excepciones a prórroga forzosa arrendamientos urbanos
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Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
... por el arrendatario, siendo entonces forzosa para el arrendador, salvo que las partes la ... PALABRAS CLAVE: Arrendamientos urbanos. Epidemia del COVID-19. Prórroga ...
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Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... en relacin a la Ley de Arrendamientos Urbanos y qu diferencias existen con la legislacin ... sustitucin fideicomisaria, la enajenacin forzosa derivada de una ejecucin hipotecaria o de ...
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La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... para alzarlas y ocuparlas sino que se prorroga en el tiempo, tras la conclusión de las obras al ... , en su caso, proceder a la ejecución forzosa del acto administrativo que las impone de acuerdo ... en el Artículo 107 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre ce 1964 ... Desde ... los que se extingue, con determinadas excepciones, el deber de conservación ... Para la ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... , determinó la inscripción de los arrendamientos. Igualmente, el Proyecto de Código Civil de 1851 ... inmobiliarios, incluidos los urbanos con destino a vivienda, hasta que la legislación ... El Real Decreto-ley 2/1985 suprimió la prórroga forzosa como contenido legal imperativo del ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... á cancelada, no es posible anotar su prórroga ... Constando la anotación preventiva ... , sin que concurran ninguna de las dos excepciones contempladas en el ar tícu lo 26.6 de texto ... ARRENDAMIENTOS URBANOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN ... de realización o ejecución forzosa que presenta el procedimiento de apremio por ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... como de su Reglamento, salvo contadas excepciones que son ajenas al caso ahora debatido ... El ... ón de procedimientos de enajenación forzosa en un expediente de apremio. Como claramente ... ARRENDAMIENTOS URBANOS: FORMA DE LA NOTIFICACIÓN AL ... su conversión en otra anotación ni su prórroga, ya que las anotaciones solo se prorrogan en la ...
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Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... /1994, de 24 noviembre de arrendamientos urbanos la que modifica el nº 5 del Art.2 LH suprimiendo ... los 6 años lo que también lo seria la prorroga cuestión que cambia incluso con anterioridad a ... -añadiendo a esta la llamada adquisición forzosa 11 ... En cuanto a los efectos regístrales del ... especialmente porque solo en contadas excepciones tiene esta carácter constitutivo sino por el ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... duración mínimo de cinco años, sin prórroga forzosa sino voluntaria de cinco años, de manera ... Sin embargo, esta regla encuentra dos excepciones en el mismo artículo 10 Ley 49/2003: una ... 25.8 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos establece que las partes podrán pactar la ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento ... tanto está proporcionando de manera forzosa" el propietario, cuando tal derecho según el ar t\xC3" ... -
Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
... , focalizadas en la constitución forzosa" y la prórroga forzosa, prestando especial atenci\xC3" ... solamente se le pueden señalar excepciones. Y excepciones son todos los actos de ... mediante los que se crean los arrendamientos forzosos varían de intensidad en función de ... refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos 37 de 1964 —en adelante LAU 1964— quería ...
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De la renta
... por un plazo muy superior o estén en prórroga voluntaria ) ... Arrendamientos Urbanos ... en la mayor parte de los casos (salvo excepciones) porque el coste seguramente será superior al ... a la LAU por existencia de la prórroga forzosa y de las subrogaciones contenidas en el Texto ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... generales y especiales sobre arrendamientos urbanos. En segundo lugar, la naturaleza de los ... , no renovación del contrato - o de su prórroga - de arrendamiento y abandono, o, lo que es lo ... o se establezca un sistema de prórroga forzosa, en el sentido que ello estará siempre ...
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... La finalidad que la constitución forzosa y la prórroga forzosa encarnaban se concreta en ... propuesta de reforma de la Ley de Arrendamientos" Urbanos y Desarrollo de Planes de Vivienda Social\xC2" ... édula de habitabilidad en Cataluña: excepciones a su obligatoriedad», La Notaria, 1, 2014, pp ...
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¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
... que renegociar el precio de los arrendamientos cada tres aos y se ha generado un clima de ... regmenes jurdicos de los arrendamientos urbanos , a saber, el regulado por el texto refundido de ... muy largos, consecuencia de la prrroga forzosa hasta el fallecimiento, operando el rgimen de ... para el arrendador de 5 aos, ms una prorroga, en su caso, de 3 aos ms, tal y como vena ... en una interminable lista de excepciones) s que hago nfasis y me adhiero en la necesidad ...
