prorroga tacita reconduccion
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Real Decreto-ley 1/2023, de 10 de enero, de medidas urgentes en materia de incentivos a la contratación laboral y mejora de la protección social de las personas artistas.
... , y reflejar expresamente que cabe la prórroga extraordinaria cuando, en el periodo señalado, ... tácita reconducción) ... En relación con las ...
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STS 79/2010, 10 de Marzo de 2010
RECURSO DE CASACION. En definitiva, el recurso de casación por interés casacional no puede sustentarse en una interpretación del contrato alternativa aportada por el recurrente, ya que esta no es la finalidad ni la función de este recurso, que transciende al interés de las partes para alcanzar al interés público de unificación. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima la...
... su voluntad de que no se proceda a nueva tácita reconducción. C) se proceda a decretar el ... fue la de sujetarse al régimen de prórroga forzosa que reguló la Ley de Arrendamientos ... -
SAP Pontevedra 1/2011, 13 de Enero de 2011
JUICIO DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. ACCIÓN DE DESAHUCIO. El art. 1543 CC dispone que el arriendo de cosas lo será por tiempo determinado, el art. 1565 CC decreta que el arrendamiento hecho por tiempo concluye el día prefijado sin necesidad de requerimiento, de lo que se infiere que la determinación del plazo es esencial en arrendamiento, de manera que si las partes dejan de...
... estimando la demanda en base a aplicar la tacita reconducción del art. 1566 CC ... SEGUNDO.- En ... anteriores al RDL 2/85, sujetos a prorroga forzosa y los posteriores a los que será de ... -
STS, 3 de Febrero de 2004
CONTRATOS DE TRABAJO. RESCISIÓN. Se atacan resoluciones administrativas que extinguen contratos de trabajo por asumir con medios propios la realización de los servicios prestados. No se ataca la legalidad de la rescisión sino que solo se reclama la indemnización. Obligación de juzgar dentro de los límites de las pretensiones formuladas por la partes y de las alegaciones. Principio de...
... silencio judicial como una desestimación tácita cuya motivación puede inducirse del conjunto de ... ía prestándose como consecuencia de prórroga impuesta por la Administración, sino en virtud e tácita reconducción a partir del 1 de mayo de 1961, como lo acredita ... -
La problemática de los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados al amparo de la legislación anterior y vigentes a la entrada en vigor de la lau actual de 1994: breve examen de sus disposiciones transitorias
... Si el contrato está en situación de prórroga legal en la fecha de entrada en vigor de la LAU ... En este caso y en el anterior, la tácita reconducción se regirá por lo dispuesto en el ...
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Retracto convencional
1.- Apuntes previos. 2.- Concepto. 3.- Naturaleza jurídica. 4.- Plazo para el ejercicio de la acción. a) Plazo convencional. b) Plazo. c) Prórroga. d) Cómputo del plazo. 5.- Efectos. 6.- Figuras afines. 1) Pacto in diem addictio. 2) Pacto comisorio. 3) Pacto de reventa o pactum de retroemendo. 4) Pactum reservatae hyptechae. 5) Pactum reservatae dominii. 6) Venta a...
... arriendos urbanos, y en atención a la prórroga automática de los mismos, podría entenderse, ... prórroga, pues no existe de esta manera, tácita reconducción, dado que por el transcurso del ... -
ATS, 1 de Julio de 2014
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO.- RESOLUCIÓN CONTRACTUAL POR EXPIRACIÓN DE PLAZO.- Recurso de casación por interés casacional en asunto tramitado por razón de la materia. Inadmisión del motivo único por inexistencia de interés casacional ya que la aplicación de la jurisprudencia de la Sala Primera del TS invocada solo pueda llevar a una modificación del fallo recurrido mediante la omisión total
... del arrendador se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los ... la única muestra de oposición a tal prórroga por tácita reconducción se produjo por ... -
STS 1010/2008, 30 de Octubre de 2008
RECURSO DE APELACIÓN. Alcance. Improcedente planteamiento de cuestiones nuevas que alteran la causa de pedir.
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SAP Huesca 119/2000, 27 de Abril de 2000
ARRENDAMIENTO URBANO. TACITA RECONDUCCION. En conclusión, el contrato se fue prorrogando por la figura de la tácita reconducción mes a mes, incluso con independencia de que en un primer momento tuviera una duración de dos años. Por todo ello, el arriendo concluyó cuando la nueva arrendadora no dio lugar a una nueva prórroga mensual merced al requerimiento notarial practicado en octubre de 1999....
