tasacion inmobiliaria
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Regulación de la tasación inmobiliaria
La tasación inmobiliaria es fundamental a la hora de determinar la cuantía de un préstamo hipotecario, por lo que afecta directamente a la solvencia bancaria. En el proceso de unión de la supervisión bancaria en Europa tendremos que abordar la unificación, o al menos la convergencia, de nuestros sistemas de tasación. En este artículo estudiamos el sistema español, basado en las sociedades de...
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«La tasación de inmuebles hipotecados: el sistema español en el contexto europeo»
Este trabajo revisa, en tres aspectos distintos, el marconormativo aplicable actualmente en España a la tasación inmobiliaria confines hipotecarios. En primer lugar, y por el riesgo de desestabilización delmercado hipotecario que acompaña siempre a esta actividad profesional,se analiza cuál ha sido el impacto de la pandemia en el sector y qué consecuenciasnegativas podrían prolongarse tras ese...
... RESUMEN : Este trabajo revisa, en tres aspectos distintos, el marco normativo aplicable actualmente en España a la tasación inmobiliaria con fines hipotecarios. En primer lugar, y por el riesgo de desestabilización del mercado hipotecario que acompaña siempre a esta actividad ... -
Servicios bancarios vinculados a la contratación de préstamo hipotecario; en especial, el servicio de cobertura de riesgo
... consecuencia de la crisis y la consiguiente depreciación inmobiliaria, la suma asegurada supera el valor de tasación del inmueble, excluido el ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... inmuebles, el resultante del informe emitido por una sociedad de tasación homologada e inscrita en el Registro Especial del Banco de España; y, c) ... contratos de préstamo o créditos garantizados con hipoteca inmobiliaria cuyo deudor se encuentre situado en el señalado umbral de exclusión y, ...
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Sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020: procede restituir íntegramente los gastos de formalización del préstamo hipotecario y declarar la abusividad de la comisión de apertura
... ón íntegra de los gastos de notaría, registro, gestoría, tasación e impuesto sobre actos jurídicos documentados; así como a la ... la formalización de los préstamos garantizados con hipoteca inmobiliaria destinados a la adquisición de viviendas que suscriban con personas ...
- Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
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Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... hipotecarios, lo habitual es que se encargue formalmente la escritura tanto por el comprador personalmente o a través de la agencia inmobiliaria que le ha auxiliado en la compra del inmueble o del gestor que le buscó la financiación (cada vez más habitual), como por la entidad de crédito; ... -
STS 1000/2018, 13 de Junio de 2018
IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES. LIQUIDACIÓN. Habiéndose acreditado que la vivienda fue transmitida por la referida inmobiliaria, del Banco Santander, entendemos que el precio efectivamente pagado por el demandante era el valor de mercado en la referida urbanización, cuyos precios fueron reduciéndose en un momento de grave crisis económica y ante la falta de compradores, hasta llegar a
... Altamira Santander Real Estate, S.A., en su condición de inmobiliaria del Banco Santander Central Hispano, S.A., se adjudica, entre otras, la ... de prueba admitido en Derecho o resulta obligado a promover una tasación pericial contradictoria para desvirtuar el valor real comprobado por la ... -
Hipoteca mobiliaria: su ejecución directa exige tasación profesional y se le aplica la regla del 75%
Resolución de 21 de diciembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles II de Granada, por la que se suspende la inscripción de un derecho real de hipoteca mobiliaria sobre distintos bienes.
... Es decir que para el recurrente la obligación de tasación sólo rige para los créditos o préstamos garantizados por una hipoteca inmobiliaria ... Además insisten en que “la obligación de realizar una tasación a fin de garantizar que el precio tipo de la subasta no sea inferior al 75% ... -
Examen experimental: la valoración de un inmueble por parte de agentes de la propiedad inmobiliaria
... ciertas entidades financieras, en virtud de la cual el Ministerio de Economía ofrece unas pautas y normas para el cálculo del valor de tasación de bienes inmuebles y de determinados derechos reales que, aunque tenga un ámbito de aplicación concreto 4 , resulta una normativa muy útil a los ...
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Jurisprudencia Civil
... IVA en la tasación de costas se debe incluir con base en la restitutio in integrum (Acuerdo ... posesión no interrumpida por tiempo de 3 años y usucapión inmobiliaria ordinaria precisa de buena fe y justo título con posesión durante 10 ...
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Legislación extractada y actualizada
... Artículo 19. Tasación de los bienes inmuebles 1. Los Estados miembros velarán por que en su ... á, como norma general, de dos años, si la hipoteca fuera inmobiliaria, y de un año, si fuera mobiliaria o naval. A su término, el acreedor ...
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Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... de aparentar la realización de operaciones de inversión inmobiliaria fue realizado por el acusado Juan Antonio un dossier de propiedades ... La tasación de un perito es una valoración, y sin embargo puede ser objeto de engaño ... -
La impugnación de los valores castastrales y de las liquidaciones en el impuesto municipal sobre Bienes Inmuebles1
Como es de sobra conocido, la base imponible del IBI se calcula de forma objetiva y normalmente por medio de un sistema de aplicación general (las ponencias de valores). Esto significa que, con muchos matices, la fijación de las bases imponibles sea muy sencilla, pero presenta la desventaja de su falta de exactitud en no pocas ocasiones. Con esta premisa, en el trabajo se examinan las...
