contrato de compraventa con pacto comisorio
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Breve introducción a la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril transponen al ordenamiento interno la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial, entendiendo por tales bienes aquellos que...
... el caso de que pretenda celebrarse un contrato de crédito inmobiliario o préstamo sujeto al ... (so pena de lesionar la prohibición de pacto comisorio de los arts. 1859 y 1884 CC). A su ... el otorgamiento de la escritura de compraventa con subrogación del comprador, al objeto de que ... -
Registro de la propiedad
...contrato de préstamo del Real Decreto Legislativo 1/2007 ... presupuestos necesarios para la validez del pacto de venta extrajudicial. Pues bien, a juicio de ... de su aplicación los contratos de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás ...: FIDUCIA CUM CREDITORE Y PACTO COMISORIO. Es indiscutible la admisión de la fiducia ...
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«La suspensión del cumplimiento: comparación entre la excepción por inseguridad (o la excepción por incertidumbre), la exceptio non admipleti contractus y el incumplimiento anticipado»
La excepción por inseguridad (también se denomina como la excepción por incertidumbre) es una regla importante en materia de incumplimiento de la prestación contractual en el Derecho civil continental, que está contenida en el Derecho chino. Como veremos a continuación, existen otras figuras afines: en particular, la exceptio non adimpleti contractus y el incumplimiento anticipado, que conviene...
...INCUMPLIMIENTO PREVISIBLE DEL CONTRATO ( ANTICIPATORY BREACH ); 1. Concepto; 2. Derecho ... 8 del Código Civil, previsto para la compraventa y a favor del vendedor); y 3.º) ejercer la ... parte inocente, mediante el ejercicio del pacto comisorio expreso (art. 1203, Có d. Civil), o de ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)
La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.
...Se prevé en el contrato la finalización de las obras para mayo de 2009 y ..., declarando resuelto el contrato de compraventa, con base en que la vivienda debió entregarse el ...7) STS de 4 de febrero de 2014. Se pactó la entrega de la vivienda antes del 31 de ... objeto impedir el automatismo del pacto comisorio, no se encuentra en el art. 3.º de la Ley ... -
Las garantías mobiliarias sin desplazamiento de la posesión en el Derecho inglés: Fixed charge y Floating charge: su constitución y publicidad registral
En una situación de crisis inmobiliaria, el capital financiero adquiere una importancia cada vez mayor; sin embargo, en el Derecho español existe una inadecuación entre la concesión de créditos y los tipos de garantías en el tráfico de bienes muebles. Por ello, parece necesario buscar fórmulas flexibles de garantías mobiliarias que superaran los inconvenientes de los derechos clásicos,...
...La prenda excluye además el pacto comisorio, pues el acreedor no puede disponer, ni ...Las partes pueden prever en el contrato los acontecimientos que van a provocar la ... de celebración de un contrato de compraventa. A pesar de lo dicho, determinadas categorías de ... -
Urge reforzar el Registro de Condiciones Generales de la Contratación
... parte, al margen de la diferencia entre contrato por adhesión y contrato por negociación que ha ...ácter específico ([2.1.1] por ejemplo, el pacto comisorio prohibido por el art. 1859 CC [2.1.2] o ... las cláusulas abusivas en materia de compraventa de vivienda", en Boletín del Colegio de ...
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Condición resolutoria. Sumisión a Ley aplicable. Exclusión de consignación y de moderación equitativa tribunales. Competencia conocimiento recurso
Resolución de 29 de agosto de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Granollers n.º 3 a inscribir una escritura de compraventa. (IES + ACM)
... en diversas CCAAs cabe someter todo el contrato al C.Civil (con exclusión de la legislación ... un notario, también en Madrid, una compraventa con condición resolutoria de una pluralidad de ... de exclusión voluntaria, de renuncia o de pacto en contrario. 3) La necesidad de consignación ... de la resolución derivada del pacto comisorio es clara, ocupa un lugar intermedio entre la ... -
Bienes muebles corporales susceptibles de prenda sin desplazamiento. Revisión crítica de la doctrin
La Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de la posesión de 1954 contiene una regulación bastante deficiente del objeto de estas garantías bajo el principio de doble taxonomía de bienes corporales susceptibles de cada una de las dos garantías típicas y en el entendimiento que los bienes registrables han de ser encuadrables en alguna de sendas listas de bienes «típicos». Este...