... contractual o el que pueda resultar de la tácita reconducción. Así se desprende de los términos ... tanto, el contrato no estaba sujeto a prórroga forzosa, sin perjuicio de la tácita ... -
Derrogado
Ley de Arrendamientos Rústicos (Ley 83/1980, de 31 de diciembre)
... tendrá derecho a una primera prórroga" por seis años y a prórrogas sucesivas de tres a\xC3" ... prórroga legal, salvo que hubiere habido tácita reconducción, en cuyo caso ésta tendrá la ...
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SAP Málaga 1213/2004, 8 de Noviembre de 2004
RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. IMPAGO DE RENTAS DE ARRENDAMIENTO. Si bien el Código Civil determina la prórroga automática del contrato de arrendamiento a favor del arrendatario, salvo que el arrendador con 15 días de antelación requiera al arrendatario para dar por resuelto el contrato, también se determina que si al terminar el contrato permanece el arrendatario disfrutando 15 días de la cosa...
... no por años, y habiéndose producido la tácita reconducción del contrato en el mes de enero de ... la renta se pagaba mensualmente, la prórroga también debe de ser mensual, y habiéndose ... -
Despido de colonos
I. La duración de los contratos.-A. Plazos mínimos: 1. Antecedentes. 2. Régimen.-B. La "prórroga" legal: 1. Concepto. 2. Fundamento. 3. Naturaleza. 4. Caracteres 5. Régimen.-C. La "tácita reconducción":, 1. Concepto. 2. Vigencia, 3. Conclusión.-II. El desalojo. A. La "necesidad" del propietario.- El procedimiento en el despido: 1. El «preaviso». 2. Él «ejercicio de la acción»
... compensación, ha nacido el derecho de prórroga que algunas legislaciones reconocen al terminar ... , reconociéndose en muchos contratos la tácita reconducción y respetándose muy generalmente el ... -
Límites a la facultad de pedir la división de la cosa común
... diez años, salvo que se diera alguna prórroga. El Tribunal Supremo casa la sentencia de la ... una duración determinada se renueve por tácita reconducción por una duración determinada o ...
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SAP Valencia 157/2004, 31 de Marzo de 2004
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SOBRE VIVIENDA. No se comparte la tesis sostenida por la parte apelante de una vez entrada en vigor la nueva Ley Arrendamientos Urbanos, se aplica preferentemente la tácita reconducción regulada en dicha disposición, pues ello implicaría obviar la fuerza vinculante (artículo 1255 del Código Civil)del pacto contractual de duración temporal comprensivo igualmente de la...
... donde afirma que estando en período de prórroga del contrato y no deseando proseguir con la ... el plazo contractual, es de aplicar la tácita reconducción por tres años fijada en dicha ... -
Contrato arrendamiento local de negocio
... ! ! ! 2ª)! Tácita! reconducción. - ! Si!llegada! la! fecha! ... ! ! Asimismo,! en! caso! de! prórroga,! la! arrendataria! queda! obligada! a! ...
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Improcedencia de la repercusión de obras necesarias en el arrendatario de local de negocio cuando se trate de contratos celebrados a partir de la entrada en vigor de la LAU de 1964: análisis de la Sentencia del TS, de 21 de mayo de 2009
Arrendamiento de local de negocio. No repercusión arrendatario de las obras necesarias En este trabajo hemos analizado la existencia de un contrato de arrendamiento de local de negocio celebrado después de la entrada en vigor de la LAU de 1964, en base al criterio jurisprudencial sentado en sentencia del TS de 21 de mayo de 2009, la cual considera que en estos casos no es aplicable el artículo
... ) Si el contrato está en situación de prórroga legal en la fecha de entrada en vigor de la LAU ... En este caso y en el anterior, la tácita reconducción se regirá por lo dispuesto en el ... -
SAP Madrid, 23 de Febrero de 2000
DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO. El contrato litigioso no se encontraba sujeto a la prórroga legal forzosa que establecía el artº 57 LAU de 1964 puesto que los contratos posteriores al 30 de abril de 1985 no tendrían prorroga forzosa, a no ser que de su tenor se desprenda la voluntad de las partes de pactar un arrendamiento de larga duración y sujeto a la repetida prorroga, lo que no se da en...
