contrato de compraventa con pacto comisorio
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Artículo 1.124
I. Primera lectura del artículo 1.124.-II. Orígenes de la norma del artículo 1.124 del Código civil.-III. El fundamento de la «resolución» ex artículo 1.124.-IV. ¿La resolución ex artículo 1.124 opera como una condición?-V. La facultad de provocar la resolución según el artículo 1.124.-VI. La resolución derivada del pacto comisorio. En especial, diferencias y semejanzas entre los supuestos de los
... En la compraventa de inmuebles, en cambio, aun cuando se haya ... de pleno derecho la resolución del contrato», el acreedor del precio (vendedor) no puede ... ódigo civil, que recoge el tema del antiguo pacto de la lex commissoria», como se ve, para ... Se admitió el pacto comisorio, en virtud del cual se convenía que el vendedor ... -
STS, 5 de Diciembre de 2001
SOCIEDADES.FRAUDE DE ACREEDORES. ACCIÓN RESCISORIA. Se reclama contra la sentencia que declara la rescisión por fraude de acreedores de todos los contratos que se contienen en el apartado b) del suplico de la demanda.La jurisprudencia ha admitido la rescisión de los actos dispositivos por fraude de acreedores realizados con anterioridad al nacimiento del crédito cuando tienen por objeto el...
... María Rosario ... por escritura de compraventa están protegidas por la fe pública registral, ... devolución del préstamo a través de un pacto de recompra que se concede a los ficticios ... vulneraría la prohibición del pacto comisorio (sentencias de 26 de abril de 2.001 y las que ... -
SAP Murcia 369/2010, 24 de Junio de 2010
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. La observación cronológica descrita conduce al aserto sobre la compartida voluntad de adquirentes y vendedora de ampliar la obra, lo que difícilmente se compadecía con el cumplimiento fatal de aquel plazo, siendo de observar que las facturas de las mejoras antes referenciadas alcanzan hasta el mes de julio del año 2006. La jurisprudencia sobre el art. 1124 del CC,...
... la resolución de dos contratos de compraventa y la condena a la mercantil demandada a pagar a ... , arroja luz sobre la existencia de un pacto verbal tendente a alargar el plazo de entrega en ... en contra del deudor mediante un pacto comisorio expreso o un término esencial también expreso, ... -
Derechos reales y titularidades reales
El artículo tiene por objeto contribuir a perfilar el concepto de derecho real. Sostiene que para que un derecho pueda ser calificado de real es necesario que pueda ser protegido de forma efectiva por una regla de propiedad en todos sus aspectos, incluida la titularidad sobre el mismo. En este sentido, puede afirmarse que un derecho no es propiamente real si la titularidad sobre el mismo no es...
... denominar una concepción insular del contrato, de modo que lo relevante, casi lo único ... Si A y B celebran un contrato de compraventa por el que A vende a B un libro por un cierto ... reales y, al amparo de la libertad de pacto, las partes suelen acordar modificaciones del ... -
Contratos fiduciarios
Una clase especial de contrato es el contrato fiduciario , que consiste en la ... del objeto o bien sobre el que recae el pacto de fiducia, pero éste no se hace dueño real del ... se utilice el instrumento de la compraventa ficticia (que no por eso deja de tener su ... vulneraría la prohibición del pacto comisorio, revelándose la "venta en garantía" como un ...
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El negocio Fiduciario, la Eterna disputa
... sustituyen sistemáticamente este contrato por la prenda o hipoteca, o por el depósito y ... ía al fiduciario y que tendría efecto comisorio si el deudor fiduciante no pagaba, pero si éste ... que antes había operado con la venta con pacto de retro ... @4. Negocio abstracto y ... argumentos tampoco sería válida la compraventa por no ser querida y carecer de precio. Por lo ...
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Jurisprudencia
Sentencias de los diversos órganos jurisdiccionales - Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ía de la renovación contractual o del contrato reproductivo o de fijación jurídica ... - ... - 14-3-1983, RJ 1983/1473, compraventa de nave industrial sin la vivienda situada ... /5082, lease-back infringe prohibición de pacto comisorio ... - 22-5-00, RJ 2000/6275, ... -
Autonomía de la voluntad y libertad contractual
Todo contrato, como todo negocio jurídico, se basa en la ... consensus , mutuo acuerdo resolutorio o pacto de resolución, afirma que en nuestro ... del contrato, como sería pactar una compraventa sin precio, una donación percibiendo precio, un ... Es el tradicionalmente prohibido pacto comisorio ... Conviene recordar que el Tribunal Supremo - ...
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Obligaciones y Contratos. El incumplimiento de la obligación de reembolso por parte del vendedor hace decaer su derecho de retracto y consolida de manera definitiva el dominio de la cosa vendida
Retracto convencional El retracto convencional tiene lugar cuando en una compraventa el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y se compromete a reembolsar al comprador el precio de la venta y otros gastos si hace uso de aquel derecho. El retracto convencional se regula en nuestro Código Civil como una de las causas de resolución de la compraventa. Se trata de una...
