fianza alquiler
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... Aunque parezca obvio, la restitución de la fianza corresponde al arrendador, no a la agencia inmobiliaria que haya podido gestionar el alquiler o que haya sido la que cobraba las rentas por encargo del arrendador 45 ... De la necesidad de liquidar la relación arrendaticia deriva que la ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... )): coste para el empleador incluidos los tributos (importe del alquiler), sin que dicha valoración pueda ser inferior a la que hubiera ... ón de la deducción, se deberá acreditar el depósito de la fianza correspondiente al alquiler en el Instituto de la Vivienda de la Comunidad ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
@I. Consideraciones previas ... CASTILLA BAREA define la fianza como «la obligación de origen convencional o —más infrecuentemente— ... y acondicionar todo un edificio para dedicarlos a negocio de alquiler inmobiliario. En consecuencia, de acuerdo con los criterios ... -
Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... @1.- Introducción ... España tiene un mercado de alquiler deficiente, con una de las tasas de alquiler más bajas (16,9%) 2 , sin ... ídica), a dos mensualidades de renta, sin contar la mensualidad de fianza obligatoria. De forma que se asimila la exigencia de garantías al límite ...
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... /2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler ... ABSTRACT: This paper analyzes the complex regulatory framework to ... ón del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a dos mensualidades de renta, al ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... de acceso a la propiedad dirige la demanda ocupacional hacia el alquiler, pero los efectos de la crisis no distinguen del titulo posesorio, de modo ... , como lo seran las pretensiones relativas a la devolucin de la fianza o reclamacin de daos en la vivienda arrendada ... No obstante, la ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... , equipo, instalaciones y servicios, se ofrezcan en régimen de alquiler por motivos vacacionales o turísticos ”. Por su parte, se consideraban ... que son objeto de análisis, es la exigencia de prestar una fianza que se establece en dos mensualidades (art. 36), plazo este difícilmente ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... , generalmente, satisfacen la necesidad de alojamiento mediante el alquiler" de habitaciones por ser el método más «sencillo», «cómodo» y «econ\xC3" ... diversas cuestiones de entre las que destacaré dos: ¿Qué tipo de fianza se ha de fijar?, ¿Qué tipo de prórroga del contrato se aplicará? ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... ón a los deudores hipotecarios, reestructuración de la deuda y alquiler social que, a su vez, son modificados en esta última Ley 25/2015 -más en ... De todas formas, lo normal es que se haya pactado fianza solidaria y, en consecuencia, el acreedor se haya dirigido frente al ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... limitar la facultad del arrendador de fijar libremente el alquiler para las casas de la Corte, lo que será continuado en el siglo XVII por ... , en los supuestos de garantía personal o real (hipoteca, prenda o fianza), o en los de novación por intervención de un tercero que suple al ...
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... la comunidad autónoma, la obligatoriedad del depósito de una fianza de 2 mensualidades de la renta en un registro de la Comunidad Autónoma ... @@2. Alquiler de viviendas para un uso turístico ... La primera referencia ... -
Dosier legislativo del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
... - Se fija en dos mensualidades de renta la cuanta mxima de las garantas adicionales a la fianza que pueden exigirse al arrendatario ... - Se establece por Ley que los gastos de gestin inmobiliaria y de formalizacin del contrato sern a ...
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Novedades jurisprudenciales más destacadas del 2023
... Ordenación del cese definitivo de la actividad de alquiler turístico o vivienda de uso turístico por aplicación de la prohibición ... ANTICIPACIÓN DE LA PENA. IMPORTE DE LA FIANZA. La inclusión del importe de la pena de multa en la fianza, al ponderar ...
