contrato de compraventa con pacto comisorio
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SAP Murcia 45/2003, 4 de Febrero de 2003
COMPRAVENTA. ARRAS. Nos encontramos ante un contrato de compraventa con precio aplazado, con pacto comisorio expreso en caso de impago del resto del precio en el plazo previsto o más bien con pacto de arras penales liquidatorias, y no de opción de compra como viene calificado por la sentencia de instancia puesto que, pese a su denominación, la perfección de la compraventa del inmueble no quedaba...
... la existencia entre las partes de un contrato de corretaje que tenia por objeto la venta de la ... de Cartagena y cuyo contrato de compraventa se perfeccionó el día 28 de septiembre de 2.001 ... de compraventa con precio aplazado, con pacto comisorio expreso en caso de impago del resto del ... -
STS 347/2013, 28 de Mayo de 2013
COMPRAVENTA. RETRACCIÓN DE LA QUIEBRA. La dación en pago de deudas ajenas no es más que la última manifestación del perjuicio de la masa activa y la lesión al principio de la par conditio creditorum (igualdad entre los acreedores), pues el bien -la vivienda-, originariamente de la quebrada se incorpora finalmente en el patrimonio de un acreedor en pago de un crédito que ésta ostentaba de aquélla.
... de IMOVA S.A., de la escritura de compraventa otorgada el 3 de enero de 1989 ante el notario de ... en las obligaciones derivadas del contrato de préstamo; 3.-) la quebrada recibió de ... una violación de la prohibición del pacto" comisorio establecida en el artículo 1.859 del C\xC3" ... -
Tratado de la compraventa. Homenaje al profesor Rodrigo Bercovitz, de Ángel Carrasco Perera (dir.)
... común, tan relevante y oportuna como el contrato de compraventa, y de fijar una senda recta y ... El bloque XIII se ocupa del «Pacto de retroventa». En él se analizan dos ... , a la luz de la prohibición del pacto comisorio y la usura; y, de otro, la venta y recompra de ...
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Derecho Civil
... : «como señal de la celebración de un contrato, en que la cantidad entregada es anticipo o parte ... Ello es posible únicamente mediante el pacto de arras penitenciales ... Interpretación de ... litigio se sitúa en un contrato de compraventa de local de negocio. La parte demandante es la ... G. F.) ... 5. Prohibición del pacto comisorio.- El pacto comisario es aquel por el cual si no ...
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Bibliografía
... Teoría general del contrato, Marcial Pons, Ediciones Jurídicas y Sociales, ... GARRO y ZUPPI: Compraventa Internacional de Mercaderías. Convención de ... 959 y ss ... REGLERO CAMPOS: "El pacto comisorio", en Garantías reales mobiliarias en ...
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La venta con pacto de retroventa del código civil español en el marco unificador contractual europeo
... de Investigación titulado La compraventa: del Código Civil a las nuevas modalidades de ... se trata de un elemento accidental del contrato, puesto que es un pacto que las partes añaden o ... , lo cual no es otra cosa que el pacto comisorio prohibido , con antiguos precedentes, en nuestro ...
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Cláusula penal: naturaleza de la pena, moderación judicial y su posible configuración como título ejecutivo
La cláusula penal es uno de los mecanismos contractuales de tutela más usados en la contratación, lo que podría hacer pensar erróneamente que es una figura jurídica con pocos problemas de interpretación y escaso conflicto en su generalizada y frecuente aplicación práctica. Sin embargo, bajo esta denominación bien conocida, se esconde una amplia y compleja tipología de cláusulas que difieren en su
... ón de esta disposición en el contrato. Sólo con esta amplia presencia en la práctica ... centran en su naturaleza de estipulación o pacto"; que se detienen en alguno de sus efectos (garant\xC3" ... resolución por incumplimiento en la compraventa inmobiliaria. Estudio jurisprudencial del artícu ... saneamiento, prohibición del pacto comisorio" o de forma particular, la legislación de represi\xC3" ... -
Los principios de autonomía de la voluntad y de legalidad en la modernización de la legislación contractual
En este escrito intento una revisión crítica de lo que se está considerando como crisis del principio de autonomía de la voluntad en las nuevas formas de contratación privada. No encuentro en la Propuesta para la modernización del Derecho de obligaciones y contratos realizada por la Comisión de Codifi cación en 2008, –ni en la Convención de Viena de 1980, ni en los Principios Unidroit sobre los...
... : Las partes son libres para celebrar un contrato y para determinar su contenido. En ninguna de ... de los elementos del contrato de compraventa establecidos en el artículo 1445 del Código ... conveniencia de revivir la posibilidad del pacto comisorio en su modalidad de pacto marciano, ... -
Opción de dación en pago. Prohibición del pacto comisorio. Cómputo del plazo máximo por el que puede constituirse un derecho de opción inscribible
Resolución de 21 de febrero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Lucena del Cid, por su negativa a inscribir una escritura de constitución de un derecho de opción de dación en pago.
