prorroga tacita reconduccion

DESAHUCIO. TÁCITA RECONDUCCIÓN. Se solicita la extinción del arrendamiento y el desalojo de la arrendataria. La tácita reconducción es la concurrente en el supuesto enjuiciado, puesto que la arrendataria se mantenía en la posesión arrendaticia de la casería y los arrendadores no instaron la extinción del contrato ni formularon requerimiento contrario. En primera instancia no prospera la demanda.

• Comentarios a la nueva ley de arrendamientos urbanos

RESOLUCIÓN DE CONTRATO. CONCESIÓN COMERCIAL. Constatado que la propia concedente incumplió el pacto de exclusiva, ha de precisarse el derecho sobre los conceptos reclamados por la clientela, publicidad, stock de recambios, utillaje, y a tenor de la doctrina jurisprudencial expuesta, procede cuantificarlo en el sentido de que tras la adecuada compensación, el concesionario recurrente habrá de...

DESAHUCIO. Tanto si se considera el contrato de 1 de octubre de 1985 como una novación modificativa, como si se considera una novación extintiva, su cláusula tercera vincula a ambas partes, tal como ha interpretado adecuadamente la resolución de instancia. No nos encontramos, pues, en presencia de la prórroga forzosa pretendida por el apelante Sr. Juan Antonio y lo que procede discutir, en su...

• La heterogeneidad doctrinal en el Tribunal Supremo: jurisdicción material universal como alternativa constitucionalmente viable

1.1. La Constitución de 1978 - 2.1.1. El Título VI: Del Poder Judicial - 2.1.2. Salas y Órdenes jurisdiccionales en el resto del texto constitucional - 2.2. Los criterios de acceso a la vía casacional en el marco de un nuevo sistema jurisdiccional - 2.2.1. El Gabinete Técnico de Información y Documentación del Tribunal Supremo

• Tomo XX - Vol. 1º B, Artículos 1554 a 1582 del Código Civil

I. Extinción del contrato por transcurso del tiempo pactado: 1. Abandono de la cosa antes del vencimiento del plazo y prolongación de la posesión más allá de él. 2. El fallecimiento del arrendatario y su incidencia en el contrato de arrendamiento.-II. Arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial: 1. La extinción del contrato por transcurso del plazo contractual y sus prórrogas. 2....

Arrendamientos urbanos. Expiración del término. Prórroga forzosa. Real Decreto 2/85 de 30 de abril

DESAHUCIO. No es óbice a lo anterior que se hayan ido actualizado las rentas y se hayan en consecuencia abonado, pues ello no puede suponer ni significar otra cosa que el debido mantenimiento del equilibrio de las prestaciones contractuales correspondientes a cada parte y en ningún caso puede calificarse de tácita reconducción pues consta de antaño, y el presente proceso así como el anterior son...

ARRENDAMIENTO URBANO. TACITA RECONDUCCION. Se pacta un plazo de duración del contrato de un año, pero luego se añade ""prorrogable conforme a lo dispuesto en la vigente Ley Especial Urbana"". Sino quería pactarse la prórroga forzosa del art. 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, no era necesario pactar haber hecho alusión al carácter prorrogable. El contrato y en aplicación del art. 1566

ARRENDAMIENTO URBANO. La argumentación que precede nos releva nuevamente de examinar el contenido del contrato locativo de noviembre de 1985 porque existe ya sentencia judicial firme que entendió que aquel contrato estaba sujeto a plazo y no a prórroga forzosa. La sola afirmación del demandado de que la cosa juzgada tiene una configuración de excepción y no en las vertientes vinculante y...

CONFLICTO COLECTIVO. La empresa demandada ha adoptado claramente la postura rupturista cuando la adecuada es la conservacionistas según esa sentencia, de modo que se ha de estar a que las condiciones del convenio colectivo referido estaban directamente contractualizadas, como propias del acuerdo obligacional entre partes, por lo que a la extinción del convenio no desaparecen, y menos en un caso...

CONTRATO PARA OBRA DETERMINADA. DESPIDO. CAUSAS OBJETIVAS. De la lectura del art. 56.4 ET invocado por el recurrente se desprende que del solo hecho de ostentar el trabajador despedido la condición de representante de los trabajadores o delegado sindical, la opción derivada de la declaración de improcedencia del despido revierte a este último, sin que ningún requisito adicional se instituya para...

