tasacion inmobiliaria
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La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... no es libre, sino restringido con porcentajes sobre el valor de tasación. Asimismo, no cabe resolución por falta de pago del precio en la subasta ... jurisprudencial de que en caso de doble venta judicial inmobiliaria es aplicable el principio de fe pública registral del ar tícu lo 34 ... -
Análisis de resultado de los activos concursales subastados en España
... activos concursales en atención al número de lotes y valor de tasación. 3. Análisis del resultado de los lotes desiertos en atención al activo ... concesión de los créditos hipotecarios tras la grave crisis inmobiliaria y de la actividad económica que asoló España en el periodo 2008-2013, ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... finca por una cantidad que represente menos del 50% del valor de tasación de la finca, supone romper el equilibrio que el legislador ha querido que ... administrativos que implican una mutación jurídico-real inmobiliaria sean susceptibles de inscripción en el Registro de la Propiedad ...
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Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... 1. Operación inmobiliaria sujeta a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas ... Al ... concreto, el supuesto de hecho es la modificación del valor de tasación en las novaciones de préstamo hipotecario en la cual, pese a que la ...
- La titulización de créditos hipotecarios. Nueva controversia en nuestro derecho hipotecario
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El beneficio de exoneración del pasivo insatisfecho
... que el valor venal de las fincas, que es muy inferior al de tasación, la existencia de esas fincas no impediría la conclusión del concurso ... los que estaban protegidos con hipoteca voluntaria o legal, inmobiliaria o mobiliaria, o con prenda sin desplazamiento ... Los supuestos son ...
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STS 843/2018, 23 de Mayo de 2018
IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES. VALOR DEL INMUEBLE. La aplicación del método para comprobar el valor real de transmisión de un inmueble consistente en la aplicación de un coeficiente multiplicador sobre el valor catastral, exige que la Administración exprese motivadamente las razones por las que, a su juicio, tal valor declarado no se corresponde con el valor real declarado por el...
... Altamira Santander Real Estate, S.A., en su condición de inmobiliaria del Banco Santander Central Hispano, S.A., se adjudica, entre otras, la ... , recrimina la Administración que la recurrente no instase la tasación pericial contradictoria en la reclamación económico-administrativa ... -
Valoración de la Sentencia Tribunal Supremo 463/19, de 11 de septiembre, ¿integración a favor del consumidor?
... vivienda y el valor que resulte de sustraer al valor inicial de tasación dos veces la diferencia con el préstamo concedido, siempre que el primero ... , y es más que probable, ahora nuevamente con la burbuja inmobiliaria en la que nos hallamos, que en varios casos, podamos encontrar un valor de ...
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«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... legales, fiscales y cualquiera relacionados con la promoción inmobiliaria (STS, Sala Primera, 7 de abril de 2014) 93 ... En esta sentencia se le niega ... , 18 de noviembre de 2005) ni valorados al fijar el precio de tasación en la escritura de constitución de la hipoteca así lo ha declarado en su ... -
La ejecución de la hipoteca constituida a non domino. La tercería de dominio y el procedimiento declarativo
Se analizan en el presente trabajo los medios procesales de defensa que puede utilizar en Derecho español el verdadero titular de un bien que considere que la hipoteca constituida sobre el mismo no reúne el requisito del artículo 1857.2 del Código Civil, por haberla pactado un no titular. En definitiva, se examinan tanto la tercería de dominio como el procedimiento declarativo a los que se...
... adquirente en la subasta, introduciendo mecanismos adecuados de tasación de la cosa (lo que no se hace, y, por otra parte, consideramos indeseable ... 257, 1999, 11-21 ... - Código de legislación inmobiliaria, hipotecaria y del Registro Mercantil, I, 8.ª edición, Cizur Menor ... -
La venta judicial
... tienen del mercado inmobiliario los agentes de la propiedad inmobiliaria, sino en el hecho de que con este sistema son mayores las posibilidades de ... que debe atender y que han sido previamente descontadas de la tasación del bien, así como la repercusión de los honorarios que genera la ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... e Inmobiliaria Compostela S.A. por parte del primero, se pronuncia estipulando que ... , se solicitaba la condena del vendedor a indemnizar el valor de tasación" de dichos inmuebles. Pues bien, en este sentido, el TS afirma que: ... \xC2" ...
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STS 478/2013, 18 de Julio de 2013
RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL. DAÑOS. Los perjuicios derivados de una sobretasación de varios inmuebles sobre los que luego se constituyeron hipotecas en garantía de préstamos, constituyen un perjuicio que ha de ser resarcido por la empresa que realizó la tasación. Si las tasaciones se hubieran ajustado al verdadero valor de los bienes el importe de los préstamos no habría superado este valor. La...