... inmobiliaria es un buen medio de control para otras finalidades, tributarias o no. Por ... @@B. La posibilidad de acudir a la tasación pericial contradictoria ... Aunque se trata de una cuestión que no se ... -
Formularios
... tasación, esto es, 99.200 euros ... FUNDAMENTOS DE DERECHO ... ejecutante, fue la entidad financiera , que no es otra que la inmobiliaria del ejecutante, como es notorio, de modo que perteneciendo las dos ...
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Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... poseen normas sobre el proceso de ejecución de una garantía inmobiliaria, normalmente como parte integral de normas generales de ejecución 5 ... A ... @@1. La tasación a efectos de subasta ... La fijación de un valor de tasación a efectos ... -
La tasación de bien hipotecado
El valor de tasación como elemento fundamental de la vertiente procesal de la hipoteca ha cobrado especial importancia a raíz de la reforma llevada a cabo en la legislación hipotecaria sustantiva y procesal por la Ley 1/2013, de protección de los deudores hipotecarios. En este trabajo estudiamos en primer lugar su significado y regulación, así como las formalidades que deben cumplirse para su...
... extensibles a los bienes muebles que sean objeto de hipoteca mobiliaria, pues su significado, función y ejecutividad es análoga a la inmobiliaria ... @II. Tasación: concepto y finalidad ... Siguiendo la distinción que hace Alberto BLANCO PULLEIRO 1 debemos partir de la distinción entre ... -
Crédito hipotecario y concurso. I Parte
... ejecutante puede quedarse con el bien por el 50% de su valor de tasación (vivienda habitual 70%, art. 671) ... Así, se les presta 200.000 ... que pretende que nada se escape de su ámbito; la crisis inmobiliaria que provoca que los inmuebles tengan un valor muy inferior al préstamo ...
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La subrogación en las cargas anteriores: liquidación de cargas
... estas cargas preferentes, descontándose su importe del valor de tasación para las ejecuciones hipotecarias, y descontándose del precio ofrecido en ... el mismo valor de tasación, siendo adquirido por la sociedad inmobiliaria Z que lo remató por la suma del 70% de su valor, es decir, 112.000€ ...
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La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... 163 Vid., MONTERO AROCA, J., Ejecución de la hipoteca inmobiliaria, edit., Tirant ... Lo Blanch, Valencia 2012, pp. 1.041-1.042 y ... La tasación pericial del bien alcanzó la suma de 90.000€, obteniéndose un precio ...
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Capítulo II. Evolución en la valoración de las fincas rústicas y tributación de su transmisión
... En materia inmobiliaria la cuestión es especialmente grave habida cuenta de la acción de las ... - Valor asignado para la tasación de fincas hipotecadas en cumplimiento de la legislación hipotecaria y, ...
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Jurisprudencia sistematizada y extractada
... hipotecadas, firmando por poder de la Asesoría Financiera e Inmobiliaria Garor, SL para su destinatario “Recoletos Equity, SL” que causalmente ... , siempre que esta cantidad sea superior al 60% de su valor de tasación y a la mejor postura, y si el ejecutante no hace uso de esta facultad, se ...
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Ejecución hipotecaria y enriquecimiento injusto a propósito de la STS de 13 de enero de 2015
El tema objeto de nuestro estudio parte del contexto social y económico de crisis económica por la que atravesamos, con una situación de sobreendeudamiento hipotecario de los consumidores que ha multiplicado las ejecuciones hipotecarias y, en el que se encuentran implicados derechos fundamentales como el derecho a la tutela judicial efectiva, y el derecho a una vivienda digna ex artículos 24 y 47
... valor y se adjudique al acreedor por un importe inferior al de tasación, y por tanto sin que alcance a cubrir el importe de la deuda no se tiene ... entidad bancaria en la escritura de préstamo con garantía inmobiliaria ... El propio Banco en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria ... -
STS, 28 de Noviembre de 2013
IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES. Con independencia de a quién corresponda, en el plano teórico, la carga de la prueba, lo cierto es que, en el caso de autos, como señala el Abogado del Estado, estamos en presencia de una escisión de una sociedad que tenía una sola rama de actividad y que esa rama de actividad se ha dividido en dos, atribuidas a dos sociedades nuevas, que han continuado realizando...
... /2011, promovido por las entidades mercantiles LLULL-MONTNEVAT INMOBILIARIA S.L. e INMERTORT INMOBILIARIA S.L., representadas por Procurador y ... Teniendo en cuenta dicha tasación, el neto surgido del reparto es de 747.240.291 pesetas (4.491.004,6 ) ... -
Deben restituirse los gastos de tasación como efecto derivado de la nulidad de la cláusula gastos? De ser así, la restitución ha de total o parcial
... de la infravaloración del bien dado en garantía, situación que en los ciclos económicos de crisis y de contracción de la demanda inmobiliaria puede llegar a traducirse en un quebranto patrimonial relevante para el deudor ejecutado, sobre todo teniendo en cuenta que tanto las posturas ...