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... de las personas jóvenes, estas son, la compra de vivienda y el alquiler, que son cada vez más inaccesibles para este sector de la población ... un problema de asequibilidad: si bien es cierto que el pago de la fianza es equivalente a una mensualidad de la renta (art. 36.1 de la Ley ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... ante el mismo notario, de la fianza prestada por el arrendatario» (cursiva nuestra) ... [46] El ... catalana) o de la fianza (muy escaso en la PCM 336 ) que el del alquiler o la venta de vivienda» 337 ... B) Gete-Alonso Calera, tras ... -
Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... ón a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, elart. 579 LEC prevé en su apartado 2 que: "en el supuesto de ... el fiador en un plano obligacional distinto, aunque se trate de una fianza solidaria y no goce del beneficio de excusión. Solo puede demandarse al ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... JUNIO, DE MEDIDAS DE FLEXIBILIZACIÓN Y FOMENTO DEL MERCADO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS.—VI. RÉGIMEN JURÍDICO DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA ... de políticas públicas, la normativa que regule el depósito de fianza a que se refiere el apartado anterior determinará los datos que deberán ... -
Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... /2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler en relacin a la Ley de Arrendamientos Urbanos y qu diferencias existen con ... 9 LAU ... - Limitaciones en la renta y fianza (art.18 y 36 LAU) ... Respecto de la renta, el RD-ley introduce un ...
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Fase intermedia
... estuvieren ya abiertas, requiriendo a los acusados para que presten fianza por los importes totales fijados para cada acusado en el FJ 8 de esta ... las que a través de simulación de accidentes con vehículos de alquiler, conseguirían cuantiosas indemnizaciones de dichas compañías. Dicha ...
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Rendimientos atípicos del capital inmobiliario en el IRPF: indemnizaciones cobradas en arrendamientos o por la mera titularidad de inmuebles. Un repaso a la doctrina de la Dirección General de Tributos
Los rendimientos típicos obtenidos de la cesión de bienes inmuebles o de bienes muebles o negocios corresponden al cobro de la renta periódica estipulada, al que pueden añadirse otras cantidades repercutibles al arrendatario. Pues bien, además de estas percepciones típicas pueden cobrarse indemnizaciones, tanto por incumplimientos contractuales como por daños o perjuicios producidos en los bienes.
... compensar los rendimientos que deberían haberse percibido por el alquiler frustrado, se plantea el problema de si tales indemnizaciones pueden o no ... aclaratorio cabe indicar que, en caso de que exista previamente una fianza constituida a tal efecto (obligatorio en el caso del alquiler de viviendas ... -
Arrendamiento a non domino
... /2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la ... , pago del primer mes de alquiler y de dos meses en concepto de fianza, son muestras del acuerdo de voluntades previamente alcanzado ya que no ...
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Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
... o la exigencia de garantías a los arrendatarios más allá de la fianza ... ABSTRACT: Real estate crowdfunding is an investment crowdfunding ... dinamiza el mercado inmobiliario y, en particular, el mercado de alquiler 4 ... Como hemos indicado, esta modalidad de crowdfunding «surge y ... -
De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... , estarán supeditadas al interés de uno y otro para mantener el alquiler, esto es, dependerá de la duración y muy especialmente de la renta, que ... b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización. c) El subarriendo o la cesión inconsentidos ...
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La regulación europea de las plataformas de intermediarios digitales en la era de la economía colaborativa
Las plataformas de intermediarios digitales impulsan la creación de valor que genera crecimiento económico en el Mercado único. Resulta esencial la fijación de un marco regulatorio que estimule su crecimiento, al propio tiempo que evite la confusión y fragmentación normativa y proliferación de normas sectoriales contradictorias a nivel nacional. Es por ello oportuno ordenar el acervo normativo de
... ón en sectores tan diver-sos como la movilidad ( carsharing o alquiler y uso compartido de vehículos, taxis, bicicletas y plazas de ... En ella el TJUE añade que si bien un contrato de garantía o de fianza es accesorio respecto al crédito principal, desde el punto de vista de ... -
La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los ... muy distintas como, entre otras, las relativas a la fijación de la fianza 8 , el subarrendamiento 9 o la adquisición preferente 10 , ...