prorroga tacita reconduccion

DESAHUCIO POR PRECARIO. En todo caso y aunque consideremos a la vista de tales recibos que existía ese contrato de arrendamiento verbal sobre el almacén discutido, al no figurar éste como objeto de arrendamiento en el contrato escrito sobre la oficina, no cabría vincularlo al régimen legal del contrato de arrendamiento de la oficina de fecha anterior (que además se encuentra resuelto por...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. En el caso enjuiciado no podemos deducir la pretendida intención de las partes de acogerse a la prórroga forzosa del nuevo pacto de una cláusula de estabilización de la renta, lo que puede servir tanto para el supuesto de prórroga forzosa como la renovación por tácita reconducción. Tampoco de la forma de pago de la renta, la obligación de hacerse cargo del...

ARRENDAMIENTO URBANO. PRORROGA FORZOZA. Deben despejarse pues las vacilaciones del juzgador cuando expresa la sujeción del arrendamiento a la prórroga forzosa y la existencia de causa de denegación y, contradictoriamente, la nulidad de la cláusula de prórroga y la tácita reconducción, para, en su lugar, establecer terminantemente que se trata de un arrendamiento regido por el Código Civil y es...

ARRENDAMIENTOS. PLAZO. PRÓRROGA FORZOSA. Las partes pueden pactar la prórroga forzosa del modo establecido en el Art..... 57 y concordantes TRLAU 64 o de otra forma que articule una presunta prórroga que acepte unas causas de denegación y otras no. Tras la entrada en vigor del RDL 2/85, celebrado un contrato de arrendamiento, una vez expirado el plazo contractual, no se prorroga automáticamente,...

RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. TÁCITA RECONDUCCIÓN. la tácita reconducción del contrato de arrendamiento no supone una continuación o prórroga del contrato, sino un nuevo arrendamiento sobre la misma vivienda. Se desestima el reucurso.

• Revista de Derecho vLex

• La Notaría - Boletín (desde 1995)

No es posible el embargo del derecho de traspaso de un local arrendado en virtud de un contrato posterior al RD-Ley de 30 de abril de 1985 y anterior a la LAU de 24 de noviembre de 1994 pactado por un plazo de un año, prorrogable tácitamente por períodos anuales y con una cláusula de exclusión expresa de la cesión o traspaso sin consentimiento del arrendador, porque a tal arrendamiento es...

• La Notaría - Boletín (desde 1995)

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. La actualización de las rentas es una consecuencia directa de lo inicialmente pactado en la cláusula 5ª, pues si bien es cierto que la tácita reconducción no implica la prórroga del contrato inicial, que se extingue por la expiración del plazo, sino el nacimiento de un nuevo convenio en el que únicamente se fija legalmente el plazo en relación a los artículos 157

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXTINCIÓN. VENCIMIENTO DEL PLAZO. Se necesita examinar cuál es la intención de las partes, a fin de determinar si lo realmente querido por el arrendador y el arrendatario es someterse, en cuanto a su duración, al sistema de prórroga forzosa. Se desestima el recurso de apelación. Se desestima el recurso por infracción procesal y el recurso de casación.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. PRÓRROGA TÁCITA. PLAZO. Se ejercita acción de desahucio. La duración de la prórroga tácita, no ha de ser la misma del plazo contractual, por cuanto de manera expresa el art. 1566 remite al 1581, ambos c.c., el cual fija el plazo como el mismo precepto que determina y a ello hay que atenerse, toda vez que al prorrogarse tácitamente no se determinó la duración de

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EJECUCIÓN HIPOTECARIA. RETRACTO. Los actores se han limitado a ejercer un derecho reconocido en la legislación arrendaticia especial, sin que ni tan siquiera se pueda considerar que el supuesto bajo precio que deben abonar para adquirir la propiedad de la vivienda haya ocasionado un perjuicio al acreedor hipotecario, ya que la declaración de la validez o no del...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

En este trabajo hemos pretendido analizar la duración de los arrendamientos de vivienda, que será la libremente pactada por las partes, si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance la duración mínima de cinco...