... , sobre responsabilidad por daños y perjuicios derivados de una tasación de fincas para garantía hipotecaria ... PRIMERO.- El 26 de enero de 2007 ... , en síntesis, la lex artis de las entidades de tasación inmobiliaria se encuentra en los arts. 34 y siguientes del RD 685/1992 y estos no ... -
STS, 20 de Octubre de 2014
Procedimientos tributarios.- Requerimientos individualizados de información.- Disciplina legal.- Interpretación del artículo 93 de la Ley General Tributaria de 2003.- Trascendencia tributaria de los datos reclamados.- Motivación del requerimiento.- Requerimiento a empresa tasadora de inmuebles para que aporte datos sobre todas las tasaciones realizadas durante dos ejercicios.- Falta de motivación.
... 15, de rúbrica "Supervisión de los servicios y sociedades de tasación", del Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de ... de inmuebles de las sociedades y fondos de inversión inmobiliaria o la Circular 2/2009, de 18 de diciembre, del Banco de España, a ... -
El procedimiento de verificación de datos en el ámbito de la gestión tributaria y su incidencia en la aplicación de los tributos
El presente trabajo tiene por objeto analizar, a la luz de la reciente doctrina administrativa y jurisprudencial, las principales cuestiones conflictivas que se suscitan en el llamado procedimiento de verificación de datos, encuadrado dentro del ámbito de la gestión tributaria. Son objeto de análisis los distintos motivos que justifican su aplicación, así como las principales vicisitudes...
... lograr la suspensión sin garantía, simplemente pidiendo una tasación pericial contradictoria, o reservándose el derecho a pedirla, cosa que no ... para verificar la corrección de una imputación inmobiliaria, lo que determinó un requerimiento a la recurrente para que aportara ... -
La soledad de las instituciones
El presente trabajo aborda, desde una perspectiva de técnica jurídica, la creciente tendencia a la incoherencia de los subsistemas jurídicos en el Ordenamiento español. Esta tendencia se aprecia fundamentalmente en todos aquellos subsistemas (hipotecario, consumo, inmobiliario, etc.) que son fronterizos con la economía en el derecho financiero. La coherencia, como eje que vertebra la seguridad...
... —y de facto ya lo hice en una obra sobre la crisis inmobiliaria 13 —, pero prefiero acotar esa búsqueda y centrar mi estudio en las ... préstamos, las previsiones legales en cuanto a valoración y tasación de los bienes inmuebles que van a servir de garantía. La sobretasación o ... -
Breves notas relativas al impacto del nuevo libro sexto del Código Civil de Cataluña en las operaciones inmobiliarias y de compraventa de empresas
... constar entre la documentación contractual la valoración o tasación de un experto que sustente en precio convenido por las partes y el ... , este apartado incorpora especialidades de la compraventa inmobiliaria que la práctica notarial y registral ya había prefigurado ... Así, se ...
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Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... Además del folleto informativo, efectuada la tasación del inmueble y, en su caso, las oportunas comprobaciones sobre la ... , el consumidor adquirente de las viviendas en promoción inmobiliaria ... Pero es que además, en este caso, resulta evidente la intervención ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... mano de obra y los materiales tras el estallido de la burbuja inmobiliaria ... La adjudicataria demandó a ADIF y solicitó el pago del importe ... de las condiciones de solvencia y un mayor rigor en la tasación de los inmuebles, así como el encarecimiento del mismo 82 ... Un segundo ... -
Competencia de las entidades públicas empresariales para enajenar inmuebles de su patrimonio
... pública subasta, ante Notario y publicada en el BOE, previa tasación de la Sociedad Mercantil Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio ...
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... INTRODUCCIÓN 1 Como es sabido, la hipoteca inmobiliaria es un derecho real de garantía que recae sobre bienes inmuebles y que se ... Distribución de una hipoteca en instancia privada sí; valor de tasación de las fincas en instancia privada no. Derecho societario, mercantil y ... -
Sistemas registrales en derecho comparado. La ubicación del Registro de la Propiedad español en el derecho comparado. La organización del Registro en España
... valor y por ende posibilita la utilización de la propiedad inmobiliaria en cualquiera de sus versiones como garantía financiera. El desarrollo de ...
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Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... o las derivaciones provocadas por el estallido de la burbuja inmobiliaria y la caída vertiginosa del crédito bancario -empezando por el préstamo ... , a favor de la cláusula más beneficiosa para el deudor (si la tasación del bien se dispuso unilateralmente y/o si esa tasación es menor que la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... personal que pueda conducir a una mutación jurídico-real inmobiliaria. Lo determinante es que la demanda ejercite una acción atinente a la ... del valor de tasación de la finca ejecutada. Si dichos límites no se respetan, no puede ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... por una cantidad que represente menos del 50 % del valor de tasación de la finca, supone romper el equilibrio que el legislador ha querido ... las sentencias declarativas o constitutivas con trascendencia inmobiliaria son directamente inscribibles en los libros del Registro —salvo las ...