contrato de compraventa con pacto comisorio
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Reserva de dominio y derechos del comprador
En la actualidad son numerosas las compraventas de bienes muebles a plazos en que se acude a la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos específicos, no sucede
... El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la ... Como es sabido, en un contrato de compraventa, vendedor y comprador pueden ... ón o fraude a la prohibición del pacto comisorio 39 ... Así las cosas, la inexistencia de una ... -
Del retracto convencional al derecho de readquisición
El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...
... presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código ... ón» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una ... alcance de la prohibición del pacto de comisorio. 2. OTRAS FINALIDADES.—III. LA NATURALEZA DE ... -
La reserva de dominio: naturaleza y efectos sobre muebles e inmuebles
El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa...
... Universidad de Málaga ... El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de ... 2.3 La prohibición del pacto comisorio en Roma se refería a las garantías y no tuvo ... el pacto de lex commissoria de la compraventa ni con la reserva de dominio. 2.4 El pacto de ... la bilateralidad estructural del contrato de compraventa, haciendo que ésta se man- ... -
Jurisprudencia sistematizada y extractada
... hubiera estipulado ningún acuerdo en el contrato controvertido o en diferentes contratos de ese ... de 1999 en la que se declaraba nulo el pacto recogido en una escritura de préstamo ... de la litis, esto es, al contrato de compraventa celebrado entre D. Cosme y D. Gaspar, mediante ... evitando la existencia de un pacto comisorio, y a la vez, imponiendo valores mínimos de ...
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El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
... » en garantía del precio aplazado de un contrato de ... Revista Crítica de Derecho ... Antonio García García ... compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en ... 2. EL PACTO LLAMADO DE «CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPRESA» Y ... jueces consideraban que, pese al pacto comisorio expreso, seguía existiendo una facultad judicial ...
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La cláusula resolutoria en las operaciones inmobiliarias
... Así, sobre la compraventa realizada bajo condición resolutoria, el ... actúan desde la perfección del contrato", con los efectos retroactivos previstos en el art\xC3" ... y el propio Tribunal Supremo califiquen un pacto resolutorio de condición resolutoria expresa ... en las que se haya incluido un pacto comisorio ... Pues bien, nuestro Código Civil regula ...
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Concepto y delimitación del escrow
... El denominado contrato de escrow constituye una figura cotidianamente ... , nuestra obra, El contrato de compraventa de empresa (extensión de su régimen jurídico a ... 137) alude a que «mediante el pacto de escrow se deposita una cantidad, valor, ... respecto de la prohibición del pacto comisorio, en particular cuando se aprecie la existencia de ...
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A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los ... ”, y “se impugna resolución del contrato de compraventa que se pretende por … …. … ... de 2006, RJ 2006, 8401), “el pacto comisorio contemplado en el ar tícu lo 1504 del Código ... -
Principales consideraciones sobre el depósito en garantía (Ley 474 del Fuero Nuevo)
el presente trabajo sintetiza las principales cuestiones en torno a la ley 474 del Fuero Nuevo, que bajo la denominación «depósito en garantía», contempla la entrega de dinero o bienes fungibles, al acreedor o a un tercero, con finalidad de garantía. Además de establecer cuáles son los elementos que lo definen, y que permiten diferenciarlo de figuras muy próximas como la prenda de créditos,...
... , constituyendo por ello también un contrato de garantía ... Se aprecia, por otro lado, que ... de retención, depósito de garantía, pacto de retracto, reserva de dominio, condición ... , condiciones resolutorias, arras, pacto comisorio, condiciones revocatorias, retracto en función ... una doble regulación, en sede de compraventa y en sede de garantías reales, y que solo esta ... -
STS 168/2013, 6 de Marzo de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO. NULIDAD DE RESOLUCIÓN. No estamos ante un supuesto de simple demora o mero retraso en la concesión de la licencia por razones no imputables a la parte vendedora, que además no impida el uso de la cosa vendida, sino ante unas circunstancias que ponen en cuestión la viabilidad misma de su otorgamiento, por posible contravención de la normativa...
... Siglo XXI, S.L., sobre cumplimiento de contrato de compraventa y nulidad de resolución, debo ... de bienes inmuebles en cuestión medie o no pacto comisorio, ya que, aunque el precepto del ... -
23. Las verdades fiduciarias
... Además de que el contrato simulado es muchas veces el vehículo del ... como supuesto más ordinario, además del pacto de reserva de dominio en la compraventa 1051 , ... la prohibición del denominado pacto comisorio 1058 ... Por eso y en el intento de alejar del ...
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Fiducia cum amico, compraventa de acciones e inaplicabilidad del artículo 1306 del Código Civil
En dos recientes sentencias del Tribunal Supremo de 2016 se niega la aplicabilidad del artículo 1306 del Código Civil en negocios no atributivos del derecho de propiedad (fiducia cum amico) procediéndose por tanto a la restitución de las prestaciones por ambas partes.
... é Pablo, Clemencia, Laureano y Rocío un contrato privado, en el que estos cuatro últimos ... de una finalidad fraudulenta en el pacto de fiducia cum amico para negar toda eficacia ... comisorio prohibido, con antiguos precedentes, en nuestro ... -
Opción de compra en garantía (pacto comisiorio). Compromiso de venta futura de créditos
Resolución de 10 de marzo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Illescas n.º 1, por la que se deniega la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato privado de compromiso de compraventa futura de derechos de crédito y opción de compra. (ACM)
... opcin de compra la prohibicin de pacto comisorio de los arts 1859 y 1884 CC, y las de 28 enero y ... -
Cláusula resolutoria y control del incumplimiento
... 1504 CC respecto a la compraventa de inmuebles con precio aplazado; y, el tercero, ... cláusula resolutoria introducida en el contrato por una sola de las partes, es decir, de forma ... Y ello es así aunque el pacto se haya configurado como una condición ... en las que se ha incluido un pacto comisorio. Sólo si hay pacto comisorio el artículo en ...