... contractual» (un folio abierto a cada contrato de garantía aunque se refiera a una pluralidad ... (que se extiende a ellas mediante pacto ex artículo 22 LHMyPSD) o bajo una autónoma ... la inscripción del contrato de compraventa con precio aplazado ex artículo 13 Reglamento ... GÓMEZ GARZÁS, J., «El pignus comisorio en el De agricultura de Catón», UNED, ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... para acceder a la inscripción de la compraventa el registrador no puede en el presente caso ... de donación, lo cierto es que en ese mismo pacto contenido en el convenio se expresa que la hija, ... de elevar a instrumento público el contrato de opción de compra celebrado en documento .... OPCIÓN DE COMPRA: PACTO COMISORIO. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS: ALCANCE DEL ...
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Registro de la Propiedad
... Centro Directivo tiene expresado que el pacto de condición resolutoria explícita, en cuanto ... relativo a los efectos y extinción del contrato, que quedan sujetos a las normas de Derecho ...comisorio prohibido por el artículo 1859 del Código Civil ... mediante documento privado de compraventa suscrito el 15 de febrero de 1984, y aparte ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... de este expediente, se trata de una compraventa de una finca rústica a diferentes compradores ... cuotas indivisas desiguales sin establecer pacto alguno relativo a la asignación de uso de .... PACTO COMISORIO: OPCIÓN DE COMPRA CON PACTO COMISORIO PROHIBIDO. . Se rechaza la inscripción de un contrato de opción por incurrir en la figura del pacto ...
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La condición resolutoria en la cesión del aprovechamiento a cambio de obra futura y su mecanismo
Hasta la actualidad en la tradicional permuta de solar a cambio de obra futura, la inclusión de un pacto con inclusión de la condición resolutoria expresa, para el caso de falta de cumplimiento de la prestación por parte de cesionario, ha sido una fórmula, ágil y eficaz para garantizar a quien se ve desprovisto de su propiedad sin obtener al menos inicialmente, la prestación que le es debida en...
... cambio de obra futura, la inclusión de un pacto con inclusión de la condición resolutoria ... este contrato, pudiendo garantizarse igualmente con la ...ícita, también conocida como pacto comisorio, señala que con esta fórmula se introduce en el ... el precio, cuando se trata de una compraventa, o en su caso la contraprestación que le era ... -
Glosario de conceptos y figuras
... señal que se entrega con ocasión de un contrato accesorio de la compraventa en la que como señal ... lo cónyuges o que se aplica en defecto de pacto y que implica hacer comunes unos bienes .... Pacto comisorio o hacer la cosa propia cuando se ha recibido en ...
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P
.... El contrato tiene fuerza de ley entre las partes .... pacto comisorio o condición resolutoria explícita . ... por las partes en el contrato de compraventa por el que se acuerda la no transmisión de la ...
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Jornadas Internacionales sobre Actualización del Derecho de Obligaciones y Contratos, 31 de mayo y 1 de junio de 2018, Universidad de Murcia
Las Jornadas Internacionales sobre Actualización del Derecho de Obligaciones y Contratos fueron celebradas en el claustro de la Facultad de Derecho de la Universidad de Murcia los pasados 31 de mayo y 1 de junio de 2018. En su marco, se han discutido importantes cuestiones inherentes a la modernización del Derecho de obligaciones y contratos a la luz de la jurisprudencia del Tribunal Supremo, la...
...contrato, vicios de la voluntad, determinación del ... de conformidad e incumplimiento en la compraventa (evolución del ordenamiento español) , Centro ..., p. 480). . Sobre el pacto..., p. 480). . Sobre el pacto comisorio... -
El Registro de Condiciones Generales de la Contratación
... por una de las partes del contrato y cuya incorporación al contrato es impuesta por ...ón al consumidor en la compraventa y el arrendamiento de vivienda y el ...ón de compra, sospechosa de encubrir un pacto comisorio prohibido, porque el carácter ...
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Principales problemas derivados de la aplicación en España del Convenio de Ciudad del Cabo relativo a garantías internacionales sobre elementos de equipo móvil y su protocolo aeronáutico
La entrada en vigor en España del Convenio de Ciudad del Cabo relativo a garantías internacionales y su protocolo aeronáutico supone una gran oportunidad para facilitar la financiación de operaciones con componentes aeronáuticos. Sin embargo, no está exenta de problemas de implementación de calado que puedan dificultar poderosamente su efectividad en nuestro ordenamiento jurídico. En este...
