prorroga tacita reconduccion
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SAP Cáceres 411/2010, 21 de Octubre de 2010
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXCLUSION DE LA LAU. En conclusión, no existe duda alguna que el contrato se celebra, o el uso de la vivienda se pacta, en atención al servicio de policía prestado por el demandado en la Guarnición de Cáceres, con evidente exclusión de la LAU, sin que a ello sea obstáculo, que a lo largo de los años se haya incrementado la renta con el IPC, o que en determinados casos,...
... 3 de la Disposición Transitoria 2ª, la tácita reconducción prevista en el Art. 1.566 del CC lo ... el contrato y de poner fin a la prórroga tácita mensual, el contrato quedó extinguido en ... -
SAN 108/2014, 12 de Junio de 2014
DESPIDOS COLECTIVOS. GRUPOS EMPRESARIOS. PROCEDIMIENTO. La conducta empresarial de no buscar realmente un acuerdo con los representantes legales de los trabajadores, sino una negociación plúrima con los trabajadores afectados mediante ofertas para los voluntarios, no sería compatible con los principios de transparencia y razonabilidad que deben informar la actitud negociadora de la empresa en el...
... de diciembre de 2013 y pacto expreso de tácita de reconducción y de ultractividad indefinida ... 31 de diciembre de 2015, con pacto de prórroga tácita y de ultractividad indefinida, salvo en ... -
Sentencias
... nueva propietaria no podrá denegar la prórroga del contrato a la actora por necesitar para sí o ... la tienda segunda estaba en régimen de tácita reconducción ... El Juzgado de Primera ...
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SAP Huelva 65/2004, 4 de Marzo de 2004
ARRENDAMIENTO. TÁCITA RECONDUCCIÓN. Nos encontramos pues con que las operaciones de cálculo de la extensión que se produjo e la duración del arrendamiento por pacto presunto o tácita reconducción efectuadas por la actora son enteramente correctas y conforme a derecho, resultando que tras la primera reconducción que nos llevó a la fecha del 05.01.01, se podrían perfeccionar otras sucesivas por...
... aplicable forzosamente el régimen de prórroga establecido por el art. 57 de la Ley de ... de 24 de diciembre, y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el art. 1.566 del ... -
STS 976/2002, 18 de Octubre de 2002
Arrendamientos Urbanos.- Validez de la cláusula que impone también al arrendador la prórroga forzosa durante unas anualidades determinadas.- Interpretación: Hay que estar a lo pactado, ya que el contrato se rige por el R.D. Ley 2/1985 de 30 de abril, y no implica desequilibrio en las prestaciones de las partes sin que pueda ser, en principio, aplicable el art. 62 de la antigua ley arrendaticia...
... á prorrogarse de nuevo anualmente por tácita reconducción ... ". El contrato se celebró en ... libertad absoluta para establecer la prórroga de los contratos de arrendamientos urbanos, ... -
Disposición Transitoria Primera
I. Vigencia y extinción del contrato.-II. Eficacia del pacto expreso.
... que serán contratos en situación de prórroga legal o renovados por la tácita reconducción en ... -
SAP Guipúzcoa 186/2004, 30 de Julio de 2004
ARRENDAMIENTO. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes, si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con 30 días de antelación como mínimo a la fecha de...
... c)Que se ha producido la pròrroga obligatoria contemplada en el artìculo 10 de la ... de tal momento en una situaciòn de tàcita reconducciòn prevista en el artùiculo 1566 del ... -
La duración de los arrendamientos rústicos y el mecanismo de prórrogas tácitas a la luz de la Ley de Arrendamientos Rústicos
Duración de arrendamientos rústicos En este trabajo hemos analizado el plazo de duración de los arrendamientos rústicos, materia regulada en el artículo 12 de la LAR. Su duración mínima es de cinco años, siendo nula toda cláusula por la que las partes estipulen una duración menor, transcurrido dicho plazo de duración
... es de tres años y el único tipo de prórroga que regula fue la prórroga tácita en el caso de ... Civil donde se regula la tácita reconducción), sino que exige denuncia por alguna de las ... -
SAP Madrid 92/2008, 27 de Febrero de 2008
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. EXPIRACIÓN DEL PLAZO. TÁCITA RECONDUCCIÓN. La manifestación del demandado no supone en modo alguno la extinción de la prórroga forzosa a partir de los 15 años puesto que lo que afirma es que el contrato duraba 15 años y la renovación anual conforme a la cláusula primera no puede sino entenderse que era potestativa para el arrendatario y obligatoria para el...