... funciona sobre la base de una compraventa normal en la que se inserta una condición ... legal «se reserve» induce a pensar que el pacto de retracto es simultáneo a la celebración del contrato de compraventa que le sirve de soporte, y en tal ... 2. Pacto comisorio ... Supone la resolución del contrato por falta ... -
Obligaciones del comprador
... : 1.- Pago del precio No hay compraventa si no hay cosa o no hay precio, ambos son ... Véase Objeto y precio en el contrato de compraventa Dispone el art. 1500, CC ... á el fijado por las partes, pero a falta de pacto sobre ello el pago debe realizarse al mismo ... ón por tal incumplimiento (pacto comisorio o de lex commisoria ). Pero para la aplicación ...
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SAP Cádiz, 10 de Enero de 2001
ACCIÓN DE SIMULACIÓN. PRÉSTAMO USURARIO. CONTRATO PRIVADO. NULIDAD DEL CONTRATO. Se presenta demanda peticionando se declare que el contrato de compraventa es en realidad una simulación de préstamo usurario y se lo declare nulo. En primer lugar, es usurario por cuanto que durante el periodo que se examina de relación de las partes, esto es, desde el 30 de octubre de 1980 hasta el 30 de octubre de
... como consecuencia de loestablecido en el contrato de 25 de mayo de 1981 y de la extinción y ... que estamos, por un lado, ante una compraventa con retracto convencional añadido y, por otro, ... pacto de retroventa, también llamado venta a carta de ... razón de que la ley prohibe el pacto comísorio, esto es, cuando para garantizar una deuda se ... -
El convenio de Ciudad del Cabo y su protocolo sobre bienes de equipo espacial
Las dos herramientas fundamentales diseñadas por el sistema diseñado por el Convenio de Ciudad del Cabo y sus protocolos adicionales -la creación de una garantía internacional sobre bienes de equipo y la instauración de un registro internacional de garantías-, están llamadas a desempeñar una función esencial en la financiación internacional de bienes de gran valor. En el caso de la garantía...
... Estado en el momento de celebración del contrato e, incluso, haber sido inscrita una garantía ... a las primeras y asume que en defecto de pacto entre las partes, la cesión de los derechos ... parte, el artículo 9 admite el pacto comisorio 26 y contempla la transferencia del objeto para ... El concepto de compraventa al que hace referencia el artículo 41 del ... -
La discapacidad intelectual en el Derecho Privado
... jurídica, acerca de los elementos del contrato o de la naturaleza del consentimiento, por ... ninguna norma en la regulación de la compraventa que prohíba al vendedor obtener un gran ... , por ejemplo, en la prohibición del pacto comisorio, o en la rescisión por lesión, o en ...
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Artículos 154 a 156
I. Introducción.—II. Evolución histórica.—III. Determinación de los títulos transmisibles por endoso o al portador susceptibles de garantía hipotecaria: 1. Previa distinción con los títulos del mercado hipotecario. 2. Títulos transmisibles por endoso o al portador susceptibles de garantía hipotecaria: A) Hipoteca en garantía de títulos representativos de obligaciones autónomas. B) Hipoteca en...
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Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte General. 2. Derecho De La Persona. 3. Obligaciones Y Contratos. Responsabilidad Civil. 4. Derechos Reales. Derecho Hipotecario. 5. Derecho De Familia. 6. Derecho De Sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
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Constitució d'un dret d'opció de compra
Model d'escriptura per la qual es constitueix per un preu i a favor d'una persona un dret d'opció. Estudi de la normativa legal a Catalunya. Doctrina de la DGRN.
... en el presente recurso la licitud del pacto por el que se reconoce una deuda y se concede a ... la tradicional prohibición del pacto comisorio; la cual sigue vigente en nuestro ordenamiento, ... á el otorgamiento de la escritura de compraventa». Naturalment, es pot pactar que l'optant ... -
Resolución de 30 de septiembre de 1998 (boe de 4 de noviembre)
La expresada función de garantía de un derecho de opción vulnera la «tradicional» prohibición del pacto comisorio.
... se añade una garantía más: un contrato de opción de compra concedido por los deudores a ... se contiene en el negocio presentado «un pacto de "lex comisoria" que afecta sustancialmente a ... ón a cuyo tenor: primero, el pacto comisorio tiene en nuestro derecho una regla general que lo ... -
Garantías en caso de aplazamiento: examen del artículo 1504 del C.c.