ARRENDAMIENTO URBANO. RESOLUCION DEL CONTRATO. Según ello, dado el tenor del de autos con esa fijación temporal anual sin alusión expresa a tal prórroga previéndola incluso por tácita reconducción contraria al alegado carácter forzoso de ésta, tampoco esta literalidad, primer fuero interpretativo hay que acudir según el Art.1281 del CC, se ha desvirtuado por otros pactos del mismo contradictorios

• La decadencia del contrato. El Derecho robot

1. Concepto, caracteres, clases y casos - 2. La posición contractualista. Crítica - 3. La doctrina italiana - 4. El mandato tácito - 5. La tácita recondución - 6. La aceptación tácita de la herencia - 7. La sociedad continuada y la irregular - 8. Conclusiones

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RÉGIMEN DE PRÓRROGA FORZOSA. Consideramos que ello no puede significar el establecimiento de plazos sucesivos de tácita reconducción por cuanto la tácita reconducción opera cuando, al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando 15 días del objeto arrendado con aquiescencia del arrendador, y el plazo de duración de la prórroga tácita...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. A partir de la vigencia del Real Decreto Ley 2/1985, sobre Medidas de Política Económica, hay dos clases de arrendamientos urbanos: los anteriores, sujetos a la prórroga forzosa, y los posteriores a los que será de aplicación la tácita reconducción del artículo 1566 del Código Civil, a no ser que los contratantes hubieren convenido explícita o implícitamente

ARRENDAMIENTO DE LOCAL. Esta Sala debe declarar que el recurrente yerra en su planteamiento, pues el tribunal de apelación no aplica una cláusula penal, sino que la elude expresamente. Es decir, entiende que no es aplicable la cláusula penal contenida en la cláusula octava del contrato, pues en el mismo se contiene la cláusula quinta que prevé una reparación específica para los supuestos de...

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. DESESTIMACIÓN. Frente a la sentencia que estima la demanda de desahucio por expiración del plazo contractual, se alzan ambas partes y así los demandantes solicitan que la referencia al derecho sustantivo lo sea al CCivil y no a la LAU, como recoge la sentencia, mientras que el demandado solicita la revocación. El tribunal entiende que Ciertamente la Sentencia,...

"CONVENIO COLECTIVO. IMPUGNACIÓN. ULTRAACTIVIDAD. La situación jurídica en que se encuentra el convenio colectivo estatutario del que trae causa el litigio es la denominada de ""ultraactividad"" o sea aquella que surge como consecuencia de la denuncia formal que pone fin al período de prórroga por tácita reconducción, y que se caracteriza porque, en los términos del art 86-3 pierden vigencia sus...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RÉGIMEN TRANSITORIO. Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes de la entrada en vigor de la LAU de 1994 pero celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 y sujetos a prórroga forzosa se rigen, en cuanto a su duración, por la disposición transitoria tercera de dicha ley.

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. PLAZO PARA SU EJERCICIO. Existe arbitrariedad en el actuar judicial cuando no se dan razones formales ni materiales, o cuando, aun constatada la existencia formal de una argumentación, la resolución resulte fruto del mero voluntarismo judicial o expresa un proceso deductivo "irracional o absurdo", de modo que, en tales casos, la aplicación de la legalidad sería tan...

• Legislación Refundida

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. Se presenta demanda peticionando se declare extinguido el contrato de arrendamiento y se ordene el desahucio. Es cierto que respecto al plazo de duración de la prórroga tácita, no ha de ser la misma del plazo contractual, por cuanto de manera expresa el art. 1566 remite al 1581, ambos c.c ., el cual fija el plazo como el mismo precepto que determina ay a ello

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. RESOLUCIÓN. El arrendador podrá recuperar la finca al término del plazo contractual, sin sujeción a ningún requisito o compromiso, salvo el de notificarlo fehacientemente al arrendatario, al menos, con un año de antelación. Si el arrendador no ha recobrado la finca, conforme a lo establecido en el apartado anterior, se entenderá el contrato tácitamente prorrogado por tres...