... al entender que este estaba sujeto a la prórroga forzosa y no como entiende la parte apelante a ... de hacer uso del derecho a la tácita reconducción con carácter anual ... CUARTO.- ... -
STS 434/2007, 16 de Abril de 2007
ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. El arrendamiento es esencialmente temporal, siendo incompatible con su naturaleza y estructura el arrendamiento perpetuo o indefinido, y si cada contrato de los celebrados fuese una ruptura absoluta de la relación, y cada contrato fuese un compartimiento estanco con el precedente y con el subsiguiente, la Ley de Arrendamientos Rústicos Históricos no sería mas que una...
... ía ante nuevos contratos, que no son prórroga del inicial, porque cada contrato extinguía el ... no sólo ponía fin a dicha prórroga tácita, sino también al contrato de la que derivaba la ... ón de prórroga legal o de tácita reconducción, como se demuestra claramente en la cláusula ... -
Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de septiembre de 2009. Nulidad de la cláusula de prórroga potestativa para el arrendatario y forzosa para el arrendador en el contrato de arrendamiento de local de negocio; aplicación supletoria del régimen del usufructo para determinar la duración del contrato
Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Los contratos de arrendamiento como contratos de duración determinada - 2.1. La duración determinada, uno de los elementos esenciales del contrato de arrendamiento - 2.2. La distinción entre los contratos de arrendamiento sin plazo, de duración determinable y de duración indefinida - 2.3. Primera aproximación a la problemática de la admisibilidad, en...
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Sentencia de 23 de mayo de 1995
Ponente: Sr. González Poveda ARRENDAMIENTOS URBANOS. DURACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO SUSCRITO CON POSTERIORIDAD A LA ENTRADA EN VIGOR DEL R.D.L. 2/1985, DE 30 DE ABRIL. ABUSO DEL DERECHO: REQUISITOS PARA QUE PUEDA SER APRECIADA SU CONCURRENCIA. DURACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. ARTÍCULO 9 DEL R.D.L. 2/1985, DE 30 DE ABRIL Se alega por el recurrente infracción...
... no de modo automático el derecho a la prórroga forzosa del artículo 57 de la Ley de ... -
El contrato de 'primer empleo joven
... ón y no en el momento de su posible prórroga. Pero sobre ello volveremos casi inmediatamente ... el término, sólo provocaría su tácita reconducción a aquella duración máxima, ...
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Arrendamiento con opción de compra
... de la opción de compra 6 Efecto de la tácita reconducción 7 No ejercicio de la opción 8 Tema ... caducará necesariamente en caso de prórroga, tácita o legal, del contrato de arrendamiento ...
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El arrendamiento en el marco del derecho a la vivienda
... los supuestos de improcedencia de la prórroga obligatoria en caso de necesidad personal del ... la doctrina emanada respecto a la tácita reconducción como «aparición de un nuevo ...
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STS 480/2009, 22 de Mayo de 2009
TERRORISMO. DELITO DE COLABORACIÓN CON BANDA ARMADA. Se alega por parte de uno de los recurrentes que la coincidencia ideológica no se incluye dentro de las conductas típicas del delito de colaboración con banda armada. El delito de colaboración incluye aquellas acciones que realizadas voluntariamente facilitan cualquiera de las actividades de la organización. Lo que aquí se sanciona no es la...
... a Luis Angel la gestión de la reconducción de las jornadas de desobediencia impulsadas desde ... como una desestimación implícita o tácita, constitucionalmente admitida (SSTC. núms ... en la adopción, ejecución y posterior prórroga de las intervenciones realizadas sobre dichos ... -
SAP Salamanca 386/2013, 21 de Noviembre de 2013
CONTRATOS. ARRENDAMIENTOS URBANOS. RESCISIÓN UNILATERAL. La parte demandada ha desistido unilateralmente del contrato, sin cumplir los requisitos del artículo 10 LAU y sin constar que haya habido ningún preaviso, por lo que no existe acuerdo bilateral resolutorio o rescisorio entre las partes con la consiguiente entrega de llaves.