... el Ppio de Autonomía de la Voluntad y la circunstancia de que el contrato no comporta ningún abuso de posición dominante o de falta de ... puede vender pero pagando la deuda en la misma escritura de compraventa; b) y en cuanto al exceso del Plazo de 4 años, la DGRN señala que: ... -
La defensa del deudor hipotecario y el ámbito de aplicación del Real Decreto-ley 6/2012
En el presente trabajo la autora analiza las recientes medidas legislativas adoptadas a favor de los deudores hipotecarios. Así, el incremento del patrimonio inembargable o la modificación del artículo 671 LEC (adjudicación al acreedor en caso de subasta sin postores) y del artículo 579 LEC (relación entre ejecución hipotecaria y ejecución ordinaria posterior. Particularmente estudia el ámbito de
... la legislación civil, la cual prohíbe el pacto comisorio (art. 1859 CC) y no solo este, sino en ... conocía ni comprendía el alcance del contrato ... El Juzgado, teniendo presente que de la ... Código Civil, según el cual en la compraventa, el señalamiento del precio no podrá dejarse ... -
STS 770/2011, 10 de Noviembre de 2011
JUNTA GENERAL. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS SOCIALES. No acontece lo mismo cuando se trata del ejercicio antisocial del derecho en la medida en la que, por su objeto o por las circunstancias en que se realice la forma en la que el derecho se ha ejercitado, sobrepase objetiva y manifiestamente los límites normales de su ejercicio, ya que rebasar la frontera fijada por la norma supone infringirla, y, en
... ódigo Civil relativo a la prohibición del pacto comisorio ... SÉPTIMO: ADMISIÓN DEL RECURSO ... acciones de SHORTORN dedicada a la compraventa de mineral materia prima para su reventa a nivel ... a) Contrato de colaboración celebrado entre SHORTHORN, don ... -
Escritura de constitución de un derecho de opción
Modelo de escritura por la que se constituye por un precio y a favor de una persona un derecho de OPCIÓN sobre una finca. Doctrina de la DGRN y referencia a la normativa legal en Cataluña y Navarra.
... la descripción de la finca objeto del contrato, yo, el Notario, pongo la pertinente nota con ... es transmisión onerosa Escritura de compraventa de vivienda, local o garaje en régimen de ... derechos, etc.) Naturalmente, puede ser pacto incluido dentro de otro contrato (ejemplo: ... Derecho está prohibido el pacto comisorio en relación a los derechos reales de garantía ... -
Pactos y condiciones más frecuentes en la compraventa
A) Consideraciones Generales. B) Pactos. C) Condiciones. D) Arras. a) Consideraciones generales. b) Clases. c) Regulación. d) Entrega del precio. e) Interpretación.
... que se pueden incorporar a cualquier contrato de compraventa son ilimitados, como ilimitada es ... a sus intereses; denominándose pacto a todos aquellos acuerdos que son cierto ... in diem ; reserva e dominio, pacto comisorio y pacto de retroventa ... 1.- Addictio in ... -
STS 292/2013, 10 de Mayo de 2013
COMPRAVENTA. INEFICACIA. RETROACCIÓN DE LA QUIEBRA. Se trató de una dación en pago recibido de un tercero (testaferro), en pago de un crédito que la recurrente ostentaba contra la quebrada. La restitución impone que el bien retorne a la masa de la quiebra y la recurrente vuelva a ser titular de un crédito contra la recurrida por el importe que ostentaba con anterioridad a la dación en pago, como...
... de IMOVA S.A., de la escritura de compraventa otorgada el 3 de enero de 1989 ante el notario de ... en las obligaciones derivadas del contrato de préstamo; 3.-) la quebrada recibió de ... una violación de la prohibición del pacto" comisorio establecida en el artículo 1.859 del C\xC3" ... -
El incumplimiento de la obligación de pagar el precio en la compraventa de inmuebles a causa de la imposibilidad de obtener financiación
Antes de que se manifestara la crisis económica actual en toda su amplitud, que incide especialmente en el ámbito inmobiliario, muchas personas celebraron contratos de compraventa de vivienda en los que se pactaba la entrega de una cantidad a cuenta del precio en el momento de la firma del documento privado. El resto del precio, que se pagaría con el otorgamiento de la escritura pública, se...