ARRENDAMIENTO URBANO. TACITA RECUNDUCCION. FALTA DE PAGO. En este sentido, debe señalarse que el art. 10 LAU dice expresamente que ""si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se...

ARRENDAMIENTO. EXTINCIÓN. REQUERIMIENTOS. INTERPRETACIÓN: En el periodo de la tácita reconducción rige, a efectos de duración, lo dispuesto en el art. 1577, sin que de los requerimientos notariales quepa extraer la conclusión de que se reconozca el contrato de arrendamiento y su validez y vigencia, pues si bien es cierto en el de 1-9-2004 ninguna alusión se hace a su extinción por incumplimiento...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. DESHUCIO POR EXPIRACIÓN DE PLAZO. Teniendo en cuenta que el art. 1.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de aplicación califica como arrendamiento de vivienda el que éste sea el destino primordial del inmueble, las ocupaciones de fines de semana, vacaciones, etc. tienen que ser encuadradas dentro del art. 2.1 del mismo texto legal,...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. PLAZO INDEFINIDO. La expresión indefinido nunca podría identificarse con perpetuo o vitalicio, por cuanto ello desnaturalizaría la esencial temporal del arriendo, vulnerándose, con el efecto de nulidad de pleno derecho los arts. 1543, 1569.1 y 1581 CC; de otro, tampoco puede equivaler a forzosamente prorrogado, sino, simplemente, no definido, no...

• Procesos arrendaticios. Urbanos y comunes. Tras la nueva LAU de 24 de noviembre de 1994

CENTROS PRIVADOS DE ENSEÑANZA. PAGA DE ANTIGÜEDAD. El trabajador demandante había alcanzado la antigüedad de 25 años en el colegio, ya antes de entrar en vigor el IV Convenio, pero no accionó frente la Administración si no a partir del día 24 de febrero de 2.004 en que interpuso la reclamación previa y la Consejería demandada, no ha alegado la excepción de prescripción, es claro que venia...

FIANZA SOLIDARIA. FUNDAMENTACIÓN DE SENTENCIAS. INTERPRETACIÓN DE CONTRATOS. Deben considerarse suficientemente motivadas las resoluciones judiciales que vengan apoyadas en argumentos que permitan conocer los criterios jurídicos en que se fundamenta la decisión, es decir, su ratio decidendi. Debe rechazarse el recurso formulado sobre un acto que se encuentra situado a extamuros del negocio...

TRAFICO DE DROGAS. PENA. En el caso presente la sentencia de instancia ha condenado a los tres procesados por un delito de tráfico de drogas que causan grave daño a la salud, art. 368 CP, en cantidad de notoria importancia, art. 369.1.6 CP, con una penalidad en abstracto de 9 años y 1 día a 13 años y 6 meses prisión, al concurrir, según la Sala, la atenuante muy cualificada de dilaciones...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PLAZO. DESAHUCIO. DESALOJO. PRÓRROGA. Se presenta demanda de desahucio por parte de la arrendatario por extinción del plazo. Si las partes así lo acuerdan puedan someterse al régimen de prórroga forzosa establecido en el artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, pero resulta patente, que para que tal ocurra es preciso la existencia de un pacto o acuerdo...

RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL. La voluntad de las partes, expresada en el contrato de 1 de julio de 1989, fue la de someter la duración de la nueva relación arrendaticia al plazo pactado de diez años. En el contrato de arrendamiento de fecha 1 de julio de 1989, posterior a la entrada en vigor del Real Decreto Ley 2/1985, de 30 de abril, no consta...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. EXPIRACIÓN DE PLAZO. DESAHUCIO. TÁCITA RECONDUCCIÓN. PRÓRROGAS. DURACIÓN. Como la renta era anual la tácita reconducción se produjo por periodos anuales, por lo que tras el requerimiento efectuado, el contrato ha finalizado. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la apelación.

• Compendio de Derecho Civil. Tomo 2 (Obligaciones y Contratos) vol - 2

En regímenes anteriores. En la L.A.U. de 1994.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXCLUSION DE LA LAU. En conclusión, no existe duda alguna que el contrato se celebra, o el uso de la vivienda se pacta, en atención al servicio de policía prestado por el demandado en la Guarnición de Cáceres, con evidente exclusión de la LAU, sin que a ello sea obstáculo, que a lo largo de los años se haya incrementado la renta con el IPC, o que en determinados casos,...