... que desde entonces se ha producido la prórroga de dicho contrato por años naturales, en el mes ... de arrendamiento por virtud de la tácita reconducción legalmente establecida, y, por lo ... -
STS 849/2014, 2 de Diciembre de 2014
Delito contra la salud pública. *Valor del silencio del acusado que se niega a declarar en juicio oral. De la aplicación que hace el Tribunal Constitucional de la doctrina procesal del Caso Murray se desprende que la jurisprudencia que sienta el TEDH no permite solventar la insuficiencia de la prueba de cargo operando con el silencio del acusado. La suficiencia probatoria ajena al silencio...
... la Ley de Enjuiciamiento Criminal , se prorroga hasta la mitad de la pena impuesta la prisión ... , sin que sea suficiente una remisión tácita o presunta a la inicialmente obtenida (en el ... citada, y es que la excepcional reconducción del informe o informes periciales a la categoría ... -
SAP Barcelona 102/2008, 20 de Febrero de 2008
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. Del tenor literal del contrato resulta que el mismo se encuentra excluido de la prórroga forzosa y no constan en autos elementos que lo desvirtúen y de los que resulte que la voluntad de las partes fue la de someterse a aquélla, no aportando la demandada prueba alguna en apoyo de su pretensión. Por el contrario, la demandante aporta dos contratos de...
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STSJ Murcia 1203/2007, 22 de Octubre de 2007
DEPORTISTAS. LESION. EXTINCION DEL CONTRATO. SALARIO. RECLAMACION. Resulta plenamente acreditado el vencimiento del plazo de duración inicialmente pactado para el contrato y, como acertadamente razona la Juzgadora de instancia, no ha quedado acreditada la existencia de tal prorroga, por lo que no cabe estimar la vigencia de dicha especial relación de servicios de la que resultaría la obligación...
... quedado acreditada la existencia de tal prorroga, por lo que no cabe estimar la vigencia de dicha ... la siguiente temporada, no determina la tacita reconduccion del contrato, salvo que ello hubiera ... -
Vigente
Ley del Presupuesto de la Comunidad Autónoma de Andalucía para el año 2021. (Ley 3/2020, de 28 de diciembre)
... ón, sometiéndose en la posibilidad de prórroga al sistema de tácita reconducción, y en ...
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SAP Cádiz, 31 de Marzo de 2000
RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. PRORROGA. Se excluye el carácter forzoso para el arrendador e irrenunciable a priori por el arrendatario el derecho del inquilino a la prórroga legal. Se desestima el recurso.
... aplicable forzosamente el régimen de prórroga establecido por el artículo 57 de la Ley de ... y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el artículo 1566 ... -
SAP Madrid 619/2005, 14 de Octubre de 2005
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. VENCIMIENTO DEL PLAZO. SUBSISTENCIA DEL AVAL. Se formula solicitud de procedimiento monitorio en petición de que se requiriese de pago al demandado. A la conclusión del plazo convenido, y a pesar de los términos literales del contrato, no se produjo una prórroga o prolongación del arrendamiento primitivo sino que se operó la extinción del mismo y, por ende,
... parte del fiador a la concesión de la prórroga, por lo que tal presupuesto faltará cuando la ... nuevamente su aval; como de forma tácita, al no oponerse a la demanda interpuesta contra ... renuncia expresamente a la tácita reconducción». B) Aunque se redactó un documento en fecha 9 ... -
Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria: un nuevo instrumento impulsor del mercado inmobiliario y de alquiler en España
En un contexto de crisis, más que de mera recesión económica, particularmente notoria en los mercados inmobiliario y financiero, nuestro legislador confía en que la introducción de las SOCIMI en nuestro sistema financiero, llevada a cabo a través de la Ley 21/2009, contribuya a alcanzar dos objetivos de política económica y social, importantes de cara a superar la actual coyuntura. De un lado,...
... de corta duración, sin perjuicio de la tácita reconducción; a las SOCIMI les interesa ab ... como en los de local de negocio la prórroga del contrato al término de la duración pactada, ... -
SAP Barcelona 310/2005, 18 de Mayo de 2005
ARRENDAMIENTO DE LOCAL. RESOLUCIÓN POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO. PRÓRROGA FORZOSA. Se ejercita acción de resolución de un contrato de arrendamiento de local por expiración del plazo. No alcanzamos a entender las inclusión de la referida cláusula 19 en un contrato que, sin ella, se extinguiría a los tres años de su conclusión, y cuyo contenido obliga, cada tres años, a redactar un nuevo ejemplar de...