prorroga tacita reconduccion
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... legal o pactada y no conste inscrita prórroga convencional. Y la cancelación a instancia de ... su voluntad de excluir la prórroga tácita del ar tícu lo 10 de la LAU ... ABSTRACT: ... También la tácita reconducción 34 ... VI. LA FINCA SOBRE LA QUE RECAE EL ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 14 de octubre de 2022 (669/2022)
... se encontraba en situación de prorroga legal; por lo que, en consecuencia, el mismo ... , puesto que menciona el supuesto de tácita" reconducción. De manera que los contratos con pr\xC3" ...
- ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... fianza se ha de fijar?, ¿Qué tipo de prórroga del contrato se aplicará? ... Respecto a la ... del arrendador, se entiende que existe tácita reconducción ... Así visto, con este estudio ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... no inscrito por el periodo de prórroga legal obligatoria. En cuanto a la resolución del ... era persona jurídica) y de prórroga tácita (tres años). El arrendamiento, por lo tanto, ... , y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el artículo 1566 del Código civil ... -
Disposiciones transitorias
... La tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del ... arrendamientos donde conste pacto de prórroga forzosa, que también era posible conforme al RDL ...
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Alternativas a la expropiación temporal de viviendas
... la constitución forzosa y la prórroga forzosa, y los que conlleva la expropiación ... prórroga de un año de contrato y una tácita reconducción de dos años más. Asimismo, en los ...
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Los efectos de la invalidez en la Ley de Contratos del Sector Público
El fenómeno de la invalidez plantea numerosos interrogantes. De entre todos ellos, este trabajo analiza los efectos de la invalidez en relación con los distintos mecanismos de revisión de las decisiones contractuales en el marco de la nueva Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público (LCSP). Para ello, parte de una comprensión de la invalidez como el resultado de un juicio de...
... Por esa razón, se prevé la prórroga ex lege de los contratos en ciertas ... ligados a la prórroga del contrato, la tácita reconducción del mismo o el reconocimiento ... -
STS 874/2000, 25 de Septiembre de 2000
"ARRENDAMIENTO. LOCALES DE NEGOCIO. INTERPRETACIÓN. A partir de la naturaleza arrendaticia compleja de los contratos litigiosos, no cabe la aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos y del régimen de prórrogas forzosas, sobre locales de negocios. Estos se encuentran sometidos en cuanto a su resolución a cláusulas perfectamente válidas, entre ellas, la exclusión de la ""tácita...
... tácita reconducción", por lo que no ha habido prórroga ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... ón pactado, todo muy alejado de la prórroga forzosa de la anterior legislación arrendaticia ... EXPIRACIÓN DEL TÉRMINO Y TÁCITA RECONDUCCIÓN ... Todo lo dicho al respecto al ...
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Tratamiento del Ius Retentionis. A favor de un mayor contenido y alcance, desde el régimen constitucional de los bienes de rendimiento económico
El derecho de retención se aborda desde una útil relación de supuestos, asumiendo la sobretutela a favor de la persona que soporta mayor onerosidad y explicando la necesidad de un tratamiento integrador que legitime una trascendencia real, aun cuando el derecho del que traiga causa sea de carácter meramente crediticio; generalizando otros contenidos que, además y antes de un ius distrahendi, sean
... , toda actuación que implicase esa prórroga en la detentación de una cosa, que es lo que ... del propietario por razón de la tácita reconducción, puede permitirse que la ... -
Los desacuerdos en el ejercicio de la patria potestad
... estando permitida la sumisión expresa o tácita (artículo 2.2 LJV), el artículo 86.2 dispone ... ón de conflictos, mediación, y reconducción de la familia a un clima pacífico, pudiendo ... será temporal, con posibilidad de prórroga si se considera necesaria para completar la ...