... litigioso no se encontraba sujeto a la prórroga legal forzosa que establecía el artº 57 LAU de ... sistema de continuación a través de la tácita reconducción, ("será renovado") ... A lo ... -
SAP Las Palmas 91/2008, 14 de Marzo de 2008
ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE. EXTINCIÓN. La tácita reconducción acaecida después del 1 de enero de 1995 determina la existencia de un nuevo contrato que cae bajo el ámbito de la nueva ley arrendaticia. El plazo de tres años no impide la operatividad de la prórroga obligatoria hasta cumplir el plazo mínimo de duración del arrendamiento. En primera instancia se estima demanda. Se desestima apelación.
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SAP Madrid 139/2014, 24 de Abril de 2014
ARRENDAMIENTO URBANO. PRÓRROGA LEGAL. La venta de la finca arrendada no conlleva la extinción de la relación arrendaticia, la cual subsiste inalterable aunque desapareciendo el primitivo arrendador que quedará sustituido por uno nuevo de manera automática al perfeccionarse la compraventa, sin que para ello se requiera conocimiento ni menos consentimiento del arrendatario, es decir que el...
... ón del término anual derivado de la tácita reconducción, pretensión a la que se formuló ... legislador hubiese querido dicha doble prórroga lo habría establecido expresamente -y pudo ... -
El hipotecante no deudor: ¿Un «fiador real» cobijado por la analogía en el régimen de la fianza?
En defensa de nuestra jurisprudencia negamos en este trabajo la resurgida teoría del hipotecante por deuda ajena como «fiador real»: En lo teórico, porque tal tesis constituye una contradictio in terminis perturbadora de categorías clásicas como, sobre todo, la distinción entre derechos reales y personales, entre cargas reales y personales y, por ende, entre garantías reales y personales,...
... el principio res inter alios acta , la prórroga no llegará a alcanzar al garante, salvo que ... una novación extintiva (parecida a la tácita reconducción, cfr., arts. 1566 y 1567 CC), lo ... -
Anexo 2: Fórmulas de contratos de distintos arrendamientos a pactar después de la nueva L.A.U. de 24 de noviembre de 1994
... del derecho del arrendatario a la prórroga del mismo conforme a lo dispuesto en el artículo ... de pleno derecho, sin perjuicio de la tácita reconducción a que se refiere el art. 1.566 del ...
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Escritura de compraventa de vivienda, local o garaje en régimen de propiedad horizontal entre particulares con arrendatarios
Modelo de venta de vivienda o local o garaje, que no tiene Hipoteca, se paga al contado, pero hay arrendatarios. Tanteo y retracto arrendaticio. Ley 4/2013 de 4 de junio.
... ón, no podrá el adquirente negar la prórroga del contrato al inquilino impugnante fundándose ... 4. 2 de la LAU). 7.- En caso de tácita reconducción de contratos concertados antes de ... -
La duración de los arrendamientos plazos y prórrogas
13.1 - Introducción. 13.2 - Arrendamientos anteriores a 9 de mayo de 1985. Viviendas con prórroga forzosa. Viviendas sin prórroga forzosa. Locales de negocio: supresión de la prórroga forzosa indefinida. Exposición de la normativa de los locales de negocio de estas fechas. Inquilino persona física: el contrato está ya en la prórroga...
... o local de negocio, si está en prórroga o en plazo, etc. Mi consejo es que sitúe su ... terminar estos arrendamientos se diera la tácita reconducción, o sea su continuación tácita sin ... -
Artículo 1.565
I. Extinción del contrato por transcurso del tiempo pactado: 1. Abandono de la cosa antes del vencimiento del plazo y prolongación de la posesión más allá de él. 2. El fallecimiento del arrendatario y su incidencia en el contrato de arrendamiento.-II. Arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial: 1. La extinción del contrato por transcurso del plazo contractual y sus prórrogas. 2....
... además se prevea la posibilidad de una prórroga. Es conveniente que en la estipulación se prevea ... ón de éste convenio expresamente o por tácita reconducción, queda obligado el arrendatario a ... -
Comentario al Artículo 1566 del Código Civil
Artículo 1566. Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los artículos 1.577 y 1.581, a menos que haya precedido requerimiento.
Se denomina tácita reconducción a la renovación del contrato por ... La diferencia entre la renovación y la prórroga, es que en el primer caso se trata de un nuevo ...