no ... que si en los tiempos boyantes del mercado inmobiliario fue visto como un mal menor, como un ... superior al 30% del importe del valor catastral del inmueble en el momento del devengo del ...
-
Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... el Real Decreto Legislativo 1/2007, el mercado inmobiliario no presentaba todavía los síntomas ... que la repercusión del impuesto de plusvalía sobre el comprador es abusiva en todo caso, por ... el Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) ... -
La discusión relativa al impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana
... 1 En adelante, IIVTNU o plusvalía municipal ... 2 Art. 59.2 del Real Decreto ... especifica como base imponible el valor catastral, siendo legítimo, además de utilizado en otros ... plusvalía inmobiliaria consecuencia del mercado y no del propio bien 20 ... Sin embargo, la ...
-
Reflexiones sobre la reforma del impuesto de incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana tras las sentencias del tribunal constitucional
... IIVTNU, también conocido como plusvalía ... Ȃ es un impuesto directo, de carácter ... Ȃ en adelante BI Ȃ el valor catastral de los bienes inmuebles, conviene precisar que ... mercado inmobiliario. Igualmente, la propuesta de reforma ...
-
Interpretaciones e incertidumbres de la jurisdicción ordinaria a raíz de la reciente doctrina constitucional sobre el IIVTNU
Los silencios que en su reciente jurisprudencia ha guardado el Tribunal Constitucional sobre el Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana, junto con el retraso del legislador nacional a la hora de modificar o adaptar en este punto el régimen legal estatal de este tributo, han dado lugar a un escenario de inseguridad jurídica que ha generado, a su vez, una doctrina...
... , el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (en adelante ... valor que en la realidad determinase el mercado ... La crisis económica que estamos ... tastrales de la que se deducía la plusvalía) como el recurso de reposición frente a las ... como referencia solo la parte del valor catastral referente al terreno o suelo y se prescinde del ... -
El impuesto sobre el patrimonio y las medidas fiscales patrimoniales de la ley 11/2021 de prevención y lucha contra el fraude fiscal
... , también supone la mayor parte del valor del patrimonio de cada uno de ellos. Esa vivienda ... medidas en materia tributaria y catastral y el Real Decreto-Ley 18/2019 de 27 de diciembre, ... directamente en el funcionamiento del mercado interior. Y decimos en principio, porque, como ya ... ídicos documentados y el impuesto de plusvalía municipal, encontramos que España recauda el 1,5 ...
-
STS 175/2019, 13 de Febrero de 2019
INEXISTENCIA DE PLUSVALÍA. CARGA DE LA PRUEBA. La carga de la prueba de la inexistencia de plusvalía recae sobre el sujeto pasivo del impuesto con independencia de que el Ayuntamiento impositor haya previsto la gestión del IIVTNU por el procedimiento iniciado mediante declaración o por el sistema de autoliquidación, en la medida en que para la determinación y prueba de la inexistencia de una...
... ón del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana de 2016. Ha ... de La Bisbal d'Empordà (referencia catastral NUM001 ), por un importe de 7.546.956,17 euros, ... de que no se había producido una plusvalía con la transmisión y que la operación no estaba ... precio de la transmisión o el valor de mercado del momento"; (iii) la "regla de determinación ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... NUEVA POR ANTIGÜEDAD: CERTIFICACIÓN CATASTRAL ... No puede inscribirse una obra nueva por ... REQUISITOS FISCALES: PLUSVALÍA. DOCUMENTOS JUDICIALES: FIRMEZA. RÉGIMEN ... cantidad que represente menos del 50 % del valor de tasación de la finca, supone romper el ... medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, cuya entrada en vigor ...