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Arrendamiento de local de negocio sin que conste la duración de la prórroga. Cláusula de suspensión por fuerza mayor
Resolución de 2 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Astorga, por la que se suspende la inscripción de una escritura de arrendamiento de local de negocio
... establecen lo que se ha dado en llamar “tácita reconducción”, ya que, según aquellos, si el arrendamiento no tiene un ... -
El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
... una notificación fehaciente, una prórroga de duración razonable para que cumpla ... condiciones (III.–1:106 DCFR), reconducción tácita (III.–1:111 DCFR), notificación de la ... -
STS 281/2022, 4 de Abril de 2022
MODERACIÓN CLÁUSULA PENAL. No procede el ejercicio de las facultades judiciales moderadoras de la cláusula penal previstas en el art. 1.154 CC por no haber tenido lugar un incumplimiento en parte o irregular de la obligación, toda vez que el incumplimiento fue total. Desestimación del recurso de casación.
... de los ocupantes de la misma, sin prórroga ni miramiento, sin necesidad de otra ... al presente contrato, particularmente la tácita reconducción del art. 1566 del Código Civil, ... -
El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... que se separa de esta tendencia es la prórroga extraordinaria del contrato de arrendamiento de ... a la posibilidad de que se produzca una tácita reconducción (art. 1566 CC)» ... En ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... El Real Decreto-ley 2/1985 suprimió la prórroga forzosa como contenido legal imperativo del ... obligatoria y de tres a uno la prórroga tácita 15 ... Complementando el artículo 7.2, el ... , y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el artículo 1566 del Código Civil ... -
Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... del Código civil se puede producir la tácita reconducción si el arrendatario continúa ... 60 Salvo que concediera una prórroga al promotor para ejecutarlo «especificando el ... -
Sentencias
... evidente que no puede operar una supuesta tácita reconducción, por ser la demandada una tenedora ... de dos años, susceptible de una única prórroga hasta un total de ocho años, sin perjuicio de la ...
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Vigente
Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia de incentivos a la contratación laboral y mejora de la protección social de las personas artistas. (Real Decreto-ley 1/2023, de 10 de enero)
... , y reflejar expresamente que cabe la prórroga extraordinaria cuando, en el periodo señalado, ... ón del artículo 1.566 del Código Civil (tácita reconducción) ... En relación con las ...
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Las modalidades de contratación laboral previstas en la LCTI específicamente para el personal investigador
Las reformas introducidas en España en el ámbito de la actividad profesional del personal investigador han ido en la dirección de incluir a este colectivo dentro del campo de aplicación del Derecho del Trabajo. Ello, con el propósito de mejorar el estatus jurídico del personal investigador y de acabar con las situaciones precarias a las que tradicionalmente ha estado sujeto este colectivo, sobre...
... Innovación en la Ley 13/1986, y la reconducción al contrato en prácticas de los dos últimos ... comisión responsable del programa la prórroga por un año más y, excepcionalmente, por otro ... que se ha producido una conversión tácita del contrato a otro de carácter ordinario ... -
El contrato de hospedaje: residencias de estudiantes y coliving
El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de coliving no encuentra un encaje claro en la regulación actual. En el presente artículo se examina el contrato de hospedaje como alternativa que el ordenamiento jurídico proporciona para suplir la inseguridad jurídica derivada de la falta de regulación. Asimismo, se analizan las ventajas de este tipo de contratos frente a los...
... , no resultaría de aplicación la prórroga del contrato a la que hace referencia el ... que en los contratos de arrendamiento, la tácita" reconducción prevista en el artículo 1566 del C\xC3" ... -
Artículos 1.566 y 1.567
I. La tácita reconducción. Noción.-II. Ámbito.-III. Requisitos: 1. Que haya terminado el contrato. 2. Que no haya habido pacto sobre exclusión de la tácita reconducción. 3. Permanencia del arrendatario en el disfrute de la cosa arrendada. 4. Aquiescencia del arrendador. 5. Que no haya precedido requerimiento. 6. Que ambas partes tengan en el momento de la tácita reconducción capacidad para...
I. La tácita reconducción. Noción ... Es un nuevo ... que no se trata de la continuación o prórroga del mismo arrendamiento. Sino de uno nuevo ... -
Advertencia acerca de la consulta de las sentencias
... se encontraba en situa- ción de prorroga legal; por lo que, en consecuencia, el mismo ... , puesto que menciona el supuesto de tácita reconducción. De manera que los contratos con ...
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Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... d) ampliación del plazo máximo de prórroga del contrato: tras el vencimiento del contrato y ... En este sentido, ¿la tácita reconducción es un acto de disposición?; ¿el ...