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... suficiente importe de la subasta o venta forzosa del bien hipotecado para cubrir la totalidad del ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU). Entre las ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... , agrupación o agregación, expropiación forzosa o deslinde que determinen una reordenación de ... recurso es un mandamiento ordenando la prórroga de una anotación de embargo previa ya practicada ... conjunto del contrato a la Ley de Arrendamientos Urbanos no es admisible en cuanto a las tres ... (aunque también este principio tiene excepciones). Ahora bien, también hay acuerdo general en ...
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Arrendamiento a non domino
... arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de ... que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción ... d) ampliación del plazo máximo de prórroga del contrato: tras el vencimiento del contrato y ... sustitución fideicomisaria, enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de ... sino potestad, sujeta empero a las excepciones reguladas en los ar tícu los 62 a 94 ... 28 ...
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Jurisprudencia Civil
Arrendamientos ... Arrendamiento de vivienda anterior al 9 de ... d).11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Y concluye que tal actualización ... , y transcurrida ésta se aplicaba la prórroga del contrato del artículo 10 LAU 1994, por ... Por último, y respecto a las excepciones oponibles, declara que la alegación de hechos ... , un "derecho de rescate" o recuperación forzosa" de las acciones válidamente transmitidas por raz\xC3" ...
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El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... del censo enfitéutico o de los arrendamientos (según la superficie haya sido constituida por ... tendía a considerar que las únicas excepciones a tal principio eran el derecho de vuelo o ... superficiario»; también preveía la prórroga de la situación superficiaria antes de su ... del suelo en caso de expropiación forzosa. Desde luego no puede servir para apoyar la ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU)-, en España el arrendamiento ... lo anterior, no debe confundirse la prórroga obligatoria con la determinación inicial de la ... 14) o forzosa (art. 13), o porque el tercero ejercite un ... en el año 2001, las distintas excepciones a las normas para los tipos de arrendamientos que ... -
Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... en vigor (2 de abril de 2020) y una prórroga extraordinaria de todos los contratos de ... , de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que finalicen (bien sea la prórroga legal, la ... de vulnerabilidad, de forma voluntaria o forzosa, pues es el obligado ante la entidad financiera a ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... en el ar tícu lo 15 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y a las referencias que a la vivienda ... de subrogación contractual «forzosa y automática» se da cuando la vivienda familiar ... expresa o tácitamente al derecho de prórroga de la relación arrendaticia. En el primer caso, ... á que se cedió para vivienda, salvo excepciones que deberán probarse. En suma, debe destacarse ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... y la resolución cuenta con excepciones. Esto es, supuestos en los que el acreedor puede ... , si el contrato no se cumple durante la prórroga, el derecho a resolver el contrato por ... ón y gravamen, así como todos los arrendamientos concertados por el comprador» (cursiva nuestra) ... para ciertos contratos (arrendamientos urbanos, rústicos, préstamo, u otros); y afirma que los ... ón al haberse reducido la prórroga forzosa de cinco años a tres años (Ley 4/2013) y ... -
Expropiación temporal de viviendas: alteraciones en el denominado procedimiento de urgencia y propuestas de enmienda
Este artículo analiza las modificaciones que se producen en el procedimiento expropiatorio cuando se tiene que aplicar en el marco de la legislación autonómica de expropiación temporal del uso de viviendas. Estas versan, fundamentalmente, sobre la declaración de interés social, la determinación de la indemnización expropiatoria y la concreción práctica del derecho de reversión en este ámbito....
... defectos que presenta la expropiación forzosa como mecanismo para arrendar forzosamente una ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos 23 (LAU 1994) dispone que el ... mínimo, y el artículo 10, sobre la prórroga del arrendamiento, fuese respetado por el plazo ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... Dos, extraídas del ámbito de los arrendamientos urbanos: la importante STS, Sala Civil, de 14 de ... como regla general que admite algunas excepciones, o, si se prefiere, como derechos que operan, ... , dación en pago, transmisión forzosa en pública subasta y aquellos que presenten ... no haya caducado el plazo inicial o la prórroga anterior, dado que se trata de una simple ...