... la exclusión de esta facultad, cuyo pacto prevé expresamente el último inciso del ... Los presupuestos son, pues, una compraventa ya perfecta sobre mueble o inmueble, perfección ... requiere, en primer lugar, que el contrato de compraventa no esté consumado por ninguna de ... 1. EL PACTO COMISORIO ... Como garantía para el vendedor de cosa ...
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Resolución de 10 de febrero de 2002 (B.O.E. de 17 de abril de 2002)
El pacto comisorio no puede presumirse ni aplicarse extensivamente, exigiéndose datos que permitan afirmar indudablemente su existencia. El retracto convencional de varias fincas transmitidas por un solo precio no exige, para el futuro y a los efectos de su inscripción, la distribución del precio entre ellas.
... que la Registradora adivina un auténtico pacto comisorio -después describiré las ... de distribuir el precio de la compraventa entre las ocho parcelas; ¡menos mal! ... Ni ... de que los terceros intérpretes de su contrato pudieran averiguar el alcance de su prisión ... -
Medidas de control de legalidad como prevención del incumplimiento en la construcción: En particular el control de las cláusulas abusivas en la contratación inmobiliaria
Cláusulas abusivas Este trabajo aborda el estudio de las condiciones generales abusivas en la contratación inmobiliaria, así como las vías para combatirlas. Nuestro Ordenamiento Jurídico ofrece varios remedios contra ellas, como son las acciones colectivas y por supuesto las acciones generales individuales de nulidad contractual. Pero también ofrece la colaboración de Notarios y Registradores de
... de arrendamiento de obra y el de compraventa de inmuebles de nueva construcción son ... , existe negociación individual del contrato que excluye su configuración como contrato de ... años que debía cubrir la garantía, salvo pacto en contrario (es decir, salvo que el adquirente ... ón de garantía encubriendo un pacto comisorio" ... @@3. Fundamento legal para su impugnaci\xC3" ... -
Sentencias
... moratorios: plena autonomía respecto al contrato de préstamo.- Los intereses moratorios que ... mercado de las plantas objeto de la compraventa. Los demandados alegan la imposibilidad de ... cuando entre las partes hubiera mediado un pacto de anatocismo. (STS de 26 de enero de 2009; no ... , sin que ello signifique un pacto comisorio (proscrito por el art. 1859 CC). La notificación ...
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STS 687/2023, 25 de Septiembre de 2023
DELITO CONTINUADO. ESTAFA. FALSIFICACIÓN. No constituye un delito de falsificación en documentos mercantiles una falsedad por simulación de un contrato de arrendamiento de vehículos donde se finge la existencia de un documento privado irreal, pero que carece de potencialidad significativa para lesionar la seguridad del tráfico mercantil en sentido colectivo. El recurso de casación se estima...
... B).- Antes de la formalización del contrato de alquiler con el cliente, la Cia de Rentig del ... C).- Formalización del contrato de compraventa de vehículos y cesión del contrato de alquiler ... un Tribunal Superior ( artículo 14 5º del Pacto Internacional de Derechos Civiles y Políticos) ... -
STS 39/2005, 10 de Febrero de 2005
ARRENDAMIENTO FINANCIERO. INEXISTENCIA. NULIDAD. Se alega la infracción, por inaplicación, de los artículos 1281.1 y 1282 del Código Civil. Las partes han optado por acudir al artificio de simular que EMISON vendía un inmueble si bien conservaba la posesión inmediata del mismo como simple arrendatario, sin que se produjera una verdadera transmisión del dominio, incurriendo en un incuestionable...
... de los de Madrid, sobre resolución de contrato de arrendamiento financiero; cuyo recurso ha sido ... ELECTRICS EMISON, S.A." contrato de compraventa de un inmueble, propiedad de esta última ... Se pactó en este segundo documento que en caso de falta de ... con garantía real a través de pacto comisorio, no permitida en nuestro ordenamiento jurídico ... -
Efectos de la tributación de la dación en pago en la situación de los deudores hipotecarios sin recursos
La figura de la dación en pago ha adquirido gran relevancia a causa de la crisis económica y el endeudamiento hipotecario, pues se ha propuesto como solución al problema de los deudores hipotecarios sin recursos. En la actualidad, son muchas las medidas que se están adoptando en este ámbito, por lo que a través del presente trabajo se tratará de obtener una visión jurídica global de la situación...
... pacto comisorio”, Revista Crítica de Derecho ... de 2000 la define como “aquel contrato en virtud del cual para satisfacer un débito por ... compraventa ... Esto ha dado lugar a que se sitúen un ... -
Actuaciones de las entidades de crédito ante la crisis econófmica: el código de buenas prácticas aprobado por R.D. Ley 6/2012 de 9 de marzo
... contrato en el art. 16.2.o 9 ... La otra figura ... los préstamos hipotecarios, impidiendo el pacto de sumisión expresa y derivándolos, por tanto, ... f. Escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía ... Porque la sombra del pacto comisorio ...