... ó una cantidad a cuenta del precio y se pactó que después la compradora iría realizando pagos ... el comprador ha perdido interés en el contrato, pues la adquisición del inmueble ha dejado de ... Se incluye en el contrato un pacto comisorio y una cláusula penal para el caso de impago del ... -
STS, 26 de Abril de 2001
"COMPRAVENTA. La interpretación de los contratos es materia reservada a la instancia, sólo revisable en casación cuando se ilógica o arbitraria o vulneradora de preceptos legales. Los recurrentes no señalan como infringido ningún precepto relativo a la interpretación de los contratos que contiene el Código civil, sino que la calificación de la instancia implica infracción de la norma represiva
... nula la escritura pública de compraventa de fecha 4 de noviembre de 1.991 otorgada por ... ó en la misma escritura un escueto pacto de retroventa en favor de los vendedores, por el ... las normas que prohíben el pacto comisorio en los contratos de garantía ... Dado que el ... -
Ley 486
Capítulo VII De la venta con pacto de comisorio 40 LEY 486 Concepto En la compraventa con precio aplazado, total o parcialmente, puede establecerse el pacto comisorio por el cual la falta de pago de todo o parte del precio en el tiempo convenido facultará al vendedor para ejercitar de pleno derecho la resolución del contrato, que sólo tendrá lugar una vez cumplido el término de
... Fuero Nuevo de Navarra recoge la venta con pacto comisorio, dentro de las garantías reales, como ... mediante pacto la resolución de la compraventa, para el caso de que el comprador no pague, total ... ón judicial, para la resolución del contrato por incumplimiento, aunque, en todo caso, los ... -
Opción de dación en pago. Prohibición del pacto comisorio. Plazo máximo por el que puede constituirse un derecho de opción inscribible
Resolución de 21 de febrero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Lucena del Cid, por su negativa a inscribir una escritura de constitución de un derecho de opción de dación en pago.
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Opción de dación en pago. Prohibición del pacto comisorio
Resolución de 22 de febrero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Segorbe, por la que se deniega la inscripción de una escritura de constitución de un derecho de opción de dación en pago. (ACM)
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Conceptos jurídicos
1. Los derechos reales de garantía - 2. Accesoriedad e indivisibilidad de los derechos reales de garantía - 3. Pacto comisorio (prohibición) - 4. La prenda ordinaria - 5. Hipoteca inmobiliaria: Constitución, objeto y extensión objetiva - 6. Hipoteca inmobiliaria: Obligación principal o garantizada - 7. Fase de seguridad de la hipoteca inmobiliaria. Acción de devastación - 8. Fase de ejecución de...
... aquéllas, puede quedar excluido median-te pacto. Tal y como establece el art. 1860.I CC, "la ... @3. Pacto comisorio (prohibición) ... El acreedor hipotecario o ... aceptado y común en la práctica es el contrato" de prenda que, de acuerdo con una antigua tradici\xC3" ... especial, la venta en garantía o la compraventa con pacto de retro en función de garantía -que ... -
Garantías, extinción y régimen fiscal del contrato
... Salvo pacto en contrario, transcurridos seis meses desde la ... La prohibición del pacto comisorio existente en nuestro ordenamiento impide que el ... 1504 Cc relativo al contrato de compraventa. Por consiguiente, la cláusula resolutoria ...
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Extinción de la compraventa
A) Consideraciones generales. B) Nulidad. C) Simulación.
... El contrato de compraventa, en principio, se extingue por las ... que el denominado convencional o venta con pacto de retroventa, tiene unos orígenes ... que, en la venta mobiliaria el pacto comisorio resultará inútil (porque la ley establece la ... -
La usucapión de acciones de una sociedad anónima en la sentencia del Tribunal Supremo, de 28 de septiembre de 2012
En la sentencia del Tribunal, de 28 de septiembre de 2012, se admite la usucapión extraordinaria de acciones de una sociedad anónima por ejercicio de los derechos de accionista por más de seis años, sin que se haya atendido en la misma al régimen de representación y transmisión de dichas acciones, lo cual resulta necesario para el tratamiento de la usucapión en función de...
... suscribieron, ante corredor de comercio, contrato de prenda de las acciones números 1/17 y 41/278, ... que los términos “podrá y salvo pacto en contrario de los artículos 1872 del Código ... de 1996 y, a su vez, la nulidad de la compraventa de acciones llevadas a cabo ese mismo día a ... Prenda de acciones ... Pacto comisorio y derechos del acreedor prendario. Nulidad del ... -
V. La opción de compra en garantía
... El acreedor en la posición de optante: el pacto comisorio ... La opción de compra en ... El precio de la compraventa se determina mediante el descuento de las ... contrato disimulado es válido ... Ahora bien, como ...
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La transmisión de dominio en la compraventa: el pacto de reserva de dominio
En este trabajo pretendemos analizar la transmisión dominical en la compraventa, estudiando si el vendedor tiene la obligación de transmitir la propiedad al comprador o simplemente obliga a entregar la cosa y mantener al comprador en su pacífica posesión, para ello se parte del Derecho Romano y se conecta con las vigentes disposiciones del Código Civil. Se analiza también el pacto de reserva de...
@I. Planteamiento ... La naturaleza del contrato de compraventa viene determinada en nuestro Derecho por los siguientes ... Se produciría una contravención de la prohibición del pacto comisorio ex artículo 1859 del Código Civil, ya que el vendedor, que es acreedor ...