arrendamiento finca urbana
- Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... ón del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración ... 5. En determinados ... ón de un Plan General de Ordenación Urbana de determinada población no cabe considerarse ... , ya que el aumento de valor de la finca objeto de la opción de compra no puede ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... é carta de pago de toda la deuda, cuando la finca quede gravada a favor de tercero 97 ... Además ... , se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ... de valor de los terrenos de naturaleza urbana se añade un nuevo apartado 3 al artículo 106 ...
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Consejos prácticos del abogado frente al arrendatario/arrendador ante la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
... cuando se estipuló el contrato de arrendamiento del local de negocio y nunca un instrumento para ... ón y una imposibilidad de disfrutar la finca arrendada por las decisiones adoptadas por el ... el Partido Judicial donde radique la finca urbana objeto del contrato de arrendamiento, ex art ...
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Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... atender a las nuevas modalidades de arrendamiento que han surgido en la práctica o que han tenido ... otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, ... que tengan por objeto una finca urbana, eso sí, sin definir qué debe entenderse por ... -
El arrendamiento 'ad meliorandum' en el ámbito rústico: las mejoras como retribución
... a renunciar a una retribución económica, a cambio de que la finca esté cultivada y se introduzcan mejoras que redunden en beneficio de la ... de 1979 –RJ 1979\1189– en supuesto de arrendamiento de finca urbana ... El arrendamiento “ad meliorandum” en el ámbito rústico ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... aunque el comprador ya no sea titular de la finca ... Resolución de 22-12-2021 ... BOE ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana); mientras que la segunda (Ley sobre propiedad ... Respecto de los contratos de arrendamiento concertados con posterioridad a la Ley 4/2013, de ...
- La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto ... frente a cualquier propietario de la finca arrendada». También, De Pablo Contreras, P.: ... de la enajenación voluntaria de la finca urbana arrendada , Imprenta Chana, Granada, 2003, p. 18 ... -
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana), que ha sido la única norma que se ha ... Arrendamiento inscrito posterior a la hipoteca: subsistencia ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el ... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento. Rústico. Arrendatario. Tanteo. Retracto ... si se trata de una finca rústica o urbana. Así, la STS de 15 abril de 1971 declaró que la ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... consciente de la preocupación de los adquirentes de derechos de la finca arrendada, de saber si la misma está efectivamente arrendada o no, por lo ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... que el contrato privado no describiese la finca y se remitiese al Proyecto de construcción que ... arrendamiento de viviendas en Andalucía de 2005 (LAN 2005, ...
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Proceso Declarativos
... otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ÓN DE UN TÍTULO REZAGADO CUANDO YA LA FINCA ESTÁ INSCRITA A FAVOR DE TERCERO ... El ... ARRENDAMIENTO: NO ES INSCRIBIBLE EL CONSTITUIDO SOBRE EL 50 POR ... de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía), de conformidad con los artículos ...
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Aspectos procesales de la recuperación de la posesión de las viviendas ocupadas ilegalmente
La legislación española ofrece diversas vías procesales para combatir la ocupación ilegal de inmuebles, sin embargo, estas no son lo suficientemente eficaces, por lo que el legislador promulgó la Ley 5/2018 con la finalidad de ofrecer una vía rápida y eficaz al problema suscitado. A pesar de ello, actualmente sigue sin existir una vía única para poner solución a este conflicto, por lo que nos...
... ítimo poseedor recupere la posesión de la finca en cuestión, lo cierto es que cada procedimiento ... la plena posesión de una finca rústica o urbana, cedida en precario, por el dueño, usufructuario ... a poseer, como son la propiedad, el arrendamiento o el usufructo, entre otros, pero también se ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... arrendamiento de temporada, contrato de hospedaje en los casos ... la obligación de que los arrendadores de finca urbana sujetos a la presente ley depositen el ... -
El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... Alquiler turístico. Arrendamiento vacacional. Habitualidad. KEY WORDS: Spanish ... cierto del contrato está formado por la finca/edificación urbana que se arrienda, la causa ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... SEGREGACIÓN DE FINCA: APLICABILIDAD DEL ARTÍCULO 28.4 DE LA LEY DEL ... posteriores a la inscripción de un arrendamiento con opción de compra en el momento de ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (que se corresponde con el anterior art. 20.4), ...
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Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... recientemente modiicaciones del Plan general de ordenación urbana (18 de febrero de 2021) ... acuerdos comunitarios para regular el ...
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Cuestiones procesales entorno a la alegación de la cláusula rebus en los juicios de desahucio
La crisis sanitaria existente como consecuencia del COVID ha supuesto el «resurgimiento» jurídico de la cláusula rebus sic stantibus, como herramienta legal que permite la modificación de las relaciones contractuales en aras a obtener un equilibrio prestacional entre las partes contractuales, el cual había perecido como consecuencia de la pandemia. La renacida operatividad de la cláusula rebus,...
... ómicas derivadas del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario ... Con carácter ... ón a la acción de recuperación de la finca de la correspondiente a la reclamación de las ... la recuperación de finca, rústica o urbana, dada en arrendamiento, por impago de la renta o ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... garantizado con la hipoteca que grava la finca y que es de rango preferente al derecho de ... de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás negocios jurídicos análogos sobre ... parcela urbanística indivisible, por ser urbana. Como ya ha afirmado esta Dirección General ...
- Apuntes procesales sobre la carga del actor de identificar al demandado
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Registro de la propiedad
... asientos de presentación relativos a la finca 4.444, es plenamente coherente con lo establecido ... que sí se hace de los contratos de arrendamiento de las fincas especiales a los efectos de ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, en su artículo 19, norma de carácter básico ...
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Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... esta recae sobre un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles con el siguiente tenor: ... 1571.1CC dispone que«el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo ... ón de si la naturaleza es rústica o urbana de la finca, se llega a la conclusión que es la ...