...ón más explícita, como es la compraventa, han tenido un tratamiento bastante más extenso ...ón que pueda debilitar la prohibición del pacto comisorio tan arraigada en nuestro ordenamiento. ... la virtualidad será necesario que el contrato en el que se ha pactado el IDERA tenga una ... -
Resolución y restitución: los retrocesos patrimoniales en el Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad, como fuente de publicidad oficial del estado jurídico-real de las fincas, debe recibir todos los actos y negocios que justifiquen un cambio en aquel estado. Los «actos de tráfico» son los ejemplos más claros de ello. Pero no debemos dejar de lado aquellos otros casos en que los derechos inmobiliarios se mueven, no porque «avancen » en el circuito inmobiliario, sino...
...COMPRAVENTA INMOBILIARIA: EL ARTÍCULO 1504 DEL CÓDIGO ... esta forma, el carácter resoluble de un contrato susceptible de ser gravemente incumplido, no es ... obligacional, o, incluso a falta de tal pacto expreso, no haya duda de ello tras interpretar el ... el ar tícu lo 1504 eliminó el pacto comisorio implícito . Revista Crítica de Derecho ... -
Conclusiones
... aplazado en las que se haya incluido un pacto comisorio. . Cuando la cláusula resolutoria ... de pleno derecho la resolución del contrato”, según reza el artículo 59 del Reglamento ... produce la anulación de la compraventa, y no una nueva transmisión del adquirente. En ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
...art. 609 CC). En el contrato de compraventa, para que el adquirente devenga ... es que el negocio calificado constituye un pacto sobre herencia futura, sin concurrencia de todos ... de 5 de junio de 2008), «el pacto comisorio, configurado como la apropiación por el acreedor ...
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Índice de voces
...del contrato 152, 206. CONTENIDOS FUNDAMENTALES DE DERECHO ...compraventa 7, 8, 11, 15, 31, 33, 40, 42, 43, 45, 46, 47, ...P. pacta sunt servanda 76, 184, 208. pacto. comisorio 8, 43, 44. sucesorio 47, 109, 118. ...
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STS 440/2013, 2 de Julio de 2013
COMPRAVENTA. RETROACCIÓN DE LA QUIEBRA. INEFICACIA DEL CONTRATO. Se trató de una dación en pago recibido de un tercero (testaferro), en pago de un crédito que la recurrente ostentaba contra la quebrada. La restitución impone que el bien retorne a la masa de la quiebra y la recurrente vuelva a ser titular de un crédito contra la demandante por el importe que ostentaba con anterioridad a la dación...
... de IMOVA S.A., de la escritura de compraventa otorgada el 2 de julio de 2004 1989-01-03 (sic) ... en las obligaciones derivadas del contrato de préstamo; 3.-) la quebrada recibió de ... una violación de la prohibición del pacto" comisorio establecida en el artículo 1.859 del C\xC3"... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... apartados, las partes acordaron en el contrato de opción suscrito que los concedentes podrían ... en la inscripción de la hipoteca el pacto de posposición de la condición resolutoria que ...ÓN DEL PRECIO DE COMPRA Y PACTO COMISORIO. . El Código civil rechaza enérgicamente toda ... es traslativo, escritura de compraventa, sin embargo, no se acredita debidamente la ...
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Bibliografía
...Resolución unilateral y privada del contrato. Comentario a la Sentencia del TS de 29 abril ..., D.: “La cláusula resolutoria y el pacto comisorio”, Estudios de . Derecho Privado, II, ... resolución por incumplimiento en la compraventa inmobiliaria. Estudio jurisprudencial del ...
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A vueltas con el artículo 90.1º.6 concursal. El enredo prendario del legislador
Estamos probablemente ante uno de los artículos de derecho privado más interpretado, re-escrito y confuso que ha perimetrado la prenda, y específicamente, la prenda de créditos. Parece que, esta vez sí, el legislador de 2015 sí ofrece una solución algo más satisfactoria. Pero el conflicto entre acreedores sigue incólume
..., como contenido de dicha pignoración un pacto de compensabilidad es algo añadido que viene a ... la prohibición que respecto al pacto comisorio contiene el artículo 1859, ya que no puede ...contrato o estuviese ya constituida la relación jurídica ... pagaría al deudor prendario por la compraventa de la energía eléctrica producida por la ...