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22. Las verdades simuladas
... dos personas llevan a cabo un contrato simulado, cuya negociación no conciertan pero ... de quien no puede comprar 919 ; en la compraventa que encubre un contrato de vitalicio 920 ; en el ... de una finca que encubre un préstamo con pacto de retro para poder recuperar la transmitente la ... ón de la prohibición del pacto comisorio ... ALBALADEJO, EL negocio jurídico , ...
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La materia inscribible y el valor de la inscripción
... ; pero lo que se inscribe es el acto o contrato que causa la adquisición, modificación o ... Las cláusulas penales (pactada en la compraventa con precio aplazado, garantizado con condición ... 392. II Cc: proclama principio libertad de pacto: permite adaptar derechos ya tipificados a las ... adjudicaciones derivadas de un pacto comisorio ... Por otro lado, el Registro ha servido ...
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El supuesto de hecho regulado de la fusión apalancada
... , consisten en la existencia de una compraventa de activos o acciones que hubiese tenido lugar ... queda limitado por la concurrencia, salvo pacto estatutario en contrario, de la condición de ... caso, debería existir una suerte de contrato de cash pooling 88 entre las sociedades que ... ón de la prohibición de pacto comisorio, con una visión excesivamente restrictiva, M. C ...
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Los negocios fiduciarios ante los procedimientos de separación, divorcio y nulidad
Los negocios fiduciarios en su vertiente cum amico, se basan en la confianza depositada entre fiduciante y fiduciario, consistiendo en una transmisión formal y aparente de la propiedad frente a terceros, pero manteniendo el fiduciante la propiedad real. Este tipo negocial encuentra su máxima difusión en la órbita de las relaciones familiares y su máxima conflictividad se produce frente a las...
... con los efectos inherentes al contrato simulado y al disimulado. Si bien la ... el medio jurídico empleado sería la compraventa, mientras que el fin económico perseguido sería ... efectos y garantías consensuados en el pacto fiduciario. Las partes han buscado la ... determinado la existencia de un pacto comisorio prohibido por nuestro ordenamiento jurídico ... -
Registro de la propiedad
... contrato de préstamo del Real Decreto Legislativo 1/2007 ... presupuestos necesarios para la validez del pacto de venta extrajudicial. Pues bien, a juicio de ... de su aplicación los contratos de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás ... : FIDUCIA CUM CREDITORE Y PACTO COMISORIO ... Es indiscutible la admisión de la fiducia ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)
La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.
... Se prevé en el contrato la finalización de las obras para mayo de 2009 y ... , declarando resuelto el contrato de compraventa, con base en que la vivienda debió entregarse el ... 7) STS de 4 de febrero de 2014. Se pactó la entrega de la vivienda antes del 31 de ... objeto impedir el automatismo del pacto comisorio, no se encuentra en el art. 3.º de la Ley ... -
«Legitimación activa y titulización. ¿Cotitularidad fiduciaria?» / Active legitimation and Securitization. Fiduciary joint ownership?
La legitimación activa en las participaciones hipotecarias tras la Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de octubre de 2021 y el Real Decreto Ley 24/2021, de 2 de noviembre.
... deudor (si bien su actuación se sujeta al pacto interno del que nace la fiducia convencional), el ... articular la causa como “ causa del contrato ” , en el sentido de los ar tícu los 1261 y ... ípicos, señaladamente al contrato de compraventa, lo cual plantea el arduo problema de las ... ña se admitía a dicha fecha el pacto comisorio (la respuesta adelantada es no) o bien el pacto ... -
Beneficios del negocio de cesión de solar a cambio de obra. Protección del cedente
Tras la grave crisis del mercado inmobiliario, la CEOE señalaba en su informe de octubre de 2016 que ya se ha incrementado el número de transacciones de inmuebles pero advierte de la necesidad de creación de obra nueva. La cesión de solar a cambio de obra cuenta con grandes beneficios tanto para cedente como para cesionario, sin embargo, dado el posible desequilibrio existente entre ambos, debe...
... inmediatos a la realización del contrato de transmisión, el acreedor de la entrega está ... Con este pacto, el cedente se asegura que va a recibir la ... obstáculo legal para incluirlo en la compraventa de inmuebles ni en consecuencia en la permuta, y ... el cumplimiento del contrato, el pacto comisorio, o un abuso de derecho ... No obstante no puede ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... concreto tipo legal de demora que no admita pacto en contrario, logrando así una mayor certeza y ... La diferencia entre el testamento o el contrato sucesorio y la declaración judicial o acta de ... contraprestación por el contrato de compraventa: el precio aplazado y la eficaz subrogación en ... ÓN DE COMPRA: PROHIBICIÓN DE PACTO COMISORIO ... El negocio jurídico formalizado en la ...
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La eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno
El presente trabajo aborda la eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno. Dicha estipulación viene mencionada en los artículos 680 II y 1874 del Código Civil (1855), que la literatura científica ve como normas antinómicas y excluyentes entre sí. De manera habitual este conflicto se soluciona a favor del segundo en aplicación del criterio de especialidad, por estar referido éste al...
... La reserva de dominio es un pacto que se suele incluir en el contrato de ... ón al celebrar un contrato de compraventa ... El propósito de este trabajo es ... dominio (artículo 1874 CC) y el pacto comisorio calificado (artículo 1879 CC) efectuada ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 13 de septiembre de 2016 (530/2016)
... La sentencia tiene como objeto un contrato privado de compraventa de inca por precio de ... de 22 de octubre de 1990, en relación a un pacto comisorio, y en otra de 4 de junio de 1979, ...